住宅ローン金利 借入日から、実際に購入マンションの使用を開始する直前までに発生した住宅ローン利息は取得費になります。 住宅ローン金利の金額は、住宅ローンの契約書が証拠資料です。 契約書を紛失している場合、金融機関に「コピーなどが貰えるか?」問い合わせてみましょう。 3-13. 住宅ローン事務手数料 借入時に金融機関に支払った手続き代行費用である住宅ローン事務手数料は取得費になります。 ただし、住宅ローン事務手数料が無料の金融機関もあります。 事務手数料は、金融機関からの請求書が証拠資料です。 請求書を紛失している場合、金融機関に「再発行が可能か?」問い合わせてみましょう。 3-14. 住宅ローン保証料 借入時に保証会社に支払った住宅ローン保証料は取得費になります。 ただし、借入日から、実際に購入マンションの使用を開始する前までの期間に相当する住宅ローン保証料のみです。 また、保証料が無料の金融機関もあります。 こちらも住宅ローンの契約書に記載されています。 3-15. 外構工事・リフォーム費用は？不動産売却で節税するための取得費の話 | 不動産売却の相談所. ローン保証事務手数料 保証会社に支払った手続き代行費用であるローン保証事務手数料は取得費になります。 こちらも金融機関からの請求書で確認可能です。 3-16. 団体信用生命保険料 借入日から使用開始までの期間に対応する団体信用生命保険料(略称・団信)は取得費になります。 団信は、住宅ローンと同時に加入させられるますが、住宅ローンとは全くの別物です。 また、その性質から契約書のようなものはなく、「申込書の控え」「契約概要・注意喚起情報」といったものが渡されます。 こちらを証拠資料として提出しましょう。 3-17. キャンセル料 売買契約だけしたマンションAの引き渡しを受ける前に、やはりマンションBを購入したくなり、マンションAは手付解除もしくは違約金を支払ってキャンセルした。 このような場合、マンションAへの売主に支払ったキャンセル料は取得費となります。 キャンセル料は、売主からの請求書が証拠資料となります。 実際の請求書は不動産会社が作成し、買主に送付しているはずです。 紛失している場合、当時の不動産会社にコピーを貰えるか問い合わせてみましょう。 3-18. 借地の更新料 借地権(土地を借りて建物だけ所有する)付きマンションの借地契約更新料は取得費に算入可能です。 借地権の更新料は、更新契約書が証拠資料となります。 紛失している場合、不動産管理会社にコピーを貰えるか確認しましょう。 4.
9 × 償却率 × 経過年数 木造の戸建住宅であれば償却率は0. 031、鉄筋コンクリート造のマンションであれば0. 015を用います。 「経過年数」については、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切捨てて計算します。 経過年数の計算例 平成8年3月~平成31年6月…23年3ヶ月は「23年」として計算 平成13年2月~平成31年10月…18年8ヶ月は「19年」として計算 なお、経過年数は建物の築年数のことではありません 。 経過年数は、単純に「購入してから売却するまでの保有年数」のことを指します。 上述した内容を踏まえて、ここでは取得費を実際に計算してみましょう。 以下の4パターンにおける取得費の求め方について紹介します。 1.土地と建物の内訳が分かるとき 取得費は、土地と建物の内訳が分かるときが基本です。 以下のような条件で取得費を求めます。 取得費を求める条件 土地購入価額:3, 000万円 建物購入価額:2, 000万円 構造:木造 経過年数:10年 条件は木造ですので、償却率は0. 031を用います。 減価償却費 = 建物購入額 × 0. 9 × 償却率 × 経過年数 =2, 000万円 × 0. 取得費となる費用一覧！マンション売却時の税金を少しでも減らすために - マンション売却カレッジ. 9 × 0.
015を用います。 まずはマンション本体部分の取得費を求めましょう。 本体部分の減価償却費 =2, 000万円 × 0. 015 × 20年 = 540万円 本体部分の取得費 =2, 000万円 - 540万円 =1, 460万円 次にリフォーム部分の取得費を求めます。 リフォーム部分の減価償却費 =500万円 × 0. 015 × 10年 =67. 5万円 リフォーム部分の取得費 =500万円 - 67. 5万円 =432. 5万円 取得費 = 土地取得費 + 本体部分の取得費 + リフォーム部分の取得費 =1, 000万円 + 1, 460万円 + 432. 5万円 =2, 892. 5万円 取得費が求められれば、譲渡所得が求めることができます。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 上述した通り、譲渡所得は不動産売却の確定申告時に必要になります。 つまり譲渡所得により税金が異なるということです。 不動産売却時の計算式 ここでは不動産売却時の税金について解説していきましょう。 不動産を売却したときの税金は、譲渡所得に税率を乗じて求めます。 税金 = 譲渡所得 × 税率 税率については不動産の所有期間によって決まります 。 1月1日時点において所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、1月1日時点において所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類 されます。 それぞれの税率は以下の通りです。 所有期間による税率の違い 所得税 住民税 合計税率 短期譲渡所得 30% 9% 39% 長期譲渡所得 15% 5% 20% 復興特別所得税については、所有期間に関わらず2. 1%となります。 不動産売却時の税金の計算例 この章では取得費を計算した後の税金の計算方法について、以下の条件による具体例を紹介します。 税金を求める条件 譲渡価額:3, 000万円 取得費:1, 904万円 譲渡費用:96万円 購入時:2005年3月1日 売却時:2019年9月1日 所有期間は5年超ですので長期譲渡所得の税率を用いて税金を計算します。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 = 3, 000万円 - 1, 904万円 - 96万円 = 1, 000万円 所得税 = 譲渡所得 × 長期譲渡所得に係る所得税率 = 1, 000万円 × 15% = 150万円 復興特別所得税 = 所得税 × 復興特別所得税率 = 150万円 × 2.
不動産売却における税金計算では、「売却額」から「取得費や諸経費」を引いた譲渡所得が課税の対象になります。 取得費が大きければ、譲渡所得は小さくなり、納める税金も少なくなるということです。 そこで今回は、取得費に関する疑問にお答えします。どんな費用が取得費に含められるのか、金額の調べ方はどうなっているのか、そして領収書がないときにはどうすれば良いのか、まとめました。 譲渡所得はどのようにして計算する?
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FASHION 「スカートを使ったコーデが好きだけれど、着膨れしている気がする……。」と悩んだ経験はありませんか? -3キロ見え!? 美脚に見えるスカートコーデテクのコツ保存版♡ - ローリエプレス. 今回は、優秀すぎるGU(ジーユー)のスカートで作る痩せて見える初夏コーデをご紹介します♪ 【GU】痩せて見えるスカートコーデ①フィット&フレア×カーディガンの肩掛け 出典: GU(ジーユー)は、毎シーズン必ず使えるアイテムが発売される、優秀ブランド♪ 痩せて見えるうえに着回しができるアイテムが欲しいときには、迷わずブラックのロングスカートを購入しましょう♡ 初夏らしいロゴTシャツをウエストインしてフィット&フレアのシルエットを作ったら、カーディガンを肩掛けすると確実にスタイルアップして見えますよ! 【GU】痩せて見えるスカートコーデ②オーバーサイズのトップス合わせ 軽やかな素材感のGU(ジーユー)のグレーのロングスカートは、着回し力に優れたアイテム♪ こなれたコーデが完成するオーバーサイズのスウェット合わせは、痩せて見えるのが嬉しいですよね♡ プチプラとは思えない、高見え&旬なおすすめコーデです。 【GU】痩せて見えるスカートコーデ③モノトーンコーデ 大人見えするモノトーンコーデは、ホワイトの面積を広めにすると、初夏でも重たく見えません♪ バンドカラーのシャツを上に出してはいたGU(ジーユー)のブラックスカートは、1着持っていると便利な着回し力に優れたアイテム。 Iラインシルエットが強調できるコーデなので、痩せて見えるのが嬉しいですよね♡ 【GU】痩せて見えるスカートコーデ④濃色でまとめて引き締め効果を狙う! 痩せて見える初夏コーデにチャレンジしたいときには、とにかく濃色アイテムを選ぶと◎ 全身を濃色のワンカラーでまとめると重たく見えてしまうので、グラデーションを意識したアイテム選びがおすすめです。 GU(ジーユー)のロングスカートは、きれいめにもカジュアルにも着こなせて優秀!ロゴトップスを合わせたスタイルアップコーデは、必見ですよ♡ 【GU】痩せて見えるスカートコーデ⑤トップスをインして視線を上げる♪ GU(ジーユー)のラップデザインのスカートは、スッキリしたシルエットで痩せて見える、頼れるアイテム♪ スタイルアップできるコーデとしておすすめしたいのが、トップスをインした着こなしです。 爽やかで初夏らしいライトブルーのトップスを合わせると、爽やかな印象に仕上がります♡ ※表示価格は記事執筆時点の価格です。現在の価格については各サイトでご確認ください。 着やせ 痩せる コーディネイト プチプラ コーディネート 着痩せ スカート スタイルアップ 体型カバー GU コンプレックス 着ぶくれ
腰から下を黒で統一すれば、ほっそり美脚が叶っちゃいます♪ 画像引用元:h ひざ丈はトップスをコンパクトにまとめると比較的簡単に着やせできます。 黒やネイビー等シックな同系色でまとめて指し色を入れると"着やせ&大人可愛い"が実現。 ハットやヒール付ショートブーツで目線を上げ、太いベルトでスタイルにメリハリをつけるとやぼったくなりません。シャツのボタンを外したり、袖をまくったりして肌の露出バランスを整えるとさらにスッキリとした印象に。 いかがでしたか? コーディネートの ポイントはバッグや帽子などの小物でメリハリと個性をプラス 。 トップスはピタッとタイトなものを選んだ方が、スカートのボリューム感との対比でスタイルアップ を狙えます。 少し慣れたらオペラシューズやローファーなどマニッシュな要素でスカートの甘さを抑えたり、トレンチコート、クラッチバッグ等で大人の女性を演出してみるとコーディネートの幅がぐんとUPしますよ。