土地を所有しているのにもかかわらず、活用せずに放置したままの状態にしている方はいらっしゃいませんか?せっかく土地を持っているのに活用しないのは、とても勿体無いことです。 土地は何も利用していなくても固定資産税が掛かるので、放置しているのであれば固定資産税分の負債を抱えているのと同じです。もちろん、好きで放置しているのではないと思います。貸したくても借り手がいない、売りたくても買い手がいないなど、どうしようもない土地で困っている方が多いと思います。 そんな使い道のない田舎の土地の活用法の一つとしてオススメなのが、「太陽光発電用に土地を貸すこと」です。産業用太陽光発電であれば、20年間の電力買い取り保証制度があるため、20年間はほぼ間違いなく賃料が入ってきます。その上、貸している間は土地を管理する必要がないのも魅力的です。 しかし、太陽光発電用に土地を貸すことはメリットばかりではありません。 そこで今回は、太陽光発電用に土地を貸す際の注意点と賃料の相場についてお伝えしたいと思います。土地活用を考えている方は参考にして頂ければと思います。 1. 太陽光発電用に土地を貸すメリット 使い道がない上に借りる人もいないような土地を所有されている方は、太陽光発電用に土地を貸し出すことを検討されてはいかがでしょうか。太陽光発電用に土地を貸せば、長期間安定した収入を手に入れることができます。 太陽光発電用に土地を貸すメリットを一つ一つ詳しくみていきましょう。 1-1. 太陽光発電用に土地を貸すメリット・デメリット ～適した土地や注意点のまとめ～ | 不動産売却プランナー. 設備投資のコストなしで収入になる 土地を貸す場合には、設備投資コストの心配する必要はなく、設備資金は借りる人がすべて用意します。このように、太陽光発電用に土地を貸すメリットは、使い道に困っていた土地を金銭的リスクなしで収益化できることにあります。 設備投資ゼロで土地を貸すことができるので、金銭的リスクを負いたくないという方にはぴったりの土地活用法でしょう。 1-2. 20年先までの安定収入が見込める 産業用の太陽光発電は20年間の電力買い取り保証があります。これは20年間は固定的な収入が入るということを意味しています。実際には、設備の故障や天候による発電量の変動などのリスクが考えられますが、貸し出し先としてはとても安定していると言えます。 マンションやアパート用に土地を貸し出した場合、借り手が見つからずに運営している会社が倒産する可能性があります。このようなことになると地代が入らない上に残った建物をどうするかという難題を抱えることになります。 太陽光発電用に土地を貸すことは、リスクが低いと考えて間違いないでしょう。 1-3.
20年間土地が使えなくなる 土地を貸すデメリットとして、20年間は自由に土地を使えなくなることを考えておかなくてはなりません。 途中、別の用途で土地を利用したくなったり、土地を売却したくなったとしても、契約上20年間は土地を自由にできないので注意しましょう。 3. 太陽光発電に向いている土地とは 太陽光発電用に土地を貸し出す前に、ご自身の持っている土地が、太陽光発電に適している土地なのかを確認してみましょう。 太陽光発電を効率的に運用できる条件が揃っている土地であれば問題ありませんが、土地によっては太陽光発電に適さない場合もあるので注意してください。 3-1. 周りに障害物がなく日当たりが良い 太陽光発電を設置する人が気にするのは、日当たりが良いかどうかです。日当たりが良いと日射量を多く見込めるので、売電収入を増やすことができます。 日当たりが良い土地であればあるほど需要があるので、日当たりの確認は絶対しておきましょう。 3-2. 太陽光発電 土地貸し 契約書. 日射量の多い地域 上述したとおり、売電収入を増やすために、日射量が多く望める土地であることが好ましいです。 ご自身の土地の日射量を調べるのであれば、国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構「NEDO」が開発した「日射量データベース閲覧システム」を使ってみてください。 ちなみに、こちらのシステムで調べたところ、日射量が多い都道府県は、1位が山梨県、2位が高知県となっています。 < NEDO日射量データベース閲覧システム > ※WEB版 < NEDO日射量データベースの使い方 > 3-3. 平地もしくは南斜面の土地 太陽光発電を設置する土地は、造成費用があまり掛からない平坦な方が良いです。 また、太陽光発電には南斜面の土地がぴったりです。南斜面は、北から南に下がっている傾斜地のことを指し、日当たりがとても良い土地とされているので、多くの日射量を望めます。 3-4. 落ち葉や降雪が少ない 太陽光発電パネルに、落ち葉や雪がつもると発電量が少なくなってしまう恐れがあります。落ち葉や降雪があまりない土地であることが望ましいです。 落葉樹が周囲にどの程度あるか、雪が多く振る土地なのかは事前に確認しておいてください。また、雪については10センチ以上積もってしまうと、発電量がかなり下がってしまうといわれているので注意が必要です。 3-5. 電柱が近くにある 太陽光発電で発電した電気を買い取ってもらうためには、電力会社に電気を送るための電柱が必要になります。 近くに電柱がない場合は、電柱を立てるために電力会社に依頼しなくてはなりません。売電目的で電柱を建てる場合は、設置費用は個人負担をとなりますが、通常は借地人が費用を負担することになります。 電柱の設置工事費用の負担はなくても、電柱を建てる許可などの書類にサインをする必要があります。また、公道に設置する場合にも、地権者として何らかの書類の提出を求められる可能性があります。 その他の注意点として、土地の契約が切れた後の電柱の始末についても話し合いをしておく必要があります。先延ばしすると後々のトラブルの元になる可能性があります。 ちなみに、電柱は1本で約2万〜10万円、設置工事に30万円ほど掛かります。目安として、30mに一本電柱が必要になるので、電柱を多く立てなくてはならない土地の場合は、多額の費用が掛かる恐れあることを留意しておきましょう。 3-6.
太陽光発電の契約書の注意点 前述した太陽光発電用地の賃貸に関する契約書を結ぶ際に、注意しておきたい点が3つあります。トラブルが発生しやすいポイントですので、自分で契約書を作成する際にはよく確認するようにしてください。 また、不動産業者に仲介を依頼する場合も必ず自分の目で契約内容を確認しておきましょう。 1-2-1. 土地を貸し出す期間 当たり前ですが土地を貸し出している間は地主であろうとも自由に土地を使うことが出来ません。太陽光発電用の土地として貸し出す場合、一般的に20年程の長期間を貸し出すことになります。 この貸し出しの期間は契約書に明記する必要があり、契約を結んだ場合は借主の了承がない限り一方的な解約は出来ません。 急に子供が戻ってきたから家を立てたい 自分で太陽光発電の利益を得たい 農地として活用したい 地価が上がったから売却したい など、土地を別の形で運用したくなっても、契約がある限りはどうにもできなくなります。それを考えた上で貸し出す期間を考えて、契約書に必ず明記するようにしましょう。 1-2-2. 太陽光発電 土地貸し. 太陽光発電が困難になった場合の対処 貸し出したときは周囲に建物がなく、太陽光発電に適した土地だったとしても、月日が流れて周辺の開発が進む可能性があります。高いビルや大きな建物が建設され、太陽光発電用地として貸し出した場所が長時間日陰になってしまう可能性もあります。 そうなると太陽光発電ができなくなり、借主と貸主の間で必ずトラブルになります。そのような不測の事態が発生した場合にどうするのかを明記しておく必要があります。契約期間中でも解約が可能である旨を記載したり、太陽光発電による利益に応じた賃料に変更するなどの対処が一般的です。 1-2-3. 契約義務不履行の場合の対応 借主が何らかの理由で賃料を支払えなくなった、禁止としているのに他人に又貸しを行ったなど、契約違反が発生することもあります。特に賃料の未納は非常に多発する問題で、貸主が頭を抱える事態になります。 そのような場合の対処方法を記載しておかないと、トラブルが発生した際に対応が遅くなってしまいます。借主にしっかりと責任を負わせて契約違反の抑止力にもなるので必ず記載するようにしましょう。 2. 太陽光発電に土地貸しする場合に気をつけたいトラブル 太陽光発電用の土地として貸し出しを考えると、思わぬトラブルに見舞われる事も少なくありません。 起こりがちなトラブルやそれを回避する方法について解説していきます。 2-1.
両親から相続してそのままになっていたり、借り手が見つからずに放置している土地はありませんか?活用せずに放置していても土地には固定資産税がかかってしまうので、負債を抱えているような状態になってしまいます。 それを回避するためにオススメなのが太陽光発電用に土地を貸し出すことです。産業用の太陽光発電用地として貸し出すことができれば、20年間は賃料が入ってくるので非常に大きな収入になります。 ここでは太陽光発電用地として土地を貸し出す際の契約書の作り方や注意点について解説していきます。メリットだけでなく、デメリットやトラブルにも触れますので太陽光発電用地としての活用を考えている方はぜひご覧ください。 1. 太陽光発電に土地貸しする場合の契約書の作り方 太陽光発電用地として土地を貸し出す場合に必ず必要になるのが契約書です。大切な土地を他人に貸し出すわけですから、貸し手と借り手の双方がしっかりと理解した上での契約が重要になります。 土地を貸し出す際に必要な「土地賃貸借契約書」の作り方をまずは説明していきます。あくまでも一例ですので、実際に契約書を作成する場合は必要に応じてアレンジしたり、専門家に相談するようにしてください。 1-1. 土地賃貸借契約書 土地賃貸借契約書は土地を貸し出す際には必ず必要なものです。貸し出す相手が不動産業者の場合は求められることがほとんどですが、個人間の貸し出しでも契約書を交わしたほうが安全です。契約書を作成せずに口約束だけで土地を貸してしまうと、後になってトラブルが起こりやすいです。 太陽光発電用地を貸し出す際に作成する土地賃貸借契約書には以下のものを記載するのが一般的です。 用地は太陽光発電にのみ使用するという記載 土地の転貸を禁止とする旨の明記 発電開始から何年間の契約にするか 貸し出し料金+固定資産税分の記載と1年未満の場合の対応方法(月割など) 不測の事態(建物の建設により影が出来た場合など)が発生した場合の解約について 契約義務不履行の場合(賃料の未納など)の場合の解約について 土地を原状復帰の上返却が基本であるという記載 最低限これらの記載を行うことでトラブルを回避しやすくなります。不動産業者に仲介をお願いするとこうした賃貸借契約書は不動産会社が用意してくれます。個人間での貸し出しの場合は借主と協議した上で決まったことを記載するようにしましょう。 1-2.
太陽光発電の賃料相場はどれくらいなのでしょうか?
土地の有効利用を考える時に「太陽光発電用に貸す」という選択肢が候補にあがることも多いでしょう。この時に多くの人が気にするのは下のような点かと思います。 太陽光発電用に貸すメリットは何か デメリット・注意点は何か これについて結論を書くと、下記のようになります。 メリット…20年継続収入が得られる・借り手が多い デメリット&注意点…自分で太陽光発電をした方が利益が出る可能性がある 上記に加え、 他にも2つのメリットと1つのデメリット があるため、合計でメリットは4つ、デメリットは2つです。この記事では、これらのメリット・デメリットも含めて、太陽光発電用に土地を貸すことについて解説していきます。 サキヨミ!
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\料理重視必見/料理パフォーマンス【シェフズライブステージ】をフェアで開催! 【レストランウェディングからスタートした当館だから出来る!最高の料理パフォーマンスを堪能】 「More HOT More COLD」を合言葉にゲストの皆様へは最高のお料理を絶妙なタイミングで提供したい! そんなレストランウェディングからスタートした私たちは総料理長の強い想いを受け継ぎ各邸宅に専用キッチンを設えました。 パーティのスタートではゲスト全員からお肉の焼き加減のお好みを伺うこだわりを! 『シェフズライブステージ』では専用のグリラーを使ってフランベショーを繰り広げながら五感でゲストを楽しませるアートグレイスならではの演出も! シェフとサービススタッフのパフォーマンスには思わず鳥肌! クチコミ 満足度平均 点数 4. 2 1596件 30件 挙式会場 披露宴会場 コスパ 料理 ロケーション スタッフ 4. 7 4. 6 3. 3 4. 1 4. 2 4. 1 下見した 点数 4. 7 ゲスト数:21~30名 (予定) スタッフの方が親切でロケーションが素敵な会場です。 【挙式会場について】挙式会場は、天井も高くてロケーションがとても良かったです。また、空と海がみえる挙式会場は太陽の光も差し込んですごく素敵だなと思いました。雰囲気もとても良かったです。【披露宴会場につ... 続きを読む (446文字) 訪問 2021/07 投稿 2021/07/26 ディズニー風の演出ができる理想の結婚式場 【挙式会場について】まず重厚な扉が開いて、挙式会場の中が見えた時の神秘的な明るさがすごく印象的でした。ビルインタイプの式場とは違いバージンロードも長かったです。また、式が始まる前にちょっとした控室から... 続きを読む (322文字) 訪問 2021/07 投稿 2021/07/24 下見した 点数 3. 5 会場返信 とても綺麗な会場がある結婚式場でした。 【挙式会場について】挙式は天空チャペルとステンドグラスのチャペルがあり、どちらも広く綺麗なイメージでした。ステンドグラスのチャペルでは、暗く雰囲気のある空間にすることも出来るし、窓を開けることもでき好... 続きを読む (305文字) 訪問 2021/01 投稿 2021/07/20 下見した 点数 3. 8 ゲスト数:91~100名 (予定) 会場返信 お城のような式場 【挙式会場について】見学4件目でしたが、チャペルが今まで見た中で1番広かったです。天井が高く開放的でした。海の景色も綺麗です、ら【披露宴会場について】披露宴会場はサンタモニカに決めました。ガーデンがと... 続きを読む (360文字) 訪問 2021/07 投稿 2021/07/17 下見した 点数 4.
2 ゲスト数:21~30名 (予定) 会場返信 景色の良さと開放感! 【挙式会場について】白基調でガラス張りのため採光はバッチリで明るいチャペルでした。階段演出も派手にできます。【披露宴会場について】待合室は、バーカウンターや料理演出があり、リゾート風で飽きさせない演出... 続きを読む (326文字) もっと見る 訪問 2021/06 投稿 2021/07/12 挙式会場 挙式スタイル キリスト教式:2会場(最大130名) 人前式:2会場(最大130名) 披露宴会場 会場数・収容人数 5会場 着席 2〜170名 立席 2〜200名 ご家族だけでのアットホームなパーティーから、100人以上の豪華な披露宴まで! 料理 種類 日本料理 フランス料理 折衷料理 フレンチスタイル・フレンチジャポネスタイルをご用意しております。 アレルギー対応 あり シェフと直接の打合せも可。 ドレス・衣装 ドレスショップ 提携ドレスショップあり 会場内に併設のドレスサロンを完備!国内最大級規模のブランド数を誇るセレクトショップで国内&海外ブランドを多数取り扱いあり カップルの実例「ハナレポ」 挙式・披露宴 憧れのシンデレラプリンセス結婚式 2021. 05 開催|mayuさん ユーザー投稿フォト 会場のつぶやきブログ 2021/07/29 フェア 【7月31日最終フェア!】やりたいことは諦めたくない方におすすめ☆*通常より100万円相当お得だから予算相談も安心◎人気シーズンのため問合せはお早めに! 2021/07/21 カップルレポート 【セントアンドリュース教会】 本格派大聖堂♪ 150年前にドイツで造られたステンドグラス。ウェディイングドレスが幻想的に映し出され皆様の憧れに♪ 気になる方は当館まで! お得なプラン料金 おすすめ 期間限定 【22年4月~6月】60名280万円が『80万円』相当お得! 挙式+披露宴 60名様 1, 976, 599 円 おすすめ 期間限定 【両家のご親族様へご挨拶&お披露目】20名挙式&会食プラン 挙式+食事会 20名様 836, 000 円 おすすめ 期間限定 【通常価格より150万円お得!】ベストプライス60名145万円 挙式+披露宴 60名様 1, 701, 441 円 期間限定 【22年1月~3月】60名280万円が『100万円』相当お得! 挙式+披露宴 60名様 1, 756, 599 円 まだ間に合う!おすすめのフェア・見学 基本情報 会場名 アートグレイス ウエディングコースト 東京ベイ(アートグレイスウエディングコーストトウキョウベイ) [ 公式HP ] 会場住所 〒279-0014 千葉県浦安市明海5-8-2 結婚式場と下見・相談会場は異なる場合がありますので来店前に必ずご確認ください。 地図を見る アクセス 電車:JR京葉線・武蔵野線「新浦安駅」より無料シャトルバス3分 お車:首都高速湾岸線「浦安」出口より10分、東関東自動車道「湾岸市川」出口より15分 空港:隣接ホテル発着エアポートリムジンバス運行(羽田空港より約40分) 最寄り駅 新浦安 会場電話番号 0078-60097-2581 営業日時 土日祝 9:00~20:00/ 平日 12:00~20:00 (定休日:月・火曜日 祝日を除く/その他弊社指定日) 駐車場 無料 100台 送迎 あり 新浦安駅より専用シャトルバスを運行しております(※平日除く) 挙式会場 挙式スタイル キリスト教式:2会場(最大130名) 人前式:2会場(最大130名) 可能な演出 フラワーシャワー バルーンリリース ライスシャワー ブーケトス パイプオルガン 聖歌隊・ゴスペル演出 アイルランナー リングドッグなどもOK!