お持込いただく際に気をつけること。 ・バーコード、商品タグ等が無い商品は一括査定となる場合がございます。 ・高額品は査定ミスを避けるために分けてお持ち下さい。 店舗受取 駿河屋JPで注文した商品を当店で受け取れるようになりました。 アルバイトスタッフ募集中 駿河屋ブログをチェック フロアガイド
場所は、『千葉中央駅』近く。 お隣『ダイワロイネットホテル』 今回、5階にあった 『エンターキング』が増床して 1階部分と合わせて『駿河屋』 としてリニューアルしたみたい。 プラモデルコーナーの拡張と デュエルスペースが設置されて、 新たに…おもちゃ、ボードゲーム、 女性向け雑貨なんかの 新規ジャンルが加わってパワーアップ! リニューアルオープンは、 4月24日だったみたい。 最近のアニメ詳しくないけど… 懐かしいアニメの曲流れてて ちょっとテンション上がった…笑 【店舗情報】 店 名: 駿河屋 千葉中央店(するがや) 住 所:千葉市中央区本千葉町2-10 1階、5階 電 話:043-306-8848 営業時間:10:00~22:00
「あなたの欲しいがきっと見つかる」 駿河屋ではゲーム・書籍・DVD・CD・トレーディングカード・フィギュアなどの中古品を中心に取り扱ってます エポスカードご優待内容 対象店舗(およびネット通販)にてエポスカードのご利用で ポイント2倍!
売る・買う・笑うのハッピーサイクル ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゲームや本を中心としたエンタメ商材の 販売・買取をしているリサイクルショップです。 ○取扱商品:ゲーム/CD/DVD/書籍/トレカ/家電 ●リーズナブルな価格でお求め頂けます! --------------------------------------------- エンターキングで取扱っているのは中古商品が中心。 新品よりお手軽な安心価格でお求め頂けます。 中古とはいえ専門のスタッフが 検品とクリーニングをしていますので 清潔な商品をご購入頂けます。 もし、商品に動作不良や故障があった場合は 返品・交換などお客様の希望に合わせて対応させて頂きます。 ●何でもお売り下さい! Enterking 千葉中央店（千葉市中央区本千葉町）｜エキテン. 店頭で専門のスタッフが丁寧に査定します。 ゲームからスマホまで取扱商品は多数! 不要な商品は何でもお持ち下さい。見積無料です! 査定金額にご納得頂けなければキャンセルも可能です。 是非、お気軽にご相談下さい。 あなたが大切にしていた商品を次のお客様へ。 リサイクルショップだからこそ できるサービスを展開しています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(Google による翻訳)本当にレトロなゲームやフィギュアがたくさん!秋葉原で探しているものが見つからなかった場合、またはより安くしたい場合は、一見の価値があります(ただし、輸送費に見合う価値はないかもしれません)。 (原文)Lots of really retro games and figurines! Worth a look if you didn't find what you're looking for in Akihabara or you want them better priced (although may be not worth the transportation fee)
1m、長さ5m、幅1. 9m、重量2. 5t 00:00-24:00 20分¥220 ■最大料金 08:00-17:00 最大料金¥1320 ポイントカード利用可 クレジットカード利用可 タイムズビジネスカード利用可 10 千葉京成パーキング タワーパーキング 128m 7:00-23:00 112台 60分/400円 以降30分/200円 入庫後12時間最大1, 400円 その他のジャンル 駐車場 タイムズ リパーク ナビパーク コインパーク 名鉄協商 トラストパーク NPC24H ザ・パーク
98 0. 99 15%以上 0. 96 20%以上 0. 94 0. 97 25%以上 0. 92 0. 95 30%以上 0. 90 0. 93 35%以上 0. 88 0. 91 40%以上 0. 85 45%以上 0. 82 50%以上 0. 79 0. 不整形地補正率 | 相続税評価 | 森田税務会計事務所. 87 55%以上 0. 75 0. 78 0. 83 60%以上 0. 70 0. 73 65%以上 0. 60 0. 65 さて、この補正率表からお分かりのように、減額の最大は40%止まり。しかもこれが適用されるのはごく限られた土地に過ぎません。 見てお分かりのとおり、この陰地割合方式はお話になりません。実は当局がこの方式を最初(平成4年)に示した文書の冒頭に、減額割合を4%とする図表5-4の評価事例を示していまする。3割は優に下がるであろうこの土地の「4%引き」を見ただけで新方式のデタラメぶりが分かろうというもの。一体これを作った「霞ヶ関のお利口さん」は、「最初にこんな評価事例を載せたら具合が悪いのではないか」などとは考えないのでしょうか。 図表5-4: 国税当局のでたらめ評価事例:不整形地の例示 その大なる理由は、新規定でも最大の減額幅を実質的に3割(4割減の適用は大例外)に抑えている点にあります。逆転評価が頻発しているこの時期に、この程度の認識。路線価が時価並水準になっている今日にも、「怠慢評価」は続いているのです。 そもそも評価は達観で行うものです。土地の不整形の状況が、このような数値ではかれるわけがありません。そこで最後に図表5-5にこの方式の致命的な非論理性を指摘しておきます。 図表5-5: 不整形地評価における決定的な矛盾
不整形地とは 不整形地とは、いびつな形をした宅地のことです。 分譲住宅地などでは、その敷地を正方形や長方形などきれいな形で分けて販売していますが、相続の対象となる土地の多くは、そのように整った形をしていません。 不整形地は、相続税や贈与税の計算上、正方形や長方形の宅地(整形地)よりも低く評価されます。 なぜなら、不整形地は正方形や長方形の土地(整形地)よりも活用しづらいことが一般的だからです。 次の土地を比較してみてください。 家やビルを建てるにしても、あるいは駐車場を経営するにしても、Bの土地は隅々まで効率的に活用しづらいですよね。 もしAとBが同じ立地条件・同じ面積であれば、 土地から得られる経済的利益は、一般的にBの方が少なくなる と考えられます。 このことから 不整形地は、相続したときの相続税評価額についても、通常よりも少なく評価されます。 「不整形地補正率」とは 不整形地の評価方法をシンプルに表すと、次のような計算式になります。 【不整形地の評価額】 宅地の評価額×不整形地補正率 「不整形地補正率」とは0. 60~1. 00の範囲で設定された割合で、不整形地の評価額を減額します。 「不整形地補正率」は「想定整形地」で決まる 「不整形地補正率」を求めるには、まず不整形地を、次の図の黄色いラインのように正方形や長方形で囲みます。 黄色いラインで描いたこの正方形や長方形のことを、 「想定整形地」 といいます。 「不整形地補正率」がいくらになるかは、 ・かげ地(図の水色の部分)が、想定整形地の何%か(かげ地割合) ・その土地の「地区区分」と「地積区分」の組み合わせはどれか(A,B、Cの3通り) で決まります。 具体的には、次の表のとおりです。 【不整形地補正率表】 地区区分・地積区分 高度商業地区、繁華街地区、普通商業・併用住宅地区、中小工場地区 普通住宅地区 かげ地割合 A B C 10%以上 0. 99 1. 00 0. 98 15%以上 0. 96 20%以上 0. 97 0. 94 25%以上 0. 92 0. 95 30%以上 0. 90 0. 93 35%以上 0. 【形の悪い土地】不整形地の減額評価の基本と具体例を徹底解説 | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 88 0. 91 40%以上 0. 85 45%以上 0. 87 0. 82 50%以上 0. 84 0. 89 0. 79 55%以上 0. 80 0. 75 0. 78 0. 83 60%以上 0.
税理士 石橋將年(いしばしまさとし) 中央区 の 相続 税理士、石橋です。 土地の評価で路線価方式と倍率方式がある。 これは前回までにご説明しました。 都心部であれば、ほとんどが路線価評価なんですが、逆に地方に行きますと、倍率評価で評価することが多いんですね。 私の税理士事務所は東京都中央区にありますから、相続税を計算する際の土地も都心部にあることが多く、殆どが路線価評価の土地です。 割合からいくと、「路線価評価9:倍率評価1」といったところでしょうか。 ただ、地方にいきますと殆どが倍率評価になります。 今回は倍率方式で間違えやすい点について、ご説明していくことにしましょう。 倍率での評価とは? こちらの図をみてください。 路線価がある道路と、路線価がない道路とが混在しています。 そして、路線価がない道路の地域は「倍率地域」との記載があります。 都心であれば、税務署が土地を調べて、 「この土地は1㎡あたり、いくらである」 と決めることができます。 (本当は基準地点だけ決めて、あとはコンピュータで計算しているんですが) ですが、地方ですと、そんなに役所の人員も割けませんし、広いですし、土地の金額も低いです。 そのような地域は、次のような計算方法で計算することにしたんですね。 「固定資産税評価額×倍率」 固定資産税評価額は、その土地の地元の役所の固定資産税課が、きちんと?計算して決めています。 (一応、時価の7割くらいになるように設定します) ですから、この固定資産税評価額に、一定の倍率(補正率)をかけて土地の金額を計算する、と税務署は決めたのです。 固定資産税評価額に倍率をかける。だから「倍率方式」というんですね。 ちなみに宅地の倍率で「1. 1倍」が多いのは、路線価の基準に引き直しているからです。 土地の時価が10である場合、相続税評価額は8、固定資産税評価額は7になるように設定されています。 この7に1. 1を乗じると「7. 図解で解りやすい！宅地の評価方法不整形地評価の基本「不整形地補正率」とは何か | 税理士事務所相続税申告サポートセンター. 7=約8」になります。つまり、相続税評価額の水準に引き直すために、1. 1倍を乗じているんですね。 倍率方式で間違えやすい点 倍率方式は「固定資産税評価額×倍率」とご説明しました。 そうすると、(色々と複雑だった)路線価方式よりも簡単なので、ミスしようがないのでは? そうお考えになる方も多いんですが、実は倍率方式も意外とミスが多いんですね。 ミスしやすい点、ミスが実際にあった点について、具体例を挙げて考えてみたいと思います。 (1)基準年度の選択でミス 倍率方式で評価する際は、「固定資産税評価額×倍率」で計算します。 ここでの固定資産税評価額は 「基準年度」 を使うことになっています。 固定資産税を計算する際、固定資産税評価額というものを決めます。 これは、固定資産税を計算する際の土地の時価、とでも言うべきものです。 この固定資産税評価額ですが、毎年計算するのは大変ですから、基準年度で決めたら、3年間は据え置くものとされています。 つまり、3年ごとに変わるわけです。 基準年度は直近ですと、平成27年、その前は平成24年、平成21年といった具合に3年ごとに評価金額が変わります。 言い換えると、3年間は固定ですから、平成25年の相続税の計算をする際は、平成25年の固定資産税評価額を使っても問題ない。そう思いませんか?