住宅ローンを断られた。 現在住んでいる家が手狭になり、ウロチョロしている子供を踏んづけそうになるので、以前より新居を探していた。 妻が 「ここが良いんじゃない?」 というので現地を下見し、 「築年数の古いマンションを今からリノベーションする」 という物件の購入を決めた。 リノベーションに関しては、これからやるのでこちらの意見を最大限聞いてくれると言う。 不動産屋さんの担当者に、 「会社を始めてまだ3期目ですが、大丈夫ですか?」 そう聞いたところ、色々資料は出さないといけないがおそらくは通るだろう。とのこと。 「床はこういう感じで、壁の色は。。。」 なんて夫婦でワクワクしていたが、それから1週間、悲報が届く。 住宅ローン全滅。まじ全滅。 都銀なんてとんでもなく、地銀も断られ、知り合いから紹介された信用金庫ですらダメ。 フラット35なら前年の年収しか見ないので行けるのでは?と頼んでみたが、今度は物件の上部の 「せり出し部分」 それが2メーター以上なので、フラット35の適合物件ではない。ということらしい。 誰だ?建てた時にこんなにも「せり出す」ことを決めた奴は!! オシャレだと思ってやってみたのが完全に裏目ってるぞ、おい!! と声を大にして言いたい。 断られる理由は、各銀行様々で 「年収が足らない」 「創業間もないので会社の決算では実態が見えない」 「会社への経営者貸付がある(どこの中小企業もあるけどね)」 などなど。 つまるところ、 「あなたのようなチンピラには金は貸せない」 そういうことだろう。 一番頭に来たのは某「赤い都銀」の担当者に言われた 「うーん、加藤さん惜しいぃ! 経営者の住宅ローン契約で注意する点は？サラリーマンとの違いも確認｜住宅ローン｜新生銀行. !」 何だ?惜しいとは?お前は児玉清か!! 40歳を過ぎた男を「惜しい」呼ばわりするお前は何様だ?そもそもお前の金か?お前の年収はいくらだ? いかん、いかん、愚痴が止まらん。 そもそもが新聞を読んでも、日経ビジネスを読んでも 「貸し出し先がない!!銀行の悲鳴! !」 「内部留保率上昇に見る銀行ビジネスの崩壊」 などなど、銀行の本業である「金貸」の現状を憂う記事は多い。 ここにいるよ。お金借りたい人。 ちゃんと返すよ。俺。 保険証券とか証券口座のデータとか、自分の資産状況を出したけど、結構お金もあるよ。 保険証券に抵当付けても良いよ。(そういうことも出来る) でもダメ。 結局、中小企業の社長なんて相手にされない。 とは言え、住宅ローンはパッケージ商品で、重要なのは銀行の先にある信用協会の審査。 各銀行の決裁権なんてほぼないことも重々承知している。 そのことは十分知っているが、自分がその基準に、 こんなにもハマっていない とは知らなかった。 まあ、良い。 かくなる上は、銀行から 「借りて下さい!
ご自身がオーナーの会社を経営している場合、会社として社宅用意して済んでいるケースもあると思います。自由度が高い経営者の場合、社宅にするのか、個人でマイホームを買ってしまうのかを悩むことが多いので、ここで社宅とマイホーム購入のメリット・デメリットを簡単に整理しておきました 社宅 マイホーム購入 メリット 家賃の70%程度を会社の損金とできる 個人の資産としてマイホームの取得ができる 団体信用生命保険で生命保険と同じような備えができる デメリット 会社で継続的に家賃支払いが継続する 会社から個人に対して支払われる報酬(所得税や住民税を差し引いた後の所得)から住宅ローン返済する必要がある ローンや建物には会社とは関係ないので損金処理ができない 職業・働き方ごとの住宅ローンの解説 他にも職業や働き方ごとにおすすめしやすい住宅ローンや住宅ローン審査のポイントを解説した記事も用意していますので合わせて参考にしてください。
残念ながら、社長・代表者の場合、会社の決算書の提出が不要な住宅ローンはありません。しかも3期分の提出を求められることが大半です。 3期分の決算書の提出について 住宅ローンを利用したいだけなのに、3期分の決算書、しかも、勘定科目内訳書まで提出することに大きな抵抗感を持つ経営者の人は多いと思います。 しかも「提出しても住宅ローンの審査に落ちる可能性がある」のでなおさらです。 実は、住宅金融支援機構が提供する フラット35の場合、決算書の提出は原則不要、 とされています。フラット35は民間の住宅ローンよりも審査に通りやすいことも社長・経営者に人気を集める理由ですが、提出する必要がある会社資料の少なさも社長・経営者にフラット35が選ばれる理由です。 また、フラット35は代表権のない 役員の場合、会社の決算書の提出が不要 となっています。これも会社経営者の人にフラット35が選ばれる大きな理由です。 会社役員・経営者・社長におすすめの住宅ローンとは?
では、社長の住宅ローンの悩みはどこへ相談すれば良いのでしょうか?
ARUHIは何年も連続でフラット35の取り扱い実績で1位を獲得し続けている金融機関です。ARUHIは全国にある店舗網と豊富な融資実績と商品ラインナップ(独自商品)が特徴で、審査面でのサポートも非常に充実しています。 何かと慣れないことが多い住宅ローン契約を盤石の態勢でサポートしてくれるのは最大の強みです。 アルヒダイレクトはこちら: 社長・経営者・会社役員の住宅ローン審査の補足情報 会社役員・経営者・社長の立場はばれる? たまに、「会社役員であることを隠して住宅ローンを申し込もう」と考える人がいますが、会社謄本(登記事項証明書)には、その会社の取締役の名前や住所が明記されていますので、経営者・役員であることを隠しても金融機関には簡単にばれてしまいます。 仮に申し込み時点でバレなかったとしても、後日判明して虚偽の申告をしていたと判断されるた場合、金融機関から住宅ローンの一括返済を求められるリスクもあります。 経営者の息子だと住宅ローンを審査に通りにくい? 親が社長・経営者の息子が社員や役員として働いている場合、住宅ローン審査に不利と言われていますが、これは本当でしょうか。親が経営者である場合、同族経営企業という判断がさえ、金融機関は住宅ローン審査に慎重になるためです。息子さんが親が社長をしている会社に属しているということはいずれ、その会社を継ぐ、経営者という立場になる可能性が高いのでこれはいたし方ありません。 こうした場合には会社の決算書の提出が求められることが多いようです。 雇われ社長・役員の住宅ローン審査について 中小企業で実際の経営参加権を有していないのに取締役の肩書きを有する場合があると思います。こうした場合でも住宅ローン審査を行う金融機関では取締役として扱い審査を行うため慎重な判断が行われてしまいます。 役員は善管注意義務、忠実義務、競業避止義務などの各種義務、会社に対する損害賠償責任があり、肩書きだけの雇われ役員を引き受けている自体が極めて危険なことと言えます。 また、中小企業の場合には金融機関からの融資を受ける際に代表取締役(社長)の個人保証をつけることが前提となることも認識しておきたいと思います。 赤字の会社の会社役員・経営者・社長は住宅ローンを借りれるのか? 赤字が単年なのか、数年続いているのか、また累損が発生しているのか?など「赤字の状況」により住宅ローン審査結果は違ってくるでしょう。前項に記載した会社経営者・社長の役員報酬を含んでの赤字なのか?は極めて重要な判断材料となるでしょう。 また、節税のために、逓増定期保険、生命保険、オペレーティングリースなどさまざまな節税商品が世の中には出回っていますが、こうした商品の多くは何かしらの形で損金処理をし、利益を繰り延べするもので、利益が簿外に流れることになりますが、こうした御社の節税状況を住宅ローン審査を行う金融機関が理解・加味するのはあまり期待しないほうがよいでしょう。 経営者・会社役員は社宅かマイホーム購入のどっちがオトク?
突然ですが、みなさんは給湯器の寿命、耐用年数が何年か知っていますか? 「我が家の給湯器は10年くらいで買い替えたなぁ…」 「お隣の佐藤さんは20年使ったって」 「うちは15年くらいで部品が取れないって言われちゃった」 このように様々な意見が出ることと思います。 10年以内に壊れてしまって買い替えたという人もいれば、15年ほど使えたという人もいるでしょう。中には20年使えたという人もいるかもしれませんね。 さて、そんな給湯器の寿命・耐用年数は 「設計標準期間を10年」 として定められています。そして給湯器メーカーとしては大手のノーリツでは、給湯器の寿命について 「7年から10年前後」 と案内しているようです。 「7年と10年じゃ随分開きがあると思うけど…」 「設計標準期間って何?」 そんなみなさんの疑問を解決していきたいと思います。 本記事を読み終わる頃には 「給湯器の寿命・耐用年数に関する正しい知識」「給湯器を修理するか交換するかの正しい判断方法」「給湯器交換のベストなタイミング」 について分かるようになります。ぜひ、最後までお付き合いください。 給湯器博士、今回もよろしくお願いします! こちらこそよろしくお願いします! 給湯器の寿命・耐用年数は10年 給湯器の寿命を大雑把に言うと「10年」という表現になる ズバリ言うと、給湯器の寿命は10年です。 しかしサザエさん一家と一般的な老夫婦が住む家の2つの給湯器が、同じ10年の寿命とは到底思えませんよね? 「給湯器の寿命ってどれくらいですか?」という質問は非常に多く、その度に「使用環境や使用頻度に大きく左右されるので一概に言うことは…」という回答をするのは、得策ではありません。 多くの人は 「使用頻度によって給湯器の寿命が大きく変わるということは百も承知で、 それでも大体の目安が知りたい 」 という意味で質問をしてくることがほとんどです。 そういう方への答えとして「10年」という目安を用意しています。そしてこれは厳密に言うと寿命ではなく、 設計標準期間 と呼ばれるものです。 設計標準使用期間とは? YAMAblog | 化学系大学院生が自身の経験をもとに情報発信. 給湯器や瞬間湯沸かし器、風呂釜、ビルトイン式食器洗い機などは、長期使用製品と呼ばれるものです。長期使用製品には設計標準使用期間と呼ばれる 「これくらいは使えて然るべき」という基準 が設けられています。 給湯器メーカーのノーリツの公式ホームページでは、設計標準使用期間について 「安全上支障なく使用できる期間」 としていました。 製品を長期で使用していると経年劣化が生じるため、安全上支障なく使用できる期間として、「(※1)設計標準使用期間(または 設計上の標準使用期間)」が定められている製品があります。 その期間を過ぎると、経年劣化により事故が発生するおそれがあります。 長期使用製品に関する制度 設計標準使用期間の計算方法(給湯器の寿命=10年の根拠) 給湯器の寿命のおおよその目安が10年ってことは分かったし、人によってそれが変わってくるってことも分かったんだけど、なんで10年って答えてるの?
キンライサー 施工実績 累計10万件以上、年間25, 000件以上 取扱メーカー リンナイ・ノーリツ・パーパス・パロマ・その他多数 対応エリア 関東・関西・中部・九州 即日対応 当日・翌日の対応可能 キンライサーは、創業20年以上・累計10万件以上の施工実績を誇る給湯器交換の専門業者。対応エリアは関東・関西・中部・九州で、24時間・365日受付対応!給湯器部門で3冠を達成するなど、サービス・価格・対応力が高く評価されています。 キンライサーの評判や口コミは?他社との違いを解説 正直屋 施工実績 非公開 取扱メーカー リンナイ・ノーリツ・パロマ・チョウフ 対応エリア 全国 即日対応 当日・翌日の対応可能 正直屋は、全国に100店舗以上を展開している給湯器交換の専門業者。店舗所在地から施工現場が近い場合は最短30分で即対応!最長10年保証や取扱品数100種類以上、最大81%オフなどサービス内容も充実しています。
見積受付フォーム からの ご成約 で、もれなく 3, 000 円引き! お見積依頼の前にコチラをチェック! メーカー名・品番は給湯器本体の前面に記載されていることが多いです。 お見積り依頼の際は予め型番をお調べ下さい。 対応エリア 東京 神奈川 埼玉 千葉 愛知 岐阜 大阪 兵庫 京都 奈良 滋賀 和歌山 福岡 ~ キンライサーの充実サービス ~ 月々割安な定額払いで ご利用いただけます。 プラン詳細はこちら 管理者様とオーナー様へ 安心とメリットのご提案 プラン詳細はこちら
- 登録日: 2018. 10. 02 - 更新日: 2019. 04. 19 給湯器が故障したときや交換を考えているとき、何を基準に購入場所を決めた方がよいのでしょうか。ここでは給湯器を購入する場所、購入するときに押さえておきたいポイントを解説しているので、購入前や交換前にぜひ参考にしてみてください。 どこで買うのが正解? 給湯器を購入するとき基準になるのが「ガス会社」「給湯器メーカー」「給湯器業者」。この3つのうちどこで買うのが正解なのでしょう? 費用や保証などの独自サービスを考えると、 給湯器業者がおすすめ です。しかし、100%というわけではありません。給湯器業者の中にも良し悪しがあるからです。 ここでは、ガス会社・給湯器メーカー・給湯器業者のメリット・デメリットをそれぞれ紹介し、なぜ給湯器業者をおすすめしているのかを解説しています。 また、給湯器業者を選ぶときのポイントもあわせて紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。 ガス会社での場合 ガス会社とはその名の通り、ガスを提供している会社のことです。東京ガスや千葉ガス、関東ガスといった会社があり、給湯器交換時にまっさきに思いつくのではないでしょうか? メリット ガス会社へ依頼するメリットは、知らない業者に修理・取り付け依頼をするよりも、安心感があるということ。また、毎月の支払詳細書を見るだけで、連絡先を確認できるので、電話番号を調べるための時間がかかりません。 アフターサービスを設けているので、そのサービスを利用することで手軽にサポートしてくれるというメリットがあります。 誰しも安心感を持って依頼したいはずなので、そういった意味では「安心感」が一番の強みかもしれませんね。 デメリット 給湯器の交換・修理の料金が高額になる傾向にあるのがガス会社のデメリットです。それは、「安心感」や「とりあえず」で依頼を受けることが多いので、給湯器自体の価格を値下げしなくても問題ないためです。また、自社で扱っているブランドのみの対応となるので、対応力も高いとは言えません。 料金を抑えて取り付け工事を行ないたい方は、すぐにガス会社への依頼するのではなく、他の業者の料金と照らし合わせて慎重に検討しましょう。 メーカーでの場合 ここで指しているメーカーは給湯器を製造している会社のことで、リンナイやノーリツ、パロマなどのメーカーが有名です。とくに国内の80%以上のシェアをリンナイとノーリツが占めているので、ほとんどのお宅の給湯器はこのどちらかかも?