相続や不動産投資を行う中で「底地(そこち)」という言葉を見聞きした人もいるのではないでしょうか。「底地」とはどんな土地でしょうか。「借地」と何が違うのでしょう。司法書士の清水さんと、不動産コンサルタントの長谷川さんに教えてもらいました。 「底地」とは? 「借地」と何が違う? 底地とは? 「底地」とは？ 「借地」と何が違う？ 底地の買取・売却までわかりやすく解説 | 住まいのお役立ち記事. 「底地(そこち)」とは、借地権(下記を参照)が設定されている土地のことをいいます。「貸地(かしち)」とも呼ばれます。底地の所有者が地主、土地を借りている(借地権を持っている)人を借地人(しゃくちにん)といいます。 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代(賃料)を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる権利があります。また借地人が他の人に借地権を売買する際は地主の承諾が必要で、その際は承諾料を請求できます。 底地=他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている土地、ということもできます。 (画像提供/PIXTA) 借地とは? 「借地(しゃくち)」とは、他人から借りている土地のことです。借地には「借地権」という権利があります。これは土地を借りた人(借地人)が、そこに自分の建物を建てるなど土地を利用する権利のことです。 つまり「底地」と「借地」は、物理的には同じ土地です。土地を貸している地主から見れば「底地」であり、土地を借りている借地人から見れば「借地」ということです。 地主から見れば「底地」、借地人から見れば「借地」 固定資産税や都市計画税が必要なのは「底地」? 「借地」? 固定資産税や都市計画税は、土地と建物ともに課税されます。そのため「底地」の所有者である地主は土地の、建物の所有者である借地人は建物の、それぞれ固定資産税や都市計画税を払うことになります。ただし、後述しますが、底地や借地にある建物の課税標準額は、それ以外の土地・建物と比べて評価が低くなります。 借地権のほうが守られている?
底地を保有している地主の中には、地代収入がさほど見込めない、相続のことを考えるとこのままで良いのか不安という方も多くいらっしゃることと思います。 今回は、底地のメリット・デメリットや売却方法についてご紹介したいと思います。 この記事の監修税理士 税理士法人チェスター代表 福留 正明 公認会計士・税理士・行政書士。相続税対策に強みを持つ税理士法人チェスターの代表社員。株式会社チェスターでは、年間100億円以上の売却案件を豊富に取り扱っている。 TV/雑誌など各種メディアからの取材歴多数。また、土地や相続についての書籍も多数出版している。 株式会社チェスターは、総勢200名以上の税理士法人グループの不動産会社です 以下のサイトなら スマホからでも 1分で無料査定を依頼できます 1分で無料査定! 借地の買取による不動産取得税 -借地に建物を建てて住んでいます。地主- 不動産投資・投資信託 | 教えて!goo. 不動産査定サイト5選 実績No. 1 !幅広い不動産会社が参加する老舗 業界を牽引する大手6社直営 の査定サイト 大手6社直営 !業界を牽引する会社に一括査定依頼 知名度No1 !大手から中小まで幅広く参加 大手不動産情報サイト運営 で信頼感が違う! 情報量が充実 !不動産会社の雰囲気がよくわかる! 売主の味方・ 片手仲介専門 の不動産会社 不動産一括査定サイトの詳細はこちら>> 1.底地とは 借地権付の土地を底地と言います。土地の使用に関する権利(借地権)を売却し、土地の所有権のみを保有している状態です。底地を所有している方を地主と言います。 借地権を取得した借地人と借地契約を結び、借地人は地主に地代を支払います。 底地の所有者は地主ですが、地主が自由に使うことができない土地ということになります。 2.底地のメリット・デメリット 上記図をみていただくとわかるように、底地はメリットよりもデメリットの方が多いのです。 では、底地を売却しようとした場合、借地権の付いている底地の売却ができるのでしょうか?
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 土地所有者(地主)が借地権を買い戻した場合、又は借地権者(借地人)が底地を取得した場合には、賃貸人(債権者)と賃借者(債務者)とが民法520条の混同により消滅します。したがって、土地所有者又は借地権者は、土地の全部(完全な所有権)を取得したことになります。 このようにして借地権又は底地を取得した後、土地を譲渡した場合の、土地の取得日、譲渡収入金額及び取得費について説明しましょう。 底地の取得日と借地権の取得日とは区分して、取得日を各別に判定します。すなわち、底地部分はその土地の取得日に、借地権部分は、立退料を支払って借地権を取得した日となります。 譲渡した土地のうちに短期所有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年以下)と長期保有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年超)とがある場合、それぞれの譲渡収入金額は、譲渡資産の収入金額合計額を譲渡資産の譲渡時の価額比(時価)により按分します。 譲渡資産に係る譲渡費用で個々の譲渡資産との対応関係が明らかでないものは、それぞれの譲渡資産の収入金額の比で按分することになります。 1. 土地所有者が借地権を取得した後、土地を譲渡した場合 2. 借地権者が底地を取得した後、土地を譲渡した場合 借地権者が低地を取得した後、土地を譲渡した場合
借地人が地主から底地を購入する場合、購入代金が発生することには注意が必要です。 土地を新しく買うことになればそれに見合う金額が必要となり、土地の所有者になることで毎年固定資産税や都市計画税などが課税され、購入後に不動産取得税の課税対象となります。 借地の売買については、保有することで発生する税金、購入に関して利用するローンの金利、管理や維持費、最終的な処分の方法まで検討した上で決めることが必要です。
ポノスは同社のスマートフォン向けゲームアプリ『にゃんこ大戦争』にて『エヴァンゲリオン』とのコラボレーションイベントを、2021年1月18日(月)11:00より開始した。 にゃんこ大戦争は、ポノスより2012年に配信されたスマートフォン向けアプリゲーム。好きなにゃんこをタップしてバトル・育成して敵の城を攻め落とす、お手軽簡単なにゃんこ育成ゲームだ。 今回は1月18日(月)より『エヴァンゲリオン』とのコラボレーションを開催し、使徒などの超激レアのキャラがゲット出来るコラボガチャが新登場する。 コラボ限定キャラクターが出現する『エヴァンゲリオン』ガチャでは、前回までのコラボで登場したキャラクターたちが排出する「エヴァンゲリオンコラボガチャ」に加え、今回は新たに使徒などの限定キャラがゲットできる「エヴァンゲリオンコラボガチャ2nd」が登場! また、両方のレアガチャに登場する限定キャラとして新たに「ネコカヲル」が参戦する。 また、『エヴァンゲリオン』のキャラクターが登場するコラボ限定ステージを開催。前回のコラボで登場したステージがすべて復刻し、さらに高難易度の新ステージも登場する。『にゃんこ大戦争』で再現される『エヴァンゲリオン』の物語を楽しもう。 そのほか、「ネコゲンドウ&ネコ冬月」を入手できるコラボ期間限定のログインスタンプキャンペーンや、アイテムを多く獲得できる「ガマトト探検隊」限定エリアの登場なども実施。 1月18日(月)よりコラボイベント開催を記念して放送開始されるTVCM「シン・にゃんこゲリオン サビ篇」、特設サイトにて公開中のWEB動画「シン・にゃんこゲリオン 始動篇」にも注目だ。 >>>限定ガチャやステージの解説画像を見る (C)カラー (C)PONOS Corp. all rights reserved.
先日(1月14日)、公開再延期が発表された「シン・エヴァンゲリオン劇場版」と、ポノス株式会社が運営するスマホゲームアプリ「にゃんこ大戦争」とのコラボCMフルバージョンが、1月22日の日本テレビ系「金曜ロードSHOW!」(以下、金曜ロードショー)枠で初公開。 1月22日の金曜ロードショーでは、「ヱヴァンゲリヲン新劇場版:破」(2009)のTV版の放送が予定されています。 「新世紀エヴァンゲリオン」のオープニング映像をにゃんこ達が徹底再現したという、「『新世紀エヴァンゲリオン』OP映像 にゃんこ大戦争ver.
にゃんこ大戦争 ボスに1回も攻撃させずに撃破!誰も倒されない! 第13号機、襲来 エヴァ13号機 シン・エヴァンゲリオン - YouTube