今回は、瓦屋根における漆喰(しっくい)の重要性を解説しつつ、劣化症状や補修方法、費用相場について紹介してきました。 耐用年数が長い瓦屋根ですが、そのかなめとなる漆喰部分がダメになってしまっては、その持ち味が活かせなくなってしまいます。しっかりと定期的に点検しましょう。 ミツモアは簡単な質問に答えるだけで屋根修理事業者に見積もりの依頼ができます。 最大5件の見積もりを受け取ることができ、詳しい見積もりの内容、相談はチャットで行うことができます。依頼する事業者が決まったら、決定ボタンを押すだけ!手数料は無料です。 屋根のメンテナンスや修理を検討している方は、まずはミツモアで見積もりをもらってみませんか?
まとめ:瓦屋根の漆喰は定期的なメンテナンスが必要です! 今回は、屋根瓦の 漆喰の役割 や 劣化した際の症状や影響 を解説し、 補修方法 や 補修費用 についても紹介しました。 瓦屋根は、ほとんど メンテナンスがいらないと思われがちですが、実際には約20年前後で漆喰のメンテナンスが必要です。 屋根瓦の漆喰は、屋根の寿命を長持ちさせる重要な役割を担っています。 漆喰の劣化を放置すると、後々工事の費用が多額になります。定期的な点検とメンテナンスを行う方が、結果的には費用を抑えることができます。屋根はあなたの大切なご自宅を守る重要な場所です。 定期的な点検とメンテナンスを心がけましょう 。 ご自宅の屋根が心配な方 弊社では屋根専門家による、 無料屋根点検・お見積り を行っております。 屋根葺き替え・修理をご検討中の方はお気軽にどうぞ。 無料屋根点検・お見積りはコチラ 城北瓦で営業・マーケティングを担当。 経験豊富な弊社営業・職人スタッフ監修の基、この記事を執筆しています。
瓦の割れを防水テープで応急処置する方法 防水テープによる瓦の修理 ①:割れた瓦を撤去する まずは、割れた瓦を一旦撤去する必要があります。その時、周りの瓦を踏み割らないよう、瓦の谷部分を、できるだけ「縦踏み」して歩くよう配慮して下さい。高所作業になりますので、足元にもお気を付け下さい。 ②:瓦の割れ面と防水テープを貼る箇所をキレイにする 瓦の割れ面、防水テープを貼る箇所、この2つは特にキレイに拭いて下さい。この部分が湿っていると防水テープの粘着力が大幅に低くなります。 ③:防水テープを貼り、割れた瓦を元に戻す 割れた瓦に防水テープを強めに貼り、瓦を元に形に戻していきます。補強のため、二重三重にテープで補強すると良いでしょう。 ④:瓦の下地である野地板を確認する 瓦の下地である野地板に破損はないか、シートは剥げていないか、ご確認下さい。破損があれば、雨漏りの原因になりますので塞ぎましょう。 ⑤:瓦を元の場所に設置して完了 瓦を元の場所に戻す時には、他の瓦を踏み割ったり、ズラさないようご注意下さい。また、テープと瓦の色が違い、違和感を感じる場合には、瓦と同じ色のスプレーをして、カモフラージュしても結構です。 同系色のスプレーで色を目立たなくする 2-2. 割れた瓦を新品の瓦と差し替える 最も手軽な方法で、割れた瓦を取り外し、新しい瓦に差し替える作業です。瓦は固定されていないため、持ち上げれば動きますので、初めての方でも手軽にできる作業です。 【注意事項】 瓦はどこで手に入るの? ホームセンターには一般的な瓦しか置いていませんので、全く同じ瓦は手に入りにくいケースがあります。そんな時には、瓦を専門に扱っている「瓦屋」にお願いすれば、手に入ります。ただし、同じ瓦が製造中止になっているケースもあります。そんな時には、これからお話しする「パテを使って、割れた瓦を接着する方法」をお試し下さい。 2-3.
屋根業者ではなく、「屋根修理業者」に屋根を確認してもらう DIYで河原を修理する方法を中心に紹介してきましたが、私は正直あまりオススメできません。高い屋根に滑りやすい瓦、慣れない場所と3拍子揃えば、危険であることは明白です。 私なら、 屋根の状態を確認する事も兼ねて「屋根修理業者」に無料見積もり を取ってもらいます。これは、台風後の屋根の状態を無料で確認できる、最高のシークレットです! 屋根業者と「屋根修理業者」って、どう違うの?と思われたあなた、素晴らしい質問です。 屋根業者とは、屋根の葺き替えなどの屋根自体を全く新しく作り変える施工を主要にしている業者です。大型の工事になるため、専門職人も多く抱えています。職人がたくさんいるということは、必然的に人件費が多めに掛かることを意味します。瓦修理などの小さな工事は、あまりやりたがらない傾向にあります。 そして、屋根修理業者は、屋根を修理する業務が主要です。屋根の修理とは、瓦や漆喰、雨漏の修理など、小型の工事が主となります。少数精鋭制の業者なので、ちょっとした工事でも迅速に対応してくれます。 少数精鋭の屋根修理業者 連日、屋根修理の業務です あなたの要望と合致する業者はどちらでしょうか?もうお分かりですよね。この記事で紹介したような小規模の瓦修理なら、屋根修理業者に相談する方がよいです。 また、修理の練度という面から見ても、私は屋根修理業者を推薦します。なぜならば、屋根を葺き替える技術と、屋根を修理する技術とは、全く異なるものだからです。 屋根材を全て撤去してゼロから施工する技術は、いわば"画家"のような業務であり、瓦を修理する技術は"絵画修復士"のような仕事です。「絵画をキレイに仕上げる」という結果だけなら全く同じですが、その作業工程はかなり異なります。 6-2. 訪問販売業者には、頼まない方がよい! ピンポンとチャイム鳴り、「お近くの○○様宅で工事させていただく者です。ごあいさつに参りました」と訪問してくる業者がいます。 「お宅の屋根を拝見しましたが、瓦にヒビや割れが見られます。この近くで工事をしていますので、今ならお安くしますけど、いかがでしょう。ぜひ、屋根を一度拝見させてもらえませんか。」そう言ってくる業者は、悪徳業者なのか?それとも善良な業者なのか? 結論から申します。それは、善良な業者ではありません。ただ単に自分の都合に合わせて営業活動をしているだけです。 落ち着いて考えてください。「ウチのお客様の修理があるので、ついでにあなたの屋根を修理します」と言っているのです。そんな無礼なことを平気で言う業者は優良だとはいえません!
被災後に使える「災害復興住宅融資」が10月1日から制度の見直し(写真:Natsuki Sakai/アフロ) 2020年も大型台風などの災害が爪痕を残している。10月も台風の到来が予測されるなか、住宅金融支援機構の「災害復興住宅融資」の制度が見直される。どういった見直しなのか、整理しておこう。 被災した住宅の復旧に有利な条件で利用できる住宅ローン 「災害復興住宅融資」とは、災害で被災した人が被災住宅を復旧するときに利用できる住宅ローンだ。対象となるのは、自然災害で住宅が「全壊」「大規模半壊」「半壊」したことの「罹災(りさい)証明書」が交付された人で、修理が困難で新たに建設したり、購入したりする場合。 また、「罹災証明書」が交付された人で、被災住宅をリフォームする場合は「災害復興住宅融資(補修)」が利用でき、こちらは「一部損壊」も対象になる。いずれも、被災日から2年以内に申し込みができ、すでに住宅の復旧工事が完了していたり、購入済であったりする場合は対象外となる。 被災者向けの融資なので、政策的な見地から、一般的な住宅ローンよりも有利な条件で融資を受けられるのが特徴だ。 有利な条件とは、まず金利が低いこと。全期間固定金利で、9月時点の金利は0. 45%などとなっており、一般の住宅ローンと比べると低金利だ。融資手数料も無料になる。 次に、利息のみを支払う「元金据置期間」が設定できること。被災後すぐは生活の再建に費用もかかるので、契約日から最長3年間の元金据置期間が設定できる。ただし、据置期間分だけ住宅ローンの返済期間が延長される。 なお返済期間は、建設・購入の場合が最長35年、リフォームの場合が最長20年で、完済時の年齢は80歳までとなっている。据置期間設定による返済期間の延長の場合も、完済時年齢の上限は80歳となる。 10月から借りる人に有利になる見直し さて、制度の見直しについては、複雑な融資額をシンプルにしたもので、結果として融資を受ける側には有利になるものとなる。 具体的には、それぞれの融資限度額の内訳を見直して一本化するが、これに伴い融資額が増える。金利が高く設定されていた特例加算額(9月時点で1. 35%)の廃止に伴い、適用される金利も低金利に一本化される。 出典:住宅金融支援機構「災害復興住宅融資等の制度改正のお知らせ(令和2年10月)」のリーフレットより転載 ほかにも、団体信用生命保険が「新機構団信」に変わり、加入する場合は適用される金利が変わること、住宅を建設する場合の中間資金などの額の見直しなどがある。 なお、「災害復興住宅融資」は、子どもが親のために住宅の復旧を行う場合の「親孝行ローン」や子どもが親のローンを引き継ぐ「親子リレー返済」なども利用できる。 では、制度改正後の10月の金利で具体的に試算してみよう。例えば、被災住宅のリフォーム費用として1200万円を20年返済で借りると想定すると、新機構団信に加入する場合の金利は0.
ご利用条件 お申込みができる方 <次の(1)から(5)までの全てに当てはまる方> 融資を受けることができる住宅 共通事項 ※ 上表のほかにも機構の定める基準に適合していることが必要です。融資の対象となる住宅が基準に適合することについては、「災害復興住宅融資等に関する確認書」をご提出いただくことにより、お客さまからお申し出いただきます。詳しくは、 こちら をご覧ください。 ※既に被災住宅の復旧が⾏われている場合は、融資を受けることができません。なお、被災住宅の復旧が⾏われている場合とは、次の場合をいいます。 建設の場合は、住宅の新築⼯事が完了済であるとき 購⼊の場合は、住宅を取得済みであるとき ご注意 令和元年9⽉30⽇までにお申込みをされた⽅は、融資の対象となる住宅が機構が定める基準に適合していることなどについて、地⽅公共団体等による現地での⼯事審査(現場審査または購⼊物件審査)を受けていただく必要があります。詳しくは、 こちら をご覧ください。 融資額 融資額は、各所要額(建設費、購入費など)の合計額、融資限度額または機構による担保評価額のうちいずれか低い額が限度となります(10万円以上1万円単位です。)。 1.
支援機構の手続きで覚えておくべきこととは? Ⅰ. フラット35の借り換え 買取型なら借り換えは可能で、保証型では借り換えできないルールになっていることは先の表で示した通りですが、長期間のローンであることを考慮すると、借り換えできる余地を残しておきたいという方もいらっしゃるでしょう。 〔1〕借り換えによるメリット 近年の超低金利政策に伴って、住宅ローン金利も史上最低水準となっており、なかでも 民間金融機関が扱う変動金利ローンは、その恩恵を最も享受できる金利方式です。 日銀がマイナス金利政策を導入した2016年には、民間金融機関の窓口に住宅ローンの借り換え相談が多く寄せられ、変動金利への借り換えも相当数行われています。 金利が下落傾向の時に借り換えするメリットについては、言うまでもなく 「返済額が減る」 ことです。 メリット①- 返済額低減型 返済期間を変えなければ、月々の返済額が少なくなり、借り換え前と比べて総返済額が減少する。 メリット②- 期間短縮型 月々の返済額を変えなければ、返済期間が短縮され、こちらも借り換え前と比べて総返済額が減少する。 2つのメリットのうち期間短縮型については、短縮した期間の利息が発生しないため、 総返済額減少の効果がより高くなります。 一方、借り換えにあたっては、 さまざまな諸費用が掛かります。 ・融資事務手数料:借入額の1. 08%~2. 16%程度 ・融資保証料(金融機関、保証会社によって料率が異なる) ・収入印紙代:2万円程度(1, 000万円超~5, 000万円以下の場合) ・登録免許税(抵当権抹消および設定登記):借入額×約0. 4% ・司法書士報酬(抵当権抹消および設定):8万円前後 これらの諸費用負担と返済額とを比較したうえで、 借り換えが得か損か判断する必要があります。 〔2〕フラット35ならではの借り換えメリット フラット35には、 「フラット35からフラット35への借り換え」 という特殊な制度があり、現在返済中のフラット35ローンから、 直近の低金利のフラット35ローンに借り換えができる というものです。 借り換えにあたっては、民間金融機関と同様に諸費用は掛かりますが、民間の変動金利と違って長期間固定金利ですから、 将来的な金利上昇リスクが少ない点が大きなメリットになります。 Ⅱ.
(2015年6月10日更新) 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、東日本大震災により被災した住宅を再建するための災害復興住宅融資を取り扱っています。 住宅の建設・購入の場合は、基本融資額の当初5年間の融資金利を0%に引き下げています。 また、被災された方が高齢の場合でもお申し込みができるよう、親子リレー返済や親孝行ローンの制度もあります。 詳しくは、 住宅金融支援機構 までお問い合わせください。 お問い合わせ先 住宅金融支援機構お客様コールセンター(災害専用ダイヤル) TEL:0120-086-353(祝日・年末年始を除く 午前9時~午後5時)