木造3階建ての共同住宅(3階の用途を共同住宅にしているもの)は建築基準法において特殊建築物として扱われます。この場合、耐火建築物としなければなりませんが、防火地域以外であれば、建築基準法27条ただし書きにより、「木3共仕様(木造3階建て共同住宅の仕様)」と呼ばれる1時間準耐火建築物を耐火建築物と同等なものとして扱うことが可能になります。 木造3階建ての共同住宅(地階を除く階数が3で、3階が下宿、共同住宅、寄宿舎の用途であるもの)を防火地域以外に計画する場合は、延べ面積が1, 500m2以下の場合(準防火地域以外では原則として3, 000m2)、以下4つの条件を満たせば、耐火建築物にしなくてもよいことになっています。 <木3共の設計基準> 1. 1時間準耐火構造 主要構造部を1時間準耐火構造以上とすること 2. 避難上有効なバルコニー 避難上有効なバルコニーの設置により、2方向の避難経路を確保していること。ただし住戸と開放廊下間に防火設備を設けた場合は設置しなくてもよい。廊下、階段には常時十分な外気に開放された排煙上有効な開口部を設けることが必要となる。 3. 木造3階建てで利回り12％！横濱快適住環境研究所『エスプレッソ ラテ』の戦略とは？ ｜ 記事を読む ｜ 【オーナーズ・スタイル・ネット】で賃貸経営. 敷地内通路 道に接する部分を除く建物の周囲に、道から3m以上の通路(開口部がある居室の外壁面のみ)までを確保する。ただし開放廊下の階段で住戸と区画するほか、避難上有効なバルコニーを設置し、開口部に上階への延焼防止などの措置をした場合(庇を設ける)は除く。 4.
3mとありますが、道路の向かいに住宅などがあれば、現状の道路幅員2. 7mの道路中心から両側に2mづつの後退となり、セットバックは0. 65mとなります。 この場合なら3戸/階で20m2弱/戸が可能となりそうです。利回り上は数を増やしたいところですが、25m2以上/戸で2戸/階で検討するかですね。 敷地をポジティブに見ると整形で接道長さが長いので、非常に計画しやすいと思います。 ただし、集合住宅は他類似案件と競合しないような小さいながらも差別化が非常に重要です。 なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。 プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。 日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所 この専門家のプロフィールを見る この専門家に資料をリクエスト ユーザーの返答 2021年02月23日 ご回答ありがとうございます。 仲介業者からは約1. 3mの後退が必要と聞いておりますが、改めて確認してみます(業者は明日まで休みのため確認できるのは金曜になります。)。もし後退が約0. 65mで足りるのであれば狭くはなってしまいますがワンフロアあたり3部屋を検討したいと考えております。 関連する家づくりカテゴリー おすすめ 同じカテゴリーの他の相談 新築マンション 賃貸・民泊 コンパクト住宅・狭小住宅 役にたった回答 7件 幅3. 7m×奥行16mのウナギの寝床な土地にRC4階建て 幅3. 7m×奥行16mのウナギの寝床な土地の購入を検討しております。 幹線道路沿いで、深夜にトラック等も通ることから揺れなども気になっており、 RCで建てれば揺れ等がマシになるのかと思っております... 木造3階建てアパートで、鉄骨階段が崩れ住人が意識不明の重体 続報を見て | なまあず日記style & Catfishなおうち. 新築マンション コンパクト住宅・狭小住宅 賃貸・民泊 ローコスト住宅 狭小RC物件を検討しています。 皆様、こんにちは。 まつゆきと申します。 この度、会社として狭小地(間口3. 1m、奥行10m)の土地に5~6階建てのRC造りのシェアハウスを来年中には着工予定で建てたいと考えています。... 新築マンション 二世帯・三世帯 コンパクト住宅・狭小住宅 賃貸・民泊 こちらの土地で5階建て賃貸併用の建設は可能でしょうか? 土地の購入を検討しています。 タイトル通り可能な場合回答の専門家へお願いすることになります。 もし難しい場合可能であればこちらの土地を最大限利用できそうな案ありましたら合わせて教えて頂ければ幸いで... 新築マンション 賃貸・民泊 コンパクト住宅・狭小住宅 都内5階建てRCマンションの総事業費について 山手線内の都営三田線沿線で以下の投資用RCマンションを建設予定です。 ■都営三田線沿線(山手線内) ■地積:約73㎡(セットバックが必要なため使える面積は58.
事故調査される中で、新たに問題のアパートでは 事故直前の約2時間前にも階段の一部が落下して板で補強されていたこと が明らかになりました。 引用: FNNプライムオンラ イン 階段の一部が落下し、補強されていたとのことですが、この応急対応はどこが対応したかは明かされておらず、管理会社か建設会社かオーナーかは定かではありません。 通常なら取り付け部分の腐食で崩落はないので、事情を知らない人が応急対応として板で補強という簡易なもので対応したのかもしれませんね。 その時点で張り紙の設置や住人に注意喚起をしていたのかは定かではありませんが、使用禁止などの対応をするべきだったと思いますね。 築8年木造アパート階段崩落事故にネットの声は? 東京都八王子市南新町の3階建てアパートで外階段が崩落し階段を上がっていた住人の50代女性が約2メートル下に落下。女性は意識不明の重体。階段の腐食が原因の可能性。 →築8年で腐食って、 #NaturaVita を建築した会社どこだよ? #事故物件 アパートがまたひとつ増えたな。 — チャオ フェラ チンコクワエッティ (@megahell_2) April 21, 2021 ぇ、アパートの階段ッて崩れるの?
ナチュラルスタイル×1ベッドルーム ブルックリンスタイル×大型収納 西海岸スタイル×対面式キッチン この記事をシェアする
Best Stageから始める不動産投資 Information Best Stage Camellia(カメリア)シリーズ内覧会開催のお知らせ - 2021. 05. 07 緊急事態宣言解除に伴う営業時間変更のご案内 - 2021. 03. 22 新商品Best Stage Camellia(カメリア)内覧会開催のお知らせ - 2021. 02. 26 NEWS ニュース 2021. 08. 02 Mon 新型コロナウイルスによる予防対策に伴う営業時間変更のお知らせ 特措法に基づく緊急事態宣言を受け、再び営業時間の短縮処置を講じる事と致しました。 2021. 01 Sun 2021年夏季休業日に関するお知らせ 2021年8月12日(木) ~ 8月16日(月)まで、全社休業とさせていただきます。 2021. 07. 31 Sat メゾコラールふじみ野内覧会開催のお知らせ メゾコラールふじみ野内覧会開催のお知らせです。 BS APARTMENT 販売物件一覧 Beststageシリーズアパートプラン 新築売りアパート 最寄駅: 東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩5分 構造: 木造3階建て共同住宅(準耐火建築物) 戸数: 全21戸(1R×3戸+1K×9戸+1LDK×8戸+2K×1戸) 24, 400 万円 販売価格 9, 900 万円 土地価格 14, 500 万円 建物価格 6. 82 % 表面利回り Beststageシリーズアパートプラン 新築売りアパート 最寄駅: 西武池袋線「清瀬」駅 徒歩7分 構造: 木造3階建て共同住宅(準耐火建築物) 戸数: 全12戸(1R×3戸+1LDK×9戸) 14, 800 万円 販売価格 6, 200 万円 土地価格 8, 600 万円 建物価格 6. 81 % 表面利回り Beststageシリーズアパートプラン 新築売りアパート 最寄駅: 西武池袋線「清瀬」駅 徒歩9分 構造: 木造3階建て共同住宅(準耐火建築物) 戸数: 全12戸(1LDK×3戸+1K×7戸+1R×2戸) 12, 800 万円 販売価格 5, 700 万円 土地価格 7, 100 万円 建物価格 7. 39 % 表面利回り BS LAND 仕入物件一覧 Beststageシリーズアパートプラン アパート建築条件付売地 最寄駅: 東武東上線「上福岡」駅 徒歩12分 構造: 木造3階建て共同住宅(準耐火建築物) 戸数: 全12戸(1LDK×11戸+2K×1戸) 5, 000 万円 土地価格 13, 400 万円 想定価格 8, 400 万円 建物価格 7.
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それらを外に追い出すためには、換気扇をつけるのがもっとも手っ取り早いですよ。 換気扇は思ったよりも電気代を食わないため、雨の日はずっとつけていてもいいでしょう。 いまやどの家にも必ずあるのがエアコン。 しかし、エアコンの「除湿モード」を使ったことがない人のほうが多いのでは? エアコンの除湿モードは空気中の湿気を取り除いてくれる機能なので、確実に湿度が下がります。 ただ、湿度を下げると同時に室温もやや下がるので、冬場は寒く感じるかもしれません。 夏は逆にあまりに部屋の温度が高いと、除湿をしてもなかなか湿度が下がりません。 ですから、少し冷房をつけて部屋の温度を下げてから除湿モードに切り替えてくださいね。 除湿の専門家「除湿機」が家にあれば、それを使うのが一番。 換気扇をつけていくら換気をしても湿度が下がらない場合は、これに頼るしかありません。 【雨の日の湿度についてくわしくはコチラをご覧ください】 ⇒ 雨の日の湿度を下げる方法|タダで出来る最強の対策とは?
4リットルの水分を発生させます。 カレーやシチューなど長時間の煮込み料理や、家族揃って鍋料理をつつくと、その間中ずっと水蒸気が空気中に放たれます。 これも実は隠れた高湿度の原因。 ずばり冬場の湿度を下げるには(寒いですが)定期的に窓を開けて換気をするのが一番の方法ですよ。 煮込み料理をするときも多少寒いですが、換気扇を回したほうがベター。 それに冬にはある程度、湿度が高いほうがインフルエンザなど風邪のウイルスの繁殖を抑えられます。 多少の湿度なら我慢して過ごしたほうが健康にはいいでしょう。 本来、冬は湿度が下がる季節ですが、それでもなぜか「我が家」だけいつも湿度が高いとしたら、その土地や建物に原因があるかもしれません。 私の家は高い「気密性能」が自慢のハウスメーカーで建てたため、冬に部屋の湿度が90パーセントを越えることがあります……。 こんな湿度が高い状態が続くと、冬は室内と外の温度差があるために窓の結露が必ず発生。 また、もともとが水はけの悪い土地に建てられた家という「立地そのもの」に問題がある可能性も……。 日本海側は特に冬は雨が降り続いたり、あるいは雪が降ったりします。 そんな天候だと仕方無しに部屋干しすることになりますが、これが湿度発生源! 洗濯物に含まれた水気が蒸発し、部屋の空気中に放たれるのですから当然といえば当然ですね。 部屋干ししたときの除湿するコツ 部屋干しした洗濯物をずっと部屋のカーテンレールにかけておくと、湿度が高い状態のままキープされます。 このような事態を防ぐためには、さっさと乾かしてしまうのが一番! 洗濯ハンガーはすべてお風呂場に集め、サーキュレーターか扇風機をかけて数時間放置します。 この際、風呂の換気扇を回るのがコツ。 これで数時間すれば、洗濯物の湿気はあらかた蒸発しますよ。 ■関連記事 ⇒室内で洗濯物を乾かす詳しいコツはこちら 自動車に大勢で乗り込むと、窓ガラスが曇って結露することがあります。 これと同じことが部屋の中でも起こりえます。 冬は寒さのために窓を閉め切っており、そこに大勢の人間が集まって息を吐いたり湯気の立つ食事をしていたら、車内以上に湿度が高くなってしまいます……。 外気に湿度をもたらす主原因は「雨」。 いくら冬に窓を締め切っていても、外の天候に室内の湿度レベルも影響を受けます。 雨が続くときはいつも以上に、除湿を心がけるしかありません。 冬に部屋の湿度を上げない3つの対策 湿度を下げるのはなかなか難しいのですが、湿度を上げないようにするのはちょっとした工夫で可能ですよ。 湿度というのは、雨が降ったり、夏場の湿気を含んだ空気のせいだけで上がるものではありません。 もちろんその影響は大きいのですが、普段の私達の生活のなかからも多量の湿気が生み出されているのです。 1.