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手術に関するご質問 15歳の子供ですが、高校入学前に手術を受けることはできますか? 当院では原則として、18歳未満には手術をお勧めしていません。理由は2つ。 1つは、再発(再生)の可能性。成長途中にありますから、完全に切除したつもりでも、数年後に再生してくる可能性は否定できません。 もう1つは、一過性の可能性。耳垢が湿っていても全員が腋臭症になるとは限りません。 思春期だけ一次的ににおいが強くなり、成人になると落ち着くこともあります。 急いで手術を受ける必要はないと考えます。例外として、においが原因で不登校になったり、いじめにあったりすることがあり、社会的に必要と思われた場合は早めに手術をしています。現に当院では18歳未満で5名(最年少は14歳)が手術を受けられています。 片方づつ受けるか、両方同時か悩んでいます。 1人暮らし、小さい子供がいる、早めに仕事に戻りたい、などの場合は片側づつ の手術をお勧めします。少なくとも3週間はあけて、片側が自由に動かせるようになってから、反対側を受けられるのがよいかと思います。夏休みと年末など、半年以上あけて受けられるかたもいます。剪除法の場合5日間程度の休みが取れ、ご家族の協力が得られるようなら、通院回数も少なくて済みますので、両側同時の方がいいかと思います。 クアドラカット法は固定期間も短く、回復も早いので両側同時手術をお勧めしています。 初診時に手術を受けることはできますか? 申し訳ありませんが原則としてお受けしていません。本当に手術すべきかどうか診察し、リスクや通院回数など全てご理解いただいてから日程の調整に入ります。 1人暮らしですが、両方同時の手術を希望します。注意点を教えてください。 両側同時に受けると、両腕の動きがかなり制限されます。固定が外れるまでは腕を水平(肩の高さ)以上に上げないで下さい。洗髪や洗顔などが大変になりますが、みなさんうまくどうにか対処しているようです。食料や本、DVDなどを買い込んで「 自宅で入院するつもり 」の心構えで臨んでください。 剪除法とクアドラカット法はどちらの方が効果的ですか? 術後3ヶ月以上経った患者さまにはアンケートに答えていただいていますが、 どちらの方法でも80~100%減ります。 信頼できる量のデータがそろったら論文にして発表する予定です。重要なのは、 どちらの方法でも「どこまで隅々まで切除するか」 です。一部だけ切除するなら、手術時間も短く、キズもきれいですが、においも汗も減りません。 手術時間はどれくらいかかりますか?
最近の研究で、乾耳垢(腋臭なし)か軟耳垢(腋臭あり)か決定づけるのは、 16番染色体の一部(ABCC11遺伝子) であることがわかりました。軟耳垢はメンデルの法則にのっとって優性遺伝することがわかっています。血液型のO型とB型と同じように考えることができます。乾耳垢とO型は劣性形質、軟耳垢とB型は優性形質です。たとえば、O型にはOO しかありませんが、B型にはBOとBBの2種類がいます。OO とBBの両親からはBO(B型)の子供しか生まれませんが、OO とBOの両親からはBO(B型)とOO(O型)の子供が生まれます。つまり、O型の両親からA型もB型も生まれないように、腋臭のない乾耳垢の両親から軟耳垢の子供は生まれません。 両親のどちらかが軟耳垢(B型)だと子供も軟耳垢になる確率が高くなりますが、まれに乾耳垢(O型)も生まれます。 ただ、軟耳垢の全員が腋臭症になるとは限りません。白人黒人はほぼ全員が軟耳垢ですが、ほとんどにおわない人もたくさんいます。 わきが患者は増えているのですか? 医学的なデータはありませんが、 増えている可能性はある と思います。 理由の1つは、国際結婚。韓国人・中国人の一部を除いてほとんどの外国人は軟耳垢です。昨今の国際結婚の増加により軟耳垢の日本人は増加している可能性はあります。 2つめの理由は食事の西洋化。本来ならそれほどにおいのきつくない人も動物性脂肪・たんぱく質の過剰摂取でにおいが強くなる可能性があります。 3つめは、2009年にある論文が発表されました。全国の高校生が自分たちの爪を集めて遺伝子解析をし、都道府県別に軟耳垢と乾耳垢の割合を調べています。これまでの報告では14%と言われていましたが,それは自己申告に基づくもの。現在は遺伝子検査で軟耳垢か乾耳垢かはっきりわかります。その結果、20%が軟耳垢でした。ということは腋臭症患者はこれまでの報告よりも多い可能性が考えられます。 手術前の検査は何を調べますか? 手術が決まったら、少なくとも手術3日前には術前血液検査を受けていただきます。貧血の有無、凝固系(血の固まりやすさ)、生化学(肝機能、腎機能など)、感染症(梅毒、肝炎ウイルス)などを調べます。 手術を受けたいのですが、仕事を休めるかどうかはっきりするまで仮予約することはできますか? 仮予約はお受けしていますが、原則1週間以内にお返事していただきます。それ以降は同じ日時の手術をご希望のかたが現れた場合は予約確定された方を優先します。クアドラカット法の場合の場合も同様ですが、後述する予約金をお支払いいただいた時点でご予約確定となります。 5年前に他院で手術を受けたのですが,3ヶ月後には汗もにおいも元に戻りました。再手術で減らすことはできますか?
無免許業者のウェブサイトを見たらいいことがたくさん載っていて魅力的に見えるかもしれません。でも、宅建業者は消費者を守るために宅建業法によって誇大表現やおとり広告などが厳しく制限されています。しかし無免許業者は売るためにあの手、この手で不当な勧誘や取引を行おうとします。不動産は金額が大きいのでうっかり騙されて人生設計を狂わされないよう注意が必要だね。 なんか怖くなってきました。 あと、これは年配の方に多いケースですが、土地などの売却をする時に知り合いから「不動産に詳しい人」を紹介され、その人が無免許のブローカーだったというケースもあります 何を信じたらいいのかわからなくなってきたよ。。。 ブローカーが取引に介在すると、取引後にトラブルが発生して逃げられたり、法外な手数料やコンサル料を請求されたりする事例が後を絶ちません。無免許業者は宅建業免許を受けられない欠格事由を持っていることが多く、中には反社会的勢力と繋がっているなど危険なことも少なくありません。 怖いですね。こんなことにならないようにするためにはどうすればいいの? 不動産取引をするときは必ず「宅地建物取引業」の免許を受けた業者であるかの確認をしてください。宅建業者の店舗や事務所に行くと必ず「宅地建物取引業者票」が掲げられていますので必ず確認しましょう。 (取引業者票のサンプル画像) 宅地建物取引業者票 免許証番号 ○○知事もしくは国土交通大臣(○)第○○○○○号 免許証有効期間 平成○○年○月○日から平成○○年○月○日まで 商号又は名称 ○○○○○不動産株式会社 代表者氏名 ○○ ○○ この事務所に置かれている 専任の取引士の氏名 主たる事務所の所在地 ○○府○○市○○町○○丁目○番○号 電話番号 ( ) これが無い会社は無免許の業者である可能性が高いので気を付けてください。 わかりました!博士、インターネットで宅建業者を探すときの注意点を教えて。 宅建業者のウェブサイトにある会社概要のページに宅地建物取引業の免許番号が載っていることが多いので確認して、なければ免許権者(都道府県庁や国土交通省の地方整備局)に確認してみましょう。 わかりました!ところで宅地建物取引業の免許はどうすれば取れるの? 宅地建物取引業を営もうとするには宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受ける必要があります。 免許を受けるには次の欠格要因に該当しないなど厳しい制限が設けられているんだよ。 免許の欠格要件(宅地建物取引業法第5条第1項) 1)5年間免許を受けられない場合 ○免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為又は業務停止処分違反をして免許を取り消された場合 ○免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為又は業務停止処分違反をした疑いがあるとして聴聞の公示をされた後、 廃業の届出を行った場合 ○禁錮以上の刑又は宅地建物取引業法違反等により罰金の刑に処せられた場合 ○免許の申請前5年以内に宅地建物取引業に関し不正または著しく不当な行為をした場合 など 2)その他の場合 ○成年被後見人、被保佐人または破産者で復権を得ない者 ○宅地建物取引業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな場合 ○事務所に従業者5人に1人の割合で専任の宅地建物取引士を設置していない場合 不動産の取引は全て宅建業の免許が必要なの?
不動産会社に支払う仲介手数料っていくらなの? 最終更新日:2019年9月3日 公開日:2016年10月4日 家を売りたい、買いたいと思う方は、不動産会社に相談するのが一般的でしょう。そこで気になるのが手数料です。「相談するだけでも手数料がかかるの?」「いったいどのくらい手数料が取られるの?」などの不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 ⇒仲介手数料の仕組みや基礎知識についてはこちら そこで、今回は不動産を売買した際に不動産会社に支払う仲介手数料について、簡単にご説明いたしましょう。 (写真はイメージです) 仲介手数料は成功報酬です!
「当ホームページ」に掲載している記事、写真、イラスト、動画などのコンテンツの著作権は、(一社)大阪府宅地建物取引業協会(以下、大阪宅建協会)または 正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。 下記記事のPDFファイル (容量:248KB PDF形式)いったんPCへ保存したのち開いて下さい。 こんにちは。今回は収益不動産を購入したときに仲介会社以外の会社からコンサル料を請求されトラブルになったAさんからの相談だよ。 Aさんはどうやってその会社を見つけてきたのかな? 不動産投資をしようと思ったみたいなんだけど、知識がなかったからインターネットで不動産投資コンサルタントっていう人を見つけて、不動産投資のノウハウを教えてくれる有料の会員制サービスに入会したみたいなんだ。会員特典にすごくいい物件を紹介してくれるというのも魅力だったみたいだよ。 その会社は宅建業者かな? どうやら違ったみたいなんだ。物件を勧められて、その人を信用していたのであまり考えずに購入を決めたら銀行融資の段取りなども全部やってくれたみたいだよ。そしてさあ契約という時に仲介会社を名乗る人がやってきて、重要事項説明などをしたそうなんだ。 どうしてトラブルになったのかな? 物件を紹介してもらうときにコンサル料が発生することは聞いていたみたいなんだけど、それ以外に仲介会社に仲介手数料の請求をされたようなんだ。2つ合わせるとすごく高い金額になるのでおかしいなと思い、そのことをコンサルタントに伝えるとトラブルになったみたいだよ。 不動産の売買を仲介するときは、宅地建物取引業の免許が必要なんだよ。収益不動産や土地などの取引では無免許のコンサルタントやブローカーが暗躍しているという話を時々耳にしますが、トラブルの原因となるので相手にしてはいけません。 こういうことは他にもあるの? 不動産取引に関する知識│一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部. 無免許の業者は「不動産投資コンサルタント」や「○○塾」などと名乗り、「不動産会社では出来ない客観的で優良な視点で厳選した物件を紹介します」などの切り口で集客しているケースが多いようです。また契約時は配下の不動産会社に重要事項説明の記名押印を依頼するなど手口が年々に巧妙になっているみたいだよ。 こういう業者と付き合うとどんな危険があるの? 無免許業者は宅建業者のように免許を受けているわけではありません。問題のある物件を何も告知せずに消費者に売りつけそのまま消えたり裁判に発展したケースなどもあるようです。 そんなことがあるの!?
就職や転職に有利な資格としてよく耳にする「宅建」や「宅建士」。 不動産に関する資格……となんとなくイメージは持っていても、具体的にどのようなことをしているのか?と聞かれるとご存じない方もいると思います。 宅建とは一体どんな資格で、宅建士はどんな仕事をする職業なのでしょうか?また、宅建資格を得るとどのようなメリットがあるのでしょうか?ここでは、宅建の概要についてご紹介します。 目次 宅建士(宅地建物取引士)とは? 宅建士(宅地建物取引士)でしかできない仕事がある 宅建資格を取得すると仕事の活躍の場が広がる! 宅建資格が活かせる業界 宅建士(宅地建物取引士)として働くには登録が必要! 宅建士資格取得者の声 独学・通学・通信講座、おすすめはどれ?
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