住宅取得等資金の贈与 二世帯住宅の場合の留意点 - 税理士法人SUNSUNTO(岡村宝美税理士事務所)(東京) 住宅取得等資金の贈与 二世帯住宅の場合の留意点 こんにちは!相続税専門税理士法人の岡村です。 知って得する相続に必要な情報をお送りいたします。 本日は住宅取得等資金の贈与と二世帯住宅の登記について確認していきます。 二世帯住宅を登記する際には、どのように登記するかによって相続税の取り扱いが変わってくることになります。 登記の方法としては①単独登記、②共有登記、③区分登記があります。 また子供が住宅を購入する際の援助する方法として、住宅取得等資金の贈与制度がありますが、登記方法の違いによって非課税の対象が異なることになります。 では、子で単独登記する場合や親と子供で共有または区分登記する場合にはどうなるのでしょうか。 〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町1-10-6 BIZSMART神田 JR神田駅 南口 徒歩4分 JR総武線 出口6 徒歩4分 銀座線三越前駅 A10 徒歩5分
二世帯住宅で相続が発生!一次相続と二次相続のポイント 二世帯住宅で両親と同居していた場合、相続が発生するのは以下の2つのケースが考えられます。 二世帯住宅で相続が発生する2つのケース ① 一次相続…両親2人と同居していた(父か母は健在で引き続き同居) ② 二次相続…両親のどちらかと同居していた(父も母も亡くなった) 一次相続と二次相続では、二世帯住宅において相続が発生した際の注意点が異なります。 相続税を過大に納税し過ぎたり、思わぬ相続トラブルに発展したりしないよう、この章でご紹介する知識を予め知っておきましょう。 4-1. 一次相続では子供が二世帯住宅を取得すべき 一次相続の時点で子供が小規模宅地等の特例を適用できるのであれば、二世帯住宅は被相続人の配偶者ではなく、同居していた子供が取得すべきです。 例えば、父の相続が発生して母は引き続き二世帯住宅で同居する場合、父の相続における法定相続人は「配偶者(母)」と「子供」となります。 相続税には小規模宅地等の特例と同じく節税効果が高い「配偶者控除」という控除があり、配偶者であれば相続財産が1. 6億円までは相続税が無税になります(配偶者控除の詳細はコチラ)。 ただ、「配偶者控除で相続税が無税なら、配偶者が全財産を相続すれば良い」といった安易な考えで配偶者控除を適用させると、二次相続(配偶者の相続)で子供の納税額が高額になってしまうというデメリットがあります。 この理由は、二次相続では一次相続で配偶者が取得した財産に配偶者の財産が加算されて遺産総額が高くなり、さらに二次相続では配偶者控除が適用できず、基礎控除額や非課税枠の計算元となる法定相続人が1人減ってしまうためです。 一次相続の際に二世帯住宅で子供と同居をしているならば、二次相続税対策として子供が二世帯住宅を取得すべきです。 詳しくは「 二次相続対策をしよう!一次相続との違いや相続税の節税対策 」で解説しているので併せてご覧ください。 4-2. いまが建てどき？！相続税・贈与税対策編「家を建てれば節税になる？？」 | 総合住宅展示場 ABCハウジング. 二次相続では兄弟間の相続トラブルになる可能性も 二世帯住宅における二次相続では、兄弟間での遺産分割方法における相続トラブルに発展する可能性があるため、生前対策されることをおすすめします。 例えば、母・長男・次男の家族構成で、母と長男が二世帯住宅で同居していたと仮定しましょう。 この場合、母の相続における法定相続人は、「長男(同居)」と「次男(別居)」の2人となります。 仮に母の遺産が5, 000万円の二世帯住宅と100万円の現金だった場合、長男と次男で「母の遺産をどのように分割するのか」でトラブルになってしまうのです。 もちろん兄弟間で話し合いが成立する場合や、二世帯住宅と同等の相続財産がある場合は問題ありません。 ただし母の相続発生時に二世帯住宅以外の相続財産がなく、長男が引き続き二世帯住宅に住む場合、「代償分割」として相応の現金を次男に支払う必要があります。 仮に次男に支払う現金が無ければ、長男は取得した二世帯住宅を売却して現金を分割する「換価分割」を選択することになり、長男は住む家を失ってしまいます。 このような相続トラブルに発展させないためにも、二世帯住宅における相続では、二次相続の被相続人が生前対策をしておく必要があるのです。 具体的には予め家族間で納得するまで話し合いをし、公正遺言証書を作成しておくなどの対策が必要と言えるでしょう。 5.
相続時、建物の評価は実際にかかった費用ではなく、固定資産税の評価額が元になります。現金5, 000万円と、5, 000万円で建てた家とでは、相続財産の評価として、1, 500万~2, 500万円の差が出るという試算もあります。 これまで以上に、相続税を課税される人が増えている?! ●相続税改正による負担増 相続税は、相続した財産から基礎控除額を引いたものにかかります。2015年の改正で基礎控除額が引き下げられ、これまでなら課税対象とならなかった人も課税されることになりました。 [基礎控除額の算出方法] 土地や家の相続、二世帯住宅には、 おトクな特例があるって本当? ●小規模宅地等の特例 相続税を納めるために、相続した家を売却してしまうことなどを避けるために、宅地として相続した資産の課税を緩くする特例。2015年の改正で、特定居住用宅地等に係る特例の適用対象面積が、240㎡から330㎡に拡充されました。 事例:路線価(相続税を計算する際の土地の値段)25万円/㎡で300㎡の自宅の評価の場合 自宅の土地の評価 25万円×300㎡=7, 500万円 ●特定事業用宅地等と特定居住用宅地の特例の完全併用 自宅とは別に店舗・事務所・工場など事業用の土地を相続する場合にも、相続した資産への課税を緩くする特例があります。さらに特定事業用宅地と特定住居用宅地に対する特例もそれぞれ適用させることができるため、大幅な減税になる方も! 完全併用が可能(最大で730㎡) 事業店舗など特定事業用宅地と、自宅など特定居住用宅地を相続した場合、事業用宅地400㎡までと、同時に居住用宅地330㎡まで、ともに評価額が80%減額される 大きな家や広い土地を相続する予定があって、相続税が気になるあなたに。家の商売を継いだり、店舗兼住宅を相続することになりそうなあなたに。 住宅資金を援助してもらおうと考えているなら、 贈与税も大いに関係あり?
二世帯住宅における相続税の知識まとめ 二世帯住宅で親世帯と子世帯が同居する場合、将来発生する親の相続について予め考えておくことは必要不可欠です。 小規模宅地等の特例の適用要件を満たさなければ、特例を適用できずに相続税を過大に納税してしまう可能性があります。 さらに特例の適用には相続税申告が必須となるため、申告を失念してしまうと本来は納税する必要がない延滞税や加算税などのペナルティが課せられるリスクもあります。 また、二世帯住宅で「同居している子供」と「別居している子供」がいる場合は、生前にしっかり家族で話し合いをしておかないと、兄弟間での遺産分割方法における相続トラブルに発展する可能性も出てくるでしょう。 小規模宅地等の特例を適用できるか知りたい 二世帯住宅が区分所有登記になっている 兄弟間の相続トラブルの生前対策をしたい 二世帯住宅で相続が発生した 相続税申告を税理士に依頼したい 上記に1つでも当てはまる方は、相続税に強い税理士や司法書士に相談されることをおすすめします。 5-1.
02mg/Lで富栄養と貧栄養の限界値とされています。 リン酸塩濃度に換算すると約0. 06mg/L程度です。 硝酸塩やケイ酸塩に比べてもかなり低い数値で維持する必要があります。 貧栄養下環境でサンゴを飼育する場合は、やはり純水が必要で、水換え回数を増やし、餌の量を減らして、汚れがたまらないようにプロテインスキマーを取付けて、ウールなどの物理的ろ材を早めに交換しましょう。
8333333 (6) 15684 ¥ 2, 654 KENT フォスフェートスポンジ 544g 淡水海水用 262686 ¥ 4, 200 FaunaMarin Power Phos 400g リン酸塩、ケイ酸塩吸着剤 262687 ¥ 3, 800 FaunaMarin Ultra Phos 400g リン酸塩、ケイ酸塩吸着剤 262689 ¥ 5, 200 FaunaMarin バイオペレット NPO REDU PELLETS 350g 51062 ¥ 7, 530 Seachem シーケム シージェル Sea Gel 1L 淡水海水用 リン酸塩ケイ酸塩吸着除去材 51493 ¥ 6, 471 ローワ フォス 500ml 淡水海水用 54503 ¥ 3, 080 リン酸塩がガンガン落ちる リキッドフォスフェイトリムーバー 60ml (リン酸除去剤 淡水海水両用) 評価:4. 5333333 (15)
1ppm、測定範囲0-32ppm、試薬も100回分でこの価格は コスパに優れています。 測定は 比色方式 ですので、ちょっと頼りない部分もありますので、確実に正確に測定したいという方は以下のデジタル式をオススメします。 ハンナ リン酸塩チェッカー こちらはサンゴ飼育者の間ではおなじみの ハンナのリン酸チェッカー です。 デジタル式なので、機械が測定してくれる安心感があります。ただし、採水、粉末試薬の投入までは手動で行う必要があるので完全に機械が全て測定してくれる訳ではありません。 本体、試薬共に結構なお値段がしますので、 サンゴ飼育(特にSPS飼育) をしている方でしたら買っておいてもいいかなと思います。それ以外でこのレベルの機材は不要ですね。 セラ ケイ酸塩テスト セラのケイ酸塩の試薬です。50回測定できます。 正直ケイ酸塩はRO/DI浄水器や吸着剤を使用すればほぼ取り除けますし、そこまで測定するものでもないので、よほど数値を知っておきたいなどという場合でない限り、買う必要があるものでもありません。 たくさんの試薬を揃えておきたい場合などに。 コケやサンゴの成長阻害の原因となるリン酸塩、ケイ酸塩について解説しましたが、いかがでしたでしょうか? リン酸塩、ケイ酸塩除去で手っ取り早いのは、ずばり吸着剤を使うことです。 これらの吸着剤はかなり強力なものなので、明らかに実感できるレベルで変化があると思います。 個人的な意見ですが、SPSサンゴの飼育ではこれらの浄水器+吸着剤の使用は必須だと言ってもいいくらいだと思っています。 吸着剤は使ってデメリットがあるものでもありませんので、積極的に使っていくべき用品だと言えます。 ただし、ケイ酸塩については吸着剤でも対処できますが、更にコケの生えずらい環境にする為にはR/O浄水器、イオン交換浄水器を使用すると良いでしょう。 コケは見た目が悪いですし、原因から除去して快適なアクアリウムにしていきしょう。
!場合は↓こちらの製品を使用してください。 高価ですが性能は抜群! リン酸塩、ケイ酸塩のチェック 除去方法紹介前に飼育水槽にどれだけの「リン酸塩」と「ケイ酸塩」が含まれているのかチェックすることをお勧めします。含まれている量を把握していないのに対策だけしても、有効な対策はできず労力とお金だけかかりあまり意味がありません。 チェック方法はそれほど難しくなく、 飼育水をスポイトなどで吸い取り専用の機器に入れるだけ でチェックすることができます。 ↓リン酸塩チェックのオススメ機器はこちら。 デジタル式のためわかりやすい! 【徹底解説】リン酸塩、ケイ酸塩の除去方法 | クマのみん. ↓上記本体で使用できる試薬はこちら(100回分)。 1回測定あたりのコストは10円以下! 多くの機器はカラー判別(飼育水の色の変化度合いで判別する)ですが、正直カラー判別は分かりにくいためこちらの製品のようなデジタル表記をオススメします。 ↓ケイ酸塩はあまりチェックする必要はありませんが、一応リンクはっときます。 どうしてもチェックしたい方はこちらをどうぞ!