中古住宅を比較・検討するにあたっては「内覧」が欠かせません。中古住宅の場合は、現オーナーが実際に暮らしている物件を見学するケースも多く、リアルな生活のイメージが膨らみやすいのもメリット。一方、売りたい側にとっても、物件の住み心地を直接アピールできるチャンスといえるでしょう。 ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 売りたい側、買いたい側、双方にとって大切な「内覧」という機会。前者は我が家を少しでも魅力的に見せたいでしょうし、後者はその良し悪しをしっかりチェックしておきたいところです。そのためにはどんな準備をし、どんなことを意識して内覧に臨めばいいのでしょうか? これまで数多くの内覧に立ち会ってきたソニー不動産エージェントの細川司郎が、売却側、購入側それぞれの視点でポイントを解説します。 ●売却側のポイント1「分譲時のパンフレットや修繕履歴などの資料を用意しておく」 まずは、売却側のポイントから。売主としては当然、少しでも多くの人に見てもらい、少しでもいい条件で買ってくれる人に巡り合いたいところ。とはいえ、ただやみくもに内覧数を増やせばいいというものでもないようです。 細川「中古住宅における内覧の歩留まり率※は2割ほどといわれています。つまり、5件の内覧があれば成約になる可能性が高いということですね。ただ、これはあくまで平均値で、なかには15件の内覧があっても決まらないケースもあります。それはやはり、準備不足で魅力をうまく訴求できていなかったり、見せるポイント自体がズレているということだと思います。」 そうした問題点を指摘し、ズレを解消するアドバイスを行うのも営業担当者の仕事だといいます。では、物件の魅力をうまくアピールするには、どんな準備をすればいいのでしょうか? 細川「可能であれば、資料はできる限り用意していただいたほうがよいと思います。たとえば、分譲マンションの売却であれば分譲時のカラーパンフレットですね。設備をはじめ、物件自体の魅力がぎゅっと凝縮された資料ですので、そちらと照らし合わせながら見学ができるとスムーズです。また、設計や建築の各種証明書も、あれば準備しておくといいでしょう。スペックや劣化、老朽化の状況もわかりやすくなります。」 もし、そうした資料を紛失、あるいは捨ててしまった場合は、「お手製の資料」でも構わないといいます。 細川「手書きレベルでも、リフォームの履歴などを残しておいたりするのはよいと思います。また、オーナーが立ち会えず代理人に一任する場合は、『ここをアピールしてください』というポイントを資料にして送ってこられる方もいらっしゃいますね。」 ●売却側のポイント2「実際の暮らしぶりを素直に伝え、ネガティブなポイントも隠さない」 では、実際に内覧で「お客様」をお迎えする際、どのような点を重点的にアピールすべきなのでしょうか?
細川「重視するポイントは人それぞれですし、マンションか戸建てかによっても変わってきますが、最も大事なのは『ここに住みたいか?』という第一印象、肌感覚のようなものだと思います。まずはフィーリングを最優先にしていただきたいです。」 ただ、いくらフィーリングが合っても欠陥や不具合などはしっかりチェックしておきたいところ。戸建であればインスペクション(建物診断)を入れる等プロにお任せしてしまうのもアリだといいます。 細川「あとは管理の状況や今後の修繕の計画についても、しっかり聞いておくべきですね。管理費や修繕費は毎月かかるコストなので、しっかり費用に見合うだけのことがなされているか、明瞭な会計になっているか、必ずチェックしていただきたいと思います。マンションの管理規約や理事会の議事録などを事前に閲覧させてもらうのもいいでしょう。修繕計画などの経緯が記録されていたりするからです。」 もし、議事録の提出を渋る場合は、何か隠したいことがあるのかもしれません。失敗できない買い物だけに、そうした疑いの目を持つことも重要なようです、 それ以外に、購入希望者が必ず質問しておいたほうがいいことなどはあるのでしょうか?
「見えないところへの徹底した追求」がe-LOUPEの基本方針です。
他人の家のスリッパを履くのに抵抗がある、もしスリッパが用意されていなかったらどうしよう?等と不安に思う方は結構いらっしゃるみたいです。 スリッパは基本的に案内する不動産営業マンが用意しますので、安心しましょう。 案内時に営業マンがスリッパも用意しない様であれば、ちょっと気の利かない不動産会社かも知れません。 居住中の写真を撮っても大丈夫?
チェック項目 有無 備考欄 1 外壁のひび割れ、汚れなどの有無 2 給湯器等の設置 3 給湯器の換時期を確認 4 基礎のひび割れの有無 5 鉄部の錆や腐食の有無 6 防水塗装面の損傷の有無 7 雨どいの損傷の有無 8 屋根からの雨漏りの有無 9 床板のたわみ、床鳴り等の有無 10 建具に不具合の有無 11 建具の寸法 12 天井の高さ 13 コンセントの位置 14 コンセントの数 15 壁面の寸法の確認 16 窓などの開口部からの雨漏りの有無 17 浴室やトイレの汚れ、カビの有無 18 キッチンの汚れ具合 19 換気扇の不具合の有無 20 土台の腐食の有無 以上、ここまで内覧時のチェック箇所について見てきました。 内覧時では、売主との会話も重要です。 そこで次に内覧時に売主に聞くべきことについて確認します。 4.
今日:55 hit、昨日:128 hit、合計:215, 780 hit 作品のシリーズ一覧 [更新停止] 小 | 中 | 大 | 総人口の約8割が何らかの超常能力"個性"を持ち、 その"個性"によって社会を守る"ヒーロー" という存在が確立された世界。 そんな世界で 現実の厳しさ、 不平等さを痛感する日々を過ごす。 けれどそんな世界の中にも 多くのヒーローを輩出する名門・雄英高校ヒーロー科 という高校がある その"雄英高校"ではとある校訓がある Plus ultra!! ( 更に向こうへ) ーーーーーーーーー おはこんばんにちは! そしてはじめまして! おもち と言います! 本作は僕のヒーローアカデミア夢作品です! ・誤字脱字 ・現実性、文才ナシ! ・夢主最強設定 ・自己満足作品 以上のことが大丈夫!という方はぜひ読んでってください。 爆破、爆煙ノ中~をよろしくお願いします。 ーーーーーーーー 《感謝》 1. 爆豪勝己 - ハーメルン. 14 過去最高155位 4. 3 過去最高91位 4. 4 過去最高35位 【ヒロアカ】関連作品ランキング4位 【爆豪勝己】〃1位 合計計100000hit 4. 8 過去最高11位 【ヒロアカ】〃2位 5. 14 [評価101票]殿堂入り 執筆状態:続編あり (更新停止) おもしろ度の評価 Currently 9. 92/10 点数: 9. 9 /10 (119 票) 違反報告 - ルール違反の作品はココから報告 作品は全て携帯でも見れます 同じような小説を簡単に作れます → 作成 この小説のブログパーツ 作者名: おもち。 | 作成日時:2019年1月5日 11時
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小 | 中 | 大 | ・ 【幼馴染】 そんなの、大して良いもんじゃねエ、って、ずっと思ってた。 「幼馴染だから、ってことで……なんとなく?」 「やっぱり、勝己の近くがいいなあ、って」 幼馴染だから、ってそればっかで、その先になんて進めもしねエ。 こっちの気も知らねえでヘラヘラしやがって。 つかず離れず、…………離れず。 そんな距離感を心地よく思っちまってる、コレが所謂アレなのかもな。 【 完膚なきまで幼馴染 】って奴。 ・ おはようございますこんにちはこんばんわ´ω`)ノ Minthiaです! いよいよ第4弾! ここまで来れたのは本当に皆様のおかげです! "爆豪勝己には年の離れた妹がいる"/"シロテンマ" Series [pixiv]. 第一弾はこちら⇒ 【ヒロアカ】完膚なきまで幼馴染。【爆豪勝己】 番外編はこちら⇒ 【ヒロアカ】完膚なきまで幼馴染。【番外編】 ※諸注意※ ・ヒロアカ爆豪落ち夢小説です。 ・原作、小説の内容+捏造設定 ・ぐだぐだ面倒くさがりチート風味ヒロイン。 ・ギャグ:シリアス=6:4(願望) ・ と り あ え ず ゆ る し て よろしくお願いします! 執筆状態:続編あり (連載中)