経営者が住宅ローンを組む場合、経営している会社の財務状況も見られることがほとんどです。 一般的には3期分の決算書、納税証明書などの提出を求められることが多いようです。 もちろん個人としての収入エビデンス、源泉徴収票などの提出も必須。 自身の役員報酬が高くても会社が赤字続きだったり、起業したばかりだったりすると、審査はかなり厳しくなります。 また、一時的に手元のキャッシュが足りない月などに「今月は報酬は受取らない」「社長個人から会社に貸し付ける」といった話はよくありますが、その結果年収が毎年大きく増減していると、住宅ローン審査ではアウトです。 経営者が通りやすい住宅ローンは存在するの? このように金融機関から見ると「収入はほどほどで安定したサラリーマン」よりも「収入は高いがブレる経営者」のほうが低い評価になってしまいがちなのですが、そんな経営者でも比較的審査が通りやすい住宅ローンがあります。 それは「フラット35」。住宅金融支援機構の長期固定ローンです。 審査には申込者の確定申告や源泉徴収票が必要ですが、会社の決算書は不要です。つまり個人の収入だけで審査が可能なのです。 しかも提出する源泉徴収票は2年分。起業して年が浅くてもきちんと報酬を受取っていればローンは通ります。 前年比で大幅ダウンだと厳しくなりますが、原則、直近の収入が返済率をクリアしていれば多少の減額も問題ありません。 借換えにも利用できるのがフラット35の長所 自宅を購入した時、「起業してまだ間もなかったので、変動でしかも金利が高かった。」といった話もよく聞きます。 数年たって経営も安定してきたが、なかなか手が回らず住宅ローンはそのままになっている、という方もいることでしょう。 こんな場合は、フラット35で借り換えすることもできます。 変動&高金利から固定&低金利に換えることができるので一石二鳥。デメリットは何もありません。 個人事業主の住宅ローンは社長より厳しい!? 会社役員・経営者・社長の住宅ローン審査とは？. では、同じ起業家でも「個人事業主」の場合はどうでしょうか? 実は「会社経営者」と「個人事業主」 では審査が大きく違います。 銀行でもフラット35でも、個人事業主の収入は「所得」で返済比率を見られます。 売上高から必要経費を引いた後の金額(=所得)なので、低く抑えられている可能性があります。 売上高がいくら1000万円でも、同じ額の経費がかかっていれば所得はゼロ。当然住宅ローンは組めません。 一部売上ベースで見てくれる金融機関もあるにはあるのですが、金利はかなり高いようです。 個人事業主の方が住宅ローンを組む時は、その3年前から所得を高く調整する必要があります。 「家を買う」と決めたら、しばらくは納税覚悟でキチンと確定申告しましょう。 ローンを組む場合は客観的にベストなものを!
日銀が導入したマイナス金利政策の影響で、住宅ローンの金利が低い水準で推移しています。 都心部のマンション価格が一部高騰しているとはいえ、金利や制度の面から見れば、今の住宅は買い時と言えます。 社長が住宅を購入する時、まず最初に取引している金融機関に相談するかもしれません。 普段の取引実績によって優遇してくれる、という可能性も無くはないですが、視野を広く持って、他の金融機関やフラット35など幅広い選択肢の中からベストな住宅ローンを選んでいただきたいと思います。
では、社長の住宅ローンの悩みはどこへ相談すれば良いのでしょうか?
「洗面ボウルの下が水浸し……」「床が濡れている」こんなときは、洗面台のどこからか水漏れが起きているのかもしれません。洗面所で水漏れが起きていたら、 まずは止水栓を締めて水漏れを止めましょう 。 止水栓を締めたあとの修理・交換は、素人にとっては難しい作業なので専門業者に修理を依頼すべきですが、場合によっては自分で修理可能な場合もあります。 このコラムでは、業者に依頼する前の応急処置についてご紹介するとともに、自分でできる修理方法も詳しくお伝えします。ぜひこのコラムを活用し、水漏れを早急に解決しましょう。 通話 無料 0120-220-377 日本全国でご好評! 洗面台の蛇口から水漏れ、原因は？パッキンやカートリッジ交換で修理｜水110番. 24時間365日 受付対応中! 現地調査 お見積り 無料! プライバシーポリシー 洗面所で水漏れ!止水栓と蛇口を閉めて応急処置を 洗面所で水漏れが起こったら、水漏れ箇所を見つけ出し蛇口と止水栓を締めて被害拡大を食い止めましょう。ここでは、水漏れ場所を確認する方法や応急処置の方法、またその後の対応についてご紹介します。 準備するもの まずは、応急処置に必要なものを準備します。もし、ご自宅になければホームセンターや100円ショップなどで購入しましょう。 バスタオルや雑巾 バケツ マイナスドライバー 水漏れ箇所の確認 洗面所での水漏れといっても、 水漏れが起こる箇所は1か所ではありません 。水漏れしている箇所がわからないときは、以下のように水漏れしている箇所を探しましょう。すでに水漏れ箇所が特定できている場合や水が漏れるスピードが早い場合には、次の【 応急処置の方法 】に進みましょう。 1. 大きめのタオルやバケツを用意する まずは、床がこれ以上濡れないように、タオルを敷いておきましょう。また、配管やシャワーホースをつたって水漏れしている場合に備え、バケツを洗面台下の配管やシャワーホースの下に設置しておきます。 2.
水漏れが防がれれば、市販のカビ取り洗剤で拭き取れば大丈夫です。 水漏れが原因でカビが生えてしまった場合は、水漏れが収まれば、急激に湿度が上昇しない限り、カビが増えることはありません。 床にカビが生えてしまうことは、床が腐ってしまうわけではないため、 カビを拭き取って清潔にすれば問題ない のです。 ただし、水漏れにより、カビだけでなく床が腐ってしまうほどの被害がある場合は、床材を補強するなどの対策をしないと、 床が抜けてしまったり害虫が侵入してしまう原因 になってしまいます。 火災保険などに入っている場合は、 水ぬれ補償が適用される場合もある ので、火災保険証書を確認し、保険会社に問い合わせてみましょう。 水受けタンクから水が溢れてしまったらどうすればいいの? 混合栓の止水栓から水漏れがするのですが、自分で直せるでしょうか？（- 電気・ガス・水道 | 教えて!goo. まずは水受けタンクの水を捨てましょう。シャワーホース交換が必要な可能性があります。 洗面台の収納扉を開けると、奥に 水受けタンク が取り付けられています。 この水受けタンクは、蛇口のシャワーホースを伝ってくる水が床にたれないよう、取り付けられているもので、取り外しが可能になっています。 水受けタンクを取り外し、タンクの水を捨てて、元の位置に戻しましょう。 元の位置の戻す際は、写真のように シャワーホースをタンクの中に入れるように設置 してください。 この水受けタンクは、 シャワーホースの開口部に直接水を当ててしまう ことで、水が溜まっていきます。 もしそのような心当たりがなく、水受けタンク内の水を捨ててもすぐにまた溢れてしまう場合は、 シャワーホースに不具合 があります。 この場合は、シャワーホースや蛇口そのものを交換する必要があるため、水道業者に修理を依頼しましょう。 賃貸で水漏れしたら大家さんが修理代を負担してくれるの? 賃貸物件の設備不具合は大家さん責任です。 民法第606条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 (参考: e-Gov ) 管理会社か大家さんに直接申し出て、直してもらいましょう。 そもそも賃貸物件は大家さんの所有物なので、借りている人がわざわざお金を払って水道設備を修理してあげる必要はないわけです。 業者に頼んだらいくらくらいかかるの? 修理内容や業者によって異なります。軽作業のみで5, 000円〜の場合もあれば、床下を掘り起こして数十万円かかる場合も。 業者に修理を頼んだ場合、だいたい以下のような費用がかかります。 ナット締め・パッキンの交換など軽作業で済む場合:5, 000円〜 大きめの部品や蛇口本体の交換を伴う場合:30, 000円〜 また床下の排水管を修理する場合は、排水管に到達するまでの構造によっても異なり、 数十万円 かかってしまう場合もあります。 いずれにせよ、業者に頼んだ場合の費用は、状況によってかなり異なるので、無料で見積もりが取れる業者に見積もりをしてもらうのが良いでしょう。 まとめ いかがでしょうか。 今回は、洗面台から水漏れしてしまった場合の、水漏れスポットとチェック方法をそれぞれご紹介していきました。 水漏れの原因によっては、ナットを少し締めるだけで簡単に修理できる場合があります。 しかし、自分で修理しようと思っても難しい場合もありますので、そのようなときは、無理せずプロの水道業者に修理を依頼しましょう。 以上、水の110番の作業員、カワタでした!あなたの生活がより豊かになりますように!
更新日:2021-04-30 この記事を読むのに必要な時間は 約 6 分 です。 夜寝ていると、風呂場のほうから「ポタ……ポタ……」と水が漏れている音を聞いたことがありませんか。シャワーなどの蛇口をしっかり閉め忘れているとこのようなことが起きますよね。 しかし蛇口を閉めても水漏れが直らないなんてときもあるでしょう。そのときは、シャワーの接続などがうまくできていない場合があります。使っているシャワーの種類によっては修理を自分でできることがあります。 今回はそんなシャワーの水漏れトラブルのときに自分で修理できる方法について取り上げます。 蛇口を止めても水が垂れてくるのは正常?
「蛇口とシャワーの切替がうまくいかない……」というとき、切替弁の不具合が考えられます。切替弁の不具合が起きている場合は、シャワーの切替弁を修理すれば、解消することが可能です。 ただし、切替弁を修理する前には、蛇口の状態もチェックしておく必要があります。なぜなら、劣化具合によっては、蛇口ごと交換したほうがよいケースもあるからです。 この記事では、シャワー切替弁の修理方法や、蛇口を交換したほうがよいケースについてご紹介します。蛇口のシャワー切替弁を修理したい方は、ぜひ参考にしてみてください。 通話 無料 0120-220-377 日本全国でご好評! 24時間365日 受付対応中! 現地調査 お見積り 無料! 洗面所の水漏れで床が浸水！原因、対処や修理、業者依頼の料金を解説｜水110番. プライバシーポリシー シャワー切替弁を自力で修理する準備 シャワー切替弁に不具合が起きているときには、新しいものと交換することで解消できます。そこで、まずはシャワー切替弁を交換する際の準備をお伝えしていきます。切替弁を自力で交換したい方は、以下の内容を参考にして必要なものを準備してください。 蛇口の型番を確認 切替弁を購入するときは、蛇口の型番に適合する切替弁を購入する必要があります。蛇口の型番は取扱説明書や、本体に貼られているラベルに記載されているので、確認してみてください。蛇口の型番を確認したら、メーカーのホームページを見たりお客様相談室に問い合わせたりして、ご家庭の蛇口の型番に適合する切替弁を調べてください。 蛇口に適合する切替弁がわかったら、切替弁をメーカー、ネットショップ、ホームセンターなどで購入しましょう。 必要な道具をそろえよう シャワー切替弁を交換する際は、新しい切替弁以外に、工具が必要です。止水栓を閉めるマイナスドライバーや、部品を取り外すモンキーレンチを用意しておきましょう。 シャワー切替弁を自力修理する手順 ここからは、切替弁を交換する手順をご紹介します。蛇口の種類やメーカーによって交換方法は異なりますが、一般的な方法をお伝えするので、ぜひ参考にしてみてください。 【1. 止水栓を閉める】 止水栓(カランの下にある溝)を、マイナスドライバーで右回りに回して閉めてください。止水栓は左右に2つあるので、忘れずに閉めましょう。 もし、止水栓を閉め忘れた場合、蛇口を分解しているときに水や熱湯が出てくるおそれがあります。熱湯が出てくるとやけどをしてしまうおそれがあるので、止水栓は必ず閉めておいてください。 【2.
蛇口本体からの水漏れ 洗面台の蛇口は多くの部品が組み合わされてできていますね。 にもかかわらず、普段、部品のつなぎ目から水が漏れてこないのはなぜでしょうか? それは、蛇口や排水管など、水が使われる装置の多くに、 パッキン と呼ばれる部材が利用されているからです。 パッキンとは別名「密封装置」とも呼ばれていて、部品と部品の間にゴムでできたパッキンをはさみ込むことで、 部品の間の隙間をなくす役割 があります。 このパッキンはゴム製なので、 月日が経つと劣化 してしまいます。 10年〜15年程度 でゴムがボロボロになってしまうことが多く、蛇口本体よりも早く寿命がおとずれてしまうのです。 パッキンが劣化してしまうと当然、部品同士に隙間ができてしまうので、蛇口本体から水漏れが起きてしまいます。 3. 排水トラップからの水漏れ 洗面台の排水口に流された水は、排水トラップを経由して床下の排水管へ流れていきます。 排水トラップとは、排水管から上がってくる汚水の 悪臭や、虫の侵入を防ぐ 役割があります。 この排水トラップは、ナットなどによって固定されていて、ナットがなにかの拍子に緩んでしまったり、排水口に流されたものがどこかでつまってしまうと、このつなぎ目から水漏れを起こしてしまう場合があります。 4.
シャワートイレが水漏れしていたら、まずは原因を突き止めましょう。水漏れは原因を突き止めなければ、修理をすることができないからです。シャワートイレが水漏れしているなら原因を知って、それにあった修理をおこないましょう。 しかしシャワートイレは家電製品であるため、自分でできる修理方法には限りがあります。もし、自分で修理するのが無理そうなら、業者に依頼をしてください。本記事では、シャワートイレが水漏れする原因とその修理方法について解説していきます。 通話 無料 0120-220-377 日本全国でご好評! 24時間365日 受付対応中! 現地調査 お見積り 無料!