反則金・罰金 スピード違反や駐車違反などの反則金、罰金は経費として認められません。 前述の通り、自動車関連費用としてレッカー代金は認められています。 2. 所得税・住民税などの税金 所得税、住民税、法人税は、経費とはみなされません。不動産投資には関係なく発生する税金として課せられます。 2. 資格取得費用 いずれの資格取得費用も経費とは認められません。 宅建士やマンション経営管理士、賃貸不動産経営管理士など、不動産関連の資格は多くありますが、「個人のスキルアップになるもの」と見なされています。そのため経費とはなりません。 3. 判断に迷うケース 同じような支出でも、条件によって経費としての扱いが異なることがあります。 特に工事面での支出に関する判断は避けて通れないので、よく読み込んでください。 3.
教えて!住まいの先生とは Q 私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の1Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 不動産屋が計算書を出してきたのですが、その内容にメリットをあまり感じません。 内容というのが・・・。 家賃収入ではなく、節税と老後対策目的の投資なのです。 家賃保証がついている代わりに毎月1万の持ち出しが発生します。 私の年収だと確定申告で15万円が戻ってくるのですが、月の持ち出しと固定資産税を考えると毎年2万円のマイナスとなります。 ここで、節税の意味がないように思うのですが・・・。何か勘違いしていたら教えてください。 また、老後のために8万程度の家賃収入を得るために、これから起こりうる地震などの災害から物件がなくなった場合のリスクを考えると購入するのはちょっと割に合わないような気がします。 皆様の意見をお聞きしたいです。 私、何か根本的に間違っていませんか? 質問日時: 2017/4/25 19:57:37 解決済み 解決日時: 2017/5/2 17:53:07 回答数: 12 | 閲覧数: 619 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/4/25 22:25:10 不動産投資や不動産売買の会社を経営してます。 1R投資マンションは相手から買いたいと来た場合は売りますけど こっちからは絶対勧めません。 あなたがいくつかは書いていませんが35年ローンの投資って 35年後に一体どんな結末がまっているのか? デメリットや考えられる最悪の結末を書きます。 ①今は新築でも今後マンションの周りには常に他の新築や築浅物件が乱立しているので35年後やっと完済した古いマンションは結局家賃を落とさなければ貸せない。(その近隣はあなたのマンションだけあるわけではないですよね) たとえ完済しても低い家賃収入では固定資産税や管理費修繕費、35年後の大規模修繕分担金を引くと手残りはほぼ無し。 マンションは固定資産税がほとんど下がりません。 金利もよほどの事がなければ下がりません。よって返済額も下がりません。 家賃や売値は下がります。建物も古くなると金がかかります。 ②売れない(35年ローンと言う事はほとんど残債が減らないため) 残債が売値を上回っている場合、差額を自己資金で入れないと 銀行は担保をはずしてくれません。 ③一体どこが節税なのか?
不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか?
そんなことはありません。 初心者から始めて、不動産投資で安定収入を得て儲かっている人はたくさんいます。 ただ、目利きのスキルなしでは割に合わない物件を買って失敗する可能性大です。 現実に見つけた物件の「儲かる?儲からない?」を正確に判断できないからです。 全くの素人でも良い物件に出会う機会はいくらでもあるんです。 目利きができず、気付かない内に目の前を通り過ぎていると言っていいでしょう。 つまり、一般的に良い物件は市場からすぐに無くなるため、ゆっくり検討している時間はないわけです。 結果、次に見つけた他の誰かに買われているわけじゃ 反対に、時間をかけて検討できる物件は割に合わないってことね 「他の物件とゆっくり比較したいな」 「来週にもう一度検討しようかな」 これでは、最終的に割に合わない物件をつかまされるのがオチです。 だからこそ不動産投資で成功するには、儲かるor儲からないを短時間で判断できる 「目利きのスキル」 が重要になります。 不動産投資家同士の競争じゃ! 儲かる物件が目の前に来た時に、いち早くグッとつかめるかじゃな! よって、 素人が不動産投資しても割に合わない物件しか買えないのではなく、儲かる物件とすぐに判断できないから買えないわけです。 投資スキルをセミナーで学ぶ 目利きが重要!不動産投資で割に合わない結果を避けるには? 不動産投資で割に合わない結果を避けるには、主に以下3つに対しての目利きが重要です。 地域の価格相場はいくらか? 物件の資産価値はいくらか? そもそも賃貸需要はあるか? サラリーマンが不動産投資をする8つのメリットと失敗しない5つのポイント｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）. 初心者や上級者など関係なく、1つでもおろそかにすれば儲からないと言えます。 現実に儲かる仕組みを理解して、しっかり調査することが大切です。 1.地域の価格相場はいくらか? 『地域の価格相場はいくらか?』 、不動産投資で割に合わない結果を避けるための基本です。 相場を知らなければ、たとえプロでも物件の価値を正しく判断できないからです。 曖昧な相場で不動産投資を始めるほどこわいものはないぞ! 価格相場を知って初めて、購入を検討する物件が割高か割安かを見極めることができます。 最初は不動産物件情報サイトなどを見て、売買されているおおよその価格帯を知るところから始めるといいでしょう。 2.物件の資産価値はいくらか? 『物件の資産価値はいくらか?』 、不動産投資で割に合わない結果を避ける重要な目利きの1つです。 不動産投資は年単位でおこないます。 現在と将来の物件の資産価値を適切に見極めなければ、せっかく儲けた家賃収入も資産価値の下落に合っては儲からないからです。 気になる物件を見つけ、1の価格相場を基準に、広さ・間取り・築年数・利便性・環境などを、周辺の売り出し物件や過去の売却事例と比較して判断していきます。 できるだけ多くの物件を見ては調べて経験を積んでいくことで、磨かれていくでしょう。 3.そもそも賃貸需要はあるか?
応援したいです。 トピ内ID: 0616135063 ⚡ 稲妻 2019年1月26日 01:17 夫はロマンスや愛の結晶として子供が欲しい、ということではないでしょうか。 決して子供を生産するという考えではないのだと思います。 >旦那さんにプレッシャーをかけないよう奥さんがうまく ~ 正直毎回毎回めんどうです。 トピ主さんもそこまでしては子供が欲しくないようですね。 >排卵日に夫に拒否されたのをきっかけにお互い口もきかず冷戦状態に。 >貴重な月1のチャンスをのがすなんて! つまりは夫との愛情を深める行為ではなく「今日がチャンスだから」と言ったのですよね。 それじゃ微妙な気持ちにもなるし、したい気分にもならないと思いませんか? たぶん夫はトピ主さん程に子供を欲していないように思います。 夫婦としての生活の延長線上で、もし出来れば子供がいると良いな、程度ではありませんか? 離婚についてです。今日区役所に離婚届の用紙をもらってきました。結婚して４年、子... - Yahoo!知恵袋. 普段の夫婦生活はどうですか? 普段からそれなりに頻繁に行為があるならば「今日がチャンス!」などと意気込まずに普段通りにして運が良ければ妊娠に至るのではないでしょうか。 とは言え既に自然妊娠を望むには年齢が高いので、夫ときちんと話し合い、本当に双方とも子供が欲しいならきちんとした不妊治療に入るべきではないでしょうか。 トピ内ID: 8649025529 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る
と伝えておくのもおすすめです。 たまには女一人旅で気分転換してみましょう! 【 妊活あるある:ちょっとした不安をわかってくれない夫】 「もしかして……って期待してたけど、生理になってガッカリ。そんな時に無神経な旦那にイラッとしちゃう」 妊活中の女性はとにかく些細なことで一喜一憂しがちです。 基礎体温をつけて排卵日を予測したり、妊活の準備や結果を自分の身体で受け止めているのだから当然かもしれません。 特に、妊娠を期待していたのに生理がきちゃったときのガッカリ感はどうしようもないですよね。 喧嘩・離婚を回避する伝え方 妊活中の女性は、自分の身体の変化をずっとチェックすることになります。 けれど、旦那さまに同じように共感して欲しいというのはちょっと難しいかも……。 「次があるよ」って言われると、まだ気持ちの切り替えができていないから腹が立つ。 「頑張ろう」って言われると、これ以上何を頑張ればいいのってイライラする。 そういった自分が"何を嫌だと思うか"、"何に傷つくのか"ということをきちんと伝えましょう。 「今日は甘やかしてください」って言っちゃうことで、旦那さまに優しくしてもらえて気持ちも楽になれるかもしれませんよ。 【 妊活あるある:もしかして不妊!?
"妊活クライシス"って言葉を聞いたことがありますか? その名の通り、妊活をきっかけにして夫婦関係がうまくいかなくなることがあるんです。 妊娠や出産、子供を作るということは夫婦にとってとても大切なこと。 だからこそ、関係が悪化して離婚にたどり着いてしまうことも……。 そんな妊活クライシスを夫婦で乗り越える方法を探ってみましょう! 子供が欲しい♡の妊活が離婚の危機ってどうして!? 結婚してしばらくすると「そろそろ……♡」という話が出る頃かもしれません。 夫婦間での話がまとまったら、避妊をストップしたり基礎体温を測ったりして妊活が始まります。 最初はふたりの子供を想像してワクワクしているかもしれませんが、 妊活が長引くと夫婦仲がなんだかぎくしゃくしてくる ことも……。 セックスの目的が"子作り"に!? 子供が欲しいと思って子作りしても、すぐに妊娠できるとは限りません。 より積極的な子作りとして、排卵日を予測するタイミング法で妊娠確率アップを目指す夫婦もたくさんいることでしょう。 ただ、タイミングを狙ってセックスするようになると、"セックス=子作り"という意識が強くなってしまう側面もあります。 月に一度の排卵日に左右されてしまう…… 当然ですが、夫婦だからといって、セックスすれば妊娠できるというわけではありません。 精子と卵子が出会わなければ妊娠とはならないので、月に一度の排卵日前後のチャンスは逃したくないものです。 けれど、そう強く思うほどに「したいから♡」という理由での夫婦のセックスが減ってしまうこともあるようです。 LCインナーボールで夫婦のセックスをもっと楽しく! 子作りセックスのプレッシャーと不安 夫婦のセックスが妊娠をゴールとした子作りセックスだけになってしまうと、なんだかちょっと寂しいものです。 「そろそろ排卵日だと思うとセックスしなくちゃいけないという義務感がプレッシャーで……」 妊活中の旦那さまがこっそりそう教えてくれました。 対して奥さまは…… 「排卵日にセックスできたら妊娠できたかずっと気になって、生理予定日がくるのが怖いんです」 という不安を抱えている様子。 夫と妻それぞれの気持ちや悩み。それを夫婦で共有できるかどうかが、離婚の危機にならないために大切なことのような気がします。 夫婦の意識の差が離婚の原因に!? 妊活をきっかけに離婚を考えるようになったという知人に話を聞いてみたところ、子供が欲しいのに協力してくれない夫に疲れてしまったことが原因のようです。 「排卵日なのに帰ってこないし、不妊かもしれないから病院行きたいって言っても無視されるし、非協力すぎてイヤになっちゃって……」 妊活中のイライラ、そのまま夫にぶつけてしまうとそれこそ離婚の危機 になりかねません。 【 妊活あるある:排卵日セックスに非協力な夫】 「排卵日だと伝えているのに、残業や接待で全然セックスできない!」 排卵日という月に一度のチャンスを逃したくないけれど、その重要性がいまいちわかっていない夫にイライラ。 「疲れているから週末ね」という夫の言葉に「それじゃ遅い!」と腹を立てる奥さまも多いみたいです。 そこから喧嘩になって、冷戦状態になって子作りセックスからさらに遠ざかることも……。 喧嘩・離婚を回避する伝え方 排卵後の卵子の寿命はわずか1日なので、そのタイミングでセックスできるかどうかがとても重要だと説明しましょう。 排卵日は月に1回なので、そのチャンスを逃すとまた1ヵ月待たないといけません。 「月1回しかチャンスがないから、できないとキツイ言い方で当たってしまうことがあるかもしれないけど、わかってくれると嬉しい」 など、前もって機嫌悪くなるかも!?