近くの公園で…。 (7月29日 木曜日) ※画像をクリックすると拡大できます。 広場の一角にアカメガシワの花が咲いていたので覗いてみると、そこにいたのはオオホシカメムシ! 近くにはよく似たヒメホシカメムシも数匹…。クズの葉っぱにはクズクビボソハムシを今期初確認。たまには違ったところを探虫するのも新しい発見があって面白い! (^^) マルカメムシ科 マルカメムシ! クズのツルにしっかり掴まっていたのはマルカメムシ! 左肩にdaniのワンポイント。 ハムシ科 クズクビボソハムシ! 去年9月 に初めて見たクビボソハムシ。 セミ科 アブラゼミ! 夏と言えばアブラゼミ♪ 一度は登場しないといけません。 セミ科 ミンミンゼミ! この辺りではアブラゼミをしのぐ勢いのミンミンゼミです。 ハナアブ科 キアシマメヒラタアブ!…かな? 腹部の半分が赤くなっているのが気になりますネ。「稀に腹部の赤い個体が出る」…という記事があったのでキアシマメヒラタアブとしましたが、ニセキアシマメヒラタアブというのもいるみたいでよく分かりませんでした。 ハエトリグモ科 メスジロハエトリ(♂)! メスジロのオスを見るのは2回目になります。(^^) オオホシカメムシ科 ヒメホシカメムシ! アカメガシワの花に口吻を差し込んで吸汁中! テントウムシのような形の…害虫？？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. アカメガシワは雌雄異株で、こちらは雄花! オオホシカメムシ科 オオホシカメムシ! ヒメホシカメムシと似ていますが、前胸背の側縁の形で判断できます。 ヒメホシはくびれていますが、オオホシはストレートです。 (Mさん、ありがとうございました) 以上 2021/07/28撮影 (^^♪
回答受付終了まであと6日 虫が嫌いすぎて呆れられます。 アリもダメならダンゴムシもテントウムシもダメ、、 本当に全ての虫がダメです。 家に小バエが出てもティッシュの上からでさえ捕まえられません。この前マンションの廊下にセミがいた時は母に電話して家までわずか2秒程の距離なのに迎えに来てもらいました、情けない泣泣 同じような方いらっしゃいますでしょうか。 虫嫌いってどうすりゃいいんでしょうね、、、
ネイチャーエンジニアの亀田です。 2021年7月25日〜7月31日の更新情報と、活動ハイライト・近況報告をお伝えします! ネイチャーエンジニア いきものブログ. 2021年7月25日〜7月31日の更新情報 いきものブログ いきものちゃんねる(YouTube) 2021年7月25日〜7月31日の活動ハイライト・近況報告 カ… きれいなチョウがいるよ!この虫ってなんていう虫?こんな疑問に答えます。 写真のチョウは、ゴマダラチョウ 。 白黒の大きな羽を持つ、美しいチョウです。 ゴマダラチョウは人里によくあるエノキという植物につくため、意外と身近な場所で見られるチョウで… ひえー、動物の死体に集まっている虫がいるよ!この虫ってなんていう虫?こんな疑問に答えます。 写真の虫は、「シデムシ(死出虫) 」という昆虫。 「死」なんて言葉が入っていて、なんだかとっても気味の悪い名前ですよね。 しかも、"動物の死体に集まって… ネイチャーエンジニアの亀田です。 2021年7月18日〜7月24日の更新情報と、活動ハイライト・近況報告をお伝えします! 2021年7月18日〜7月24日の更新情報 いきものブログ いきものちゃんねる(YouTube) 2021年7月18日〜7月24日の活動ハイライト・近況報告 新… 小さくてかわいいピンクの花が咲いてたよ!この植物って、どんな植物?こんな疑問に答えます。 写真の植物は、ママコノシリヌグイ。 ピンクの小さくてかわいい花をつける植物です。 ところで、「ママコノシリヌグイ」とは随分変わった名前ですよね? これ、… ツバメは「夏鳥」らしい。夏鳥って、他にどんな鳥がいるの?こんな疑問に答えます。 夏になると見られるようになる、ツバメ。 ツバメは、人里近くでも見られる日本の代表的な「夏鳥」です。 夏鳥は名前の通り、夏の時期にやってくる鳥たち。 鳥たちにとって… ネイチャーエンジニアの亀田です。 2021年7月11日〜7月17日の更新情報と、活動ハイライト・近況報告をお伝えします! 2021年7月11日〜7月17日の更新情報 いきものブログ いきものちゃんねる(YouTube) 2021年7月11日〜7月17日の活動ハイライト・近況報告 夏… あ、木に大きなカミキリムシがいるよ!このカミキリムシはどんな虫?こんな疑問に答えます。 夜になると樹木の上に出てきたり、光にやってくる大きなカミキリムシがいます。 それが写真の、ウスバカミキリ 。 その巨大な体と大きなアゴを持つ姿は、大迫力!
115651 ななしのよっしん 2021/07/25(日) 14:54:12 ID: Q28s/2TJHO 仮に一部の ホロメン が辞めたくても辞めれない状況にいたとしてもそれを「w」って笑い飛ばすのはどうかと思う 115652 2021/07/25(日) 16:54:28 ID: L0FDje65im 締めるとこは締める普段は 芸人 でも アイドル として魅せる時は全 力 で アイドル してれば ソレ でいいと思うんだよな 運営 が 厄介 コーン ホロ 信を コントロール するのに丁度いいし ホロメン の管理する時に使い易い言い訳にしてるだけだと思ってるけどな アイドル 115653 2021/07/25(日) 17:21:17 ID: ziSOnZXZ0N 本格的な ゲテモノ 食いはなぁ、、、、ちゃんと知識 無 いとヤバいぞ 取ってきた 虫 食うなら 糞 抜きしないと危ないし、種類によっては匂いヤバくて食えたもんじゃない 無 難に利き 天然水 とかどうよ、当たらな過ぎて逆に盛り上がるぞ 115654 2021/07/25(日) 17:31:24 ID: Wn81019DQm >>115630 ソ イツ が タピオカ 店での スタンプ 騒動の時はどうだったんだ? 同じ動きをしていなければ何処にでもいる バチャ豚 と変わらんぞ 115655 2021/07/25(日) 17:33:10 ID: tee8SDlfnh >>115625 hx fn XR LaI Aは 過去 レス 番3 68 2辺り見た限りわざと余所の 箱 出しつつ 対立煽り とV アンチ を両立させようとしてるし触らないのが一番よ 115656 2021/07/25(日) 17:34:31 ID: oujnxknvsV 食用なんだしその辺りの処理は 大丈夫 なのでは 115657 2021/07/25(日) 17:35:20 >>115654 それの事じゃないの?
テントウムシに似ている虫がコマツナにいますが害虫ですか? 可愛い見た目ですが、残念ながら害虫です。よく菜の花につくカメムシで、 ナガメ と呼ばれます。アブラナ科の野菜を吸汁して、被害を受けた葉には小さな白斑ができます。致命傷にはなりにくいものの、数が多いとしおれてしまうので、植え付け直後は注意しましょう。 ちなみに近縁の ヒメナガメ はもう少しオレンジが多く、前胸背の黒い模様の数が多いです。 数が少なければガムテープなどで捕獲して、そのままくるんで捨てるという手法がおすすめです。 ナガメ は、カメムシ目カメムシ科で、 カメムシ類 になりますので、数が多くて困る場合には、育てている作物の カメムシ類 に登録のある薬剤を検討されてもいいかもしれません。 ナガメの成虫 ナガメの幼虫 同じ植物のご質問
公園のノアサガオの葉が穴だらけです。 葉全体が穴だらけです。周囲にある葉も同じように穴が空いていました。 きっとあいつがいるはずです。 そんなに探すほどでもなく見つかりました。 ヨツモンカメノコハムシです。 ヨツモンカメノコハムシ 2021. 07. 28 寝屋川公園 Laccoptera quadrimaculata 甲虫目 ハムシ科 ヒルガオ科の植物を食害する。 日本では沖縄以南に分布していたが、近年北上を続け本州でも頻繁に見られるようになった。
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【上級編】. 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.