3%に達し、会社の責任という回答(24%)の2倍に上った。 中央日報は「韓国政府のお粗末な管理が加湿器殺菌剤問題を拡大させた」との社説を掲載。「清掃用に使われたPHMGが韓国で加湿器殺菌剤に化けたのは01年だ。用途が工業用添加剤から消費財である加湿器殺菌剤に変わったが、韓国政府は特別な許可手続きなく業者に任せた」と指摘し、「加湿器殺菌剤が普遍化してから原因の分からない乳幼児の死亡事例が医学界でしばしば報告された。だが、疾病管理本部の対応は職務放棄に近かった」と批判した。 事態はさらに広がりを見せ、韓国・ニューシスによると、韓国の弁護士団体はPHMGとは別に、「韓国政府は20年間、エギョンやイーマートの加湿器殺菌剤の成分であるクロロメチルイソチアゾリノン(CMIT)、メチルイソチアゾリノン(MIT)などに対する有害性審査免除の告示をし続けた」と批判。「米環境庁(EPA)の吸入毒性警告(1998年)も無視した」と糾弾している。(編集/日向)
ⓒ 中央日報/中央日報日本語版 2016. 05.
李受玟 (イ・スミン/韓国大手経済誌記者) 桜が咲き乱れていた2006年の春。ソウルの有名な総合病院の一つであるソウルアサン病院で勤務していた洪(ホン)・スジョン教授(小児青少年呼吸器アレルギー科)は妙な旣視感を経験した。毎年、冬から春に移る時期に理由の不明な奇病性肺疾患の患者たちが相次いで病院に運ばれてきた。肺繊維化(肺が硬くなって呼吸ができない状況)が深刻に進行されて顔が真っ青になった赤ん坊たちは、抗生剤を使った治療も甲斐なくこの世を去り、親と医師団は無力感にさいなまれた。 「なぜ同じ時期に原因不明の疾病が広がるのか?
加湿器の噴霧液に添加して加湿機噴霧液を殺菌する物質。これに含まれた毒性物質はPHMG、PGH、CMIT、MITなどだが、皮膚に毒性が他の殺菌剤に比べて5~10分の1程度に過ぎず、シャンプーとウェットティッシュなどに使用されるが、呼吸器でこれらの物質が吸入される場合に発生する毒性については2011年までに、きちんとした研究が実施されず被害を増幅させた。 現在PHMG、PGH成分は、有害性が確認された状態だ。 PHMG系列にオキシーサクサク(オキシー・レキット・ベンキーザー)、ワイジュルレク(ロッテマート)、ホームプラス(ホームプラス)があり、PGH系列にはセピュ(バタフライエフェクト)、そしてMCIT系列には、愛敬(エギョン)加湿器メート(エギョン)、イープラス(イーマート)などがある。 ◆オキシー・レキット・ベンキーザー(Oxy Reckitt Benkiser) 英国系生活用品メーカーのレキット・ベンキーザーグループが2001年、東洋化学グループの系列会社であるオキシーの生活用品事業部を買収し、設立した会社。 *トップ画像:オキシー社「加湿器当番」。「加湿器の掃除を楽に、殺菌99. 9%~子供にも安心」©イ・スミン この記事を書いた人 イ・スミン 韓国大手経済誌記者 2008年11月~ 2009年8月 一般企業(商社)勤務2009年2月 延世大学卒業2010年~ 大手経済紙 記者
韓国で死者95人を出した 『加湿器殺菌剤事件』 原因は加湿器用の殺菌剤だった。 何故これほどまでに被害が拡大してしまったのか? 7月20日放送の日本テレビ系列 「ザ!世界仰天ニュース」 で放送された内容をまとめてみました。 事件の概要 2016年、韓国のニュースに衝撃が走った。 加湿器用の殺菌剤により、多数の死傷者が出たのだ。 政府が認定した被害者は221人。 死者は95人にも上るという。 (環境保健市民センターの集計では死者701人ともいわれている) この殺菌剤には 、「人体に安全な成分」「殺菌99.9%」「子どもに安心」 などと書かれていたのだが、次々と子ども達が亡くなってしまったという。 人体に有害な物質が入っているのを企業がしっかり調査せずに販売。 安全を無視した人災的事件であり、この事件は 「家の中のセウォル号事件」 と呼ばれた。 一体なぜこのような事件が起きてしまったのか? そこにはズサンな企業体質が隠されていたのだ。 事件のはじまり 韓国の冬は寒く湿度も低いため、ほとんどの家ではオンドルという床暖房を設備している。 そのため家の中は特に乾燥気味になり、 加湿器を使用する家が多い のだという。 加湿器は一般的に 超音波式 と スチーム式 に別れる。 スチーム式は水を沸騰させ蒸気を出して殺菌できるのだが、超音波式は水を霧状で出すだけなので 菌をそのまま放出 してしまうというのだ。 韓国では価格が安く加湿効果が高い超音波式の方が人気があった。 新聞の広告には 、「加湿器は1日で100倍以上に殺菌が増殖。それを防ぐには加湿器の殺菌剤がいい」 などと載っており、水の中に適量入れるだけで子どもの健康が守れるということで、加湿器の殺菌剤は非常に人気があった。 しかしこの殺菌剤が後に子ども達に恐ろしい病を引き起こす事となる。 それは 改質性肺炎 だ。 間質性肺炎とは?
【ソウル=共同】韓国で加湿器に使う殺菌剤による肺損傷で新生児や妊産婦を中心に多数が死傷した事件で、ソウル中央地裁は6日、最大の被害を出した殺菌剤を製造・販売し、業務上過失致死傷罪などに問われた「オキシー・レキット・ベンキーザー」の申鉉宇元社長に懲役7年の実刑判決を言い渡した。韓国メディアが報じた。 同社は「子どもにも安全」と広告し、被害が続出。韓国では2011年まで同種の10製品が販売された。聯合ニュースによると、昨年末までに政府機関に寄せられた被害申告は死者1006人、負傷者4306人で、韓国の消費者被害では過去最悪の規模になった。 同地裁は、同社製品をまねて作った殺菌剤を販売したスーパー大手「ロッテマート」の元代表で現在ロッテ物産社長の盧柄容被告に禁錮4年、類似商品を販売していたスーパー大手「ホームプラス」幹部に懲役5年を言い渡した。 地裁判決は「安全性の検証もせずに販売した結果、類例のない残酷な結果を生んだ。子を亡くした親は、自分が購入した殺菌剤が子を死なせたとの自責の念に苦しみ続けている」と指摘した。
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仲介手数料で気をつけるポイント まず、仲介手数料は仲介会社へのサービスの対価として支払うので、必ず消費税がかかります。 他にも、仲介手数料に関するトラブルを防ぐために、事前に知っておいた方がいい気をつけるポイントを細かく解説していきます。 3-1. 支払うタイミングに要注意 仲介手数料は、 契約が成立したときに仲介会社が受け取ることのできるお金なので、必ず契約のあとに支払いましょう。 つまり、 契約をしていない時点では一切払う必要はない ので、万が一請求されたとしても拒否することができます。 ただ、すでに支払ってしまったという人でも、契約前であれば仲介手数料ではなく「預かり金」となるので、キャンセルすれば必ず返金されます。 必ず法人の口座に振り込む 仲介会社の営業マンの中には、仲介手数料を現金で支払わせて着服したり、個人口座に振り込むように仕向けることがありますが、どちらも違法なので注意しましょう。 必ず、仲介会社の代表口座に振り込む ようにして、振り込み明細を保管しておきましょう。 3-2. 仲介手数料と保証料は異なる 保証料は、 保証会社に支払うお金なのでまったくの別物です。 よくあるケースで、「仲介会社に1ヶ月・管理会社に0. 5ヶ月を請求されている」と相談を受けますが、多くの場合、管理会社に支払うのは仲介手数料ではなく保証料です。 保証会社の保証料は、管理会社に支払うことが一般的なので、違法な請求ではありません。万が一、管理会社からも仲介手数料を請求されることがあったら違法となります。 3-3. 仲介手数料とは異なる事務手数料 仲介手数料とは別に求められることがあるのが「事務手数料」で、相場は5000円〜家賃0. 1ヶ月以上の仲介手数料 | 賃貸生活の語り場. 25ヶ月分ぐらいです。 事務手数料は本来、仲介手数料に含まれているはずのお金ですが、仲介会社によっては別で請求してきます。 多くの場合が 契約直前にもらう請求書を見てはじめて知る ので、事前に仲介会社に確認して、請求されるときは交渉するか不動産会社を変える検討をしましょう。 3-4. 駐車場を借りるときは上限を超えることがある 戸建て物件や、1部屋に1台の駐車場が確保されているアパートの契約であれば、規定通り仲介手数料は1ヶ月分になります。 一方で、マンションに設備として完備している駐車場を一緒に借りるとき、 契約書が2枚に別れていると、下記のように別途駐車場分の仲介手数料を請求されることがあります。 駐車場を単体で借りるときは規定がない 車1台ごとの月極駐車場の賃貸の契約に関しては、法律が適用外となるので、1ヶ月分以上請求されることもあります。 この場合は、請求された会社と折り合いをつけるしか解決策はないので、少しでも安くできないか相談してみましょう。 4.
「賃貸の仲介手数料は上限って決まってる?」「仲介手数料は0. 55ヶ月分って聞いたことあるけど本当?」など、賃貸の仲介手数料の上限に関して、疑問に思っていませんか? 仲介手数料の上限は、 貸主・借主の双方から合計で1. 1ヶ月以内、つまり借主は0. 55ヶ月分と法律で決められていますが、借主に1. 1ヶ月分を請求されるケースが多いです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 仲介手数料で気をつけるポイント 仲介手数料に関するQ&A すべて読めば、仲介手数料の上限や、契約金を安くする方法まで知ることができるので、損することなく、賃貸を契約することができるでしょう。 1. 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 賃貸の仲介手数料は「貸主0. 55ヶ月|借主0. 55ヶ月」、 双方から 合計1. 1ヶ月分を上限 に 仲介会社は請求できると、「 宅地建物取引業法 」で決められています。 この章では、 双方からと決められているにも関わらず、なぜ借主だけが1. 1ヶ月分を請求されてしまうのか 、詳しく解説していきます。 1-1. 規定どおりに請求してくる仲介会社はかなり稀 規定どおり、0. 55ヶ月分だけを請求してくる仲介会社はかなり稀で、大手チェーンだと「 エイブル 」ぐらいです。 実際のところ、 「仲介手数料は1. 1ヶ月分」の認識はあるものの、 貸主と合計1. 1ヶ月分が上限 ということを知ってる消費者は、ほとんどいない です。 この認知されていない部分をうまく利用して、仲介会社は借主だけに1. 1ヶ月分を請求してくるのです。 1-2. 借主が承諾すれば1. 1ヶ月分を請求できる 法律では 借主が承諾すれば、1. 1ヶ月分を上限に請求できると決めているのです。 多くの場合が、 借主が1. 仲介 手数料 1 ヶ月 以上娱乐. 1ヶ月分支払うことを承諾していることになっています。 申し込み書に記されている 申し込み書には、申し込みに関する注意書きなどが小さく書いてあり、 署名して申し込み書を提出した時点で、承諾したことになります。 このときに、「貸主0. 55ヶ月」の内容を知っていれば交渉できますが、多くの場合「仲介手数料は1. 1ヶ月」の認識なので、特に気にせず署名してしまいます。 他にも、申し込む前や契約を結ぶ前に署名する「重要事項説明書」に、同様な文面が入っていることが比較的多いです。 1-3.
長くなってごめんなさい。 僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪ 手数料も安くはありませんからね!!契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ!! ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です!! 仲介手数料が家賃の1ヶ月分は妥当？契約時の初期費用を抑えるコツとは | 不動産情報ラボ. (管理なら入居後もお世話します) 入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。 ナイス: 6 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/7/12 18:01:07 こんにちわ。 昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。 駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業マン次第で何とかなりますよ~。 仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/ どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。 むしろ消費税分くらいなら簡単です! 私は三割引とかやってましたよ(笑) ナイス: 0 回答日時: 2008/7/11 09:24:24 仲介手数料には消費税が課税されます。 建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、 仲介手数料は、 1ヶ月の家賃+1ヶ月の駐車場代+消費税がかかります。 質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて いないので、12, 000円の消費税分600円 お得になってますよ♪ 仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。 私は、元不動産屋ですが 不動産屋は仲介手数料が儲けですから!! 案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで 裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・ 交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ~。 ナイス: 1 回答日時: 2008/7/10 21:31:09 家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います! 初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ!! 例)エイブル・minimini・?¥33300円って言うのありましたよ 回答日時: 2008/7/10 18:29:31 仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。 それ以上請求することはできません。 消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。 家賃は10万8千円なので、仲介手数料が10万8千円は問題ないです。 「以内」はその金額を含みます。 業者の売上は10万8千円ですね。 消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、 後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。 消費者は、購入代金+消費税を業者に支払います。 モノやサービスを買うと、本体価格+消費税を払っていますよね。 スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。 >せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが 一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。 交渉するなら、税込み10万8千円にして、と言わないと。 ところで、駐車場は1万2千円ですが消費税無しなのですか?
仲介手数料1ヵ月分の承諾をもらうのは、入居の意思表示を受ける前である必要がある 男性も1ヵ月分の仲介手数料の金額を知りながら支払っているのだから承諾を得ていたのでは?
仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 賃貸でかかる契約金のうち、安くできる可能性があるのは以下6つなので、項目別に交渉方法を事前に確認しておきましょう。 まずは、物件情報などに書かれている項目の、下記の中から一つを選んで交渉してみましょう。 ①礼金(礼金が入っている場合) ②フリーレント(フリーレントが入っていない場合) ③家賃(最後の手段) 交渉の成功度、削減額を踏まえ、上から優先的に交渉をするのがおすすめです。 上記に関しては、あまりに交渉が続くと貸主への印象が悪いので、できれば1項目、多くても2項目までにしておきましょう。 そして、具体的に契約のタイミングでは請求書をしっかり確認し、下記の観点が入っていれば交渉の余地がさらにあります。 ④火災保険料 ⑤鍵交換費用 ⑥入居安心サポート・消臭消毒オプション それぞれどうやって交渉すればいいかを解説していきます。 私の経験上、 交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上、安くすることに成功している ので、できる範囲で交渉した方がいいです。 ただし、マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。審査後に値引きしてくれと言うと貸主の印象も悪く、入居を断られることもあります。 ①. 礼金 礼金は削りやすく、インパクトも大きいので礼金がかかる場合は最優先で交渉しましょう。 礼金の場合は 貸主にも見返りがあるような交渉が望ましい ので、以下のように、早く解約したら違約金を払うことを前提に交渉してみましょう。 有効な交渉方法 「 短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください」 この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。 期間は長い方が確率は上がる 少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、 1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。 そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。 他社の情報も確認してみる 礼金は不動産会社が自由に決められることもある ので「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望の物件情報を確かめてみましょう。 A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。 もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「 他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください 」と伝えてみましょう。 ②.
仲介手数料に関するQ&A 仲介手数料のことを詳しく説明してきましたが、より細かい内容を知りたい方に向けて説明します。 今までに質問されたことがある事柄をQ&A形式でお伝えします。 Q1. 仲介手数料に管理費は含まれる? どの物件でも管理費や共益費は含まれません。 基本的に「家賃×消費税」の金額が仲介手数料となります。 Q2. 更新するときも仲介手数料はかかる? 更新のとき仲介手数料はかかりません。 ただし、不動産会社によっては「更新事務手数料」を請求されることがあり、相場は5000円〜家賃0. 25ヶ月分ぐらいです。 また、更新時には更新料1ヶ月分が必要になるケースが多いです。 Q3. 仲介手数料を分割で払うことはできる? 基本的に一括払いとなります。 クレジットカード払いが対応していれば、分割払いも可能です。 ただし、決済手数料や分割手数料がかかるので、金額を確認したうえで検討しましょう。 Q4. 仲介手数料無料の物件ってなにかデメリットはある? 物件により異なりますが、余計なオプションサービスへ加入させられるケースもあるので、注意しましょう。 2章で解説した、 仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 を、改めて確認して、不要な部分は削りましょう。 Q5. 2部屋借りるときの仲介手数料は? 部屋ごとに契約書が異なるので、2部屋分の仲介手数料を請求されますが、同じ仲介会社で契約するのであれば、交渉して安くしてもらいましょう。 仲介手数料を減額するのは仲介会社の自由なので、値下げしてくれる可能性は高いでしょう。 5. まとめ 仲介手数料の上限について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか? 仲介手数料は、「 貸主0. 仲介 手数料 1 ヶ月 以上の. 55ヶ月」の1. 1ヶ月分が上限となっているので、それ以上に請求されたら違法と判断してください。 そして、申し込むときには図面の負担割合と、申し込み書の注意書きを必ず確認してから申し込みましょう。 また、申し込み書を提出するタイミングで家賃や礼金などの交渉をして、初期費用をできる限り安くしてください。 あなたが仲介手数料の上限で悩むことなく、無事に契約できることを陰ながら願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
5~1カ月分となっています。 仲介手数料は上限額が決められている 礼金や敷金といった初期費用は、法律によって上限額が定められているわけではありません。そのため、物件によっては、かなり高額の礼金や敷金が請求されることもあります。一方、仲介手数料は国土交通省によって上限額が決められている費用です。賃貸の場合、貸主借主の双方から受け取れる仲介手数料の合計は、家賃1か月分+消費税が上限とされています。 また、仲介手数料の性質から見ると、その請求は物件の貸主・借主双方に対して行われるものといえるでしょう。しかし、実際は借主に対してのみ仲介手数料の請求が行われています。なぜかというと、貸主・借主双方の承諾を得ていれば、どちらか一方に対してのみ仲介手数料を請求できるという、仲介手数料の報酬額に関する特別な決まりがあるからです。 通常であれば、仲介手数料は貸主と借主の双方に、家賃の0. 5か月分+消費税を上限としてそれぞれ請求されます。そのため、本来なら借主が支払う仲介手数料は、家賃の0.