農地転用にはいくつかの法律の要件が複雑に絡んでいます。そこで農地を転用できる条件をざっくり整理すると、次のようになります。 フドマガ 最初のハードルは「農業振興地域(農振地域)」。ここで農用地に指定されていたらハードルが上がります。2つめのハードルは都市計画法上「市街化調整区域」に指定されているかどうか?
教えて!住まいの先生とは Q 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 初めに土地売買に関してまったくの素人です。言葉が適切じゃないかもしれませんがよろしくお願いします。 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。(契約日が迫ってます。急いでます。) 現在農地です。土地は約990m2で約300坪です。 そのままだと転用が出来ないので495m2で150坪を宅地転用、残りは農地とする事にした。 土地は補助整備の土地ですが宅地にする事が可能と言う事。 但し転用に約2年間前後の期間がかかるのです。 2年の間に万が一相手が倒産になったりした場合が大変心配です。大金もかかってきます。 (1)手付金に関して 1)契約にあたって手付金は何%支払えばいいのでしょうか? 2)法律で決まってますか? 3)土地代金の10%と言われました。これは、こちらの希望は言えないものですか? 4)相手(不動産)が万が一倒産になった場合、戻ってきますか。 5)戻らない場合、契約書に一筆、相手側(不動産)が倒産した場合その責任は現在の持ち主に返済してもらえる様にすると、記載させる事は可能ですか? (2)登記に関して 1)登記が出来た段階で、残金の支払いは当然なのでしょうか? 2)今回のように宅地までの日数に時間がかかる場合に例外はないでしょうか? 3)きちんと宅地になった段階での支払いは常識はずれでしょうか? 4)農地転用で宅地になると言ってますが、万が一転用が難しくなり、農地のままですとお金は、戻ってくるのでしょうか? 佐佐友房関係文書目録 (国立国会図書館): 1969｜書誌詳細｜国立国会図書館サーチ. 5)何か良い方法はないでしょうか? 皆様、大変恐縮致しますが、安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 よろしくお願いします。 質問日時: 2008/5/22 10:28:01 解決済み 解決日時: 2008/6/6 03:24:54 回答数: 3 | 閲覧数: 4032 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/5/22 22:02:27 農地法の転用許可申請は例え市町村受付で県の許可であっても3ヶ月程度で許可はおります。 行政手続き法が整備されてからは、2年という時間が手続きに掛かることはありません。 質問の説明にはありませんが、都市計画区域内の市街化調整区域なのでしょうか?それとも 土地計画区域外にある土地なのでしょうか?
詳細情報 タイトル 佐佐友房関係文書目録 著者 国立国会図書館参考書誌部 編 著者標目 国立国会図書館参考書誌部 シリーズ名 憲政資料目録; 第6 出版地(国名コード) JP 出版地 [東京] 出版社 国立国会図書館 出版年月日等 1969 大きさ、容量等 99p; 21cm JP番号 73003857 出版年(W3CDTF) 件名(キーワード) 佐々, 友房, 1854-1906 関連キーワードを取得中.. 日本--政治--歴史--明治時代--史料 NDLC GB5 GB415 NDC 312. 1 対象利用者 一般 資料の種別 図書 国立国会図書館刊行物 言語(ISO639-2形式) jpn: 日本語
都構想反対派がよく言うのは、「5年前に反対という民意が下された。再挑戦は不要」というものだ。しかし上述のように今回の大阪4区案は、前回とは異なる進化版だ。公明党も参加して見直しがなされ、府議会と市議会で再び可決された。また大阪維新の会は都構想への再挑戦を掲げ、15年秋以降の首長選、議員選挙、さらに国政選挙でも勝ち続けてきている。こうした事実を前に大阪維新の会が2度目の住民投票をするのは当然と言えるし、再び民意を問うというのは政治家としての誠実な態度と言えるのではないか。 以上述べてきたとおり、都構想への挑戦は突然の出来事ではないし、過去の案の蒸し返しでもない。10年かけて実績を積み上げてきた大阪の維新改革の流れから、いわば必然的に出てくる事象である。その意味では、11月1日は二度目の挑戦というよりも、10年目の総決算というべきだろう。だからこの結果次第で、ついに大阪の未来は決まる。これまでの改革を続けるか、それを消して過去の姿に戻るか、市民の決断が問われている。
統一地方選と同日実施される大阪府知事、大阪市長の入れ替えダブル選(4月7日投開票)。知事選では、 大阪維新の会 政調会長で大阪市長の 吉村洋文 と 自民党 が擁立した元府副知事の 小西禎一 、市長選では、維新代表で府知事の 松井一郎 と自民が擁立した元市議の 柳本顕 の対決となる。小西、柳本は無所属で出馬。自民党は推薦、 公明党 は府本部レベルで推薦、 立憲民主党 府連と 共産党 は自主支援を確認した。 これまでの経緯を知らない人は維新の会が垂れ流している「野党は野合だあ」「共産にまで魂を売るのか」という批判に騙されてしまうのかもしれない。しかし維新の会は、自民党から共産党、公明党まで全野党が力を合わせて駆除しなければならないとんでもない集団なのだ。 維新の会が選挙の争点として掲げる「大阪都構想」の目的は、府を都にすることではない。政令指定都市である大阪市を潰し、その権限、力、お金をむしり取ることである。実際、元大阪市長の 橋下徹 は都構想の目的として「大阪市が持っている権限、力、お金をむしり取る」(読売新聞2011年6月30日付朝刊)と述べている。当然、大阪市民は財源も自治も失い、行政サービスは低下する。
ニッポン放送「飯田浩司のOK! Cozy up!
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松井一郎市長と公明党の佐藤茂樹氏 大阪市を廃止して24区を4つの特別区に再編成するという「 大阪都構想 」は、11月1日に住民投票が行われ、反対多数で否決された。 大阪維新の会 は「一丁目一番地」とする看板政策が崩れ、同会の松井一郎代表は代表の座を降りることを明らかにした。松井氏、吉村洋文代表代行はそれぞれ、大阪市長と府知事の職は2023年春の任期満了まで務める。 賛否は1万7000票差で前回に続く僅差だったが、2015年の住民投票で否決された構想を2度目の投票にこぎつけさせたのは公明党だった。自民党は反対しており、今回、大雑把には賛成の「維新・公明」vs.