高級住宅も高い価格で世界一の香港 イギリスの世界的総合不動産サービス会社「Savills」は7月30日、2020年6月現在の世界の高級住宅についてのリポートを発表し、香港は前年比で6. 8%減、この半年だけでも4%減だったものの、それでも1平方フィート当たり4, 440米ドルで世界1位となったことを明らかにした。 この調査は世界28都市を対象に行われたが、今年の1月後半から新型コロナウイルスの感染拡大が始まったこともあり、約7割の19都市で価格が値下がりしている。特にこの半年を見ると0. 3%減で、2009年以来初めてマイナスを記録した。 香港は2019年6月に逃亡犯条例改正案によるデモが始まり、今年に入って新型肺炎も流行というダブルパンチに見舞われたことからマイナスとなり、値下がり幅でみれば5位となった。同社は香港について、「高級住宅については、5, 000万香港ドル~2億香港ドルの価格帯で見ると、5%値下がりすると家を購入することを考えている人にとって購買意欲が高まる。しかし、政治的要因が不確定であることから、バイヤーとしては海外の不動産に投資をするというオプションを検討するだろう」と分析する。 2位はニューヨークで過去半年が1%減、1年が2. 2%減の2, 490米ドルだった。つまり香港はニューヨーク以上に大きな減少幅だったにもかかわらず、まだ8割もニューヨークに比べて高い。香港の不動産市場がこれまでいかに高額だったことかを表す数字となった。 3位は東京で、過去半年が2. 1%増、過去1年は3. 1%増と前年を上回る結果となった。4位はスイスのジュネーブで同0. 4%減、同3. 5%減の2, 000米ドル、5位のロンドンは同0. 4%減、同0. 8%減の1, 830米ドルだった。 世界で最も上昇幅が大きかったのは韓国の首都ソウルだ。価格は1, 540米ドルだったが、同5. 5%増、同13. 8%を記録し、1年間で1割も値上がりしたことになる。一方で最も値下がりしたのがインドのムンバイで同5. 8%減、同13. 7%減の1, 130米ドルとなり、ほぼソウルと逆の数字となった。 中国の各都市は明暗が分かれた。過去半年で見ると、深? 、杭州、上海はぞれぞれ2%増、1. 9%増、1. 2%増と価格が上昇したが、広州は0. 7%減、北京は0. 2%減と値下がりした。 今後は新形肺炎の流行がいつまで続き、どの程度まで拡大するのか、またワクチンの完成時期なども関係してくることから、2021年の数字は厳しいものが予想されるものの、香港は経済的、社会的状況が不安定で値下がりを続けたとしても2位以下との価格差が大きいことから、依然としてトップをキープし続ける公算が高いと見られる。
経済 不動産 新型コロナウイルスの感染拡大で、都心離れ・郊外志向が加速するかと思いきや、いま、都心の不動産の購入や投資が活発化するという意外な動きが広がっている。家賃やローンが払えず自宅を手放す人がいる一方、「在宅勤務を経験し、通勤時間の無駄に気づいた」という高所得者層を中心に、都心の好立地のタワマンなどの人気が再燃しているのだ。さらに、都心の商業施設やオフィスではテナントの撤退が相次ぎ、空室率が上昇。それでも、コロナ禍で価格が乱高下している世界の他都市に比べ、東京の不動産価値は底堅いとして、海外の巨大ファンドが金融緩和であふれた投資マネーを注ぎ込むという"いびつな"実態も明らかになってきた。一体何が起きているのか、最前線の現場に迫る。 ※放送から1週間は「見逃し配信」がご覧になれます。こちらから ⇒ 出演者 長嶋修さん (不動産コンサルタント) 野澤千絵さん (明治大学政治経済学部教授) 武田真一 (キャスター) 、 小山 径 (アナウンサー) 高まる都心人気はなぜ?
長嶋さん: この新型コロナの影響で、金融システムを破綻させないために日米の同時的な金融緩和は一転おさまったんですね。終わってみれば、手元に現金マネーが大量に残ったと。これはどこかに投資しないといけないんですけれども、世界を見渡すと、新型コロナの影響が比較的軽微だった、相対的によかった日本に注目が集まる。その中でも空室率の低い日本の不動産ということなんですが、このマネーというのは小規模に投資はできないので、数百億円単位というロットになりますから、そうすると、やはり東京、大阪、福岡とか大都市が中心になるんですね。 武田: 銀座の小さい物件ではなくて、大きなオフィスビルに集まってくるということなんですね。野澤さんは海外の都市政策についても研究されていますけれども、世界の都市は今どんな状況なんでしょうか? 野澤さん: 東京とよく比べられるニューヨークでも、多くの人が郊外に流出してしまって、空洞化が進んでいると捉えられています。例えばスマートフォンのデータを基にした調査で言うと、2020年3月~5月、市の人口の約5%、42万人もの人が郊外に引っ越したという数字もあって、それを受けて、郊外のほうの物件の成約件数が伸びていたりということで、東京は新型コロナの影響が少なかったと。今の段階ではそうなんですけれども、東京は都心、ニューヨークやロンドン、パリなどでは郊外のほうに人が流出しているという状況にあるとみています。 コロナ禍の先に何が… 小山: 投資熱は高まっているんですけれども、よく見てみますと、都心の商業用のビルの空室率が上昇しているのも気になるんです。オフィスが集中している都心の5つの区の去年とことしの値を比較しますと、これから空室になるところも含めて、銀座がある中央区が2. 12%だったのが、ことしは3. 63%。渋谷区は1. 75%だったのが5. 52%ということで、3倍以上に上昇しているんです。長嶋さん、この都心のオフィスの動きは、今後どうなっていくと考えていますか? 長嶋さん: この中でも、とりわけ渋谷区の空室率が予定のものも含めて大きく上がってしまったのは、比較的、小さいオフィス、とりわけIT企業が借りているものが多かったんですよね。なので割と機動的に動けましたし、在宅勤務みたいなこともやりやすい状態でもあったということなんです。一方で、ほかの一般的な大企業、大きいオフィスを借りているところは、在宅勤務ということも今実験的な取り組みということもありますし、あと賃貸契約が3年、5年みたいな長期契約をしているので、すぐに動くということではないんです。なので、もう少し時間がたつと、数年をかけて空室率が上がっていくという可能性はあると思います。 武田: 居住用のマンションや戸建てというのは、今後どういうトレンドにあるんでしょうか?
近年着実に力を付けつつある中国の電気自動車(EV)だが、時価総額でトヨタ自動車を上回った米テスラとは中国市場でどのように勝負していくのだろうか。 <航続距離が日本車の約2倍!
窓の真下に!! 消えてくれーーーッ!!!! アパートの周りは木とか生えているんで、たぶん枝や石を使ったんだと思います。それか、すごく頑張ったら手も届くので手で叩いたのか…… あっダメだ。警察呼びます。心臓バクバクする — 魚の精巣 (@shirako_dayo) 2017年8月15日 前述しましたが、まさにブログを書いているタイミングでコレがきたので、完全に不意打ちをくらってパニックでした。窓を割られて入ってこられたらどうしようなどと考えていました。 この時は 恐怖:怒り:ネタ = 10:0:0 シャレにならない = 100% くらいでした。めっっちゃ怖かった…… 無理でした。 通報しました。 女の正体と僕の怒り 10分くらいで警察が来ました。 ありがとう警察…本当にありがとう……。 警察来てくれた。解決した…マジで安心した… — 魚の精巣 (@shirako_dayo) 2017年8月15日 警察官から事情説明を受けて女の正体がわかりました。 女の正体 お盆に帰省して実家にオートロックの鍵を忘れた女 オートロックを開けられないので、誰かが開けるのを待ってた(俺が開けたので入れた) 部屋に荷物を置いて外出した(なんで外出した??) アパートに戻るとオートロックの鍵が無いので、開けられなかった(バカ??) 誰かに助けてほしくて、アパート中の部屋のインターホンを鳴らしたり、窓を叩いたりしていた(バカ??) 結論から言うと、 不審者じゃなくて常識のないバカ いや、これはバカでしょ? 不審者じゃなくてただのバカ女だったので心底安心しましたが、同時に怒りがこみ上げてきました。 恐怖:怒り:ネタ = 0:8:2 です。 あまりに怒ったので、この女の非常識さを可能な限り列挙してやります。もうここは僕の怒りに任せた乱文なので読まなくても大丈夫です。 鍵を忘れたなら不動産屋か警察に言え オートロックを開けれないと知っているのに出るな 嫌がらせのようにインターホンを鳴らすな、 待ち伏せ するな 人の家の窓を叩くな 最初にオートロックを開けてやった時に事情を説明しろ(説明しておけばこんなことにはならなかったはず) 窓を叩く前に、窓の近くで「助けてください」と声をあげる発想がなぜ無い? アパートの住人全員がなぜお前の顔すら知らない? 確認の際によく指摘される項目. (隣の部屋に引っ越しソバも持って行っていないのか? 不審者扱いされたのは自業自得だ) 引っ越しの時に隣の部屋の住人にでも挨拶しておけば、アパートの人全員から不審者扱いされることもないのに、それすらしないお前の責任だろうと言いたい。 お前がバカ過ぎるせいでこのアパートの全員が怖がって外出さえできなかったんだぞ。 — 魚の精巣 (@shirako_dayo) 2017年8月15日 挙句の果てに俺の部屋の窓に触るから警察呼ばれるんだよ!
バーカバーカ!! — 魚の精巣 (@shirako_dayo) 2017年8月15日 お見苦しいところをお見せしましたが、とりあえず僕はこんなに怒っています。 どうか 謝罪の一言くらいほしいところですが、おそらく無いでしょう。バカなので 正直、同じアパートにこんな非常識な人間が住んでいると知って、違う意味でめっちゃ怖いです。 住民とは仲良くしよう まとめにはいります。 今回の件で学んだことは、 同じアパートにやべぇヤツがいる 住人と仲良くしておけば、警察沙汰にならなかった 110番 したのは僕なので、警察沙汰になったのは僕のせいとも言えますが、窓を叩かれた瞬間に助けを求めないのは無理でした。 本当に怖かった。 みなさんもどうか、鍵を忘れたときに同じ場所に住んでいる人たちから不審者扱いされて警察を呼ばれないように気を付けてください。 以上、感想でした。
みなさんは、 泥棒がどのような風貌で、どのような手口で侵入するか 知っていますか?泥棒は、不審に思われないような格好で、あなたの家をこっそり観察しています。 泥棒といえば、唐草模様の風呂敷をかついで、手ぬぐいで頬かむりしているイメージを浮かべる方も中にはいらっしゃるかと思います。しかし、そんな目立つ格好をした泥棒は、現実にはいません。近所の人に見られても 不審に思われないような服装で、しっかりと下見をしているのです。 △泥棒は下見する。行動パターンややり方、手口を理解して対策しよう!