先週の土曜日に行われた2歳新馬戦、 4レースを勝ち馬中心に振り返ります。 日曜日の新馬戦は こちら 函館5R ダ1000m 5頭立て 天候:晴 馬場:良 1着 ⑤ ダンスウィズジョイ (横山武史) 1番人気 434kg 2着 ③ ブランクペイジ (藤岡佑介) 2番人気 420kg 3着 ④ タマノルーナ (☆亀田温心) 3番人気 422kg 5頭立ての少頭数。しかも5頭とも牝馬というメンツになった新馬戦。 外の3頭が好スタート。1番人気⑤ダンスウィズジョイがハナを切り、③ブランクペイジが押して追いかける展開に。この2頭を見ながら④タマノルーナが追いかけ、②リューイーソー①エクサープトの2頭は離されていく。⑤ダンスウィズジョイと③ブランクペイジ、この2頭併せ馬の形で3コーナーを過ぎると、4コーナーでは完全に⑤ダンスウィズジョイが突き放し直線に。みるみるうちにリードが広がっていき⑤ダンスウィズジョイの独壇場。2着に1. 8秒をつける大差勝ちになった。 上がりはメンバー1位の36. 0、勝ちタイム01:59.
12 フルールカッ 7人 59. 8 (0. 1) 36. 5 436k 7番 マーサマイデ 2 2 1 3 2 2 0 3 0 0 1 0 3 タートルボウル ゴールデンヒーラー ミリオンハッピー 3. 8 (2人気) 2018/4/5生 平賀敏男 下河辺牧場生産 山本聡 (水 沢) 【 18. 2% 】 【 53. 0% 】 佐藤祐 443 | 453 445 -3 盛岡 20. 01 知床賞(M3 1400左ダ 1:25. 2 (0. 4) 37. 1 448k 4番 2-2 スティールグ 盛岡 20. 04 フューチャー 1000左芝 1:00. 3 446k 4番 6-5 インスピラー 盛岡 20. 22 1:28. 0 (0. 4 445k 7番 リュウノシン 盛岡 20. 16 若鮎賞(M3 1600左芝 1:40. 0) 36. 9 448k 2番 4-4-5-3 マツリダステ 水沢 20. 07 2歳 2歳 1300右ダ 1:23. 5) 39. 2 453k 6番 シタベッド 3 2 0 1 1 1 0 0 3 1 0 1 0 1 0 0 水1239不ダ1 盛1252良ダ1 盛1401良芝2 4 クリーンエコロジー リュウノメアリー ムーンシンフォニー (アグネスデジタル) 59. 3 (6人気) 2018/2/24生 蓑島竜一 千代田牧場生産 村上忍 【 2. 8% 】 【 17. 9% 】 石川栄 420 | 428 426 +2 59. サウスヴィグラス産駒の特徴 穴をあける条件は前走にあった！！ - アザラシの勝つ馬を探す競馬ブログ. 3 424k 11番 コンバットマ 盛岡 20. 19 2歳B1 2 2歳B1 岩本怜 1:29. 0) 40. 8 424k 5番 3-1 プランナイン 門別 20. 16 2歳3組 2 石川倭 1:01. 4) 38. 1 424k 3番 エーストビー 門別 20. 26 2歳未勝利 1:02. 2 420k 2番 ルチルクォー 門別 20. 05 びらとり黒豚 1:04. 2 (2. 3) 39. 8 430k 3番 6-3 フロストフラ 3 1 0 5 盛1292良ダ1 5 シニスターミニスター ポップディーヴァ テーマソング 167. 4 (10人気) 2018/3/23生 会田裕一 川島正広生産 高橋悠 【 2. 1% 】 【 21. 7% 】 伊藤忍 460 | 460 461 +1 盛岡 20.
管理人:けろお 競馬歴25年以上のおっさんです。主に南関東競馬を予想。中穴、大穴を探し高配当ゲットを目指しています。 Follow @keroo_umapot ※競馬アカはフォロー返しします ■ご利用について フリー画像は管理人が画像ソフトを使ってオリジナルで制作したものです。ツイッターやミクシィなど馬好きをアピールするアイコンとしてご自由にご利用ください。ご利用に関する連絡は不要です。ただし、配布を目的として自分のサイトに転載するのは禁止させていただきます。 ■素材の利用方法 画像の上で右クリックをしてサブウインドウを表示。画像に名前をつけて保存を選択してください。
予想 ニュース&コラム一覧 第3回 船橋競馬(2日目) 2021-06-22 8R 馬い! ?江戸前船橋飯塚海苔記念 サラ一般 一般 コース 1200m ダート左 9頭 発走18:30 賞金 1着1, 500, 000円 2着600, 000円 3着375, 000円 4着225, 000円 5着150, 000円 コースレコード 1:11:5 2008. 競馬は血統特徴を知って10倍楽しめ！最重要血統8選. 7. 22 スカーレットオペラ 桑島孝春 55. 0 ◇SP指数上位馬(買い目は3連単1位軸マルチで相手は5頭)※指数タイの場合は内枠優位とみなします ④439 ⑧410 ⑦401 ⑥395 ②377 ⑤339 SP指数とは 『スピード指数』は、走破タイムから導き出した能力指数。過去1年の中での〝最高値〟を掲載。一定のルールで算出しているので、臨戦過程が異なっても各馬の能力比較が容易に行えます。 【スピード指数とは】 ダート1000㍍に変換した走破時計を用い、同日の基準タイムとの差分を数値化することにより、競走馬の能力比較を可能にしたもの。数値が高いほど能力が高い。空白は対象となるスピード指数がありません。3連単の買い目はすべて1位軸マルチで相手は残り上位5頭(60点)。 2021/06/21 18時現在の情報 SP 指数 印 枠番 馬番 馬名 父馬名 馬名 所属/調教師/性齢/毛色/馬体重 母馬名 (母父馬名) 騎手 負担量 騎手 (所属) 騎手成績 全成績 全成績 当該距離別成績 重&不良馬場成績 当該距離持ち時計 321 1 エイシンフラッシュ モンファロン [船橋] 稲益貴 牡6 黒鹿毛 ギュイエンヌ (タニノギムレット) 56.
0% セレクトセール累計額(母父) 22億 2000万円 88 2522万円 73. 9% 種牡馬 評価 ※中央競馬の平地競走のみを集計 勝馬率 48. 8% 重賞馬 42 頭 重賞数 81 勝 重賞馬率 3.
5%と非常に優秀だ。ヘニーヒューズ産駒の30. 5%を上回りトップの成績となっている。芝・ダートどちらでも活躍馬を出せそうな雰囲気がある。 ダノンレジェンドは父Macho Unoの外国産馬で、現役時代は地方の交流重賞を中心に活躍。16年のJBCスプリント(川崎)を制するなど、短距離の快足馬としてならした。アジアエクスプレスは父にHenny Hughes(ヘニーヒューズ)を持つ外国産馬。現役時代は13年の朝日杯フューチュリティSや14年のレパードSを制した。ホッコータルマエは14年のJRA賞最優秀ダートホース。16年の川崎記念で当時の最多勝記録となるG1/Jpn1(中央・地方)10勝目をあげている。この3頭に関しては現役時代の成績・血統のイメージ通り、産駒もダート向きとなりそうだ。 ■表3 モーリス産駒の競馬場別成績(芝) ここからは芝で2位のモーリス産駒をもう少し詳しくみていくことにする。表3はモーリス産駒の競馬場別成績(芝)。まず目につくのが東京の【4. 11. 1. 20】という成績で、2着の数が非常に多い。その影響で勝率は11. 1%にとどまり、「勝ち切れない」というイメージを持たれるかもしれない。しかし、連対率は41. 7%、複勝率は44. 4%と優秀だ。勝率でみれば京都の方が6. 7%と低いし、連対率・複勝率も冴えない。よって、東京が苦手と決めつけるのは早い。このあたりはもっとデータを集めてから判断したい。 一方、札幌や函館の成績が優秀。まだレース数は少ないが、洋芝に適性があるのかもしれない。中山も【3. 0. 8】で勝率25. 0%、連対率・複勝率はともに33. 3%となかなか良い。総合的に考えると、力がいる芝を得意としている可能性がある。 ■表4 モーリス産駒の距離別成績(芝) ■表5 ミッキーアイル産駒の競馬場別成績(芝) 表5はミッキーアイル産駒の競馬場別成績(芝)。不思議な結果が出ているので取り上げることにした。東開催【0. 3. 2. 27】に対し、西開催【8. 19】という結果。小倉や阪神に良績が集中し、東京や中山、新潟は不振。札幌や函館、福島では3着以内に入った馬が1頭もいない。今までデビューした栗東所属の馬が強いだけという可能性はあるが、めずらしい結果だ。 ■表6 ダノンレジェンド産駒の距離別成績(ダート) 最後にダートで5位のダノンレジェンド産駒の距離別成績をみていく。1000〜1300mの成績は【3.
空室リスクコンサルタントの石川龍明先生に、親名義の土地を相続する前にやっておくべきことを5つのポイントに分けて執筆していただきました。 不動産の相続というと相続税がかからないから、関係ないと思っている人は多いのではないだろうか。 しかし、相続税を払う、払わないは関係なく、財産分与の話は親を含め家族・兄弟で話し合わなくてはならない現実がある。 今回のコラムのテーマは、 親名義の土地 について語る事にしよう。 親が不動産を持っていれば、いずれ行きつく問題だ。 まだ自分には関係ないと問題の先送りになってはいないか? まだ先の事と考えず、後悔する前に先ずは読んでもらいたい。 『親名義の土地』について 今宵は、JAZZ・ビルエヴァンスの『Sunday at the Village Vanguard』を聴きながらコラムを書いている。 今回のコラムのテーマは「親名義の土地(不動産)」だ。 土地は持っているだけでは資源だが、活用してはじめて資産になる。 だから、家族で話し合い、ベストまでは行かなくても、ベターな出口くらいは用意しておきたいものだ。 しかし、次世代地主(子供たちの代)は今、自分の仕事は忙しく、プライベートは子育て真っ只中。 「いずれ、このことは考えなくてはいけないが、親父もお袋も元気だから、まだいいか…」 どこかで、問題の先送りにはなっていないか? 実は私も20数年程前はそうだった。 親が持っている建物(アパートメント)は古くなる上、親の介護も必要となり、娘たちもどんどん学費が掛かる…トリプルパンチがやってきた。笑 そして後悔したことは、 「もっと前に兄貴ときちんと話し合っておけばよかった」 そんな思いをした経験が頭をよぎる。 不動産相続の5つのカード さて、そんな訳で、今回は後悔しないように5つのカードを紹介しよう。 これらをクリアにすると、後悔しない不動産相続ができるようになる。 一言で「親名義の土地」と言っても、 親の住んでいる実家 アパートメントを運営している土地 しばらくの間は駐車場にしておこうと思っている土地 家族だけで食べる野菜を作っている土地 と様々だ。 それぞれの家族には、それぞれの土地があるのだ。 そしてはっきり言えることは、その土地は、世界にたった一つしかない土地なのだ。 だから大事にしなくてはいけない。 大事にするには、 家族で話し合いの場を持たなくてはいけない のだ。 それでは5つカードを一つずつ紐解いていこう。 1.
土地を相続してしまったら、手続きが面倒になりそうですよね。 ポイント2の手続きをどうするのかというところで説明したとおり、土地を相続するということは、土地の名義変更をするということでした。 名義変更って聞くとそんなに難しくなさそうですよね?
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年07月29日 相談日:2021年07月28日 1 弁護士 2 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 親の土地名義に、抵当権付き他人の名義の家が建っています。その家の所有者が亡くなり、子供が相続放棄をしました。家の管理は誰が引き継いでいるのか、分かりません。 家屋が壊れて、隣近所の住民が困っていて、土地主に家屋を何とかして欲しいと訴えられた場合 【質問1】 親(土地主)が家屋の壊れた部分の片付けをしてはいけませんか?他人の家の物を構うのはマズイでしょうか?一体誰に連絡して片付けてもらえばいいのでしょうか?←これを親がしなくてはいけないでしょうか? 【質問2】 また、近所から家を片付けない為、土地管理が悪いと損害賠償を私(土地主)に請求された場合は支払うしかないのでしょうか? 親の土地名義と他人の家 - 弁護士ドットコム 相続. 1049518さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 愛知県1位 タッチして回答を見る 質問1 回答1 他人の所有物であるなら、相談者様が片付けをする義務はありません。関与しない方が無難でしょう。 家屋の相続人がいるなら、相続人に管理を請求することになります。相続人がいるのか不明な場合は、家庭裁判所に相続財産管理人選任を申し立てることになると思います。 質問2 回答2 直ちにその必要はありません。 事情を説明し、家屋の相続人に請求するよう求めることになると思います。 2021年07月28日 09時22分 相談者 1049518さん ありがとうございます。家屋の相続人がいるか分からない場合 相続財産管理人選任の申し立てとありますが、 土地主が申し立てるのでしょうか? それとも抵当権利者等に相続財産管理人選任の申し立てをするよう連絡すればいいのでしょうか? 2021年07月28日 09時56分 相続財産管理人は、利害関係がある者が申し立てを行います。抵当権者に連絡しても構いませんが、抵当権者が申し立てをしてくれるとは限りません。 2021年07月28日 10時11分 この投稿は、2021年07月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 相続財産を処分 相続放棄 車 名義変更 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか?
資産の組み換えを考え、アパートメントを建てるとしたら、節税効果だけを考えて建てると失敗する。 もう今の時代は建っているアパートメントより、入居を希望する人たちの方が明らかに少ないので、それなりの差別化が必要となっている。 税金対策は一時的なもので、アパートメント経営は一生もの であるということを考えてほしい。 借り手目線の賃貸経営が成功のカギ それではどうすれば成功するか? それは、自分がアパートメントオーナーという目線から、実際に入居する借り手目線になって考えることだ。 建物の外観は? エントランスは? 土地の相続で損しないためにおさえてるべき３つのポイント. 部屋の中の設備は? 収納は? デザインは? 自分が住みたいと思うようなものを創らないと、本当に住みたい人は集まらない時代だ。 5. 土地を売却する 売る方は高く売りたいが、買う方は安く買いたい 売り手市場と買い手市場の話になるが、やはり、売りたい方は高く売りたいし、買いたい方は1円でも安く買いたい。 よくある笑い話だが、左利きのゴルフクラブを売りに行ったら、左利きはなかなか売れないので安くなると言われ、それを買い取った業者は、左利きは珍しいクラブなので高く売りに出す。 それでは土地や建物の売却はどう考えたらいいのか? 高値で売り抜く方法は何か?
小規模宅地も使えない大きな土地を持っていて、どうしても税金がかかってしまうということがはじめからわかっているなら、いろいろな対策があります。 ここでは、生きているうちに贈与しておけば相続税を減らせるという内容の生前贈与(暦年贈与)の概要を説明します。 生前贈与(暦年贈与)というのは、相続を受ける人が継続してお金を受け取っていくという方法になります。 贈与税110万円の控除内で行うので税金はかかりません。 どうやっても税金がかかってしまうのなら、相続税を一気に払うより、ちょっとずつ計画的に税金の控除枠をつかって相続していこうというのが、暦年贈与の目的とも言えます。 はじめから税金がかかるとわかっていれば、対策する方法はあるので、しっかりと勉強しておきましょう。 関連記事 5、土地を相続しない方法は?
兄弟・姉妹で揉めない 財産分与の件は早めに話し合う 親の持っている財産(現金・不動産・有価証券・その他の財産等)は、全体を把握し、家族の誰に、どの財産を相続させるかを、親に書面(遺言書)にしてもらうと揉め事にならない一つの方法となる。 親の介護についても早めに話し合う 財産分与と一緒に考える必要があるのが、親の介護問題である。 私のお世話になった地主さんは、 子供達に迷惑をかけたくないし、自分たちも自由に生きていきたいとの思いから、自宅を売却して老人ホームの入居費用に充てた。 親にも子供達にもそれぞれの意見があると思うので、ここは気軽に 親が今後どうしたいかを聞いてあげること が大切だ。 共有名義はなるべく避ける 不動産を相続する時に話がなかなかまとまらず、とりあえず兄弟姉妹で共有名義にしておこう、などという事例もある。 しかし、この共有名義は、不動産を売るときに全員の同意が必要となり、さらに共有者が亡くなれば、その子供達が相続するので、どんどん共有者が増えていく。 そうなると、さらに話が纏まらなくなり、土地が売れない状態になることもある。 家族の大切な不動産は、揉めないために、「 一つの不動産に一つの名義 」ということが大原則になる。 3. 近隣と揉めない 土地の杭は確定しているか? 親 名義 の 土地 相关新. 現況、 親の所有している土地と隣の土地(家)の境界に境界杭が入っているか 、必ず確認すべきだ。 入っていれば、近い将来(親の相続などあった場合)近隣と揉めることは無い。 しかし、入っていなければ、近隣トラブルの原因となるので、専門家(測量士・土地家屋調査士)に境界立ち合いなどして、隣の土地の所有者と書面を交わし、境界確定をしておく必要がある。 一度親に、「うちの土地の境界はどうなっているの?」 と聞いて実態を掴んでおくことを勧める。 4. 土地を活用する 実家が誰も住まないとなったら… 『空き家問題』 今、どこの街でも問題になっている。 親の相続の後、誰も住まない家は、当然風通しも悪くなり、建物は傷んでいく。 そして台風の時に近隣などにその建物の屋根や壁などが飛来すると、近隣の迷惑にもなるし、賠償問題にも発展する。 青森のある空き家は、行政からの指導で雪かきをするように言われていたが、それを怠ったため、強制的に建物の解体命令が出たという事例もある。 それだけではなく、 空き家にしていると住居系と言う判断ではなくなるので、固定資産税も都市計画税も評価減の効果がなくなり 、納税で圧迫されるようになりかねない。 空き家にしておいても何のメリットもないし、問題の先送りはストレスとなる。 専門家に相談し、資産の組み換えを考えるべきだ。 税金対策だけでアパートメントを建てると失敗する?
相続登記の義務化について知りたいと思っていませんか? ○相続登記の義務化とは何だろう・・ ○いつまでにしたらいいのかな? ○他にも改正になった法律を知りたい こんな疑問にお答えいたします。 ✔記 事の信頼性 行政書士 相続・遺言書作成実績あり 相続・遺言書の相談員を務める 平成29年行政書士試験に合格。 介護施設で5年間、税理士事務所で4年間働いた後、行政書士事務所を開業しました。 一般法務では、相続・遺言書作成業務に力を入れており、遺言講座や相談員も務めています。 そんな私が、相続登記の義務化について解説していきます! 相続登記とは?