投稿日: 2020/08/14 更新日: 2020/08/31 賃貸物件を借りる際に発生する初期費用の中に、「仲介手数料」というものがあります。今回は、この仲介手数料のしくみについて、知っておきたい基礎知識について解説します。 賃貸物件を借りるときに払う仲介手数料とは? 通常、お部屋探しをする時は不動産会社にお世話になりますよね。 大家さんと借主の橋渡し役になってくれているのが不動産会社ということになります。その橋渡しの代金として、不動産会社に入るものが仲介手数料です。 賃貸の仲介手数料の上限は、家賃1ヶ月分+消費税と法律で決められています。家賃には消費税はかからないと決められていますが、仲介手数料は家賃ではなく手数料なので、消費税をプラスすることができるのです。 そのため、敷金や礼金には消費税はかかりませんが、仲介手数料には消費税分が上乗せされていることがあります。相場は、家賃の1ヶ月分+消費税の上限ギリギリに設定されていることが多く、半額という場合や無料ということもあります。 仲介手数料は、借主からでも、大家さんからでも請求することができます。 大家さんが100%払っている場合もありますし、双方から50%ずつ請求したり、借主に100%請求するケースもあります。 仲介手数料を無料にしたら不動産会社の利益はどうなるの? 「仲介手数料がなければ不動産屋さんの利益もないのだろう」と思われている方も多いかもしれません。 しかし実際には、仲介手数料が半額、もしくは無料などと謳っている不動産会社を見かけることがありますよね。これは、大家さんに請求しているか、不動産会社自体が大家となって自社で管理している物件の場合、または礼金などと称して、実は借主から徴収しているケースなどが考えられます。 また、たとえ賃貸契約をした際に仲介手数料がゼロでも、不動産会社の利益は発生します。先ほど、借主からも大家さんからも手数料を取れるというお話をしましたが、大家さんからは、「広告費」を受け取っている場合があります。これは、入居者を見つけるためにかかった費用というイメージです。仲介手数料が無料でも不動産会社が潰れないのは、このような業界特有のカラクリがあるからなのです。 借主と大家さんの間に入る不動産会社は1社ではない?
賃貸の契約を結ぶ際に初期費用として敷金、礼金、前家賃とともにかかるのが「仲介手数料」です。 ここでは仲介手数料とはいったい何のための費用なのか、駐車場代に対してもかかるのか?という疑問や支払いのタイミング、費用を抑えるコツについて解説します。 仲介手数料は不動産会社への成果報酬 仲介手数料とは何のためのお金なのか? 仲介手数料は、不動産会社が入居希望者に対して、物件の紹介をし、その物件を契約した際に発生する費用です。 最近ではインターネットの不動産サイトで物件を検索した物件を実際に内見し、契約に至るケースがほとんどですが、 ユーザーが探しやすいようにサイトの情報を整えたり、物件の現地案内や契約手続きをしたり、時には大家さんに対して交渉したりするのが不動産会社の仕事であり、その不動産会社の一連のサポートに対して成果報酬として支払うのが「仲介手数料」なのです。 賃貸の取引では、不動産会社が受け取ることができる仲介手数料は 「家賃の1カ月分+消費税が上限」 と宅地建物取引業法という法律で決められています。 たとえたくさんの物件を内見したり、物件探しのサポートをしてもらっても賃貸契約をしなかった場合は支払う必要がありません。 不動産会社にとってはこの仲介手数料が収入源となっています。 アパマンショップで物件を探す 共益費や駐車場代に対しても仲介手数料は発生するのか? 宅地建物取引業法で定める仲介手数料の上限額はあくまで純粋な「家賃」に対する金額です。よって、 共益費・管理費などを含めた仲介手数料の請求は違法 です。 注意しなければならないのは 「駐車場代」 です。こちらは宅地建物取引業法における規定からも除外されています。そのため、 お部屋の仲介手数料1ヶ月分・駐車場の仲介手数料2ヶ月分という形で、部屋とは別に請求されることがあります。 建物敷地内の駐車場を契約する場合であっても、お部屋と駐車場が別々の契約となっていることがあるからです。前述の通り、駐車場代に対する仲介手数料の金額には上限の規定がありませんから、1ヶ月分以上の金額を提示することも違法ではありません。 いずれにしても提示された金額を自ら計算して、納得のいく請求額になっているかしっかり確認することが大切です。 支払うタイミングは?毎月払うものなの? 仲介手数料を徹底比較！安い不動産屋と安くできるからくりを教えます！ - 引越しまとめドットコム. 仲介手数料支払いのタイミングは原則、賃貸借契約完了後です。ただ実際には大家さんや管理会社の指定により、 「重要事項説明後、契約締結前」までに入金を求められるケースも多いようです 。 ただし、 契約締結前までは、入居希望者が支払った金銭は預かり金となるため、万が一契約が成立しなかった場合は不動産会社は速やかに返金しなければなりません。 また、支払いは契約締結後1回のみです。家賃のように毎月支払う必要はありません。 仲介手数料を抑えるコツは?
5ヶ月分+消費税」までとなっていますが・・・ 宅建業法上、仲介手数料は家主と借り手に対してそれぞれ「家賃0. 5ヶ月分+消費税」ずつ請求をすることができるようになっています。 ただ、家主と借り手の了承がある場合は、その一方に対して「家賃1ヶ月分+消費税(10%)」を請求しても良いということが定められています。 現状、大家側が仲介手数料を支払うケースがとても稀なため、借り手側が「家賃1ヶ月分+費税(10%)」を支払うことが一般的とされています。 お部屋を借りる際に「家主と借り手でそれぞれ「家賃0. 5ヶ月分+消費税」ずつ支払うべきだ」と不動産仲介業者や管理会社、大家に交渉することはできますが、入居審査などの際に不通過とされてしまう可能性もあるため、交渉にはリスクがあることを理解しておかなければいけません。 仲介手数料を安く抑える方法は? 【知っておくべき】賃貸でよく聞く仲介手数料とは【アパマンショップ】. 仲介手数料を半額、無料で対応してくれる不動産仲介業者を探す 仲介手数料を安くしてくれる不動産仲介業者にお願いしたい時は、インターネットなどで調べてみるのが一番良いと考えられます。 レオパレスやエイブルなどの不動産仲介業者は自社で管理している物件を紹介することで仲介手数料を安くしてお部屋を紹介しています。 不動産仲介業者に交渉をしてみる お部屋探しをお願いしている不動産仲介業者に仲介手数料が安くならないかを相談してみる方法があります。しかし不動産仲介業者も営業活動の一環として皆様のお部屋探しを手伝っていますので、無茶な交渉はおすすめできません。 仲介手数料が半額や無料になる仕組み 不動産仲介業者の収益とも言える、仲介手数料が半額や無料で設定されることがあります。なぜそのような値引きができるのか、仕組みをご紹介します。 不動産仲介業者が管理している物件を契約する時 不動産仲介業者が大家から物件の管理業務を請け負っていることがあります。 その場合は不動産仲介業者に物件管理の収益がありますので、仲介手数料を安くしてもビジネスとして成り立つという仕組みです。 大家・管理会社側から不動産仲介業者が報酬をもらえる時 不動産仲介業者は借り手からもらう仲介手数料の他に、大家や管理会社から広告費をもらうケースがあります。広告費は仲介手数料と同様に賃貸契約が決まった際に支払われます。広告費は家賃の0. 5ヶ月分の時もあれば2ヶ月分の時もあります。 広告費は不動産業界内ではAD(エーディー)とよばれることが多いです。 注意すべき点は、不動産仲介業者は全ての物件の契約時に広告費をもらえる訳ではなく、大家や管理会社が広告費の支払いを許可している物件の契約時のみに限られるという点です。 大家が早く入居者を見つけたいとき 一般的に、大家としては自分の保有しているお部屋にはいち早く入居者が現れてほしいと感じています。中には入居者が払う予定だった仲介手数料を大家自ら負担して、お客さんに入居を決めてもらうケースもあります。 大家に仲介手数料を負担してもらうためには、不動産会社経由での交渉が必要ですので相談をしてみましょう。 仲介手数料を半額・無料にしてもらうことのデメリット 上記のように、不動産仲介業者も安易に仲介手数料を安くしているのではなく、売上が確保できるように工夫をしています。 不動産仲介業者も引越し希望者も得をするように見えますが、果たしてそうでしょうか?
お部屋を賃貸契約する際必要になる「仲介手数料」。このお金は何のための費用で誰に支払うものなのでしょうか。「仲介手数料」の仕組みを知ることで、安く交渉ができるコツを知っておきましょう。また「仲介手数料半額」や「仲介手数料無料」など仲介手数料が安いことは借主にとって本当に良いことなのかも考えてみましょう。 ライター:風呂内亜矢 仲介手数料は何のために支払うの?
5カ月分の場合 1カ月分の場合 5万円 2万7500円 5万5000円 7万円 3万8500円 7万7000円 10万円 11万円 12万円 6万6000円 13万2000円 15万円 8万2500円 16万5000円 ※消費税10%で計算 仲介手数料の値引き交渉はできる? 仲介手数料は不動産会社ごとに一律 賃貸の仲介手数料の相場は家賃の0. 5カ月~1カ月ですが、多くの不動産会社では「当社の仲介手数料は1カ月分」などと一律で定めています。 「近年、『当社の仲介手数料は0. 5月分です』とうたっている、仲介をメインとする不動産会社が増えています。借主には値引きしているように見えますが、報酬は借主と家主から半分ずつ受け取るという原則に則って家主に残りの0. 5カ月分を請求していることが多いのです」 福利厚生サービスの利用で値引くケースはある 不動産会社ごとに一律で定めている仲介手数料を、そこからさらに値引いてもらう方法はあるのでしょうか。 「勤務先の会社によっては、福利厚生で仲介手数料を割引することも。提携している不動産会社と賃貸契約を結んだ場合に限りますが、勤務先の福利厚生の内容をチェックしてみてください」 また、不動産ポータルサイトの中には、サイト経由で見つけた物件と賃貸契約を結んだ場合、『成約お祝い金』をプレゼントするキャンペーンを行っていることがあります。キャンペーンのタイミングやもらえる金額はさまざまですが、タイミングが合えば利用するのもよいでしょう」 福利厚生サービス会社経由で申し込むことで、仲介手数料を値引きしてもらえるケースもあります(画像/PIXTA) 物件によって値引くケースは少ない 築年数が古い物件や駅から遠い物件など、賃貸物件の状態や条件により仲介手数料を値引いてもらうことはできるのでしょうか。 「仲介手数料は不動産会社への対価にあたるので、物件のスペックによって値引くケースはほとんどありません。ただ、物件によっては、交渉すれば敷金や礼金をゼロにすることで入居を歓迎してくれる大家さんはいるかもしれません」 仲介手数料が無料の場合もあるって本当?
仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸の際に不動産会社(仲介会社)に支払う手数料のことです。しかし、金額の相場や支払うタイミングなどよく分からないという人も多いのではないでしょうか。そこで今回は、賃貸の仲介手数料に関する基礎知識について、カエルホームズの木津さんに伺いました。 仲介手数料って何?相場はどれぐらい? 仲介手数料は不動産会社に払う「対価」 賃貸住宅を契約するときに発生する仲介手数料は、そもそも、どのような理由で、どのタイミングで支払うものなのでしょうか。 「仲介手数料は、物件の案内、契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結など、取引を成立させてくれた対価として不動産会社に支払います。支払うタイミングは、契約締結時の振り込みが一般的です」(カエルホームズ・木津雄二さん。以下同) 仲介手数料は、家主ではなく不動産会社に支払われます(画像/PIXTA) 上限は家賃の1カ月+消費税 不動産の仲介手数料に関するあらゆる取り決めは、宅地建物取引業法に記載されています。この中には、賃貸契約に関する仲介手数料は『家賃の1カ月分+消費税が上限』と定められています。 「仲介手数料は、入居者と大家さんの両方から受け取る場合であっても、家賃の1カ月分+消費税が上限という決まりになっています。借主と家主の両方から0. 5カ月分ずつ受け取ってもよいですし、借主から1カ月分でも、家主から1カ月分受け取っても構いません」 仲介手数料の消費税も10%に 2019年10月より消費税が8%→10%になりました。今回の消費税引き上げでは、税率を8%に据え置く軽減税率が導入されていますが、仲介手数料は増税されるのでしょうか? 「仲介手数料の消費税は10%になりました。ただ、賃貸契約時に必要な費用の中には、敷金や礼金など消費税がかからないものもあります。契約時には不動産会社から見積書を提出してもらい、不要な項目に消費税がかけられていないか確認しておくとよいでしょう」 仲介手数料の消費税は10%になりました(画像/PIXTA) 仲介手数料の相場は、家賃の0. 5カ月~1カ月 賃貸の仲介手数料の上限は『家賃の1カ月分+消費税』と定められていますが、不動産ポータルサイトを見ると、相場は『家賃の0. 5カ月~1カ月分+消費税』となっています。 そこで、家賃別に仲介手数料の目安を計算すると、下表のような金額になります。 仲介手数料の目安(消費税込み) 家賃 仲介手数料+消費税 0.
これも基本的に決まりはなく、普通郵便でも構いません。 しかし、会社宛てで大事な書類が入ったものを普通で送って 郵送途中で破損など何かしらのトラブルに巻き込まれたりしたら、 大ごとになりかねません。 メール便はオススメできません。 診断書は郵送は書留がいい?メール便?ベストな送り方! もしも、万が一病気などにかかって会社を休職したり、 退職したりしなければならない場合、 病院で診断書をもらって、会社に提出しなければなりません。 病気といっても、会社に出向くことが出来れば、 診断書を直接持っていくのが一番いいのでし... 多くはやはり「書留(特殊取扱郵便物)」という形で送ることになります。 そこでよく用いられるのが「一般書留」と「簡易書留」です。 この違いは何か?以下に2つの違いをあげてみます。 ・「一般書留」…引き受けから配達までの送達過程を記録し、 引き受け番号(問い合わせ番号)からオンラインで配達状況が把握できます。 郵送途中の紛失、破損などあった場合は、実損額を賠償してもらえます。 ・「簡易書留」…一般書留に比べ、料金が安いです。賠償額と追跡機能に制限があり、原則5万円までの実損額になり、「荷物を出した郵便局」「出した時間」「荷物が到着した郵便局」「着いた時間」を記録しています。 細かくチェックしたい時は、一般書留を選んだ方がいいでしょう。 また一般書留は、通常郵便に430円が追加になり、 簡易書留は通常郵便に310円が追加されます。 郵便局で「書留・特定記録郵便物等差出表」がありますので、 それに依頼主の住所と名前、届け先の名前を書いて料金を支払います。 一般書留も簡易書留も専用封筒はありませんので、普通の封筒で構いません。
就活には添え状/送り状/送付状なんていらない! と主張するひともいますが…これは間違い。 添え状はいります。 どんな書類を送付するときにも「添え状/送り状/送付状」をつけることはビジネスマナー。就活であってもおなじです。 では、なぜ添え状が必要なのか? 理由はたったひとつだけ。 どこのだれが、一体どんな目的で、何を送付するのか? これらを明確にするためです。 履歴書など提出書類だけが無造作に送付されてきたら… たいていは中身を見ればわかるのですが、ひょっとしたらイタズラ文書だと思われて即座に捨てられてしまうかもしれません。 こういうエラーを避けるために、添え状は郵送物の中身をわかりやすくするための「案内状」となるのです。 添え状がないと落ちるのか? ビジネスシーンでの「拝啓」と「敬具」の使い方と例文 – マナラボ. と聞かれると企業によるし採用担当による、としか言いようがないですね…つまり「添え状はあったほうが無難」ということになります。 添え状は手書きにする必要なし! 就活生のなかには添え状(送り状/送付状)を手書きにする必要あるの? ということでお悩みの方も多いことと思います。 断言しておきますが、 添え状を手書きにする必要はありません。 なぜなら、 おっさん営業マンのわたしですら手書きしたことが一度もないことにくわえ、取引先からも手書きの添え状を一度も受け取ったことがないから。 ビジネスシーンでの添え状/送り状/送付状はすべて、パソコンで作成された印刷物です。 ビジネスパーソンですらこんな感じなのですから、就活生がもっと気をつかわなければいけない、なんてことはあり得ないハズ。 【注意点】就活の添え状はこうやって完璧にする!
新卒の就職活動や転職活動の時は、 ・卒業証明書 ・内定承諾書 ・成績証明書 ・健康診断書 などの書類を封筒に入れて企業宛に郵送することがあります。 そのときに添え状(送付状)を同封するか迷うこともありますよね。 ここでは「上の書類を郵送するのに添え状が必要なのかどうか?」と「添え状のつくり方」を紹介していきます。 書類を郵送する際の参考にしてください。 またこちらの記事も合わせてごらんください。 ・ Word(ワード)で送付状を作成する方法 ・ Googleドキュメントで送付状を作成する方法 書類を郵送するときに添え状は必要なのか? 「内定承諾書」「卒業証明書」「成績証明書」「健康診断書」などは企業宛に提出する重要な書類ですが、郵送するときは添え状も書いた方がいいのか?
・封筒のサイズは無地、白or茶、角形2号 (A4用紙がはいるサイズ) 封筒に宛名書きをして郵送!
就活で内定後の提出書類(内定承諾書/入社誓約書/雇用契約書など)を郵送するとき。 添え状(送り状・送付状)を同封して郵送する必要があります。 そこで、 就活シーンにふさわしい添え状(送付状/送り状)の例文テンプレートと、書き方、手順についてゼロからわかりやすく解説。 この記事では、 就活の内定後に郵送する、以下提出書類の添え状について対応しています。 添え状①内定承諾書/入社誓約書(内定後) 添え状②卒業証明書(内定後) 添え状③卒業見込み書(内定後) 添え状④健康診断書(内定後) 添え状⑤雇用契約書/労働条件書(入社前後) 添え状/送り状/送付状とは?
添え状には前置きの文章は記載せず、用件だけを完結に記載することが大切です。 内定を頂いたことに対する感謝の気持ちを述べる程度であれば、問題ありません。序文は二行程度に留めておいて、健康診断の結果を送付する旨を記載しましょう。また、相手の名前には必ず「様」を書き加えましょう。 健康診断の郵送で送る時の添え状例文と注意事項 まず、健康診断の郵送で添え状には「御中」と「様」を混同させてはいけません。 「○○株式会社御中、△△様宛て」と記載してしまうと、混同させてしまうことになります。必ず御中は抜いて、様だけを書き加えましょう。例文は「健康診断書を1通同封させていただきます。よろしくお願い致します。」という文章を基本として、前置きの文章を記載しましょう。 健康診断の郵送で送る時の添え状例文 健康診断結果の添え状を付ける場合は丁寧に! 健康診断書を郵送する時の添え状の書き方について紹介しましたが、健康診断の結果を送付する際には、必ず添え状を付けなければならないわけではありません。添え状を付けるのであれば、必ず丁寧な文面を心がけましょう。丁寧な内容で書けないのであれば、添え状を付けない方が無難です。自分の文章で書くということは、自分の社会人としてのマナーを会社に知られるということです。
質問日時: 2020/8/9 14:13 回答数: 1 閲覧数: 75 職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動 内定承諾書送付について 初めまして。閲覧ありがとうございます。 この度、内定をいただき内定承... 内定承諾書を送付するのですが、選考の際に健康診断書と卒業見込証明書の発行が間に合わず送付でき ずにいたので同封したいのですが、大丈夫でしょうか? また添え状の例文も教えていただけると助かります。 直接連絡するのが... 解決済み 質問日時: 2020/6/30 22:06 回答数: 1 閲覧数: 63 職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動 就活している大学4年生です。 書類選考を通過した企業から一次面接までに 1. 成績証明書 2. 健... 1. 健康診断書 3. 卒業見込み証明書 を送付してください。とメールがあったのですが大学に問い合わせたところ卒業見込み証明書は5月以降にしか発行できないと言われました。 その場合は添え状になんと書... 質問日時: 2020/4/23 18:59 回答数: 1 閲覧数: 83 職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動 就活生です。 現在、応募書類の送付について悩んでおりご意見をお聞きしたくこちらに書かせていただ... 書かせていただきました。 卒業見込み書、成績証明書は発行できたのですがコロナウィルスの影響により、大学の登校日が遅れ、健康診 断についてもいつになるかわからない状況にあり、健康診断書のみ発行できていません 提出... 質問日時: 2020/4/20 17:37 回答数: 2 閲覧数: 146 職業とキャリア > 就職、転職 > 就職活動