大規模修繕工事は分譲マンションを維持管理する上で、多くの管理組合が頭を悩ませる案件の一つです。 見慣れない工事見積書を精査したり、施工会社と金額交渉したり、多くの組合員の合意形成を諮ったり等、管理組合、特にその時の理事や修繕委員の方には負担を強いられる場面も多いことです。 今回はマンションには必ずついて回る大規模修繕について、 1回目の大規模修繕、 2回目の大規模修繕 という切り口で、それぞれの特徴、課題や問題、知っておきたいことについてご紹介していきます。 第1回目の大規模修繕工事について 第1回目の大規模修繕工事となると、住民の方の多くは新築時からの組合員であることが多く、結果として大規模修繕工事に関し初めての経験という方も多くいらっしゃるはずです。 つまり、検討し総会に提案する理事会側も、その提案を受ける組合員側も、双方が慣れない状況の中進める事になります。 それでは、出来るだけスムーズに検討を進行させるにはどうすべきでしょうか?
マンション居住者のニーズを考慮して共用部分のグレードアップを図る 築20年を経過したマンションでの2回目の大規模修繕工事では、劣化や不具合の修繕だけでなく、マンション居住者のニーズを考慮したグレードアップ工事も重要になります。 2回目以降のマンション大規模修繕では、劣化や不具合の修繕とともに、その時点での 居住者ニーズを考慮してマンション性能をグレードアップする「バリアフリー化」も検討する必要があります。 高齢化社会となった現代において、共用部分をグレードアップするバリアフリー化が求められます。 実施することで居住者が快適に生活できるようになるのはもちろん、訪問者に対して優しいマンションとして認識されれば、資産価値の向上に繋がっていく可能性があります。 4. まとめ 今回は2回目の大規模修繕工事についてご紹介しましたが、1回目の大規模修繕工事よりも工事内容や工事費用は増えます。 1回目の大規模修繕工事のタイミングで劣化が発生していなかった箇所も、築20年以上経過した2回目の大規模修繕を実施するタイミングでは、劣化や不具合が表れていきます。そのため、工事費用も1回目よりも2回目の方が増えてしまうのです。 そこで、2回目の大規模修繕の計画にあたっては、工事の必要性や優先順位の見極めが重要になるとともに、デザイン制や生活水準が向上するような工事を含めた計画が必要になります。 ただし、ここまでご紹介した内容はあくまで一般例なので、まずはお住まいのマンションの劣化状況や居住者のニーズはしっかり確認するようにしましょう。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
の不自然さはやはり残る。 ここで最後の説明が必要になる。それが「中間構文」というやつだ。 中間構文とは、This knife cuts well. とかThis book sells well. とかThese cookies eat crisp. といった形のことである。 それぞれ「このナイフはよく切れる」「この本はよく売れる」「このクッキーはバリバリ食べられる」という意味だ。「本」が「売る」わけがなく、もちろん「売られている」の意味だが、これを「本」を主語にして自動詞として使う構文である。 この形に使える動詞はかなり限られているのだが、Tomorrow never knows. 俺たちの明日 歌詞 西郷輝彦 ※ Mojim.com. は中間構文そのものではないにしろ、いわば「中間構文化」したものだろう。 中間構文の動詞は「受け身的な意味」でかつ「能力や可能性」を表すことになっている。Tomorrow never knows. もこの公式に当てはまる。 これで説明終わり。毎度のことだが、ほんのコンマ何秒の思いつきなのに、いざ説明すると長くなんだよなあ。 Image(s):
作詞:傘村トータ 作曲:傘村トータ 明日の色が わからないのは どんな色も 似合うからだと思う でも 透き通る日々に 色をつけるなら 初めての色は 君の青がいい 10年後はおろか 1分1秒先さえ 僕らは わからない それでも思う 君の未来に 僕の居場所が ありますように 約束をしよう 抱えきれないほどの 花束を持って 君を 迎えるから どうか 忘れないでおくれ 君が 愛されていること 君の命が ずっと必要とされていること でも 透き通る青が 君の青が 僕の明日を 染めることを願う 僕らには 見えない 未来の僕が 君の世界を 少しだけ もらってもいいですか 抱えきれないほどの 花束を背負って 君が 一人じゃないこと 君の命は ずっと大切にされていること どうか 消えない日々を これからも 送らせてください 毎日を余さず 覚えていたい 僕の過ごした日々を 君が聞いている そんな 一日が訪れますように 抱えきれないほどの 花束に負けない 僕のすべてで 君の命を 愛し続けるから どうか その透明な青のままで また 僕の日々を染めてください
あらゆる気持ちを乗り越えて,自分自身も周りの光となって,より明るい未来を皆で築いていこう意味が込められていると思います. ミュージックビデオは(恐らく)ワンカットで作られています.カメラに映るメンバーの立ち位置が床のテープで示されていたり,顔をアップで映したりなどなど,メンバーたちの様子をありのまま見せていることで,彼らの気持ちがより真っ直ぐ伝わってきますね. 余談.. ここまで和訳してから,締めにまたミュージックビデオを見にいってみたら,日本語字幕版あったんですね...そうですよね~~~たしか7か国語くらいに訳されてたとどこかで読んだ記憶があります..(笑) そして和訳はさすがにプロがやっただけあって,めちゃめちゃ納得しました!! (笑) Be the lightの歌詞はほぼ直訳でも意味が自然で分かりやすいのと,本人たちに聞いて確証をもって意訳しているのとで,悔しいですが負けますね. ------------------ 最近のONE OK ROCKの歌詞は世界に伝わるシンプルな英語でを目指しているからか,2013年以前の日本語歌詞に多かった複雑な描写が少なくて若干寂しいですね.自分は日本語でも英語でも描写が突き刺さる歌詞が好きです. (カサブタなどなど) 世の中めちゃめちゃ音楽がわかる人ばかりとは限らないということもありますし,また複雑な歌詞を見てみたいなあ ではでは~!