July 31, 2021 Daily Oregraph: 摂氏31. 7度 今日の最高気温は31. 7度。晴れ。体感では28~29度だろうと思ったら、30度を上回るとは立派な成績である。 日中を避けて17時過ぎに散歩に出たのだが、風が弱まったせいでかえって暑く感じる。釧路は涼しいのが取柄の町なんだからこれでは困るけれど、年に一二度は30度越えの日がある。まあ、夏だしね、たまにはいいか。 なになに、カラス・キツネ・ノラ猫・政治屋・IOC利権乞食にエサを与えないで下さい……まったく暑苦しい立札だよ なあ。 | Permalink | Comments (2) July 26, 2021 Daily Oregraph: 気温差は10度 今日の最高気温は26. 1度。晴れ。ちょっと暑いなあとは思ったけれど、先ほどチェックしたら京都は36.
私は生まれも育ちもこの土地ですが、あんなものは見たことがない。サセックス(イングランド南東部)にいるものじゃありませんぞ」という。 するとホームズは 'Just as well for Sussex. 古墳探訪 大型古墳集成:2021年07月31日. ' と答える。ネットで拝見したある方の翻訳によると「サセックスにいても不思議はありません」というのだが、土地っ子が一度も見たこともないと断言しているのに、この解釈はおかしいとお思いにはならないだろうか? たとえ相当出来る方でも、まめに辞書を引いて確かめないと誤るものである。 「東大王」よりもずっと味があるから(笑)、ぜひお考えいただきたい。きっと辞書のありがたみがジーンと身に沁みると思う。 June 26, 2021 Daily Oregraph: 裏庭画報 オオダイコンソウ開花 本日の最高気温は20. 5度。晴れ。快適な一日であった。 オオダイコンソウが開花した。まだツボミがいくつか残っている。 こいつはとにかく地味な花で、見かけるたびに気の毒になるほどである。葉の形状が大根の葉に似ているからダイコンソウというらしいけれど、似ているような似ていないような、ぼくにはあまりピンとこない。 放っておけばダメになりそうなので、残りの小松菜をすべて収穫した。水菜も全部採ろうと思ったのだが、一株だけ花が咲きかけていたので、半分ほどにとどめておいた。小松菜の花は撮影したことがあるけれど、水菜の花は未見だからこの機会にぜひ写真を撮っておきたい。 それにしても雑草の勢力がすさまじく、頭がクラクラしてきた。明日は畑の草むしりだな。敵は多勢、絶望的な戦いになりそうだ。冷えたビールをご馳走するから(笑)、どなたか応援していただけないだろうか。 June 20, 2021 Daily Oregraph: 裏庭画報 ギョウジャニンニク開花 本日の最高気温は11. 9度。雨のち曇り。なんでこんなに寒いのだろうか。 満開間近のギョウジャニンニクの花。 この花を美しいと思う人は少ないにちがいない。少々不気味なところさえあるけれど、強烈な生命力を感じさせ、忘れがたい奇妙な魅力があることは確かだ。ギョウジャニンニクは精がつくといって好んで食べる人が多いのも納得である。 印象がちと生々しすぎるから、活花にして茶室に飾るには向きそうにないけれど(といっても、わが家に茶室なんぞはない(笑))、六月の雨に打たれる姿はそれなりに味がある。 June 13, 2021 Daily Oregraph: ハナタネツケバナを見に行く 本日の最高気温は19.
家賃滞納が発生した時にオーナーがやってはいけないこと 1章では、家賃滞納が発生してから解決するまでの流れを解説しました。管理会社に管理を委託している場合は、オーナーは意思決定を下す必要はあるものの、基本的に対応をすべて任せることができます。 むしろ、オーナー自身が解決しようと思って行動したことが裏目に出て、余計なトラブルが発生してしまうリスクもあります。本章では、家賃滞納があった時にオーナーが「やってはいけない」行動を解説します。 2. 早朝や深夜に電話や訪問をする(概ね 20 時~翌 7 時) オーナーが家賃滞納者に督促をすること自体は正当な行為ですが、督促の方法には十分注意が必要です。脅迫じみた督促を行うと、違法行為とみなされる可能性があります。 代表的なのは、早朝や深夜に入居者に対して電話や訪問で督促をする行為です。深夜 0 時過ぎまで督促が行われたことに対して、慰謝料請求が認められた判例もあります。 ちなみに貸金業法では、「正当な理由なく、社会通念上不適当と認められる時間帯(夜 8 時以降翌朝 7 時まで)に、債務者に電話、 FAX 、訪問で取り立てる行為」を禁止しています。 オーナー自身で無理に督促をせず、管理会社に対応を任せるのがベストです。自主管理のオーナーが自身で催促する場合も、非常識な時間帯に督促を行うことは避けましょう。 2. 同日内に何度も電話や訪問をする 前述のケースと同様、脅迫じみた督促とみなされる可能性があります。数時間以内に何度も電話したり、許可なく 1 日に何度も訪問したりしてはいけません。 2. 取り立て行為の基準で家賃保証会社を理解する. 玄関やポストに督促の張り紙をする 周囲の第三者に滞納が分かってしまうような形で督促をする行為も違法行為とみなされます。貸金業法では、「張り紙、立て看板などの方法で債務者の借入に関する事実を、その他債務者の私生活に関する事実を債務者以外の者に明らかにすること」は禁止されています。 2. 連帯保証人以外に督促をする たとえ滞納者の親族などの近しい人物でも、連帯保証人以外に督促をしてはいけません。貸金業法では、「債務者等以外の者に対し、債務者等に代わって債務を弁済することを要求すること」を禁止しています。 2. 賃借人の学校や職場に連絡する 家賃滞納者の学校や勤務先に連絡をして督促する行為も違法行為となりますので、やってはいけません。こちらも、債務に関する事実を第三者に明らかにする行為となります。 2.
6. 無断で入室する 賃料を滞納している場合でも、オーナーが無断で入室してはいけません。住居侵入罪に問われる可能性があります。 2. 7. 勝手に物を撤去する 滞納者の部屋内にある物を勝手に捨てたり、持ち出したりするのは絶対にやめましょう。オーナーが所有する物件であっても、そのような行為は「 自力救済禁止の原則 」に違反します。 「自力救済禁止の原則」とは、 権利を実現するために強制力を行使する場合には、原則として裁判などの法的手続きを通じて行わなければならない という原則です。この原則を破ると違法行為となります。 したがって、入居者を退去させるためには ①裁判(明け渡し訴訟)で勝訴し ②退居の命令に従わない場合には明け渡しの強制執行をする という法的手続きを踏む必要があります。 「家賃を払わないなら追い出すのが当然」という気持ちは分かりますが、オーナーでも勝手に物を撤去すると、器物損壊罪や窃盗罪とみなされる可能性もあります。きちんと法的手続きに従って対処しましょう。 2. 8. 勝手に鍵を交換する 滞納者の部屋の鍵を勝手に取り換える行為も、前述の物を撤去する場合と同様に「自力救済禁止の原則」に違反する行為となってしまうので、絶対にやめましょう。 家賃滞納が起こった際に賃貸人が鍵を交換できるという特約を契約書に記載していても、このような内容の規定は無効になる可能性が高いようです。判例では、「家賃滞納の場合に鍵を交換可能」とする賃貸借契約条項に基づいて鍵を交換し、借主の物件の使用を阻害した事案で、貸主と管理会社に損害賠償が命じられています。 2. 9. 賃借人と勝手に入金約束を取り付ける 管理会社を通さずに、オーナーと入居者の間で勝手に入金約束などの交渉をするのもやめましょう。入居者がオーナーと入金約束をしていることを知らずに管理会社が取り立てを行ってしまうと、余計なトラブルが発生してしまいます。債権の回収はオーナー自身で行おうとせず、管理会社に任せましょう。 3. 家賃滞納を未然に防ぐ方法 1章・ 2 章では、家賃滞納が発生してから解決するまでの流れや、滞納が発生した際にオーナーがやってはいけないことを解説しました。一度悪質な家賃滞納が発生してしまうと、解決には多大な労力がかかるため、滞納を未然に防ぐことが何より大切です。 本章では、家賃滞納の発生を未然に防ぐためにオーナーがすべきことを解説します。 3.
賃貸物件に入る際、保証人を立てられないときには保証会社と契約をして、保証人の代わりになって貰うという方法があります。 保証会社と契約をして、実際に家賃を滞納してしまうと、どの様な事態になるのでしょうか。 彼らは取り立てのプロなので、 結構厳しい対応 をされるということは、世間であまり認知されておりません。 このコラムでは、保証会社と契約して賃貸物件に入居している状態で、家賃を滞納した場合に起こる事態と、その対応策についての情報をご紹介致します。 滞納すると何が起こるの?