へたしたら質問者さんの手が後ろに回りますよ。 またどのような手段にせよ、最終的に立ち退いてくれたとしても、腹いせに家をめちゃくちゃにして退去することも、ままありますからその覚悟も必要ですね。 0 この回答へのお礼 ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/09 21:16 No. 3 m_inoue222 回答日時: 2009/09/09 13:38 大家してます >話し合いで立ち退いてもらおうと、立退料を提示しアパートを探してもらうようお願いしましたが >こちらで探してみたところ 貴方が甘く見られているだけです 犬がどうこうなんて話には一切耳を傾ける必要もありません とにかく金銭で片を付けるなら相手の事情は関係なしでの話し合いでしょうね(某不動産屋の話) 例えば順序としては ・6ヶ月以内の立ち退きを要求 ・1ヶ月以内に立ち退くなら50万円の一時金を出す ・3ヶ月以内なら25万円 ・それ以上になる場合は金銭は出しません、法的対応になりますし一切の話し合いには応じません ・相手の事情は一切聞かない それで相手は50万円握って出ていったはずです 話し合いは回数を重ねる毎に貴方に不利な条件になるのが普通です 後は法的処置に移行するだけでしょうね >占有者を強制的に排除するには裁判所を通すしかないのでしょうか? うちの地域では「○○不動産」に依頼すれば法律に従わないで1ヶ月で排除出来ます...(笑)。 費用は50万円-100万円 ・なぜか土地の測量中に間違って水道管を破損します(事故) ・その家に子どもが居ればスキンヘッドの男性がうろうろします(所有者と待ち合わせしているらしい) ・時々暴走族らしき輩が玄関前に腰掛けています(集団で) ・その他なぜか判りませんが出前の寿司が10人分届けられたりします(名前と電話番号は名乗っている) ・駐車場にいきなり外車が置かれたりもします(所有者と契約しているそうです) ・たまに野球のボールが真夜中に窓ガラスを割ります(運が悪い) ・庭で飼っている犬がなにか悪い物を食べて死ぬこともあるそうです(病気) シロウトは「裁判所を通してください」 この回答へのお礼 甘く見られてるんですね。 相手の事情なしで話し合っていき、らちがあかないようでしたらすぐに法的処置に移行したいと思います。 ありがとうございました。 お礼日時:2009/09/09 14:56 No.
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競売の落札後から居住者の立ち退きまで ねえねえ、先生ー! 競売で物件が落札されて、買受人が代金を納付したら、その時点でもう住宅は買受人のものになるんだよねー? 競売 物件 占有 者 追い出し. じゃあ元の所有者さんは、落札後すぐ家を出ていかないといけないのー? そうだね、所有権が移転した時点でもう不法占拠になっちゃうからね。ただ、本当に追い出されるギリギリの期間まで粘って居座る、という意味でいえば、 2~3カ月は住むことができるかも しれない。その間に早めに次の住む場所を見つけないとダメだね。 うぅ・・・そうだよね。 買受人さんから、引越し代や立退き料を貰えればいいけど、法的な義務はないから貰えない場合も多いもんね( 参考記事 )。それで、無理やり追い出されるまでの手続きの流れってどうな感じなの? まず競売の場合、買受人は代金納付後すぐに裁判所に 不動産引渡命令を申立てる ことができる。この引渡命令を裁判所が確定するまでが、大体2週間くらいかな。その後、買受人はいよいよ裁判所に 強制執行を申立てる ことができる。つまり強制的な立退きの執行だね。 2週間くらいで強制執行の申立てかー。 強制執行の申立てがされたら、どうなるの? いきなり裁判所から職員がぞろぞろ家にやってきて、家財道具を持っていったり、家から引きずりだされたりするのかなー?
空き家の購入を考えた時に、空き家バンクや、空き家の取引サイトなどが購入先として代表的ですが、 「競売物件」も一つの購入先の候補といえます。でもこの「競売物件」、 素人が手を出しても大丈夫なのでしょうか? トラブルの事例も踏まえながら、「競売物件」について詳しく解説します。 * * * 競売物件とは、どんな物件なのか? どう探す?
物件の状況にもよりますが、通常は売却基準価額や買受可能価額で落札することは困難です。 昨今の落札データによれ... »詳細をみる 競売マンションの入札手順を教えて下さい。 以下が入札の手順・手続きになります。 1.入札までに物件調査を行い、入札金額を決定します。 2.入札期日ま... 一括売却とは何ですか? 不動産競売では数個の不動産は個別の売却を基本にしていますが、民事執行法61条では、「相互の利用上不動産を他の... 競売マンション取得後の利用方法(34) 競売マンション取得マニュアル(8) 競売マンションデータ(4) 民事執行法条文解説(7) 住宅ローン関連(8) 中古マンション基礎講座(9) 不動産競売用語/不動産関連用語(12) 不動産投資関連(7)
まず始めに行うべきは前の所有者と立退きや明渡しの交渉を行なう事で、売却許可決定してから直ちに前の所有者との間で交渉を行なえば問題はそう長引かず、代金納付日を過ぎてからおよそ1ヶ月前後で引渡しが完了します。 ただここで一つ厄介なのは物件に複雑な権利関係があるケースで、自身が引き継ぐ必要がある賃借権があるなど占有者側から権利を主張された場合には、明け渡しは一層困難となるのです。 こうしたケースでは競売により自身に所有権が移転しても、占有者がそのまま居座り立退かなければ本来の意味での所有物にはなりません。 そこで対処としては裁判所に申立てを行い、執行官により強制的に立退かせることになりますので、それまでの期間としては代金納付日からおよそ2~3ヶ月ほど引渡しは延びます。 強制執行の前にやること 最終的に占有者と交渉の余地が無い場合は強制執行となります。 しかし強制執行になる前に、まずは占有者と話し合いを行い、どういった要求があるのかを確認しましょう。 強制執行を行うには費用と時間がかかりますので、強制執行にかかる費用と占有者の要求のどちらが費用・期間を考慮して得になるのかを算出してみましょう。 なお、占有者の動産などは勝手に処分できないため、退去の交渉と同時に行うと効率的です。 投稿ナビゲーション
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お世話になった園の先生に卒園記念品を贈ろうと思い立ったものの、何にしようかと悩んでいるママは多いのではないでしょうか。卒園記念品の贈り方は、幼稚園や保育園によって異なり、慣習のある園もあります。 今回は先生へ卒園記念品を贈るときのプレゼントの選び方、おすすめ商品をご紹介します。 先生への卒園記念品は、何をプレゼントすればいいの? 幼稚園の先生にプレゼント 幼稚園の場合、ほとんどの子供が3年間同じ園に通うので、お世話になった担任の先生に卒園記念品を贈ることが多いようです。 ただし、個別に贈る場合もあれば、クラスで話し合って贈る場合もあるので、事前に園の慣習や他のクラスの様子を確認しましょう。まずはクラス役員さんに相談するのが、問題が起こらず安心です。 保育園の先生にプレゼント 保育園の場合は、所属年数が人それぞれで異なるため、先生への想いにも個人差があります。周囲のママやその保育園出身のママに相談してみると安心ですね。 クラスで先生に卒園記念品を贈る場合は、寄せ書きが一般的です。 先生への卒園記念品といえばアルバムが定番 1. アルバム デコラップ 卒園に向けてクラスで寄せ書きをしようと思っても、ママたちが一斉に集まるのは大変ですよね。この「デコラップ」は、ひも綴りタイプのアルバムなので、台紙を1枚ずつクラスのママに配って、それぞれが写真を貼ったりメッセージを挟んだりすることができます。 本体には台紙が5枚セットされていますが、別売りのものを合わせれば最大20枚まで対応できるのが魅力。20人以上のクラスなら、男女でアルバムのデザインを分けても良いですね。 税込価格 1, 404円〜 2. 卒業 記念品 先生へ. サイン帳 布張りバインダー式ドローイングブック ドット赤 ナチュラルな布張りの表紙に、厚手の紙が24枚セットされたサイン帳。バインダー式なので、1枚ずつ保護者や子供に渡して、先生へのメッセージを書いてもらうのにぴったりです。 先生の似顔絵を描いたり、お気に入りのワンショットを貼ったりしたら、シールやマスキングテープでデコレーションをしましょう。「中紙は程よい厚みで扱いやすく高級感もある」と好評ですよ。 1, 025円 3. 自分で創る 手作りフォトアルバム 5種類12点セット 黒地の台紙のアルバムに、写真を彩るシールやマスキングテープがセットになりました。台紙は30枚あるので、1枚ずつ配って、それぞれの写真や先生への想いを寄せましょう。 最後にシールで飾りつけをすれば、世界に一つだけのフォトアルバムが完成しますよ。「台紙もしっかりしているし、写真を留めるシールがあるのもありがたい」と、口コミでも人気です。 1, 780円 4.
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