こんにちは。エクステリア&ガーデンデザイナー ふじさき かなこです。 今回は、「スロープ」について解説します。スロープとは、自転車や車椅子、幼児・高齢者などが通りやすいように床の段差を傾斜で処理した通路のことです。 せっかく買ったマイホーム、歳を重ねても愛着のある自宅に住み続けたいですよね。「ただこれからの長寿社会、いつまでも足腰が丈夫とは限らない。将来、足が不自由になった時に備えてスロープを付けたい。バリアフリーにしておきたい。」そんな風に考えている方が多いのか、スロープを付けたいというご要望はよくあります。 では、ひとくちにスロープと言いますが、車椅子の方が自力で昇り降りできる勾配がいくつかご存知ですか? 車椅子で昇り降りできる勾配とは 車椅子の利用者の方が自力で昇り降りできる勾配は、8. 3%勾配(1/12勾配)以下です。 8. 3%と言われてもどのくらいかイメージしづらいと思うので、何パターンか絵を作ってみました。 <設定条件> ・道路から敷地までの高低差を60cmとします。 ・玄関ポーチは敷地から30cmの高さとします。 ・階段は1段15cmとします。 勾配60%のスロープ 勾配60%のスロープ まずは勾配が60%のスロープです。絵を見ていただくと あきらかにキツイ勾配 ですね。元気な人や軽いベビーカーで昇り降りするのも無理です。自転車を上げるのも厳しいと思います。スキーのジャンプ台に近いくらいの傾斜になります。危ないですね! 勾配30%のスロープ 次に勾配30%のスロープです。ベビーカーや荷物カート、自転車などを上げることはなんとかできそうです。スキー場の中級者コースくらいの勾配です。のぼりは何とか行けても、くだりはかなり怖いと思います。 勾配15%のスロープ 次に勾配15%のスロープです。やっと現実的な角度になってきました。これならなんとか、昇り降りできそうに見えます。でもまだ車椅子では厳しいです。介助者がいて車椅子でやっと昇り降りできる勾配というのが12. 5%(1/8勾配)とされていますから、これでもまだ無理ということです。 勾配12. 電動車いす 製品情報|あいち福祉サポート. 5%のスロープ(1/8勾配) 勾配12. 5%のスロープ 次に勾配12. 5%のスロープです。これが、 通常バリアフリーと言われるスロープの角度です。 90cmの段差を解消しようとすると、現実的には7. 2Mもの距離が必要ということです。しかもこれは介助者がいて、車椅子の人を昇り降りさせることのできる勾配です。まだ自力で昇り降りすることはできません。 では介助者がいればOKか?というとそう簡単なものでもありません。介助者が若い力のある人ならいいですが、車椅子を押す可能性が高い家族は誰でしょうか?一番可能性が高いのは配偶者。その時配偶者は何歳でしょうか?
例えば、一般的な駐車場ですと、だいたい奥行5メートルくらいですが、入り口の高さを 0cm としたら1番奥の高さが 10cm の傾斜が 2%の勾配 になる計算になります。 この傾斜が急過ぎると車をバックで停める時に大変ですし、傾斜がないと水が溜まり コンクリートに悪いし、というので 2% という絶妙な角度を取っているんですね♪ ただ、職人さんや外構屋さんによってそれぞれ決めている勾配の角度は違います。 聞かないと無駄に急な角度の勾配を付けられてしまったり、または逆に勾配角度が弱く、 変な所に水が溜まってしまったり となってしまうケースもあるので、家の敷地や目的に合った 勾配をしっかり話し合って決めるのが良いのではと思います。 こちらは施工例です!当社で施工した駐車場2%勾配で造ったものになります。↓
バリアフリーなスロープの勾配はどれくらい? バロアフリーの家づくりをする際、玄関等の段差を解消するためにスロープを施工するか、持ち運びが可能な段差解消スロープを導入することになります。 持ち運びが可能なタイプのスロープですと、玄関周りを広く使える、外出先で段差がある場合に使用することができるなどのメリットがありますが、車椅子利用者本人がスロープを必要な場所に運んで設置をするということは、極めて困難です。そのため、介助者がいないと移動が困難になり、自立して行動できる範囲が狭くなってしまいます。 車椅子でも一人で行動できる範囲をできるだけ広げていくことが、車椅子利用者のQOL(クオリティ・オブ・ライフ)を上げるために大切なことです。 スロープの勾配の測り方 勾配の目安について知る前に、まずは勾配をどうやって数字で表すかを確認してみましょう。 スロープの勾配は分数を使って表します。 たとえば、水平方向(前方)に12cm進むと、高低差が1cm生まれるような勾配は1/12。 1/12の勾配は、角度でいうと4. 76度くらいです。 1/8勾配になると、介助者がいる場合は上り下りが可能ですが、自力で上ることは難しくなります。 また、介助してもらってスロープを下りる際は、必ず介助者が下側から支えるようにします。 スロープを車椅子で上り下りできる限界の勾配って?
スロープがあれば、生活利便性は格段にアップします。ちょっとした外出にもサポートが必要だった高齢者でも負担なく移動ができ、子どもの転倒の危険性も軽減されます。 スロープは高齢者や車椅子を利用している方だけのためでなく、小さな子どもや将来の自分のためにも設置を検討するとよいでしょう。 失敗しないためには具体的な計画を 自宅にスロープを設置する場合は、傾斜の角度や手すりの併用など、設計ポイントがいくつかあります。使いやすいスロープを取り付けるためには、事前計画を念入りに行いましょう。心地良い住まいのためにも、前向きに検討できるといいですね。 「iemiru(家みる)」について 本メディア「iemiru(家みる)」では、住まい・家づくりに関するお役立ち情報を配信しております。 また、今すぐ行けるイベント情報を数多く掲載していますので、是非こちらからご覧ください! >> 全国の今すぐ行ける住宅イベント情報はこちら また、このメディアは皆さんの「一生に一度の買い物だから後悔したくない!」という想いを叶えるために作られたメディアです。 私たちが何故このメディアを作ったか知りたい!という方は是非こちらからご覧ください。 >> 「マイホーム」は一生に一度の買い物なのに満足してない方も多い... そんな悩みを無くしたい。
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賃貸の入居審査に関するQ&A 入居審査に関するよくある質問を、Q&A形式でまとめました。審査に通るか不安な人は、ぜひ参考にしてください。 不動産屋「家AGENT」:豊田さん 無職は審査に落ちるの? 現在、収入がない無職のかたは審査に落ちやすいのは確かです。しかし、絶対にお部屋を借りられないわけではありません。 お部屋によっては預貯金の残高で審査してもらえます。最近、仕事を辞めたばかりの無職で預貯金がある人は残高で審査に通る可能性が高いです。 就職予定の会社が決まっている人は、年収などが記載された「内定通知書」を提出できれば、審査に通りやすいです。 収入は多めに言ったほうが良いの? 賃貸の入居審査で落ちる連絡は早い？遅い？【賃貸営業マンが解説します】│賃貸入居審査の攻略本. 入居審査は主に収入がいくらあるかをチェックしています。ただし、虚偽の申告は絶対にやめましょう。 収入だけではなく、勤務先や勤続年数などは、審査時に提出する必要書類から嘘がバレてしまいます。 入居審査に通っても、虚偽の申告がバレると契約の解除になる可能性が高いです。 連帯保証人は誰でも良いの? 連帯保証人が必要な場合は「別世帯で3親等以内の親族」を用意するように言われます。 法律的な縛りはないですが、家賃滞納の際に支払いを求めやすいため、契約者に近い親族が好ましいとされています。 同世帯の妻や子は、契約者と一緒にいる可能性が高いため、連帯保証人にはなれません。 水商売が審査に通りにくいのはなぜ? 風俗嬢やホストなど、水商売をしている人が審査に通りにくいのは「収入に波がある」「離職率が高そう」「昼夜逆転生活でトラブルになりそう」などのイメージがあるからです。 家賃を余裕で払えるほどの収入がある場合でも、いつかトラブルになりそうと判断されてしまいます。 「夜職OK」「夜職専門」などの不動産屋や物件も増えてきているので、水商売の人でも審査に通って借りられるお部屋はあります。 不動産屋に行くときはどんな格好が良いの? 不動産屋に行くときは、清潔感のあるきちんとした格好で行くべきです。見た目の印象も不動産屋は見ているからです。 ヨレヨレだったり、派手過ぎる格好だと「だらしないから、部屋を汚く使われそう」と悪い印象を与えてしまいます。 スーツで行く必要はありませんが、シンプルで清潔感のある服装を選びましょう。 過去の滞納歴は正直に言うべき?
申込みに対し感謝を表す 2. 大家とも相談済であることを強調する 3. 具体的な理由は述べず「総合的判断」とする 4. 入居拒否ではなく遠慮していただくことをお願いする 申込みに感謝するのは断り方の注意点でも述べたように当然のことです。大家とも相談済を強調するのは、大家に直接交渉しても無駄であることを知らせる意味があります。 もっとも重要なポイントが、具体的な理由は述べず「 総合的判断 」とする部分です。収入が低いなどの客観的な理由と違い、生活態度などを想像しての理由は差別と捉えられる可能性があるからです。 総合的判断とは、金融機関がローンの審査をした結果、お断りをするときのあの決め台詞です。わかったようでわからない・・・断られた人はなんとなく納得してしまう不思議な言葉です。 この不思議な言葉は入居審査のお断りにも使えます。 最後の "遠慮をお願い" とするのは、あくまでもお願いとして、低姿勢さをアピールし相手の理解を期待する考え方です。 仲介会社に断るケース 仲介会社に断る場合は本人に断るよりプレッシャーはすくないです。しかし仲介会社としては申込者への立場もあり、簡単に納得しない場合も考えられます。 客観的な理由を説明していきますが、 仲介会社の担当者が共感 できるかどうかがポイントになります。 仲介会社にも申込みを受けるにあたって内部基準があるはずですから、説明する内容によっては理解してもらえるでしょう。 ポイントは以下の4つです。 3. 入居審査に 落ちた場合の 再審査はちょっと待って！理由も徹底解明｜賃貸契約の保証会社審査に強い専門不動産会社が書いたブログ記事BLOG｜エース不動産 本店｜審査突破の賃貸専門. 具体的な理由は簡潔に伝え共感を得るようにする 4. 断りに対する謝意を丁寧に伝える 仲介会社とは協力関係を継続させるのが当然なので、一方的な断りや上から目線での断りは禁物です。 まとめ 入居審査の結果、断ることになった場合は、まず相手の立場を考えて誠意をもって丁寧におこなうことが重要です。そのうえで断り方のポイントは次の2つ。 1. 客観的な理由によって断るときは簡潔にそして丁寧に 2. 主観的な理由による場合は「総合的判断」と表現する 主観的な理由をくどくど述べても納得してもらえません。逆に「差別を受けた、偏見だ」などと反感を招くだけです。 「希望に添えず申し訳ありません」という気持ちを込めながら、「総合的判断」と表現する方が最善な場合が多いのです。 【導入企業続々】管理業務が効率アップするサービス ミカタ社では資料請求サイト「 ミカタストア 」を運営しております。 不動産会社ではIT化に伴い、管理業務の効率化に直結するサービスがたくさん出てきており、続々と導入する企業が増えてきています。 まだツールを導入していない企業様は他社に後れを取らぬよう是非チェックすることをおすすめします。 ▼Pick UP▼ 【導入企業続々】全国賃貸住宅新聞にも掲載 共用部清掃700円~/ 近所の主婦が安心・綺麗に対応 全国11万5千人の近所の主婦が対応 日常清掃の他、ゴミ出し/分別や、物件点検など、物件管理の各種メニューをご用意。 作業マニュアルは、不動産企業と開発。写真付き報告で安心!
・過去にクレジットカードや携帯料金の支払いを滞納してしまった ・以前に家賃を滞納したことがある ・消費者金融で借り入れをしている 上記の理由で保証会社や管理会社の審査に通らないことがあります。 1回や2回の支払いの遅れであれば賃貸の審査に通ることもありますが、 長期の滞納や破産、任意整理などをしていたのであれば信販系の保証会社の審査は通らないでしょう。 但し、最終完済日や破産免責になってから5年から6年経てば、個人信用情報が真っ白になるために再度借りられる可能性が大きいです。 また大手管理会社の物件では、家賃収納代行サービスを利用しなければいけないところもあります。 家賃収納代行サービスに申し込みをすることで、ブラックの方や滞納歴がある方は審査に引っかかってしまうことがあります。 1. 過去に家賃の滞納やクレジットカードの滞納をしてしまった 賃貸物件の入居審査では、契約者本人の内容(勤め先、勤続年数、年収、年齢など)、保証人の内容(左記に同じ)を判断します。 株式会社に勤めているサラリーマン、また公務員等であれば審査に引っかかることは無いでしょう。 家賃の3倍以上の収入があること(ボーナスがある場合には、ボーナスも加味してくれます) 収入の規定をクリアしていれば、審査に落ちることはほぼありません。 個人事業主や会社経営者、フリーターの方は、収入が不安定とみなされて、審査に落ちやすい傾向があります。 個人事業主や会社経営者の方が審査に引っかかるケースとして、事業歴(社歴)が浅い、所得を低く抑えられている、会社決算が赤字になっている場合です。 会社の売上がいくらあっても、本人の所得が家賃の3倍以上無いと審査に落ちやすくなります。 フリーターや派遣社員の方は、一時的な収入が高かったとしても、不安定な収入とみなされてしまい落とされることがあります。 サラリーマンや公務員が審査に落とされるとしたら、多くの理由は個人信用情報に滞納歴や事故歴があるということです。 1-1. 信販系の保証会社では個人信用情報を確認する 過去にクレジットカード(ショッピングやキャッシング)、車のカーローン、住宅ローン、消費者金融等の返済を滞ってしまった場合には 下記の信販系の保証会社を利用する場合してしまうと、落ちる可能性が高いです。 オリコやROOM iD(エポスカード)、ジャックス、アプラス、ライフ、セディナ、セゾン 信販系の保証会社は、CICやJICC、全国銀行協会などに登録されている個人信用情報を確認します。 クレジットカードの発行ができなかった、車のローンに落ちてしまったという審査落ちを経験されてる方は 同じように賃貸物件の審査でも落ちてしまう可能性が高いです。 1-2.
預貯金残高が少ない場合の対策 預貯金審査の場合、最低でも 家賃1年分の預貯金残高 が欲しいところです。 預貯金審査で家賃1年分の残高確保が難しい場合は、 代理契約や連帯保証人を立てて入居審査を受ける方法 もあります。 詳しくは下記の記事にて解説をしていますので、よろしければ参考にご覧ください。 <関連記事> ・ 無職だとアパート借りられない?【40才50才でも審査に通る5つの方法】 ・ 【フリーター・アルバイト】一人暮らしの入居審査に通る5つの方法!
不動産賃貸は「審査」があります。 「審査」と聞いただけでちょっと緊張する人もいるのではないのでしょうか。 審査の内容は不動産屋によって様々ですが、一番大事なポイントは同じです。 「家賃をしっかり払っていけるのか」 この一点に尽きます。 ここさえしっかりしていれば、基本通ります。 しかしながら審査に落ちてしまうケースもあります。 うちは管理もやっているので、審査も行います。 今回は管理会社だから分かる「審査に落ちる理由」を紹介していきたいと思います。 1. 収入に対して家賃が高すぎる 収入に対して家賃のウェイトが大きい場合は、ちょっと危ないです。 家賃の収入の30%。 これが一般的に言われる家賃の目安です。 審査をしている立場として皆さんの収入もみますが、概ね30%? 40%に収まっています。 収入に対して50%を超えている場合はかなり警戒されます。 いや落ちる場合がほとんどだと思います。 家賃手当などがある場合は多少見てくれますが、そういった場合はきちんとした書類を出したほうが審査がスムーズです。 2. 仕事が決まっていない 転職などで仕事が決まっていない場合などは、審査が難しくなります。 以前こういったお客さんの審査を担当したことがあります。 こういう場合は貯金残高の証明、敷金の増額などで何とか審査してもらうしかないです。 傾向としては難しいのが現状です。 内定をもらっている場合などは別です。 この場合は、内定をもらっているとう書面を提出することで、審査がスムーズになります。 内定証明の書類は、会社の都合もあるのですぐに発行出来るとは限りません。 部屋を探す前に準備しておくと良いでしょう。 3. すぐ連絡がつかない 申込書類を入れるとすぐに審査が始まります。 この時本人への確認、連帯保証人への確認、緊急連絡先への確認などで、各方面に電話で連絡があります。 あまりにも連絡がつかない場合は審査を見送られてしまう場合があります。 申込みを入れた後は、連帯保証人、緊急連絡先の人に連絡がいくことを伝えておきましょう。 審査を行っているときは、その物件が抑えられていることになります。 長く抑えてキャンセルというのは、大家側としては避けたい状況です。 連絡はすぐにつくようにしておきましょう! 4. 書類の準備が遅い 審査の段階で収入証明などが求められるケースがあります。 書類準備が長引く場合は、一旦審査を打ち切られる場合もあります。 理由は、3の「すぐに連絡がつかない」と同じ理由です。 必要書類などは部屋を探し始める前の段階でしっかり準備しておくことをおすすめします!