契約書には記載があるものの、重要事項としては説明を受けておらず、借主・貸主の認識にズレがあるというケースです。国交省のガイドラインを参考に交渉しようとする借主の方もおりますが、「国が言っているのだから」と、いきなり法的手段に訴えるよりも、原状回復の専門家に相談してみるのもひとつの方法です。 事例10:保証金とほぼ同額の原状回復費を請求されるトラブル オフィス入居時に、300万弱の保証金を納めていました。契約書上、2ヶ月分の家賃は保証金から引かれることになっていたため、保証金の残額は230万円程度と計算できます。しかし、出てきた原状回復費用の見積もりは、原状回復200万、電球交換30万と、 見積もり金額が保証金とほぼ同額になっていたのです。 ネットで調べたのですが、どう考えても高すぎる金額に思えます。しかし工事業者は指定されているので、相見積もりを取ることもできません。 敷金・保証金とほぼ同額の見積もりが出てくるというのは、不自然さを感じます。工事業者が指定されているので相見積もりもできず、どう対処したらよいのか悩ましいという担当者は多いと思います。 ※原状回復の見積もりについては、以下の記事を参考にしてください。 オフィスの敷金・保証金が返還されないのは、高額な原状回復費のせい!? 「借りている事務所を退去することになったのだが、入居時に収めた敷金・保証金の返還についてトラブルになってしまった」というご相談が多く寄せられます。 具体的には、「返還されると 2019-11-30 17:01 原状回復のトラブル解決の方法とは? 「トラブル」と聞くと、すぐ裁判などの法的手段が浮かんでしまうかもしれませんが、誰でも裁判沙汰は避けたいもの。とはいえ、原状回復においては貸主との関係がこじれてしまうと、直接の話し合いや交渉が非常に難しくなることも事実です。 トラブルになる前に原状回復の専門家に相談するのが一番ですが、もしもトラブルが起きてしまった場合でも、やはり専門家に相談してみることです。トラブルを深刻なものにしないためにも、適切な対応を取る必要があるからです。 お問合せはこちら
オフィス原状回復における、原状回復費査定金額が想像以上に高いので「原状回復のガイドライン」を武器に原状回復費交渉をしようと思ったが全く通用しなかった……という経験をしたことがある方は少なくないのではないでしょうか。 「この原状回復のガイドラインは正式なものではないの……? 」「ガイドラインって意味がないの? 」と疑問に感じたはずです。 今回はこの国土交通省が出している「原状回復工事のガイドライン」について解説していきますね。 ●オフィス原状回復工事に「原状回復工事のガイドライン」は適用されるのか?
事務所・オフィス原状回復にはかなりのコストがかかりますし、その内容を100パーセント理解するのも非常に困難です。そのため、原状回復費交渉において諍いがたびたび発生しているようです。 トラブルを防ぐためにも「賃貸借契約書」は、入居契約を結ぶ前にしっかり読んでおくようにしてください。必要であればその道の専門家にも確認してもらいましょう。 契約してしまってから慌てて賃貸借契約書に目を通してもどうにもなりません。 念押ししておきますが、 「賃貸借契約書の内容」こそが最も優先されます。 ・原状回復工事を行う企業が指定されているか ・原状回復費の借り手と貸し手での負担割合はどうなっているか ・原状回復費用はどのように計算するのか ・原状回復工事の範囲はどうなっているのか などのことをしっかり確認しておきましょう。 ここまでしておけばトラブルが発生することはまずありません。 また、入居する前に室内などのコンディションを確認して、該当する場所の写真を撮ったり図面の記入をしたりしておく必要もあります(必ずオフィス管理企業に立ち会ってもらってください)。 管理企業が所有するカメラで撮影してもらい、日付が記入された写真を借り手と管理企業で保管しておけば、退去の際に「コンディションが悪くなっている! いや悪くなっていない! 」などのことで諍いが起きることもありませんよね。 それから、原状回復のガイドラインに法的拘束力はありませんので覚えておきましょう。 となると「オフィスや事務所の入居契約の際には全く関係がないのでは? オフィス・事務所の原状回復について解説！範囲・トラブルを防ぐコツとは？ | オージェント合同会社｜オフィス原状回復｜費用減額交渉. 」と感じるかもしれませんがそんなことはありません。 「原状回復についてはほぼ採用されない」というだけで、入居の際の契約ではかなり重視されます。 ですから、オフィスや事務所の退去や移転を考えている方は一度オフィス原状回復のガイドラインを読んでおくことをおすすめします。
【賃貸オフィス】フローリングの傷は自己負担?原状回復の責任範囲を学んで無駄な出費を減らしましょう 原状回復のガイドラインが示す負担範囲 1998年に国土交通省によって、「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 」が定められました。 これはほとんどの場合、居住用物件にのみ適用されるものです。 中身では主に、費用負担のルール、トラブルが多い例での判断基準、トラブルを防ぐための確認リストなどが記載されています。 原状回復で困ったら、このガイドラインをもとに判断してみましょう。 借主負担<店舗・オフィス用賃貸物件の場合> 増設した設備の撤去 (机・椅子・間仕切り・看板・照明など) 床や窓、天井のクリーニング 壁紙・床板などの張替え (タイルカーペット張替、天井ボードの交換) 配線の撤去、電球交換 (床下配線・電話配線・電気配線) 不注意で発生した傷や破損 貸主負担<店舗・オフィス用賃貸物件の場合> 共有部分の原状回復(トイレ、エレベーターホール、ビルの廊下など) グレードアップ工事(省エネ設備への交換、壁や床の全面修繕など) 耐久年数の過ぎた設備の交換 自然災害による破損 過去にガイドラインについて詳しく説明している記事があります。合わせてご覧ください! 【オフィス・テナントの原状回復の基準】国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について解説します 例外 原状回復は、様々なことを行わなければなりませんが、その工程を省ける例外も存在します。 居抜き物件 居抜きとは、退去した前の借主が使用していた内装や設備、備品を次の借主がそのまま使用することをいいます。 退去者は原状回復費を、入居者は内装費などの 準備費を削減できる メリットがあります。 しかし、この居抜きを実現するためには、オーナーや管理会社の理解が必須です。 居抜きを検討する際は、まずオーナーや管理会社に相談し、許可がもらえるかどうか確認しましょう。 居抜き物件にすることで費用を削減できるかもしれません!こちらも合わせてご覧ください! 居抜き物件を退去するときにも原状回復が必要?原状回復の範囲と義務について 小規模なオフィス・事務所 マンションなどの一室を個人事務所として使用していた場合、居住用物件と変わらない範囲が適用される場合があります。 用途としてはオフィスなのですが、規模が小さく借主の使い方も限られているため、国土交通省が定めたガイドラインが適用された事例もあります。 いかがでしたか?
5倍から2倍程度になっています。 もちろん、全ての管理会社が高額な原状回復費を請求してくるわけではありません。 適正に妥当性のある原状回復費を請求する管理会社もありますので、偏った見方を最初からしないように気をつけたいところです。 反対に、不当に高額な原状回復費を請求する管理会社もあることは事実です。 見積額が適正かどうかを判断することは見積書だけでは非常に難しく、原状回復工事に詳しい【原状回復のプロ】の力が必要になってきます。 原状回復費が相場額よりも高くなってしまう3つの理由 初回の原状回復請求額が相場よりも高額になる理由として、3つの理由が考えられます。 1. 現地視察を行っていない 原状回復費の見積もりを行う前に、担当者が事務所に来社されましたか? 原状回復費を算出するためには、オフィスの図面を確認し、実際にオフィスの原状を確かめる必要があります。 高額な請求額となるわけですから、見積もりを出す側にも手間と時間が必要となってきます。 しかし、見積額を請求する管理会社側で考えると、原状回復工事の知識のない賃貸人に対して見積もりを提出するだけなので、ざっくりとした相場よりも高めの見積もりでも大丈夫だろうと考えても不思議ではありません。 「ざっくりとした見積もり」が、原状回復費が高額になる1つめの理由です。 2. 負担義務が発生しないであろう通常損耗の取り扱い 天井や壁紙、床の破損は、1箇所はあって当然です。 本来原状回復工事では、破損箇所だけを修繕すればよいのですが全面補修(全面張り替え)を前提とした見積もりが出されることがあります。 部分的な修繕に便乗して、指摘がなければ全面を改装してしまおうという意図があるのかもしれません。 また、故意や過失がなくオフィスを普通に使用しているだけで傷んでしまう通常損耗にあたる箇所も賃貸人負担として見積もりが行われる場合があります。 賃貸契約書に特別な記載がない場合、故意や過失のない通常損耗は、賃貸人負担でなく貸主負担の範囲です。 「賃貸人に費用負担義務のない箇所に対する請求」が、原状回復費が高額になる2つめの理由です。 ▼原状回復工事の範囲を知りたい方は、こちらもチェック 3. 管理会社が指定する工事業者以外に原状回復を依頼できない オフィス事務所を退去する時の原状回復について、賃貸契約書に「原状回復工事はオーナーまたは管理会社が指定する工事業者に依頼しなければならない」という一文が記載されていることがほとんどです。 この1文の影響は非常に強力で、オフィスの原状回復工事は、管理会社や不動産会社、オーナーが指定している工事業者に依頼をだします。 指定業者が決まっているため、看板を外すだけで●万円、扉の交換で●●万円など価格競争が起こらず、原状回復費の見積もり額がどんどん高額になっていきます。 「指定業者だけの見積もり」が、原状回復費が高額になる3つめの理由です。 その他にも、資材代の高騰など移転時の経済状況による要因も考えられますが、原状回復の見積もりが高額になりがちな理由として押さえておいて損はないでしょう。 2つ目のポイントとして、原状回復についてのガイドラインに関してまとめてみます!
原状回復費は預けている保証金から引かれて、差し引き どれくらい現金が戻ってくるのか、と期待していたのですが、 実際は、追い金を請求されました。 ただでさえ、引っ越しに際し費用がかさんでいた時でしたの で、当時はかなりのショックで、見積もり書を前にしばらく 放心状態だったのを覚えています。 その際頭に思い浮かんだことは、 この見積書は本当に適正なものなのか? この見積書は本当にそのまま飲み込まないといけないのか? この見積書は本当に反論の余地はないのだろうか? ということでした。 このサイトは同じような経験をされた経営者、総務担当者の方 のために立ち上げた「 オフィス原状回復費の適正価格を知る 」 ためのサイトです。 2018年4月23日 2018年4月24日 国土交通省が発行している原状回復ガイドラインは、オフィスの原状回復に、ほとんど適用されません。 なぜなら、国土交通省のホームページに原状回復ガイドラインは、「民間賃貸住宅を想定」を想定していると明記されているからです。 国土交通省 このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。 原状回復のガイドラインに書かれている内容は、オフィスを借りている法人(賃貸人)とオフィスを貸し出している法人(オフィス管理会社)の間で交わした契約の内容や、退去時の原状回復を想定されて書かれていません。 しかし、平成17年8月26日に東京簡易裁判所で、「オフィスの原状回復においても、原状回復費用はガイドラインに沿って算定すべき」という判例が出ました。 オフィスの原状回復にもかかわらず、国土交通省の原状回復ガイドラインが適用されるべきという判決は、次の3点が考慮されています。 1. オフィスは、築20年の中古物件にある住居用の小規模マンションの一室 2. 事務所として使用するために、コピー機とパソコンのみを設置 3.
2021/02/05 膀胱炎ってなに? 体の中でおしっこをためる役割をしている「膀胱」で、さまざまな原因によって炎症が起きる病気です。 膀胱炎は繰り返しやすく、様子を見てしまうと尿道閉塞という命に関わる状態になってしまうことがあるため早期発見、適切な治療が大切な病気です。膀胱炎の特徴的な症状は3つです。それぞれわかりやすく解説していきますね。 血尿 おしっこが赤くなるのはもちろんですが、血が少量だと、おしっこの色はピンクやオレンジになることもあります。また、膀胱の中で固まった血がおしっこの中に点々と見えることもあるのでよく観察しましょう。 頻尿 さっき行っていたのに、またトイレに入っているということはないですか?トイレに何度も出入りしている場合は頻尿の可能性があります。気を付けてみてあげましょう。 トイレ以外でおしっこしてしまう 膀胱炎による残尿感で、トイレに間に合わずおしっこしてしまうこともあります。いつも使っているベッドが濡れていたりしませんか?確認してみましょう。また、残尿感が気になっておしっこの出口を頻回になめることもありますので、注意してみてみましょう。 膀胱炎の原因は? 膀胱炎の原因は大きく分けて3つです。 ストレスなどの環境因子 若いネコちゃんで特に多いのが特発性膀胱炎=原因不明の膀胱炎です。なんと50%以上のネコちゃんが「特発性膀胱炎」だといわれています!細菌感染もおしっこの結晶もないにもかかわらず炎症が起こってしまうのが特徴です。現在は研究段階ではありますが、ストレスや肥満が関わっているのではないかといわれています。 おしっこの結石や結晶 おしっこに石?と思われるかもしれませんが、おしっこには体で不要になったミネラルが含まれています。これらのミネラルやその他おしっこの成分が膀胱の中で固まってできるのが結石です。結晶は、まだ石になる前の状態で顕微鏡でしか見ることができません。 細菌感染 おしっこの出口は外の環境とつながっています。バイ菌がおしっこの出口から膀胱の中に入り込んでしまうことがあります。特に、免疫力の弱いお年寄りのネコちゃんでなりやすいといわれています。 病院でどんな治療をするの?
まずは尿検査を行い、尿の性状(pH)を調べたり、尿中に細菌や結晶が出ていないかを顕微鏡で確認します。 必要に応じて超音波エコー検査やレントゲン検査などの画像検査、血液検査などを行います。 膀胱炎の治療は? 膀胱炎の治療で重要なのは、「原因の除去」と「膀胱内の清浄化」です。 原因の除去…細菌感染が認められる場合は抗生剤による治療を行います。結石が認められる場合はその結石の種類を調べて、それに応じた治療を施します。食事療法や時には外科手術による摘出などが必要になります。特発性膀胱炎の場合は食事療法や生活環境を改善することで、ストレスを軽減することが治療になります。 膀胱内の清浄化…飲水量を増やし、新鮮な尿をたくさん作ることで膀胱内を洗浄していくイメージです。そのためには、飲水場やトイレの環境を整えることが重要です。 しかし、猫の場合なかなか飲水量を増やすことは容易ではないため、皮下点滴や膀胱洗浄などの処置を行うことが多いです。 膀胱炎の予防は? 膀胱炎はとても再発しやすい病気です。そのため、治療が終了してもいつまた膀胱炎が再発するか心配な飼い主様も多いと思います。 膀胱炎は適切な食生活と生活習慣を心がけることで予防することができます。食事についてはその子その子によって適切な療法食が異なってくるため動物病院と相談の上決めていきましょう。 また、日常的に飲水量を増やすための生活をおくることも大切です。飲水場やトイレを常に清潔に保ち、適度な運動を行うことで飲水を促します。また、肥満傾向にある猫はダイエットが必要です。 飲水量を増やすコツなどについてはこちらをお読みください。 【獣医師解説】猫ちゃんの膀胱炎の季節です まとめ 膀胱炎は放っておくと命に関わる病態へと進行する可能性がある病気です。おしっこに関して何かしらの変化がみられたらすぐに動物病院に相談しましょう。膀胱炎の診断には尿検査が必須ですので、可能であれば病院に新鮮尿を持参するのが良いでしょう。(病院内でおしっこを取る方法もあるので必ず尿を持参しないといけないことはありません) 膀胱炎の発症と生活環境は密接に関わっています。愛猫が膀胱炎にかからないための生活環境の改善で何かお困りのことがございましたら当院までご相談ください。 【動物看護師執筆】猫ちゃんとのストレスフリーな暮らしのためにできること
いぬのきもちねこのきもち > ねこのきもち > 猫の総合情報局 > 猫の飼い方大事典 > 猫の保険 > 膀胱炎 飼い主さんが知っておきたい猫の健康について獣医師さんに聞いてみました 監修/ねこのきもち獣医師相談室 猫の場合、原因が特定されない「特発性膀胱炎」もあります Q 膀胱炎の原因を教えてください A 原因として多いのは細菌感染です。大腸菌やブドウ球菌などの細菌が尿道を逆行して膀胱に達し、増殖して膀胱に感染する事で発症します。真菌・寄生虫感染による場合もあります。 尿結晶や膀胱結石による膀胱粘膜への刺激も、発症の原因になります。尿結晶や膀胱結石は、遺伝的要因や食事内容、代謝の異常などにより尿中に作られる傾向があります。 また、特に猫の場合、寒冷や精神的なストレスが原因になったり、特定の原因がないにもかかわらず、自然治癒と再発を繰り返す特発性膀胱炎なども見られ、これは比較的若い猫に多く認められます。 Q 膀胱炎になるとどんな症状が出てきますか? A 残尿感から何度もトイレに出入りする、尿の色が濁る、臭いが強くなる、血尿、などの症状が見られます。また、排尿時の痛みによって尿が出せなくなる「尿道閉塞」を起こす事もありますが、これはオスに多い傾向です。 排尿以外の症状としては、飲水量の増加、食欲不振が見られる事もあります。まれに慢性の膀胱炎から更に腎盂腎炎などを引き起こすケースもあります。 Q 動物病院で膀胱炎治療はどのように行われますか? A 投薬などの内科的治療が中心です。感染が原因の場合は、その原因に対する薬を選択し投与します。尿結晶や膀胱結石が原因の場合は、それらの種類に合わせた療法食や薬を与えます。ただ、膀胱結石が原因の場合は状況により結石の摘出手術が必要な場合もあります。猫の場合は、発症にストレスが関わる場合もあるため、生活の中でストレスを減らす配慮や工夫も大切です。 Q 膀胱炎の予防法を教えてください A 予防の基本は、膀胱に尿道から侵入してくる細菌を尿で流すことなので、尿の量が減らないよう飲水量を増やします。水入れの場所を増やしたり、器の種類や大きさを替えたりといった工夫をしてみましょう。また、トイレを常に清潔にし、トイレ砂や容器、設置場所を猫が好むようにしてあげる事は大切です。栄養バランスのとれた良質のフードを与える事も予防になります。膀胱炎は早期発見・早期治療が大切です。トイレに行く回数や尿の量・色などに変化が見られる場合は、早めに動物病院で診察を受けましょう。
壱岐動物病院ではすべての動物医療保険がご利用いただけます。窓口精算が可能なのは アニコム損保 、アイペットとなります。ペットも医療保険の時代です。保険未加入の方はどなたでも下記から無料資料請求やオンライン見積もり、加入が可能です。猫ちゃんを飼育したら「 膀胱炎 」になる前にきちんと動物医療保険に加入しましょう。 ※アニコム損保の動物医療保険に関する詳しい資料のご請求、お見積り、お申込みは下記バナーからどなたでも可能です。 library_books 参考文献 Association between passive smoking and atopic dermatitis in dogs. Evidence-based management of feline lower urinary tract disease. FELINE LOWER URINARY TRACT HEALTH – METABOLISM AND STRESS FROM FUS TO PANDORA SYNDROME EARLY SCREENING FOR FELINE HEMATURIA HOW I APPROACH… FELINE IDIOPATHIC CYSTITIS FRONT LINE ULTRASOUND IMAGING OF THE FELINE URINARY TRACT 伴侶動物治療指針Vol5; 350-367:猫下部尿路疾患における管理の進歩 Pandora Syndrome in Cats: Diagnosis and Treatment International Society for Companion Animal Infectious Diseases (ISCAID) guidelines for the diagnosis and management of bacterial urinary tract infections in dogs and cats "猫の手 借りよう!" 猫医療臨床セミナー シリーズセミナー 第1回 下部尿路疾患:代謝とストレス 瀬戸口 明日香先生の「明日から役立つ」シリーズ 第8回 猫の尿石症 vol. 04 <1> 健康な猫の水分摂取および尿濃度に対する給水器の影響 <2> 猫下部尿路疾患に罹患した猫の細菌尿: ノルウェーにおける134症例の臨床研究 <3> 特発性膀胱炎を呈する猫の管理における多様な環境的変化の臨床評価(MEMO) <4> 猫の特発性膀胱炎の治療に合成猫フェイシャルフェロモンを用いた試験的研究 <5> 猫の特発性膀胱炎に関連している可能性がある環境因子および行動学的因子に関する研究 <6> 猫の難治性特発性下部尿路疾患 <7> ESFM(ヨーロッパ猫医学会)会議プロシーディング、ストックホルム、2002年9月: 猫の下部尿路疾患 <8> 猫の再発性特発性膀胱炎に対する可能性ある治療法 <9> 猫の閉塞性特発性下部尿路疾患の治療におけるリドカインと重炭酸ナトリウムの膀胱内への適用 <10> 犬猫における望ましくない行動の治療に対するフェロモンの使用に関するシステマティックレビュー <11> イエネコの特発性膀胱炎—下部尿路を越えて <12> 特発性膀胱炎の猫における猫カリシウイルスのウイルス尿症、口腔内保菌状態、および血清中和抗体に関するネスティド症例対照研究 <13> 特発性下部尿路疾患の猫から分離された新規の猫カリシウイルス2種が持つ遺伝的特徴 [2012WR, 2012VQ] ■VMN Live ・
猫の膀胱炎とは? 猫は泌尿器系疾患になりやすく、その多くが膀胱炎を発症しています。オシッコをためる膀胱に炎症が起きることで膀胱炎になります。メス猫の方がオス猫よりも尿道が短く、細菌が膀胱に入りやすいため、細菌感染により膀胱炎を発症することが多いです。また尿石症により膀胱内が傷ついたことで発症することもあります。そのため膀胱炎でも症状が軽く、猫が持っている自然治癒力で良くなることもあれば症状が長続きしたり、重症化することもあります。猫が膀胱炎を発症すると以下のような症状が現れます。 何回もトイレに行くがオシッコの量が少ない(頻尿) トイレにいる時間が長く、落ち着きがない 痛そうに鳴く(排尿痛) 血尿 トイレ以外でオシッコする 陰部をよく舐める 元気喪失、食欲不振 猫の膀胱炎は自然治癒する? 猫の膀胱炎は自然治癒するのでしょうか?確実に断言はできませんが、たまに猫の膀胱炎が自然治癒する事もあります。 実は猫の膀胱炎の多くは原因が不明である 「突発性膀胱炎」 といわれており、主な要因としてストレスがあげられます。引っ越しやペットホテルに預けた、家族が増えた、騒音などの環境の変化によるものです。 猫は些細なことでも敏感に感じ、ストレスとなってしまうため膀胱炎を引き起こしやすいと考えられます。また飲水量の低下も膀胱炎を引き起こす要因ともいわれており、夏場よりも飲水量が少なくなる冬場に発症しやすい傾向があります。 このような環境の変化によるストレスや飲水量の低下などによるものであれば、場合によっては膀胱炎が自然治癒で治ることも稀にあるそうですが、膀胱炎の根本的な原因が明確ではない限りは自然治癒で治るとはハッキリ断言できません。 猫が膀胱炎になったら自然治癒を待たないで!