2019年10月から消費税が10%になりましたが、住宅取得資金贈与の非課税特例を受ける場合、非課税限度額はどうなるのでしょうか?
Pocket 一人で住宅ローンを組むのは大変ですよね。 そんな時、奥さんやご両親が住宅購入の資金援助を申し出てくれたらこんなに嬉しいことはありません。 ただし、こうした資金援助に喜んでいると思わぬ落とし穴がありますのでご注意ください。 実は、資金援助には贈与税の問題が絡んでくるのです。 ここでは住宅ローンにまつわる夫婦間・親子間(祖父母⇒孫含む)の資金援助や住宅ローン借換えの場合に起きる贈与税の問題について記載します。 贈与税はポイントを抑えることで上手に回避することができますので、住宅ローンにまつわる贈与税に不安を抱いている方、節税したい方、ぜひご参考ください。 1. 住宅ローンの資金を援助したら贈与税が発生する 住宅ローンを考える時には夫婦の助け合いによる返済、ご両親から資金援助受けるなど、ご自身の稼ぎだけではなく援助を考えることも珍しくありません。 ご家族であっても個人の財産の返済について借入ではなく資金援助となる場合には、贈与となるため贈与税が関係してきます。 1-1. 住宅ローンは個人の財産に対する返済 生活費・教育費など「日常生活に必要な生活費」には贈与税がかからないものですが、 住宅を購入する際には、住宅の持ち分が個人の財産となります。 たとえば、旦那さまの名義で購入すれば100%旦那さまの財産となります。旦那さまと奥さまが50%ずつの持ち分となればお二人がそれぞれ50%ずつの財産を所有していることになります。 よって、旦那さまの財産に対する返済をご両親にが援助されれば贈与となります。また夫婦で50%ずつの場合に奥さまの返済を旦那さまが援助すれば、こちらも贈与となります。 1-2. 住宅の共有名義の落とし穴って？ 持分割合を決める際のポイント | 東京都の注文住宅ならリガードへ. 住宅ローンに関わる資金援助で贈与税が発生する2つの例 では、住宅ローンにまつわる贈与税は、どのような場合に発生するのでしょうか?代表的なものは次のようなケースです。 (1)住宅ローンを組む際に、奥さまが頭金の一部を負担したが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒奥さまが負担された頭金の額が、奥さまからご自身への贈与となります。 (2)住宅ローンの支払いをご両親に肩代わりしてもらうが、不動産登記はご自身の単独名義にする ⇒ご両親が肩代わりした分の金額が、ご両親からご自身への贈与となります。 では、贈与が発生した場合、どの程度の贈与税がかかるのかを確認しましょう。 1-3.
相続時精算課税制度 相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の両親または祖父母から財産の贈与を受けた時に選択できる贈与税の制度です。相続時精算課税制度を選択したことを申告すると、複数年にわたって2, 500万円まで非課税で贈与を受けることができます。そして相続が発生した時に贈与時の時価で相続財産に加え、相続税を計算します。 父母や祖父母の資産を相続が発生する前に非課税で贈与できるため、若い世代が資産を有効活用できます。ただし、相続発生時には相続財産に加えられるため、納税の先延ばしとなることに注意が必要です。 3. 住宅取得資金の非課税贈与 自宅を購入または増改築するときに、父母や祖父母など直系尊属から金銭で贈与を受けた場合に一定の要件を満たすと適用される制度です。住宅の契約日(年ごと)、住宅の性能、消費税率によって非課税の金額が異なります。平成29年度の非課税限度額は以下の通りです。 <平成29年度 住宅取得資金の非課税限度額> 消費税率 住宅取得契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅 8% 平成28年1月1日~平成32年3月31日 1, 200万円 700万円 10% 平成31年4月1日~平成32年3月31日 3, 000万円 2, 500万円 ※国税庁HP No. 4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税より 以上3つの贈与税の制度のうち、「暦年課税」と「住宅取得資金の非課税贈与」は併用できますが、「相続時精算課税制度」と「暦年課税」は併用できません。制度の適用が受けられるかどうかも細かく要件が定められています。 贈与税の申告をしたのに非課税にならないことも?
お子さんにローン返済能力がない場合は? 住宅取得等資金贈与の非課税制度 - YouTube. お子さんが借金を多額に抱えて明らかにローン返済が不可能な状態にある場合には、ご両親がローンを肩代わりしても贈与税は課されないことになっています。 このようなお子さんの状態を、"資力喪失"といい、例えば自己破産も一例です。この"資力喪失"の判定は非常に難しいので専門家に相談することをおすすめします。 4. まとめ 今回は住宅ローンにまつわる贈与税の諸問題について書きましたがご参考になりましたでしょうか? 重要なことは、夫婦間であっても、親子間であっても、住宅購入資金負担分に応じた不動産登記が行われているかどうかです。仮に、誤った持ち分で不動産登記をしてしまった場合には、贈与税の申告期限である翌年3月15日までに錯誤登記を行うようにしましょう。錯誤登記を行い、贈与の意思がなかったことが確認できれば贈与税は課されません。 ただし、不動産登記には登録免許税や手数料その他不動産取得税がかかりますので、贈与税の負担と比べてどちらを選択すべきか検討してください。
次に「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」と住宅ローン控除を併用するときの注意点をおさえておきましょう。 住宅ローン控除は年末のローン残高の1%が払った税金から戻ってくる制度です。高性能の住宅であれば10年間で最高500万円の税金が戻ってきます。しかし、住宅ローンの借入額と「住宅取得資金の贈与額」の合計額が住宅の購入価格を上回ってしまうと、上回った部分について住宅ローン控除を使えなくなってしまいます。 <住宅ローン控除の注意点概念図> 住宅ローン控除の適用は、「住宅ローン借入額+贈与額≧住宅購入価格」となります。 ・住宅ローン借入額(このケースでは3, 000万円) ・住宅購入価額(3, 800万円)から贈与金額(1, 000万円)を差し引いた金額(このケースでは2, 800万円) のいずれか低い金額で、かつオーバーしている200万円には住宅ローン控除が適用されません。(上図参照) 「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」を使った場合、住宅購入価格から贈与の額を差し引いたのちのローン残高に住宅ローン控除が使えます。そのため、事例では3, 800万円から1, 000万円を差し引いた2, 800万円に対して住宅ローン控除が適用されることになります。 贈与税の申告方法は?
Follow their code on GitHub. 画面下側にそれぞれのリンクがあります。 どちらかを選んでクリックしましょう。クリックした先のページを下へスクロールすると、こんな画面になります。 「Latest release」をクリックして、最新版のページを開きます。 ここの「OTF」をクリック。 次の画面では、使用するフォントの言語を選択します。「Japanese」をクリック。 次の画面。フォントウェイト(フォントの太さ)によってファイルが分かれています。以下はそれぞれのフォントウェイトの見本です。 使用したい太さを選択します。お試しであれば「Regular」が無難。必要であれば後でこのページに戻ってきて複数ダウンロードしましょう。 太さを選択すると次の画面に移ります。ここでは画面の右下辺りを確認。 「Download」ボタンをクリックすると、ダウンロードが始まります。 ダウンロードしたファイルがこちら。約16.
人それぞれの好みというものもあるかもしれませんが、個人的には源ノ角ゴシックの方が、書体がスリムで自然という印象を受けますね。 Source Han Sans(源ノ角ゴシック)をシステムフォントに採用する それでは次に導入した源ノ角ゴシックを、システムフォントとして採用してみましょう。 Windowsのシステムフォントを変更するためには、レジストリの書き換えという操作を必要しますから、簡単に行えるようにフリーソフトを使用します。 そこでまず以下から、システムフォントを変更するためのフリーソフトをダウンロードしてください。 <ダウンロード先> 1、システムフォント変更ソフト > Font Changer 2、日本語化ファイル (注:通常は日本語化する必要はありません) > 日本語化ファイル 上記のURLからFont Changer をダウンロードしてください。 ダウンロード後は、Font Changer を解凍して起動します。 次にFont Changer の起動画面より、 Font という項目から 源ノ角ゴシック を選択し、Changeをクリックしてください。 以上でシステムフォントの変更が完了しました。 実際に適用した源ノ角ゴシックの画像をご覧ください。 <フォント比較> 1、メイリオ 2、源ノ角ゴシック いかがでしょうか? 源ノ角ゴシックの方は、Macのような文字表示になりましたね。 個人的には非常に見やすいです。 Source Han Sans(源ノ角ゴシック)の派生版について さてそれでは最後に、Source Han Sans(源ノ角ゴシック)の派生版について、少々記載しておきたいと思います。 7月下旬に公開となったSource Han Sans(源ノ角ゴシック)ですが、フリーライセンスに基づいて、すでに派生版をリリースされている方がおりました。 ご興味がある方は、一度アクセスしてください。 > 自家製フォント工房 さて今回の投稿は以上となります。 今回の投稿で記載する記事以外の「Windows 8. 1」の使い方に関連する記事に興味がある方は、ぜひ一度以下の「Windows 8. 1」の使い方に関連する記事のまとめを参照してください。 <「Windows 8. 1」の使い方に関連する記事のまとめ> 1、URL ・ 「Windows 8. 源ノ角ゴシック ダウンロード方法. 1」の使い方に関連する記事のまとめ それでは以上です。
※消費税増税のため、一部ソフトの価格が異なっている場合があります Adobe Systems Incorporatedが開発したオープンソースのゴシック体フォント。「源ノ角ゴシック」は、日本・中国・韓国で使われている文字を網羅したゴシック体のフォント「Source Han Sans」のうち、日本語部分の名称のこと。日中韓で使われている漢字を統一されたデザインで利用できるため、東アジアに向けた印刷物やWebページ、ソフトなどで、イメージをずらすことなく各国の文字を使える。 字体は印刷やPCのモニターなどさまざまな条件で可読性が高くなるようにデザインされており、モバイル端末の小さいモニターでも読めるように考慮されている。また、ウエイトは極細の"ExtraLight"から極太の"Heavy"まで7種類用意されているので、多様なシーンで利用できるだろう。
8以降でないと扱えないほか、多言語OTFファイルも利用できるアプリケーションが限られているので注意。 さらに同日、本フォントのGoogle版「Noto Sans CJK」も公開されている。「Noto Sans CJK」は、漢字など日中韓の文字は「Source Han Sans」と共通だが、欧文の文字はGoogleの公開している"Noto"シリーズの字体が使われいる。 Source Han Sans(源ノ角ゴシック)は、Adobe及びGoogleが3年という期間を費やして開発した、日本及び中国、韓国向けのフリーフォントです。 またオープンソースであり、Apache Licence 2.