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Fri, 28 Jun 2024 15:22:11 +0000
人の流れが「郊外」へ動き出した…! アフターコロナと不動産 今回の新型コロナ禍が2年で終息したとしよう。ワクチンと薬ができ、インフルエンザと同等の扱いになった状態だ。その後は以前のような都心回帰が起こるだろうか? 仮にそうだとすると、いま焦って動くことは一時的な現象に慌てて乗ってしまったことになる。さらに、不動産の将来価格を当てるのは難しい。一方、購入世帯の所得はある程度想定することができる。アベノミクスは不動産価格を上げたが、世帯の所得も上げた。有効求人倍率を大きく上げたために、人手不足となった。このため、女性の社会進出や定年後の方の社会復帰や外国人にも大量の雇用を生み出した。この中でも共働きが増えたことは世帯所得を増やした。 しかし、景気は現在急速に悪化しつつあり、全国の有効求人倍率は8月には1を割れそうな水準まで落ちている。感染者数の抑制と経済の回復の両立のかじ取りは難しく、自粛期間中に感染恐怖を連日植え付けられた私たちは自制の念が働き、 以前のような経済活動には戻せない状況 にある。 ウイズコロナの経済回復は想定以上に遅く、雇用が抑えられる中では不景気な期間が長引く可能性は高い。リーマンショックからアベノミクス開始まで5年の月日が必要だったことを考えると、 今回の郊外化の「コロナ禍現象」は5年程度を見込んだほうがいい かもしれない。いずれにしても一過性の現象に終わる話ではないことは想定しておいた方がいいと考えている。
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5万戸(販売5カ月分)と適正水準まで少なくなっていると書いた。売れ行きに対して新規供給が毎月1000戸少ない水準が続いており、この状況があと数カ月続くと在庫が月の販売戸数の4カ月分ほどに近づく。 こうなると、着工から3カ月で竣工するまでの間に相当数が売れるので、竣工後の値引き物件が少なくなる。供給側からすると在庫が少ないときに売り急ぐ必要はないので、当然値引き幅が小さくなる。 マンション市場もそうだが、価格と供給戸数は反比例の関係にあり、それらを掛け算した総販売額(市場規模)はつねに一定となるものである。アベノミクス以降、マンション価格は1. 5倍になったものの、分譲戸建て価格はほぼ横ばいだった。その価格が値上がりを始める可能性が出てきた。土地の仕入れに苦戦している状況からすると、仕入れの土地価格は上がりやすい。これは売り出し価格に徐々に反映されることになるであろう。 価格を上げても売れ行きさえ維持できているならば、供給側は供給量が減る中で利益額確保のために値引き幅は小さくなる可能性が高い。マンションと比較して割安感がある戸建てを購入するなら、今年は早いほうがお得ということを念頭に置いて購入戦略を考えたほうがいい。 そして、値引きされる物件も少なくなりそうなので、竣工から期間が経過している物件を広域に探して買うなら、動き出すタイミングを早くした者勝ちなのである。 沖 有人さんの最新公開記事をメールで受け取る(著者フォロー)

2 反射法地震波探査からみた南海トラフの構造 – 5. 3 南海トラフの地質 — 深海掘削の成果 – [Column 11] 南海トラフ付加体の3次元断面と深海掘削 /倉本 真一 – 5. 4 地震発生帯を調べる – 5. 5 付加体のモデル実験 – [Column 12] 付加体モデル実験 /山田 泰広 – [Column 13] NanTroSEIZE物語 /木下 正高 – 5. 6 四万十帯 — 謎の地層の解明 – 5. 7 四万十帯の起源 – 5. 8 メランジュの成因 6章 地質学的に見た東北地方太平洋沖地震・津波 – 6. 1 海底の大変動 – 6. 2 「ちきゅう」による掘削 – [Column 14] JFAST物語 /江口 暢久 – 6. 3 巨大津波による浸食と堆積 – [Column 15] 東北地方太平洋沖地震津波シミュレーション /馬場 俊孝 – 6. 4 地盤の液状化 – 6. 5 日本列島の地震テクトニクス 7章 地球史と日本列島の誕生 – 7. 1 地球史の概観 – 7. 2 最古の岩石と地層の記録 – 7. 3 酸素大気の蓄積 – [Column 16] 鉱床と地球史 /野崎 達生 – 7. 4 真核生物の進化 – [Column 17] 真核生物の進化 /瀧下 清貴 – 7. 5 大陸移動、陸上生物の発展、人類の時代 – [Column 18] チョークと黒色頁岩 /黒田 潤一郎 – [Column 19] 1000年スケール気候変動: 大気-海洋循環 /原田 尚美 – 7. 6 日本列島の地質 – 7. 7 日本列島誕生のシナリオ – [Column 20] マントル対流、プレートテクトニクス、大陸集合・分裂 /吉田 晶樹 8章 海洋・地球を調べる – 8. 1 地球の観測と探査 – 8. 沖 ノ 鳥島 有人视讯. 2 「ちきゅう」の船上にて – [Column 21] LWD (掘削同時検層) について /真田 佳典 – [Column 22] JFAST 長期孔内観測システム /許 正憲 – 8. 3 海底下の地震波探査 – [Column 23] DONET: 深海底のリアルタイム観測技術 /川口 勝義 – [Column 24] AUV/ROV技術について /吉田 弘 – 8. 4 海洋の探査と観測 – 8. 5 試料の採取と分析 – 8. 6 地下生命圏に挑む – [Column 25] 人類のマントルへの到達: マントルと生命との関わり、そして地球の未来とは何か /稲垣 史生、阿部 なつ江 – 8.

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)まで お気軽にお電話下さいませ\(゜ロ\)(/ロ゜)/ こんにちは! ついに夏が本格的になりましたね🌞🌴🌺✨ 私は夏生まれで、名前にも夏が入っているのに 夏が苦手です😂笑笑 今回ご紹介するわんちゃんは、 トイプードルの可愛い男の子です🐶 人懐っこくて、みんなに触って欲しくて アピールをたくさんしてくれます💓 トリミング&ペットホテルのお問い合わせは ワンラブ関東本店 048-227-1155(ワンワン!GoGo! )まで お気軽にお電話下さいませ\(゜ロ\)(/ロ゜)/