大規模修繕委員会の発足(管理組合の発意、委員会の設置と検討、専門家の選定など) 2. 建物の診断と調査(調査会社や設計業者に依頼) 3. 施工業者の選定(工事の見積もりと業者の決定) 4. 工事費の調達(資金計画を立てて業者と契約) 5.
1%でしたが、2013年の調査では52.
堅牢なコンクリート造のマンションも、10年後、20年後と長く安心して住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。 具体的には築12~15年ごとに「 大規模修繕 」ーーー外壁塗装や屋上・バルコニーの防水処理といった工事を実施します。 新築を購入された方は、実際に体験するまでしばらく期間がありますが、中古の場合は数年後に修繕が始まる可能性もあり得ます。 しかし、具体的な工事内容や必要な費用、注意点などを学ぶ機会はほとんどない……という方が大多数ではないでしょうか。 今回は、マンション大規模修繕の基礎知識を、不動産仲介およびリノベーションの専門家として解説します! 2019年1月10日初出→2020年10月7日更新 1. 建物の維持にメンテナンスは不可欠 RC造・SRC造といったマンションに代表されるコンクリート建築は、「適切な手入れによって100年以上耐久する」とされています。 実際、欧米では築100年以上の現役住宅も珍しくありません。 しかし、いくら丈夫なマンションといえども、 紫外線 や風雨によるダメージが蓄積されると、チョーキング(外壁表面が白っぽい粉を吹く)・シーリング切れ・防水シートの膨張といった劣化が目立つように……。 そうなると、雨水の浸入や鉄筋の腐食を招き、やがて住めるような状態ではなくなってしまいます。 快適な住環境を保全するためには、外壁塗装や防水処理といった定期的なメンテナンスが不可欠です。 そのため国土交通省は、マンションの新築分譲時には、30年後までの 長期修繕計画 を作成するよう指導しています( 国交省 長期修繕計画策定ガイドライン )。 この計画は5年ごとに見直しを行い、既存マンションも25年後までの計画を立てることが推奨されており、「大規模修繕は 12年に一度 」と修繕周期の目安も示されています。 2.
建物診断の調査項目 建物診断は調査する機関で違いはありますが、一般的に以下の3項目の調査が行われます。 2-2-1. 目視調査 マンションの屋上防水、外壁補修・塗装、鉄部、建具・金物、電気・下水道設備などの劣化の程度や進行状態を検査して確認する調査です。 目視するだけでなく打診などの調査も含み、コンクリートやタイル、防水などのひび割れ、浮き、爆裂、剥落、汚れ、腐食、鉄部のサビの発生などチェック項目は多岐に渡ります。 2-2-2. 竣工図面などの書類調査 竣工図面や修繕履歴などの書類も調査していきます。 図面や修繕履歴から、使用されている部材や今までの補修程度を調べることができるので建物の弱点が発見しやすくなります。 上記の竣工図面とは、工事の途中で行われる設計変更などを基に設計図を修正し、変更内容も含めて完成した建物を正確に表した図面になります。 2-2-3. アンケート調査 マンション居住者に対して日常生活の中で感じている不具合などをアンケート形式で調査するものです。 専門家が落としがちな不具合を発見するための有益な情報源になります。 大きくはこのような調査が行われており、マンション大規模修繕を実施する時期を決める上でも建物診断は重要なポイントになります。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます! 3. マンションの大規模修繕はどのタイミングで実施？ 費用はどれくらい？ | 事例紹介 | 相続不動産の売却ならチェスター. 修繕時期を決定するときに確認し実行する事 ここまでマンション大規模修繕の時期について色々な目線で説明してきましたが、時期を決めるときの確認項目をご紹介いたします。行動する事も大切ですが、初めに修繕時期の決め方や注意点などを理解をし確認しながら実行する事により適切な修繕時期にて大規模修繕をする事ができるでしょう。 3-1.
工事の内訳の中で比重として大きいのが、職人代、建築資材、足場架設代の3点です。 これらの単価はその時々の世の潮流に影響を受けやすいです。 例えば、東京オリンピック前で各所で改修工事や増設工事が行われているのであれば、建築業界は大忙しです。 そんな中では自ずとこれらに係る物価も高騰します。 逆に東京オリンピック後、建築ラッシュが終わった頃になると各社は受注数をどうにか上げるため、打って変わって安売りによる多売を始めるかもしれません。またその逆に職人不足で職人の単価は上がるかもしれません。 つまり、同じ工事であっても時期によっては工事費用が大きく変わる可能性があるということです。 大規模修繕はマンションの中で最も費用がかかる工事です。この費用は組合員全員から徴収した修繕積立金から支払われます。 その時の運営を任される理事や修繕委員は、皆から集めたお金を無駄にしたくないと考えるのが普通です。 東京オリンピックは一例ですが、世の風潮として物価の変動が起こりうるタイミングであれば、工事を前倒しにする、後ろ倒しにする、といった決断は決して誤りではありません。 但し、後ろ倒しにする場合は延期しても安全上は問題ないかだけは必ず確認しておく必要があります。 大規模修繕で知識よりも大切なこと 「大規模修繕」という言葉に触れると同時に、初めて建設業界のことを知る人も多いのではないでしょうか? しかし、最もの重要なのは知識ではなく、自身の住むマンションをよりよいものにしたいという意識です。 建物である以上、時が立てば劣化が進行するのは当然です。 そこでこの劣化進行に抗い、いかにマンションを健全な状態に維持できるかは住民意識に掛かっているものだと思います。 自身の資産であるという意識を一人一人が持ち、価値の維持向上を目的に行動を進めれば、どんなに時が経っても資産価値の高い、暮らしやすいマンションを維持できるはずです。 ぜひこれを機会に大規模修繕に取り組んでいただければ幸いです。
大規模修繕の時期とは?目安や周期サイクルを簡単解説 突然ですが、マンションの修繕や補修の時期はご存知でしょうか? マンションなどの建物は経年による劣化は避けられず、長く快適に生活するために劣化部分を補修する大規模修繕を行います。 しかし、大規模修繕の経験がないマンションの管理組合では、時期といわれても分からないものです。 ここからは、マンション大規模修繕の「時期」をテーマに目安や周期サイクル、決定するときのポイントをご紹介いたします。 1. マンション大規模修繕の時期の目安と周期サイクル マンションの大規模修繕の時期はいつなのか?という疑問をお持ちの管理組合の方は多いのではないでしょうか。 そのマンションの大規模修繕の時期の目安として、 「12年周期」 というのが一般的に言われています。 12年目に必ずしも大規模修繕しなければならないという訳ではありませんが、 平均すると12年~15年の周期で大規模修繕が行われています。 1-1. マンション大規模修繕は12年周期と言われている理由 では、なぜマンション大規模修繕は12年周期なのか疑問を感じる方も少なくないでしょう。 ここでは、マンション大規模修繕が12年周期と言われている理由を3つご説明いたします。 1-1-1.
理由3:建物部材の保証期間が過ぎる マンション建物の外壁タイル、防水、塗装などの部材は経年による破損や汚れといった劣化は避けられません そのため、使用されている部材には一般的に10年前後の保証期間が設定され、この保証期間内は無償で補修ができます。 しかし、築10年以上が経過すれば保証期間も過ぎてしまい、劣化が目立ってくる時期でもあるため、12年~15年周期で大規模修繕を行うマンションが多いのです。 以上、マンション大規模修繕が12年周知と言われている理由を3つご覧いただきました。 特に外壁の全面打診調査の影響が大きく、足場の設置に合わせて大規模修繕を実施するマンションが多いため、一般的に「12年周期」というのが広まったのではないでしょうか。 1-2. マンション部位別の修繕周期の目安 ここまでマンション大規模修繕全体は12年~15年周期と説明してきましたが、ここではマンションの部位別の修繕周期の目安をご紹介いたします。 「公益財団法人 マンション管理センター」が公開している『長期修繕計画と修繕積立金』を参照してご紹介いたします。 ここでは建物本体の修繕周期のみご覧いただきます。 (参照: 公益財団法人 マンション管理センター|長期修繕計画と修繕積立金) 1-2-1. 屋上防水 屋上をメインに、防水層が劣化した部分からの漏水を防ぐために防水補修工事を行います。 防水層や保護コンクリートのひび割れや浮きの確認を行い、ウレタン塗膜防水など各部位に合わせた補修工事が行われます。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) 屋上防水(保護) 屋上、塔屋、ルーフバルコニー 補修 12年 修繕 24年 屋上防水 屋上、塔屋 修繕 12年 撤去・新設 24年 傾斜屋根 屋根 補修 12年 撤去・葺替 24年 庇・笠木など防水 庇天端、笠木天端、パラペット天端・アゴ、 架台天端等 修繕 12年 1-2-2. 床防水 共用部の開放廊下や階段および各室バルコニーの床面の防水補修を行います。 多くのマンションでは機能性・デザイン性に優れた「防滑性ビニル床シート」が採用されています。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) バルコニー床 バルコニー床(側溝、巾木含む) 修繕 12年 開放廊下・階段等床 開放廊下・階段の床(側溝、巾木含む) 修繕 12年 1-2-3. 外壁塗装等 外壁を中心に、開放廊下・階段、バルコニーの軒天部分の塗装の塗替えなどの補修工事を行います。 最初に外壁などのコンクリート・モルタル面のひび割れや爆裂、欠損・浮きなどを補修して下地調整を行います。そして、外壁タイルに浮きやひび割れがあれば貼り替えを行い、その他の部分に関しては塗装の塗替えを行い、漏水を防ぐためのシーリング処理を施していきます。 修繕工事項目 対象部位 工事区分 修繕周期(参考) コンクリート補修 外壁、屋根、床、手すり壁、 軒天、庇等(コンクリート、モルタル部分) 補修 12年 外壁塗装 外壁、手すり壁等 塗替 12年 除去・塗装 36年 軒天塗装 開放廊下・階段、 バルコニー等の軒天(上げ裏)部分 塗替 12年 除去・塗装 36年 タイル張補修 外壁・手すり壁等 補修 12年 シーリング 外壁目地、建具周り、スリーブ周り等 打替 12年 1-2-4.
鼻 から喉(のど)に向かって流れ落ちる 痰 のようなかたまりが、気持ち悪い!ということがありますよね。 口から出してみたときに、血が混じっていることもありますし、朝起きたときに、咳と共にでてくることもあるでしょう。 今回は、 鼻 の 痰 の正体や原因について解説していきます。 改善方法も参考にしていただければ、と思います。 鼻に痰!?これはなに? 鼻の奥を流れ落ちる気持ち悪い物の正体は、鼻の 粘液 (ねんえき)とホコリなどが混ざった鼻水のかたまりです。 喉の方に流れ落ちる鼻水のことを 後鼻漏 (こうびろう)といい、 誰にでもあるもので、気付かないうちに落ちているうちは問題ありませんが、 痰 のようにかたまりとなって落ちてしまうことがあります 。 鼻の痰ができる原因はなに?
鼻水の塊には、ウィルスや細菌の死骸に 加えて鼻の粘膜からの分泌液が含まれて います。 いわゆる膿の塊で、色も黄色く痰よりも 固めであることも少なくありません。 少し臭いがあるのであれば、慢性副鼻腔 炎(蓄膿症)である事も考えられます。 抗菌薬で、菌が死滅すれば治ります ので治療が大切です。 とにかく痰が絡む、咳が出る、鼻水塊に なるのはウィルスや細菌が原因ですから 病院で診察を受け、それを治すことが 大切になります。 また、疲労の蓄積や煙草も鼻水を 固まらせ たり炎症を酷くする原因 になります。 薬だけでなく、生活習慣を見直して しっかりと治すことが一番です。 まとめ 鼻水が塊になると気持ち悪いですし、 早くに解決したいものです。 根本的な原因を突き止めなくては、 何時までも鼻水と格闘しなくては いけません。 こじらせると治りも遅くなるので、 きちんと病院で診察を受けて治して しまいましょう。 また、普段からウイルスに抵抗できる 体力と抵抗力はつけておきたいですね。 スポンサーリンク
鼻糞と漢字で書くように、鼻の老廃物が 鼻くそになります。 鼻につまる塊は、鼻腔に溜まる 老廃物です。 風邪でなくても、この鼻くそは でてきます。 いったい鼻くそとは何故作られる のでしょうか? 気になる鼻くそについて、今回は お話をします。 スポンサーリンク 鼻くそは何故作られる 鼻の粘膜は通常は鼻水で湿り気が あり、外部からの侵入物は鼻毛で シャットアウトしますが、 隙間から侵入すると粘膜が壁に 張り付けて、鼻水として排出して いきます。 全てが流れていけば問題はありま せんが、鼻水が出た後には空気に より鼻腔は乾燥し鼻水も固まって しまいます。 これが鼻くそとなり鼻腔に留まる のです。 ウィルスや細菌、アレルゲンが多 くなれば必然的に鼻水も増えるので 塊も増えていきます。 この塊の中には、鼻水でコーティング されたウィルスや、細菌に花粉が含ま れています。 この鼻水は鼻腔の粘膜で作られたもの だけでなく、涙も混ざりますから 『目と鼻に侵入したあらゆる侵入物』 が含まれていると考えましょう。 鼻水には鼻の粘膜から流れでる抽出液 もあり、これは毛細血管から出ている ので塩分も含んでいます。 鼻くそを舐めるとしょっぱいのは 塩分が含まれているからなのです。 大きな塊の原因は上咽頭炎かも知れません 鼻腔は喉頭と繋がっていて、鼻腔の奥が 上咽頭そして中咽頭、下咽頭となります。 鼻と喉の真ん中にあたる上咽頭に炎症を 起こすと、上咽頭炎になります。 咽頭全体が炎症を起こした場合には、 咽頭炎と呼ばれることになるのです。 上咽頭炎になるとどうなる? 鼻腔からウィルスや細菌が入り込むと、 上咽頭の咽頭扁桃腺が腫れてしまい 炎症を起こします。 そうなると後鼻漏や痰が詰まりやすく なり鼻水も出やすくなります。 上咽頭炎の原因 多くは風邪のウィルスが感染して 起こりますが、これにより副鼻腔炎 や後鼻漏を起こす事が原因です。 疲労や喉の乾燥でウィルスが入り やすくなり、風邪の菌が入り込む 事で 症状が悪化すると考えられます。 就寝中には鼻水が溜まりやすく、 上咽頭に炎症を起こしやすいようです。 鼻水が乾燥で固まると、鼻くそに ドロドロした膿が張り付き、鼻を かむと出てくるようになります。 鼻水の塊と鼻くそが合わさったものが 出るようになるのは、炎症が強いこと に加えて鼻や喉の乾燥が原因と考え れば良いでしょう。 副鼻腔炎による炎症や後鼻漏 風邪をひくと鼻水が増えるので、 副鼻腔炎を起こしやすくなります。 風邪が治れば治まりますが、 鼻水が 喉まで流れる後鼻漏が酷くなると 痰よりも固まった塊になって出て きます。 鼻うがい等でウィルスや細菌が 無く なれば、スッキリとしてなくなる のでさほど心配はありません。 市販薬では症状が改善しない場合 には、早急に耳鼻科で診察を受け ましょう。 塊が臭う!
鼻血が出てその後にビックリ! ドロっとした鼻血の塊?レバー状といいますか・・。 何か毒が出たのかと驚きました! こうなると鼻の中をチェックしたくなりますよね。 ティッシュを詰めて・・。 あれ?血がつくよな・・。 またあの鼻血の塊が出たら怖いな・・。 今回は 鼻血の塊が出た!レバー状だけど原因は何でしょうか? について調べました。 鼻血の塊って何? 鼻の奥から巨大なドス黒い塊が出た。 - 耳鼻咽喉科 - 日本最大級／医師に相談できるQ&Aサイト アスクドクターズ. 鼻血の塊は 血液が固まったもので 血餅(けっぺい) と言います。 このような血餅(鼻血の塊)ですね。 レバー状の塊 黒い血の塊 血餅の3つの役割 傷口を塞ぐために 血液を固め止血する 傷口の保護 傷の修復 成分は赤血球、白血球、血小板などが含まれています。 血液が黒っぽいのは酸化した色になります。 鼻血の塊は傷口を塞いで治そうとする時に出るものなんですね。 毒が出てきたみたいで驚きますよね。 鼻血の間違った止め方 首の後ろをたたく 食道に血液が流れてしまい、吐き気などの原因になります。 他には、 振動で余計に鼻血が止まりにくくなる のでやめましょう。 鼻血ってストレスが原因で出るの!?ビタミン不足がポイントです! 上を向く 鼻血が垂れないように上を向きがちですが、 これも食道に血液が流れていってしまい吐き気・むせるなどの原因になります。 鼻をかむ 鼻血を止めているかさぶたが剥がれて しまい、再出血することがあります。 ティッシュを詰める ティッシュの詰め替えで 鼻の粘膜を傷つけてしまい出血しやすい状態に なってしまいます。 正しい鼻血の止め方 少しうつむく 鼻をつまむ (5~10分) 鼻を冷やす (血管が縮むため)※冷たいタオル・氷嚢などを使用 この順番で行うと早く止血することができます。 子育てママ・アレルギー性鼻炎の方の 喜びの感想262件! 脱脂綿を棒状にした鼻血止めの便利グッズです↓ 鼻の中にかさぶた(塊)ができる病気 ドライノーズ 乾燥で鼻の粘膜が弱くなることで起こる病気で、乾燥性鼻炎とも呼ばれています。 症状は鼻がムズムズしたり、鼻の奥がツーンと痛くなったりします。 粘膜が弱っているので出血しやすくかさぶたができやすい です。 鼻がムズムズして鼻くそのように感じるかさぶたを剥がしたくなるため、再出血したり治りが遅くなる場合があります。 萎縮性鼻炎 乾燥が原因で鼻の粘膜が弱くなり、 「痂皮(かひ)」というかさぶたのような塊 ができます。 痂皮(かひ)とは 普通のかさぶたとの違いは、強いニオイがすることです。 これは雑菌が原因になります。 萎縮性鼻炎は「臭鼻症」とも言われています。 鼻前庭炎 鼻の入り口付近(鼻前庭部)に起こる炎症や湿疹になります。 子供に多く、鼻いじりなどで細菌に感染して炎症が広がり、 かさぶたができることも多く、かさぶたがとれると出血するなどします。 ネット上で鼻血の塊が出た人の声 すごく長い糸状の鼻血の塊がでました。 鼻を少し触るくらいで血がドバっと出てきました!
【鼻の奥から謎の塊が出てきました】 尾籠な話で申し訳ありませんが、どなたかお答え下さい。 今から10年ほど前になりますが、中学生のころ、鼻の奥から謎の塊が出てきました。 当時、風邪か何かだったと思いますが、鼻水が止まらず、痰も出ていました。 その時はあまりに鼻水が止まらないので、洗面所で思い切り鼻をすすって痰と一緒に口から吐き出していました(汚くてすみません)。 謎の塊が出たのは、ひときわ大きくすすり上げた時です。 鼻の奥(たしか米粒などが入ると痛む辺りだったと思います)に違和感を覚えると、その辺りから「ゴロッ」っと何かが出た感覚があり、口から吐き出すとそれは大き目の枝豆ほどの大きさをした鼻水の塊のようなものでした(本当に度々汚い話ですみません)。 その塊はかなり固く、ゴムのような弾力がありました。 それだけでも大変に気持ち悪いのですが、さらに鼻をすするとその塊がいくつもいくつも出てきました。 合計で10個ほど吐き出したところで流石に恐ろしくなり、そこで鼻をすするのは止めにしてしまいました。 あれは一体何だったのでしょうか・・・? 私は花粉症ですが、これまで特に蓄膿症の診断を受けたことも、それらしき症状に見舞われたこともありません。 耳鼻科の先生に聞いてみようとも思いましたが、あまりに昔のことですので気が引けます。 あの塊は誰の鼻にもあるものなのでしょうか? 自分で調べてみても出てくるのは「膿栓」ばかりで、そもそもあの塊は扁桃腺から出ていませんし写真を見てもやはり別物です。 ちなみに、あれから何度もその塊を出してみようと挑戦しましたが、成功していません。 体調を崩し鼻がつまる度にあの塊を思い出し、ゾッとしています。 今のところ実害は無さそうですし、もし悪い病気の疑いがあれば急いで病院で診てもらいます。 皆さまの回答は診断ではなくあくまで「予想」であることは承知しておりますので、ご意見をお聞かせ願えますでしょうか? 鼻血の塊が出た！レバー状だけど原因は何でしょうか？ | 病気と健康に役立つ情報サイト. ・形や大きさは大き目の枝豆ぐらい ・色はまさに膿の色、鼻水の色で、所々血も混じっていた ・ゴムのような弾力、固さ ・鼻の奥から口へと出てきた 始終汚い話題で申し訳ありません。 ご意見お待ちしております。 目の病気 ・ 73, 192 閲覧 ・ xmlns="> 250 2人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 鼻の奥から口へと大きな塊が沢山でてきたのですね。 上咽頭炎からの膿の塊かもしれません。 上咽頭炎とは鼻と咽(ノド)の間(咽ちんこの裏側のちょっと上あたり)の 炎症症状です。 上咽頭炎 塊 で検索してみてください。 15人 がナイス!しています その他の回答(1件) 副鼻腔炎おこしてたんじゃないの?