北区十条仲原の住みやすさは? 北区の家賃相場｜家賃が安い駅ランキング！. 十条仲原は、十条駅と 赤羽駅 を線路沿いに続くエリアです。住宅街で、アパートと一戸建てが多く集まっています。学生も多く、商店街もあるので買い物に便利な街です。 路線情報 ■最寄駅 JR埼京線十条駅 ■路線情報 徒歩圏内の場所にJR京浜東北線の十条駅があります。JR埼京線で新宿まで約11分、渋谷まで約17分、東京まで約27分で行けます。 エリアによっては、赤羽駅の方が近いかもしれません。 街周辺の様子 ■飲食店やスーパー 十条仲原には、スーパーカトウ、オーケー十条店、激安本舗十条店など多くのスーパーがあります。八百屋などの個人商店も多くあるので自炊にも便利です。 駅北口には、リーズナブルな値段のチェーン店も揃っていますし、十条銀座商店街には、ラーメン屋やカフェなど飲食店も多いです。 ■雑貨類の販売店 十条銀座商店街の中に、100円ショップのダイソーやキャンドゥが入っています。日用雑貨も商店街に行けば手に入れることができるので、駅に行けばだいたいのものが揃います。 ■街の雰囲気や住みやすさ 十条駅の近くに、帝京大学や成徳短期大学があるため学生が多い町です。住宅街が広がっていますが、町の中央に十条銀座商店街があるので活気があります。庶民的で生活費も安く抑えられるので、一人暮らしの方にもおすすめのエリアです! 北区東十条の住みやすさは? 東十条は、JR東十条駅の東側に広がるエリアです。駅から近いエリアにも関わらず家賃が比較的安い傾向にあり、生活に便利な商店街があります。 路線情報 ■最寄り駅 JR京浜東北・根岸線 東十条駅 ■路線情報 JR京浜東北・根岸線で渋谷まで約18分、新宿まで約23分、東京まで約18分で行けます。物件のエリアによっては、赤羽駅、 王子神谷駅 も利用できます。 街周辺の様子 ■飲食店やスーパー 深夜まで営業している品揃えも豊富なスーパーや、特売が頻繁に開催されているので、安く食材が手に入るスーパーがあります。リーズナブルな居酒屋やダイニングレストランも商店街を中心に多くあるので、食事には困りません。和食、中華、イタリアンとジャンルを問わず、たくさんのお店があります。 ■雑貨類の販売店 100円ショップもありますし、商店街では、衣料品や雑貨などを購入できます。コンビニも多いので、何かあったときでも安心です。 ■街の雰囲気や住みやすさ レトロで地元密着型のお店が多くあります。商店街では、八百屋などもあり自炊をする方におすすめの街です。深夜まで営業しているお店も多いので、仕事帰りに立ち寄ることもできますよ!
4 万円 /3, 500円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 10m² お気に入りに登録 詳細を見る ★スーパーも近く閑静な立地です!日当たり良いです! !月々のお家賃を抑えたい方ぜひ一度ご覧下さい★ 株式会社スマイエ 本店 2階 即入居可 2. 【ホームズ】北区の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場. 4 万円 /3, 500円 1ヶ月/無/-/- 1K 9. 9m² お気に入りに登録 詳細を見る 王子駅近くの好立地☆スーパーも付近にあり生活しやすいですよ☆ 株式会社スマイエ 本店 2階 即入居可 2. 4 万円 /3, 500円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 10. 01m² お気に入りに登録 詳細を見る ハウスコム株式会社 駒込店 所在地 東京都北区中十条1丁目 交通 JR京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩11分 JR京浜東北・根岸線 王子駅 徒歩11分 都電荒川線 王子駅前駅 徒歩13分 築年数/階数 60年 / 2階建 間取り図 階 賃料/管理費等 敷金/礼金/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 お気に入り 詳細 2階 即入居可 2.
63万円 7. 51万円 -1. 55万円 9. 15万円 -1. 25万円 11. 94万円 -2. 71万円 13. 46万円 -2. 11万円 赤羽駅の家賃相場 6. 53万円 -0. 15万円 7. 84万円 +0. 31万円 8. 40万円 -0. 43万円 11. 04万円 -1. 69万円 8. 14万円 -0. 92万円 10. 35万円 -0. 05万円 14. 01万円 -0. 64万円 19. 38万円 +3. 81万円 北赤羽駅の家賃相場 5. 72万円 -0. 96万円 6. 44万円 7. 18万円 -1. 65万円 10. 17万円 -2. 56万円 -1. 53万円 8. 91万円 -1. 49万円 10. 87万円 -3. 78万円 13. 4万円 浮間舟渡駅の家賃相場 5. 68万円 -1万円 6. 69万円 -0. 84万円 7. 47万円 -1. 36万円 10. 23万円 -2. 5万円 7. 44万円 -1. 62万円 8. 89万円 -1. 51万円 11. 00万円 -3. 65万円 11. 72万円 -3. 85万円 ▲駅一覧に戻る 十条駅の家賃相場 6. 48万円 -0. 2万円 6. 85万円 7. 49万円 -1. 34万円 12. 43万円 -0. 3万円 8. 80万円 -0. 26万円 10. 29万円 -0. 11万円 14. 80万円 +0. 15万円 17. 21万円 +1. 64万円 上中里駅の家賃相場 6. 03万円 -0. 65万円 7. 42万円 13. 66万円 +4. 83万円 14. 97万円 +2. 24万円 7. 72万円 9. 50万円 -0. 9万円 15. 01万円 +0. 36万円 16. 03万円 +0. 46万円 東十条駅の家賃相場 6. 28万円 7. 00万円 7. 67万円 11. 14万円 7. 95万円 8. 81万円 14. 66万円 16. 22万円 西ヶ原駅の家賃相場 6. 17万円 -0. 51万円 7. 46万円 8. 64万円 -0. 19万円 14. 50万円 +1. 77万円 7. 76万円 -1. 3万円 10. 54万円 +0. 14万円 16. 18万円 +1. 53万円 19. 70万円 +4. 13万円 志茂駅の家賃相場 6. 10万円 -0.
4 万円 /- 1ヶ月/無/-/- ワンルーム 10m² お気に入りに登録 詳細を見る ハウスコム株式会社 駒込店 所在地 東京都北区神谷1丁目7-14 交通 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩7分 JR京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩15分 築年数/階数 50年 / 2階建 間取り図 階 賃料/管理費等 敷金/礼金/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 お気に入り 詳細 2階 即入居可 2. 4 万円 /- 1ヶ月/無/-/- ワンルーム 10m² お気に入りに登録 詳細を見る ハウスコム株式会社 王子店 所在地 東京都北区志茂2丁目 交通 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩11分 JR京浜東北・根岸線 赤羽駅 徒歩14分 築年数/階数 59年 / 2階建 掲載物件 3件 表示しない 間取り図 階 賃料/管理費等 敷金/礼金/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 お気に入り 詳細 1階 即入居可 2. 4 万円 /5, 000円 無/無/-/- ワンルーム 10m² お気に入りに登録 詳細を見る ☆事務所・倉庫利用もOK☆オンライン接客・内見・契約可能。 株式会社スマイエ 赤羽店 1階 即入居可 2. 4 万円 /5, 000円 無/無/-/- ワンルーム 8. 25m² お気に入りに登録 詳細を見る 角部屋・2面採光で陽当り良好です ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社 田端店 1階 即入居可 2. 4 万円 /5, 000円 無/無/-/- ワンルーム 10. 01m² お気に入りに登録 詳細を見る 二口コンロが付いている物件です。1ヶ月の賃料が3万円の物件です。 ハウスコム株式会社 赤羽店 所在地 東京都北区志茂2丁目 交通 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩11分 JR京浜東北・根岸線 赤羽駅 徒歩14分 築年数/階数 59年 / 2階建 掲載物件 2件 表示しない 間取り図 階 賃料/管理費等 敷金/礼金/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 お気に入り 詳細 1階 即入居可 2. 25m² お気に入りに登録 詳細を見る 角部屋・2面採光で陽当り良好です ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社 板橋東口店 1階 即入居可 2. 01m² お気に入りに登録 詳細を見る ハウスコム株式会社 王子店 所在地 東京都北区中十条1丁目 交通 JR京浜東北・根岸線 東十条駅 徒歩11分 JR京浜東北・根岸線 王子駅 徒歩11分 都電荒川線 王子駅前駅 徒歩13分 築年数/階数 60年 / 2階建 掲載物件 3件 表示しない 間取り図 階 賃料/管理費等 敷金/礼金/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 お気に入り 詳細 2階 即入居可 2.
土地を分筆して売却する際の2つの注意点 土地を分筆して売却する際、できれば失敗をしたくないですよね。 そこで分筆した土地を売却する際の注意点を以下2つご紹介します。 分筆した土地は複数売り出すことはできない 分筆した土地の上に建物がある場合は、建物の登記が必要になる 5-1. 分筆した土地は複数売り出すことはできない なぜなら複数の土地を売却できるのは、国土交通大臣や都道府県知事から不動産事業を認められた業者のみであると、法律で定められているためです。 個人が2つ以上の土地を同時にまとめて売却したり、複数の土地を続けて売却したりすると、事業性があると判断され、「宅地建物取引業法」の違反となってしまうのです。 例えば広い土地を所有していて、その土地を3つに分筆した場合、売却できるのはその3つの土地のうち1つです。 ただし分筆した土地のうちの1つを売却したら、その後は一切土地を売却できなくなるわけではありません。 ある一定期間が過ぎれば、分筆した残りの土地も売却は可能です。 しかしその期間については明確に定められていないので、個人では判断が難しくなっています。 もし分筆した土地の1つを売却した後に、もう一つ分筆した土地を売却したい場合は、不動産会社に相談し、慎重に売却をして良いのかどうか判断しましょう。 参考: 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(国土交通省) 5-2. 分筆した土地の上に建物がある場合は、建物の登記が必要になる 分筆した土地に上に建物が建っている場合、建物の登記を行う必要があります。 なぜなら分筆を行うことによって、土地の地番が変わるためです。 建物の所在地番は土地の地番に合わせているので、建物の登記を変更する必要があります。 土地を分筆した際に建物の変更登記を忘れてしまうと、もし建物と土地を売却する場合に建物の所在が確認できなくなってしまいます。 所在が確認できない建物は売却の手続きができないため、分筆後に建物と土地を売却する予定がある場合は、必ず建物の登記変更を忘れないようにしましょう。 ちなみに建物の登記変更も土地家屋調査士に依頼すれば対応してもらうことが可能です。 6. 分筆前の土地の売買 重説. まとめ 本記事では分筆した土地を売却するための流れや必要な費用、注意点や少しでも高く売るためのポイントをご紹介しました。 ここで改めて本記事の内容をおさらいしてみましょう。 ・分筆とは、 登記簿上1つの土地を2つ以上の土地に分けて登記し直すこと ・土地を分筆してから売却するまでの流れ ・土地を分筆する際に必要な費用 ・少しでも高く売却できる分筆のポイント ・土地を分筆して売却する際の2つの注意点 本記事が参考になれば幸いです。
土地を分筆してから売却するまでの流れ 多くの場合、分筆に関わる内容は土地家屋調査士に依頼して対応をお願いするため、分筆してから売却までの流れは、土地家屋調査士に依頼する前提でご紹介します。 それでは詳しく見ていきましょう。 2-1. 土地の相場を調べる まずは売却したい土地の相場を調べましょう。 2-1-1. 土地の相場を調べる理由 不動産会社から査定をしてもらう前に適正な相場を把握しておくことで、 査定結果を見て相場通りなのか、相場より高いのか低いのかを判断できます 。 相場より低い不動産会社を避け、少しでも高く売却できる不動産会社を選択するために、土地の相場を知っておきましょう。 2-1-2. 相場の調べ方 土地の相場の調べ方は、3つあります。 1. 国土交通省の「 土地総合情報システム 」を利用 実際に成約した過去の取引事例を検索できる。 売却したい土地と似ている条件の物件を探して、その成約価格を調べることで相場がわかる。 2. 土地の一部を売却する方法と手順│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 「 標準地・基準値検索システム 」を利用 地価公示価格を検索して相場がわかる。 3. 「 全国地価マップ 」を利用 路線価を検索して相場がわかる。 より詳細に調べ方を知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。 ➡ 土地売却の相場の調べ方!いくらで売れるか自分で調べる方法と注意点 2-2. 不動産会社に査定を依頼する 次に不動産会社に査定を依頼します。 2-2-1. 査定は2種類ある 査定は下記2種類あります。 査定の種類 内容 簡易査定(机上査定) 現地訪問しないで簡易的に査定を行う方法 訪問査定(詳細査定) 現地訪問をして調査をした上で査定を行う方法 複数社(できれば4〜5社ほど)不動産会社に簡易査定を依頼し、その結果を比較検討して1〜2社に絞り、訪問査定を依頼すると良いでしょう。 2-2-2. 複数の不動産会社に査定依頼しよう 不動産会社は 複数社に査定依頼 をするようにしましょう。 その理由は、 不動産会社ごとに査定結果が異なるため です。 できるだけ良い条件での売却をするためには、複数の査定結果を比較検討して、訪問査定を依頼する会社を決定する必要があるのです。 そこでまずは、インターネットから無料で複数社に簡易査定依頼を申し込める、「一括査定サービス」を利用しましょう。 1社1社に査定依頼をしなくて済むのでスピーディに複数社から簡易査定結果をもらうことが可能です。 当社でも「 複数いっかつ査定 」という一括査定サービスがありますので、ぜひご利用ください。 2-3.
決済・引き渡しを行う 決済と引き渡しを行います。 この場合の決済とは、買主が売主に対して土地の成約金額を支払い、売買取引を完了することです。 そしてそれと同時に、売主から買主へと土地の所有権の移転登記申請を行い、土地を完全に引き渡します。 決済・引き渡し当日には、土地の所有移転登記手続きを行う司法書士、買主がローンを組む金融機関の担当者立ち合いのもと、以下の流れで決済・引き渡しが行われます。 決済・引き渡しの流れ 1. 司法書士が物件の所有権移転登記をするための書類をチェックする 2. 金融機関のローンが実行され買主の口座に入金される(ローンを組む場合) 3. 分筆前の土地の一部の売買契約の可否 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧 不動産流通近代化センター）. 売買代金の残額が買主から売主へ支払われる 4. 仲介手数料や登記費用を支払う(売主・買主→不動産会社、売主→司法書士) 5. 司法書士が登記所へ行き所有権移転登記の手続きを行う 6. 後日買主へ登記済権利証(登記識別情報通知)が郵送される 売主は当日、仲介手数料の残額の支払いと土地所有移転登記費用の支払いが必要になります。 前もって準備しておくようにしましょう。 3.
少しでも高く売却できる分筆のポイント 分筆をする際、土地の分け方次第では、土地の価値が上がったり下がったりします。 そこで、土地の価値を下げず、できれば少しでも高く売れるような土地の分け方のポイントをご紹介します。 土地の形状を整形地にする 接道義務を満たす土地にする 旗竿地にならないようにする 4-1. 土地の形状を整形地にする 分筆する際に土地の形状を整形地にすると、価値の高い土地として高く売却することができます。 整形地とは、正方形や長方形などの形状になっていて、歪な形をしていたり、角が欠けていたりすることのない土地のことです。 このような整形地の場合、土地の形状で建築が制限されることがないため、建物のプランの自由度が高くなります。 そのため買主からの人気は高くなり、価値が高まって、高額での売却が可能になるのです。 一方で不整形地と呼ばれる三角形の土地や、歪な形をした土地を売却するとなると、建物を立てる際にムダが発生したり、建築プランに制限が出てしまったりと、買主から見て不都合が多くなります。 そのため市場価値が下がってしまい、よほど価格を下げなければ売れにくくなってしまいます。 土地の形状については不動産会社や土地家屋調査士の方とよく相談しながら、価値の高い土地となるような分け方ができるようにアドバイスをもらうようにしましょう。 4-2. 土地の一部を個人間で売買する際にやっておくべきことと注意すべきこと. 接道義務を満たす土地にする 分筆して土地の一部を売却する際、接道義務を満たす土地にすると、土地の価値を下げることなく売却することができます。 接道義務 とは、 建物を建てる土地は幅4m以上の道路に、2m以上接しなければならない という法律による決まりです。 接道義務を果たしていない土地には、建物は建てられないことになっています。 将来的に建物を建てたいと思っている買主からすると、接道義務を果たしていない土地は価値が低く、売却価格が下がってしまうどころか、購入すらしてもらえなくなってしまう可能性があります。 4-3. 旗竿地にならないようにする 4-2. でご紹介した「接道義務」ばかりを気にして土地を分筆し、「 旗竿地(はたざおち) 」にしてしまうと、土地の価値を下げてしまいます。 旗竿地 とは、 道路と接する出入口部分が細い通路のようになっていて、通路を抜けると土地が広がっているような形状の土地のこと です。 旗竿地にすると土地の価値が下がってしまう理由は、以下の通りです。 通路が狭くて駐車ができない可能性がある 新しく家を建てる際に重機が入らず手作業が増え、建築費がかさんでしまう 土地にムダなスペースが生じてしまう可能性がある もし可能であれば旗竿地にしないように分筆すると、土地の価値を下げることなく売却をすることができます。 5.
「土地の一部を売りたいけれど、何をどうしていいのかわからない…」と悩んでいませんか? 土地の一部分を売却するためには、まず分筆をしてから土地を売り出す必要があります。 土地を分筆してから売却するまでの流れは以下の通りです。 ▼土地の分筆してから売却するまでの流れ 土地の相場を調べる 不動産会社に査定を依頼する 媒介契約を締結する 土地家屋調査士に相談する 土地家屋調査士によって法務局・役所での調査を行う 現地調査・現地立ち会いをする 境界確定測量を行う 分筆案の作成をする 隣地所有者に立ち会いをしてもらう 境界標の設置をする 登記書類の作成・申請をする 売り方の戦略を立てる 不動産会社が販促活動を行う 土地購入希望者と条件交渉を行う 売買契約をする 決済・引き渡しを行う 上記のような流れで分筆をしてから土地を売却しますが、ただ流れを押さえておくだけでなく、分筆のポイントを押さえておくことで、土地の価値を高めて、少しでも高く売却することが可能です。 そこで今回は、以下の内容を徹底解説していきます。 土地売却における分筆とは? 土地を分筆してから売却するまでの流れ 土地を分筆する際に必要な費用 少しでも高く売却できる分筆のポイント 土地を分筆して売却する際の注意点 本記事を読むことで、土地を分筆して売却するまでの流れや準備するべきものがわかり、少しでも高く売却できる分筆のポイントを知ることができます。 そして、分筆してから売却するためのファーストステップを踏み出すことが可能です。 ぜひ最後までお読みください。 個人が分筆した土地は2つ以上売り出すことができないので注意しましょう。 1. 土地売却における分筆とは? 先述の通り、土地の一部を売却するためには分筆が必要です。 分筆した土地を売却する流れやポイントを知っておく前に、まずは「分筆とはどういうものなのか」をしっかり理解しておきましょう。 1-1. 分筆前の土地の売買 登記日付. 分筆とは 分筆 とは、 登記簿上1つの土地を2つ以上の土地に分けて登記し直すこと です。 分筆された土地には新たな地番がつけられ、それぞれ独立した土地として登記されます。 例えば、32番の土地を2つに分筆した場合、以下の通りになります。 1-2. 分筆と分割の違い 分筆とよく混同されるのが「分割」ですが、この両者の違いは 登記をするかどうか です。 分筆 は土地を分けて、それぞれの土地を登記し直します。 1つの土地を2つの土地に分け、登記上別々の土地にして、所有権を分けるのです。 土地の一部分を売却するためには、登記上1つの土地として認められるように、分筆が必要になります。 一方で 分割 は、建築基準法を満たすよう、机上の土地の線引きをすることを言います。 登記簿上では同じ土地として登記され所有権も変わらないので、土地を分割しても登記し直す必要はありません。 分割は1つの土地に複数の建物が建てられるよう、建築基準法の条件を満たして土地を分けるために行うのです。 2.
媒介契約を締結する 次は不動産会社と媒介契約を締結します。 媒介契約とは、 土地売却の仲介を不動産会社に依頼する際に締結する契約 です。 媒介契約には種類が3つあります。 媒介契約 一般媒介契約 ・複数の不動産会社に仲介を依頼できる。 ・自分で買主を見つけてもよい自己発見取引が認められている ・販促活動の報告義務はない 専任媒介契約 ・仲介を依頼できる不動産会社は1社のみ ・販促活動の報告義務は2週間に1回以上 専属専任媒介契約 ・自分で買主を見つけてもよい自己発見取引は禁止されている ・販促活動の報告義務は1週間に1回以上 どの媒介契約が良いのかは、ご自身の状況によって異なります。 媒介契約の選び方については、下記記事をご覧ください。 ➡ 媒介契約とは?3種類の媒介契約の違いと選び方をわかりやすく解説 2-4. 土地家屋調査士に相談・依頼する 次は土地家屋調査士に分筆の相談・依頼をします。 2-4-1. 分筆前の土地の売買 登記原因証明情報. 土地家屋調査士とは 土地家屋調査士 とは、分筆を行う際に必要な 土地の調査や測量を行う専門家 のことです。 登記申請も代理で対応してもらえます。 自分で測量や登記をすることはもちろん不可能ではありませんが、時間や労力がかかったり、知識がないと手続きが難しかったりするため、基本的には土地家屋調査士に相談をするようにしましょう。 2-4-2. 土地家屋調査士の探し方 土地家屋調査士は不動産会社に紹介してもらうのがおすすめ です。 自分で探す手間が省け、スムーズに分筆して売却するまでの流れを進めていくことができるためです。 土地売却の仲介を依頼する不動産会社が決定したら、土地家屋調査士の紹介を依頼してみましょう。 2-5. 土地家屋調査士によって法務局・役所での調査を行う 次は土地家屋調査士が、法務局や役所で現在の土地の状況の調査を行います。 土地家屋調査士は、以下の内容を法務局や役所に行って取得し、調査を進めます。 書類 公図 土地のおおよその位置や形状を表した図面 地積測量図 道路や隣接する土地との境界を定めた上で測量し、その結果を記載している図面 確定測量図 (境界確定図) 土地の境界を確定させた測量図 登記事項証明書 登記簿の記録をプリントアウトしたもの 2-6. 現地調査・現地立会いをする 次は土地家屋調査士が、現地調査と現地立会いを行います。 具体的には、 土地家屋調査士が役所の職員や隣地土地所有者に立ち会ってもらい、筆界や境界を確認 します。 筆界は公的な境界のことで、役所の職員と一緒に確認をする必要があります。 境界は隣接地の当事者間で合意された境界線のことで、隣地の所有者と一緒に確認をします。 2-7.