※本連載は、弁護士法人Martial Arts代表、弁護士・堀鉄平氏の著書、『弁護士が実践する 不動産投資の法的知識・戦略とリスクマネジメント』(日本法令)から一部を抜粋し、ワケあり物件(凹みがある状態)を法的知識を駆使して安価で手に入れ売却する「オポチュニティ型」と呼ばれる投資手法を紹介していきます。今回は、借地権者が地主から「底地」を購入する方法について見ていきます。 「借地権付き建物」の価格が下がる理由とは?
土地の所有者(地主さん)から、直接土地の購入を考えています。 ただ、その土地が「建築条件付」となっており、建築条件を付けている工務店に条件を外せないかと交渉したところ、断られました。 しかし、そもそも条件を「付ける・外す」権利を持っているのは土地の所有者(地主さん)だと思いましたので、地主さんに交渉したところ、条件を外してもOKとのことで土地(条件なし)だけを購入することができそうなのですが、工務店側が"それは困る"と間に入ってきました。 その工務店というのが、現在地主さんの新居を建築中で、さらに地主さんが所有している土地(3か所)すべてに「建築条件付」をつけています。 地主さんが不動産を通さず土地を売却したい(面倒なのでとのこと)と工務店に頼んだらしく、工務店が管理しているような状況になっています。 工務店は、土地を販売する業務を請け負う見返りとして「建築条件付」を設定したようですが、地主さんは口約束程度で「建築条件付」は臨機応変に外してもよいと軽く考えていたそうです。 この状態でこのまま土地を購入しても法的には問題ないのでしょうか?
不動産知識 2021. 05. 31 2020. 23 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の購入にあたっては、不動産会社を通して取引するのが一般的だと思っている方も多いでしょう。 しかし、売主と直接取引することで購入する方法もあります。どのようなメリットが期待できるかについて、以下にまとめました。 1. 不動産を直接取引することは可能か? そもそも、不動産の売買を売主と買主が直接取引することによる法的な問題はないのでしょうか? 以下で詳しく見ていきますが、自分の持ち家などを売却する際には誰でも直接取引は可能です。 1-1. 基本的には宅建業の免許が必要 不動産を売買するにあたって、宅地建物取引業という免許が必要です。 誰でも取引できるようになってしまうと、瑕疵のある物件を購入することになりかねません。 深刻な問題を抱えている物件であれば、最悪人命にかかわることにも至りかねないでしょう。 買い手の安全を担保する意味でも、法律や建築に関する専門知識を持ったプロが関わる必要があります。 1-2. 自宅の売却は問題無し 上で紹介した宅建業が必要になる取引とは、不動産を不特定多数に反復して売買する、賃借の代行などです。したがって、個人が自宅を売却する際には、宅建業は必ずしも必要ありません。 不特定多数に売却する行為ではあるものの、1回きりの取引で反復して売買という箇所には該当しないからです。そのため、宅建免許を持っていない個人から直接購入したとしても何ら問題はありません。 2. 売主から直接取引するメリットとは? 売主から直接取引で物件を購入することによって、様々なメリットが期待できます。 下記で詳しく見ていきましょう。 2-1. 仲介手数料が掛からない 売主から直接購入するメリットで最も大きいのは、仲介手数料が発生しない点です。間に不動産会社を入れた場合、売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を物件価格とは別に支払わないといけません。 仲介手数料の額は法律で決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、 売買価格 × 3% + 6万円 が上限です。多くの不動産会社がこの上限いっぱいに仲介手数料を設定していますから、もし3, 000万円の住宅を購入した場合、 3, 000万円 × 3% + 6万円 = 96万円程度 の手数料が発生する計算です。 100万円近く余計に支払う必要がないと言われれば、かなりお買い得なイメージがあるでしょう。 ※ 仲介手数料については、「 中古マンションの仲介手数料とは?支払わなくて良い方法も解説!
1/10 バージョン: 8. 17(2021/06/17) Recoverit 3. 80 (5件) シェアウェア 体験版○ 状況に応じたデータ復旧方法を選択できる、高速かつ強力なデータ復元ソフト 初心者でも使いやすいインターフェースで場所、時間に関係なく発生しうるデータ損失からデータを復旧するソフトです。 高度なディープスキャンアルゴリズムでデータ構造の奥深くまで到達し、誤った削除、ウイルス感染、パーティションのフォーマット、ごみ箱を空にした、予期しない停電など様々な状況で失われてしまったデータを復元できます。 失ったファイルの形式、保存する場所に関わらず各種類のデバイスからデータを復元でき、PCが起動しなくなってしまったような場合でも起動ディスクからデータの復元を試みることができます。 ※ 本ソフトは シェアウェア ですが、無料で試用できます。体験版ではデータを復元することはできません。 対応OS: Windows XP/Vista/7/8/8. 無料ファイル復元・データ復旧ソフト一覧 - フリーソフト100. 1/10, Mac OS X 10. 0 ZAR(Zero Assumption Recovery) 3. 67 (9件) 海外 日本語✕ フォーマット済みドライブやRAWファイルシステム、 USBメモリー や外付けHDDなどのリムーバルメディアのデータ復旧に対応したファイル復元ソフト フォーマットしたドライブ、外部接続デバイス、RAWファイルシステム、損傷したMBR、破損したRAID構成からデータを復元するソフトです。 画像ファイルや動画ファイルの復元に特化した「イメージリカバリ」、Windows(FAT16/FAT32/NTFS)、Linux(ext2/3/4)ファイルシステム上のハードディスクからデータを復旧する「Windows / Linux リカバリ」、RAID の再構築を行う「RAIDリカバリ」機能を備えています。 ※ 本ソフトは機能制限されたデモ版ソフトです。復旧可能なフォルダー数は4フォルダーまでなどの制限がありますが、 「Image Recovery」機能については制限なく利用できます。 対応OS: Windows 7/8/8. 1/10 バージョン: X build 2080(2021/01/18) Glary Undelete 3. 76 (21件) 海外 日本語○ アドサポート Windows 上から誤って削除してしまったファイルをハードディスク内から探し出し、復元できるソフト 指定ドライブを検索し、検出したファイルをフォルダーごと、ファイルの種類ごと(拡張子ごと)に表示。 検出したファイルに対して、ワイルドカードを含めたファイル名、サイズ、日時、状態を指定したフィルタができるため、より素早く目的のファイルを探すことができます。 FAT/NTFS のファイルシステムに対応し、外付けハードディスク、 USBメモリー などのリムーバルメディアのファイルも復元できます。 ※ 提供元サイトでの配布は終了しました。 ※ インストール完了時に Glary Utilities のインストールが推奨されます。不要な場合は「Install Glary Utilities」のチェックを外すことで回避できます。 対応OS: Windows XP/Vista/7/8/8.
1, 8, 7, XP対応
対応データ
あらゆる形式に対応
販売価格
9, 750円
販売会社
EaseUS
⇒公式はこちらから
EaseUSは復旧率97. 3%という驚異的な復旧率を誇る優秀な復旧ソフトです。
Windows版のほかにもMac版も展開されています。
最大2GBまでは同じ性能で無料復旧が可能なので、一度いらないファイルか何かでテストしてみて復旧率を実感してみてはいかがでしょうか。
ファイナルデータ11 プラス 特別復元版
カード. フラッシュメモリ他
Windows 10 / 8 (8. ディスク管理・復元ソフト10選（無料版あり）. 1)/ 7 / Vista / XP / Server 2012 / 2008 / 2003
FAT(12/16/32)、exFAT、NTFS、CDFS、UDF他
ダウンロード版7, 110円 パッケージ版10, 180円
AOSデータ株式会社
ファイナルデータ11 プラス 特別復元版は、あらゆるデバイスのあらゆるデータ復旧を可能とするソフトです。
ウィザード形式で簡単にインストールできるので、初心者の方でも簡単に使用することができる点も大きなポイントです。
完全復元 PRO15 プレミアム
あらゆるデバイスに対応
Windows 10 / 8. 1 / 8 / 7 / Vista
19, 800円
Jungle
完全復元 PRO15 プレミアムは「完全データ復元PRO」、「完全デジカメデータ復元」、「完全ドライブ復元」の復旧ソフト3点をセットにした製品です。
これ一つあればパソコンだけではなく、デジカメなどを含めたあらゆるデータの復旧が可能になります。
ただ、個人であらゆるデータやデバイスの復旧をすることってあまりないですよね。
個人で使用する場合、このオールインワンのソフトはややオーバースペックかもしれません。
その場合、「完全データ復元PRO」、「完全デジカメデータ復元」、「完全ドライブ復元」をそれぞれ単品で目的に合わせて購入してもいいでしょう。
HDD復元・復旧ソフト おすすめ3選
1/10, Windows Server 2003/2008 バージョン: 1. 1(2016/06/15) Wise Data Recovery 3. 00 (4件) 海外 日本語○ シンプルなインタフェースのファイルリカバリツール 「Fast scan」なら、スキャンボタンをクリックして、わずか数秒~数十秒で復元可能なファイルが一覧表示されます。 キーワード入力によるファイル名の絞り込みも可能で、復元させたいファイルにチェックを入れ、「復元」ボタンをクリックすることでファイルを復活させることができます。 ファイルが見つからない場合は、スキャン時間が長くなってしまう代わりに、より多くのファイルを見つけることができる「Deep scan」を実行してみましょう。 対応OS: Windows XP/Vista/7/8/8. 1/10 バージョン: 5. 338(2021/06/10) Kickass Undelete 5. 00 (2件) 海外 日本語✕ わかりやすい大きなボタンが特徴のファイルリカバリツール インストール不要で利用できるデータ復元ツールです。 ハードディスク(FAT / NTFS)、フラッシュドライブ、SDカードなどの削除されたデータを復元させることができます。 フィルタを利用した復旧対象ファイルの絞込みが可能です。 対応OS: Windows XP/Vista/7/8/8. 1 バージョン: 1. 5. 5(2018/12/10) 復旧天使 Lite 5. 00 (9件) データ復旧専門企業による Windows 専用の復元ソフト Windows フォーマット(NTFS/FAT/exFAT)に対応したデータ復元ソフトです。 対象フォーマットであれば、PCだけでなく外付けHDD、USBメモリーからもデータを復元させることが可能。 失われてしまった写真、動画、Word/Excel などのドキュメントなどを検索、復元させることができます。 ※ 個人利用に限り無料で利用できます。 ※ Mac や NAS は対象外です。 対応OS: Windows 10 バージョン: 8. 17(2021/06/17) Disk Drill 3. 00 (4件) 海外 日本語○ 外付けHDD、USBメモリーにも対応した、Mac 版で実績のあるデータ復元ソフトの Windows 版 白衣を着た男性のキャラクターがデータを復旧させてくれそうな、ファイル/フォルダーの復元ソフトです。 Windows 内部ディスクや、外付けHDD、USBメモリー、iPod、SDカードなどの外部メディアにも対応。 ファイルシステムは Windows 標準の FAT / exFAT / NTFS だけでなく、Mac の HTFS+、Linux の EXT2/3/4 もサポートしています。 クイックスキャン、ディープスキャンを用意し、必要なデータが見つかるまで徹底的なスキャンが可能。 見つかったファイルをプレビューして、必要なファイルのみ復元できます。 スキャンを途中で中断して再開できるレジューム機能を備えているほか、ドライブをイメージファイル(DMG / IMG / ISO)として保存できます。 ※ 無料版では、最大容量500MBまで、かつ累積500MBまでという制限があります。 対応OS: Windows 7/8/8.
1, Windows Server 2003/2008/2012, Mac OS X 10. 5以上 バージョン: 3. 0(2017/06/21) MiniTool Power Data Recovery Free 5. 00 (1件) 海外 日本語○ パーティション、USBメモリー等のデジタルメディア、CD/DVDからデータを復元できるソフト ごみ箱からも削除してしまったファイルを復元できるソフトです。 フォーマットしてしまったパーティション、ウイルス感染してしまったディスク、Windows システムの障害などで失われてしまったデータを復元できます。 IDE / SATA / SCSI / USBハードディスク、メモリーカード、USBフラッシュドライブ、CD/DVD/Blu-ray、iPod をサポートしています。 ※ 無料版では、最大容量1GBまで、かつ累積1GBまでという制限があります。 ※ v8. 1 より日本語に対応しました。 対応OS: Windows XP/7/8/8. 1/10, Windows Server 2003/2008/2012, Mac OS X 10. 5 以降 バージョン: 9. 2(2021/01/21) CD Recovery Toolbox Free 4. 20 (5件) 海外 日本語✕ 破損してしまい、読み取りに失敗してしまう CD / DVD / HD DVD / Blu-Ray(ブルーレイ)からデータを救出することができるリカバリー・ツール ウィザード形式でドライブ、救出したファイルの保存先、救出したいファイル・フォルダを選択して、正常に読み込めなくなったディスクにあるファイルを復元できます。 対応OS: Windows 98/Me/2000/XP/Vista/7/8/8. 1/10, Windows Server 2003/2008/2012/2016/2019 Puran File Recovery 3. 67 (6件) 海外 日本語○ フルスキャンにより、削除してしまったパーティションからもファイルを復元できるソフト クイックスキャンにより、素早く復元可能なファイルを検出し、ワイルドカードを利用したキーワード検索やツリービュー、プレビュー表示により、失ってしまった目的のファイルを探し出すことができるソフトです。 ディープスキャンにより、空きスペースに対してじっくりスキャンを行って検出したり、フルスキャンにより、失われたパーティションからもファイルを検出できます。 対応OS: Windows XP/Vista/7/8/8.