1. 契約更新拒絶と正当事由とは ここでは、借地借家法上、更新拒絶の際の問題となる「正当事由」についてご紹介します。 契約上、更新しない場合には〇か月前に通知する、と定めていることが多いと思いますが、借地借家法上、賃貸人側からの更新拒絶については、「正当事由」の具備が必要です。この規定は強行規定であって、特約で排除することはできません。 2. 正当事由の意義について 借地借家法が想定している賃貸借契約は、賃借人にとって生活の基盤とされる活動拠点を定めるものです。 そのため、賃借人を保護する方向での規制がされています。 「正当事由」もそのひとつです。賃貸人が、賃借人が住み続けたいと思っている場合に、一方的に契約を終了させることについて、賃貸人の側に合理的な理由が存在することを要求しているのです。 これは、更新の定めのある賃貸借契約について、賃借人としては、契約の更新がなされ、長期間にわたっての居住ないし、営業を営むことができるという期待を抱くことが、通常であると考えられているからです。 また、借地借家法上、更新をそもそも予定しない場合には、定期賃貸借契約という制度があります。そのため、通常の更新の定めのある賃貸借契約は、賃貸人としても、更新することを前提としての契約であると考えられていることからも、「正当事由」の存在意義があります。 3.
まず、「判例」とはどのようなものでしょうか? 判例というのは、「裁判所によって過去に下された判決、命令、決定」のことを広い意味では言いますが、「一定の法律についての裁判の先例をベースにしたものの解釈で、別の事件の判断にこの法解釈が後から適用されることがあるもの」のことを厳密には言います。 この考え方は、 同じような事件や訴訟が将来起きた場合、法の公平性を保つために、判決内容が裁判官によって違うことが起きないようにするためのもの です。 そのため、判例は、裁判でその後の拘束力が判決においてあり、影響を与えるようになります。 また、裁判において、最高裁判所の過去の判例などに下級審の判決が反する場合には、上告がこれを理由にできるため、事実上判例には拘束力があるとされる理由になっています。 立退きの正当事由とは? 借地借家法 正当事由とは. 正当事由というのは、建物・土地の賃貸契約の場合に、貸主が立ち退きを申し入れたり、契約の更新を拒んだりする時に必要な理由のこと です。 一般の契約の場合は、解約を申し入れたり、期間が満了になったりすることによって特別の理由がなくても終わります。 しかし、建物・土地の賃貸契約の場合は、借主を守るために、正当事由が更新する際の拒絶などの場合は必要であるとされています。 この正当事由は、強行規定で、契約条項としてこれに違反するものは無効になります。 正当事由にどのようなものがなるかは、裁判で判断されており、判例が多くありますが、当然ですが、傾向的に借主に有利になります。 借地借家法では、現在、判例によって、正当事由は借主・貸主が建物・土地の使用を必要な事情、賃借についての従前の経緯、建物・土地の利用状況、立ち退き料などを考えて判断するとなっています。 正当事由がなければ、建物・土地の賃借を終わらせることができないルールは、貸家供給を妨害する恐れがあるという強い意見もあり、特約で契約更新を認めないというものを締結することも、一定の要件を満たす場合はできるように、最近は法律が改正されています。 このような賃借権の特約付きのものが、借家権・定期借地などです。 立ち退きの場合はどのような手続きが必要になるの? 立ち退きの大まかな流れ 正当事由が、借主に立ち退きしてもらうためには必要になります。 また、立ち退きの通知は、賃貸契約を更新する日、あるいは立ち退きしてもらう日の6ヶ月~1年前に行う必要があります。 立ち退きの大まかな流れとしては、以下の流れというようになります。 ・借主に書類などで立ち退きの経緯を伝える ・立ち退きを口頭などで説明する ・立ち退き料について交渉する ・退去する手続きをする 正当事由が立ち退きの場合は必要である 立ち退きを借主に要求する場合は、正当事由が必要です。 賃貸契約の場合は、借主に債務不履行として家賃滞納などがないと、基本的に、解約は貸主・借主の両方の合意がないとできないので、立ち退きを要求できません。 しかし、正当事由として立ち退きを要求するものが認められると、立ち退きを裁判によって要求することができます。 正当事由があるかが、立ち退きを交渉する場合も大切になります。 立退きの正当事由としては?
【足がつる】とは? 最近 寝てるときに 足をつって起きるんだよね… それはつらいね… 原因はわかってるの? それが 思いあたらないんだよ… たしかに そもそも 【足がつる】原因って なんだろう? 【足がつる】は【筋肉がつる】ということですよね。 これを少し難しい言葉にすると 【筋痙攣】 といいます。 みなさんは【筋肉がつる】を経験したことはありますか? 寝てる時に【筋肉がつる】と寝覚めが悪いだけでなく、寝不足の原因にもなりますよね。 ということで! 今回は、以下の3つを解説していきます。 【筋肉がつる】のは 【なぜ】起こるのか? 【原因】はなんなのか? どうやったら 【予防】できるのか? 皆さんも一緒に学んでいきましょう! 【足がつる】はなぜ起こるのか? みなさんは【足がつる】のはどんな時でしょうか? 普段、運動不足なのに急に運動をしたり 長い時間の運動をしている最中だったり、その日の睡眠中に起こりますよね。 どのくらいの人が【筋肉がつる】を経験するんでしょうか? 下記のようなアンケート調査があります。 大学生547名のうち92%の者が過去に筋痙縮(筋肉がつる)を経験している. 大野政人ら,2008 大学生のほとんどが 過去に【筋肉がつる】を経験していますね。 では、【筋肉がつる】の好発部位はどこでしょうか? 【筋肉がつる】の発生部位は? 【ふくらはぎ】! これ一択! たしかに! 多そうね でも、【足の指】も多そう! 筋痙攣の発生部位として 下腿後面(62%),足の裏(42%),足の指(31%)が多い. 大野政人ら,2008 上記のデータから 下腿後面=【ふくらはぎ】 が最も多く発生していますね。 みなさんのイメージと一致していたかと思います。 続いて【原因】について考えていきましょう。 【筋肉がつる】原因とは? 高齢者に多い慢性下肢浮腫対策−少しの気付きと対策でむくみ予防を - 横須賀うわまち病院心臓血管外科. ん~【運動不足】とか…? 【ストレッチ不足】もありそう! 実は、面白いデータがあります。 思い当たる原因として 筋疲労(46%),ストレッチング不足(42%),運動不足(39%)など 運動に関する要因が多いが, 筋痙縮が発生した際の動作として 繰り返し走る(13%)や繰り返しジャンプする(10%)などのスポーツ動作よりも, 睡眠中や寝起きの伸び(47%),無理な姿勢や不自然な力の加え方(33%), 足の指に力を入れる(31%)などの日常動作が多い . 大野政人ら,2008 簡単にまとめますと 【筋肉がつる】原因は 【走る】や【ジャンプ】などのスポーツ動作のイメージが強いですが 実際は 【寝起きの伸び】や【不自然な力の加え方】などの日常動作が多いんです 。 つまり、運動中よりも 運動後の日常動作で起こる 場合が多いと考えられます。 【筋肉がつる】4つの要因とは?
むくみ(浮腫)を主症状に心臓血管外科に紹介されてくる患者さんは少なくありません。 たしかに浮腫の専門家というものがかならずしもいないことが理由とは思います。 むくみの原因となる心臓や腎臓などの基礎疾患がないかどうか、静脈血栓などないかどうか、と検査して対応を検討しますが、それ以外の場合も少なくないのが現実です。 増加する高齢者の慢性下肢浮腫 むくみに気づいて慌てる前に、慢性下肢浮腫について知ってほしい 日本は超高齢化社会に突入し、全人口のうち27.
水虫は、主には家庭やプール、温泉、介護施設などの施設で足ふきマットやスリッパを共用することで起きます。 しかし、白癬菌が足裏や足指についてしまったとしても、24時間以内に洗い流せば感染しないといわれています。 足に傷口があると、白癬菌がついてしまった場合水虫になりやすくなってしまいます。 足の傷口を作らないように気を付けましょう。 かさかさして乾燥しやすい場合、クリームなどで保湿をしましょう。 また、外反母趾など足指が変形している方は、足指の隙間が狭く、ほかの足指から水虫がうつりやすいため、5本指ソックスもおすすめです。 水虫を疑う場合は皮膚科に速やかに受診をし、水虫と診断された場合はしっかり治療をしましょう。 ご家庭や介護施設でも、自分のスリッパやサンダル、足ふきタオルを各自で取り換えて使い、スリッパや足ふきマットをできるだけ共用しないようにしましょう。 足指の間は特に感染しやすいため、足指の間までしっかり洗いましょう。 温泉や介護施設などで共用マットを使用せざるを得ない場合は、個別に後で足裏を洗うか、温かい濡れたタオルで足裏をしっかり拭きましょう。 足裏が柔らかくなった入浴後などに水虫の治療薬を塗ると効果的です。 水虫のお薬は毎日塗らないといけないので、皮膚科の先生の指示に従って、しっかり治療をしましょう。 参考: 清水宏: あたらしい皮膚科学. 中山書店, 東京, 2018.