更新日:2021-07-22 「司法書士事務所の見積もりに登記原因証明情報という項目があったけどこれはどういう書類?」 「登記原因証明情報作成代って必ず必要なの?」 こんな疑問をいだく方も多いと思います。 結論としては 不動産の売買による名義変更をする際には実務上登記原因証明情報を必ず作成します。 本稿では不動産登記法の改正により原則として必要となった登記原因証明情報について解説します。 登記原因証明情報とは? 登記原因証明情報とは、登記に至った原因又は法律行為を記載した書面です。 原因又は法律行為と聞くと難しく感じるかもしれませんが、不動産売買においては所有権が移転した 原因となる事実又は法律行為 は『売買』です。 例えば不動産の所有権が移転した原因が贈与の場合には、この原因というのは『贈与』となります。 法律行為とは上記売買契約や贈与契約のほか、解除や放棄等の単独の意思表示のことを言います。 不動産売買における登記原因証明情報 不動産の売買においては、法務局に登記原因証明情報を提供または提出しなければなりません。 実際に当事務所が使用しているひな形です。 登記の原因となる事実又は法律行為に不動産の売買であれば売買契約と記載されているかと思います。 まずは売買契約を締結した事実を記載します。 具体的には売買契約の当事者と日付です。 不動産の売買契約には、通常実体法上の所有権が移転する時期が売買代金完済日となっていることがほとんどですから、所有権移転時期に関する特約も記載します。 そして最後に決済日に売買代金残額全額を支払ったことによってその時に所有権が移転したという事実を記載します。 所有権移転登記について詳しく知りたい方は『 不動産購入時の所有権移転登記って何?具体的な費用と報酬の相場について解説 』をご覧ください。 2021. 07.
4. 20 問 権限外の行為の表見代理の規定は、自己の利益の利益を図るためにその権限を行使した場合にも適用することができる(H18-25-オ)。 答 × 答 権限外の行為の表見代理は、代理人に、基本代理権を超える代理権が「無い」ことを前提にした規定です。 したがって、代理人に代理権が「有る」ことを出発点とする代理人の権限の濫用の場合(代理人が自己の利益の利益を図るためにその権限を行使したとき)に適用することはできません。 では、今日の問題。 問 現在の配偶者との離婚を条件として他人との間で婚姻の予約をした場合、この条件は無効であるから、無条件で婚姻の予約をしたものとみなされる(H19-4-オ)。 問 相当の期間を定めて催告をするのと同時に、その期間内に履行されないことを条件として解除の意思表示をしても、その解除は無効である(H22-5-エ)。
2015年6月29日 いったん相続放棄をしてしまった場合には、特定の不動産を相続しないというだけでなく、被相続人に属していた財産の一切を相続する権利を失うことになります。さらには、相続放棄をした後になって、その他の遺産の存在が明らかになったとしても、相続放棄の取消しをすることは原則として出来ません。 不動産共有者が死亡すると、誰に持分が帰属するのか 2015年6月23日 共有者が死亡し、戸籍上の法定相続人が存在しなかったとしても、ただちに民法255条の規定が適用されるわけではありません。戸籍上の法定相続人がいないときでも、まずは、相続債権者や受遺者に対する弁済、特別縁故者に対する財産分与をおこなう必要があるからです。 自筆証書遺言による相続登記 2015年6月11日 法的に有効な遺言書があって、遺言により誰が不動産を相続するかが指定されているときには、その遺言書により相続登記をおこないます。遺言書は公正証書などによるのでなく、遺言者自身が手書きしたものであっても、自筆証書遺言の要件を満たしていれば登記が可能です。 続きを読む
2021. 01. 22 不動産登記【所有権抹消の登記原因】 遅ればせながら、明けましておめでとうございます 今年もよりスキル&知識UPを目指して精進していく次第です。 本年もどうぞよろしくお願いいたします さて、今日のタイトルである所有権抹消登記ですが、これは現在の所有権登記を抹消し、前所有者の名義にするという登記です。 (前所有者まで登記が戻ってしまうと困る場合や、抵当権などが設定されている場合には 真正な登記名義の回復 を利用します。) 所有権抹消登記の登記原因といえば「錯誤」や「合意解除」、「解除」などが挙げられますが、 この度「所有権移転無効」を原因として抹消登記の手続きを行いました。 (「質疑応答6205」登記研究423号126頁) 「所有権移転無効」と「錯誤」の使い分けは一体何か・・・ 文献によりますと「錯誤」は抹消されるべき登記が登記手続きの当初から不適法である場合(原始的理由に基づく場合)に原因となり、「所有権移転無効」は実体上の理由に基づく場合、つまり、所有権移転登記の登記原因が当初から無効または不成立であったような場合(売買契約が無効であるような場合)に原因とするようです。 (登記研究817・38頁) 解釈が難しいですね。 <みさき司法書士事務所> トラックバック トラックバックURL: コメント
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年04月01日 相談日:2021年03月29日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 不動産で借り入れた金融機関の了解えずに売買できますか? 時系列ですと、A所有→B真正なる登記名義の回復→A所有(原因・売買) この場合抵当権は抹消されていません。 私はBの債権者にてちょっと気になり閲覧してみましたら他人名義でびっくりしました。よろしくお願いいたします。 【質問1】 A所有に戻った背景には、差し押さえを逃れるためだと思いますが、金融機関の調査はありますか? また以下のどちらかわかるでしょうか?
「幼稚園教員資格認定試験」の場合は、高校を卒業し、20歳以上で、保育士として3年以上働いた経験がある人です。 「小学校教員資格認定試験」は、高校を卒業し20歳以上で条件を満たします。 「特別支援学校教員資格認定試験」は、大学を卒業、または文部科学大臣が指定する教育養成機関や高校を卒業し、22歳以上の人が受験可能です。 試験内容とは? 1 高等学校卒業程度認定試験とは：文部科学省. 「幼稚園教員資格認定試験」の試験内容は、大きく3科目にわかれています。具体的には、教育原理や教育法規など教育に関する筆記試験、幼児理解に関する筆記試験、共通課題をもとにした指導案の作成を行う論述式の試験で合計3科目です。 「小学校教員資格認定試験」は、1次試験と2次試験でわかれています。 1次試験では、択一式と論述式の2つの方法で実施され、教育の基礎的理解や道徳などが問われます。2次試験は、1次試験に合格した人に限り受験ができ、指導案の作成、模擬授業、グループ討議などを行います。「特別支援学校教員資格認定試験」も、1次試験と2次試験に分けて行います。 1次試験は、教職に関する専門的事項や特別支援教育に関する専門的事項が出題されます。2次試験は、1次試験を合格した人が受験でき、自立活動に関する科目の筆記試験と実技試験、また自立活動担当教員としての能力を測る口述試験が実施されます。 合格判断基準とは? 教員資格認定試験の合格判断基準は、「独立行政法人教職員支援機構」が発表している情報によると、筆記試験で満点のうち6割以上の点数が基準です。また、教員採用試験と比較すると、試験のレベルは高いことが特徴です。特に「教科に関する科目」においては難問が出題されているのです。 そのことから、合格率は低い傾向にあります。文部科学省の「教職員試験機構説明資料」のデータでは、幼稚園教員資格認定試験の合格率は約20〜30%で、小学校教員資格認定試験は約15%となっており、合格率は低いことがわかります。 有効期間と試験日スケジュールは? 有効期限は、合格してから10年間です。そのため、10年の間で合格証書を教育委員会に提出すれば、取得可能です。 万が一、10年過ぎてしまった場合は、「免許状更新講習」の受講が必要です。また、スケジュールは試験によって異なり、参考として令和2年の試験日を紹介します。 「幼稚園教員資格認定試験」の場合、試験は9月13日の1日で行われます。 令和 2 年度 幼稚園教員資格認定試験 受験案内 「小学校教員資格認定試験」は、1次試験と2次試験をわけて行います。1次試験は9月13日、2次試験は、11月28日及び 11 月 29 日(日)の 2 日間、または年 12 月 5 日(土)及び 12 月 6 日(日)の 2 日間で実施されます。 「特別支援学校教員資格認定試験」の場合、1次試験は 9月13 日、2次試験は、11月29日に実施されます。 令和 2 年度 特別支援学校教員資格認定試験 受験案内 特別免許状を取得するには?
5万円です。 しかし、教員の給与は各自治体で異なるため、参考程度に見ておきましょう。私立校の場合は、学校で設定されているため、募集要項をチェックするといいでしょう。 社会人が教員免許を取得して教員を目指す 社会人が教員免許を取得するには、大学に行き直したり、通信制大学に通ったりなどさまざまな方法があります。そのため、自分の知識やかけられる時間や費用を考慮して最適な方法を選びましょう。 また、社会人は働きながら目指すことも考慮しなければなりません。そういった普段忙しい人は、専門的な機関でサポートを受けるのがおすすめです。 「教員人材センター」では私立学校との強固なネットワークと信頼関係で、転職活動をサポートします。学校の雰囲気や給与など希望条件を丁寧にヒアリングし、あなたにマッチした求人を紹介します。また、教員人材センターのエージェントサービスはすべて無料で利用できます。 ぜひ、社会人から教員を目指すにあたって、ご活用ください。 教員人材センター編集部 教員人材センターでは、教員の方、教員を目指している方に、教員採用や働き方、学校教育に関する情報を発信していきます。 詳しいサービス内容はコチラ
【最新情報の発信】 試験当日、自然災害による試験の中止等の情報は 高等学校卒業程度認定試験ツイッター(※Twitterサイトへリンク) にてお知らせしています。 1. 令和3年度高等学校卒業認定試験日程 (第1回) 受験案内 令和3年4月5日(月曜日)配布開始 出願期間 令和3年4月5日(月曜日)~5月10日(月曜日)※5月10日の消印有効 試験日 令和3年8月12日(木曜日)、8月13日(金曜日) 結果通知 令和3年9月7日(火曜日)発送予定 (第2回) 令和3年7月20日(火曜日)配布開始 令和3年7月20日(火曜日)~9月14日(火曜日)※9月14日の消印有効 令和3年11月6日(土曜日)、11月7日(日曜日) 令和3年12月7日(火曜日)発送予定 2. 高等学校卒業程度認定試験について 概要・パンフレット等 高等学校卒業程度認定試験規則・告示等 高等学校卒業程度認定試験の合格を高等学校卒業と同等とみなしている採用試験、国家資格一覧 3. 出願について 高等学校卒業程度認定試験(高卒認定)を受験するためには、「受験案内」を入手し、出願期間中に必要書類とともに文部科学省へ送付する必要があります。 (1)受験資格 受験しようとする試験の日が属する年度の終わりまでに満16歳以上になる人が受験できます。 平成17年度から、全日制高等学校等に在籍されている方も受験が可能となりました。 ※高等学校卒業者や大学入学資格検定・高等学校卒業程度認定試験合格者など、既に大学入学資格を持っている方は受験できません。 なお、大学入学資格の詳細については、 大学入学資格について を御覧ください。 (2)受験案内・出願書類 ※出願の際は以下の方法で 受験案内を取り寄せ、同封の書類で出願 してください。 令和3年(2021年度)第2回_受験案内(出願書類)の入手方法 受験案内資料・出願書類について (閲覧用資料) (3)免除要件・単位修得証明書様式 免除要件 単位修得証明書様式(ダウンロードして御利用ください) (4)各種証明書交付・申請書様式 証明書交付願・各種申請用紙(ダウンロードして御利用ください) 4. 試験について 5. 解答・過去問題について 高等学校卒業程度認定試験 解答・過去問題 6. 高等教育の修学支援新制度について 令和2年4月から、大学、短期大学、高等専門学校(4・5年)または専修学校(専門課程)の学生等は、定められた要件(家計の経済状況等)を満たせば、申請により給付型奨学金及び授業料・入学金の減免を受けられるようになり、高等学校卒業程度認定試験を経て進学する方も、その対象となります。 高等教育の修学支援制度 (※案内ページへリンク) 7.
高校選びで悩む親 うちの子が高校を中退して高卒認定試験を受験するって言うんだけど、それって合格したら高卒扱いになるのかしら? 何かしらの事情があって高校を中退してしまった場合、"高卒認定試験(高卒認定)"を受験しようと考える人もいると思います。 しかし、高卒認定試験はまだまだ知名度の高い試験ではないため、 「高卒認定試験に合格したら学歴はどうなるの?」 「高卒認定試験に合格したら履歴書にはどう書けるの?」 と疑問を持つ人も多いでしょう。 そこで今回は、 ・高卒認定試験とは ・高卒認定試験(高卒認定)と高等学校卒業資格(高卒資格)の違い ・高卒認定試験を合格した場合の最終学歴 ・履歴書の書き方 などの内容を説明していきます。 高卒認定試験とは?高等学校卒業資格との違いも解説 そもそも高卒認定試験とはどういった試験なのでしょうか。 わからない人のために、簡単に説明しておきます。 高卒認定試験(旧:大検)は、正式には高等学校卒業程度認定試験と呼ばれており、文部科学省が主催する国家試験です。 合格することで高校卒業と同等の学力があると認められます。 ですので、高卒認定試験に合格すれば、高校卒業者と同じように大学・専門学校への進学や、就職、資格の取得ができるようになります。 う〜ん、普通に高校を卒業した場合と何が違うの?