日銀が導入したマイナス金利政策の影響で、住宅ローンの金利が低い水準で推移しています。 都心部のマンション価格が一部高騰しているとはいえ、金利や制度の面から見れば、今の住宅は買い時と言えます。 社長が住宅を購入する時、まず最初に取引している金融機関に相談するかもしれません。 普段の取引実績によって優遇してくれる、という可能性も無くはないですが、視野を広く持って、他の金融機関やフラット35など幅広い選択肢の中からベストな住宅ローンを選んでいただきたいと思います。
経営者が住宅ローンを組む場合、経営している会社の財務状況も見られることがほとんどです。 一般的には3期分の決算書、納税証明書などの提出を求められることが多いようです。 もちろん個人としての収入エビデンス、源泉徴収票などの提出も必須。 自身の役員報酬が高くても会社が赤字続きだったり、起業したばかりだったりすると、審査はかなり厳しくなります。 また、一時的に手元のキャッシュが足りない月などに「今月は報酬は受取らない」「社長個人から会社に貸し付ける」といった話はよくありますが、その結果年収が毎年大きく増減していると、住宅ローン審査ではアウトです。 経営者が通りやすい住宅ローンは存在するの? このように金融機関から見ると「収入はほどほどで安定したサラリーマン」よりも「収入は高いがブレる経営者」のほうが低い評価になってしまいがちなのですが、そんな経営者でも比較的審査が通りやすい住宅ローンがあります。 それは「フラット35」。住宅金融支援機構の長期固定ローンです。 審査には申込者の確定申告や源泉徴収票が必要ですが、会社の決算書は不要です。つまり個人の収入だけで審査が可能なのです。 しかも提出する源泉徴収票は2年分。起業して年が浅くてもきちんと報酬を受取っていればローンは通ります。 前年比で大幅ダウンだと厳しくなりますが、原則、直近の収入が返済率をクリアしていれば多少の減額も問題ありません。 借換えにも利用できるのがフラット35の長所 自宅を購入した時、「起業してまだ間もなかったので、変動でしかも金利が高かった。」といった話もよく聞きます。 数年たって経営も安定してきたが、なかなか手が回らず住宅ローンはそのままになっている、という方もいることでしょう。 こんな場合は、フラット35で借り換えすることもできます。 変動&高金利から固定&低金利に換えることができるので一石二鳥。デメリットは何もありません。 個人事業主の住宅ローンは社長より厳しい!? 社長の住宅ローン相談所｜住まいのお金ＦＰ相談室 - 住まいのお金ＦＰ相談室｜住宅ローン相談｜適正予算｜資金計画｜柏・松戸・流山・取手・守谷・つくば. では、同じ起業家でも「個人事業主」の場合はどうでしょうか? 実は「会社経営者」と「個人事業主」 では審査が大きく違います。 銀行でもフラット35でも、個人事業主の収入は「所得」で返済比率を見られます。 売上高から必要経費を引いた後の金額(=所得)なので、低く抑えられている可能性があります。 売上高がいくら1000万円でも、同じ額の経費がかかっていれば所得はゼロ。当然住宅ローンは組めません。 一部売上ベースで見てくれる金融機関もあるにはあるのですが、金利はかなり高いようです。 個人事業主の方が住宅ローンを組む時は、その3年前から所得を高く調整する必要があります。 「家を買う」と決めたら、しばらくは納税覚悟でキチンと確定申告しましょう。 ローンを組む場合は客観的にベストなものを!
あなたの希望するエリアで、あなたの希望通りのマイホームを手に入れてみませんか? 不動産情報から、 住宅ローン審査突破のためのアドバイスまで、あなたのマイホーム購入をサポートします。 【経営者にとって賃貸生活は大きなリスク!】 中小企業経営者の多くは退職金制度が無いか、あってもごくわずかな金額しか準備していない事がほとんどです。役員退任後の生活資金は退職金をあてにできない中で、ずっと家賃を支払っていけるのでしょうか? 会社役員・経営者・社長の住宅ローン審査とは？. 毎月の 家賃 10年間の支払額累計 20年間の支払額累計 30年間の支払額累計 6万円 7,200,000円 14,400,000円 21,600,000円 8万円 9,600,000円 19,200,000円 28,800,000円 10万円 12,000,000円 24,000,000円 36,000,000円 ※家賃以外にも更新料や駐車場代がかかります。 自分の資産形成にならない 家賃をずっと支払っていても、1円も自分の財産にはなりません。現在は低い金利や住宅ローン控除制度などが追い風となり、購入した方が賃貸よりも多くの資産形成が可能です。家賃を支払うことで、他人(大家さん)の資産形成を手伝うことはもうやめにしませんか? 遺族には家賃負担が重たい 住宅ローンを借りると、団体信用生命保険に加入しますので、債務者が死亡した場合にはローン返済は無くなります。これに対して、賃貸は状況問わず払い続けることになります。万が一の時に、家賃を支払わないで良い住居を残してあげられるのは、家族にとって大きな安心です。 老後も支払うことになる 役員退任後の年金収入だけとなった時でも、賃貸の家賃はずっと払い続ける必要があります。年金収入の生活で、毎月数万円の家賃を支払っていくのは大変なことでしょう。マイホームを購入し、役員退任時までにローンを完済すれば、老後の生活にゆとりが生まれるマネープランが設計できます。 職業が「会社経営者」であったとしても、「マイホームを購入し、家族を幸せにしたい」 というお気持ちは、会社員の方と何ら変わらないはずです。 しかし「会社経営者」であるというだけで、住宅ローン審査は会社員の方よりも厳しくなってしまいます。 リスクを取って起業し、家族のため、社員の生活のために毎日奮闘している会社経営者に対して、銀行の対応を冷たく感じることはありませんか?
ご自身がオーナーの会社を経営している場合、会社として社宅用意して済んでいるケースもあると思います。自由度が高い経営者の場合、社宅にするのか、個人でマイホームを買ってしまうのかを悩むことが多いので、ここで社宅とマイホーム購入のメリット・デメリットを簡単に整理しておきました 社宅 マイホーム購入 メリット 家賃の70%程度を会社の損金とできる 個人の資産としてマイホームの取得ができる 団体信用生命保険で生命保険と同じような備えができる デメリット 会社で継続的に家賃支払いが継続する 会社から個人に対して支払われる報酬(所得税や住民税を差し引いた後の所得)から住宅ローン返済する必要がある ローンや建物には会社とは関係ないので損金処理ができない 職業・働き方ごとの住宅ローンの解説 他にも職業や働き方ごとにおすすめしやすい住宅ローンや住宅ローン審査のポイントを解説した記事も用意していますので合わせて参考にしてください。
家庭菜園で育ててみたいものの代表格、イチゴ。そんなイチゴは10月下旬~12月が植え付けのシーズンです。「イチゴをうまく育てるのは難しそう…」と心配になるかもしれませんが、ベランダのプランターでもコツを押さえれば真っ赤に熟したイチゴを収穫できますよ! 今回は育てやすいイチゴの品種やプランターでイチゴを育てるコツを、ガーデニング研究家・畑明宏(はたあきひろ)さんによるイラスト解説でお届けします。 ▼前回の記事「バケツ稲の育て方 ~稲刈りとカンタン脱穀~」 ◎キッチンガーデンとは? 野菜・くだもの・エディブルフラワー(食べられるお花)・ハーブなどを彩りよく植えた、"見る"と"食べる"が楽しめるお庭のこと。この連載ではベランダで無理なくできる ビギナー向けキッチンガーデンのアイディア をたくさん紹介していきます! 《目次》 1. イチゴ(いちご・苺)について 2. イチゴ(いちご・苺)のおすすめ品種と苗の選び方 3. イチゴ(いちご・苺)の育て方 4. 5つのコツのまとめ&自家製イチゴの美味しいいただき方 5. 刃物のソムリエ・アルスケのオススメ道具 6. 今回のおさらいと次回の予告 今回は、イチゴをベランダで上手に育てる方法をお教えします! イチゴのケーキ、めっちゃ好き! でも、イチゴの栽培ってちょっと難しそう…。 初心者でも上手にイチゴを育てられますか? 確かにイチゴ栽培の失敗談はよく耳にしますね。ですが、ちょっとしたポイントを押さえればベランダのプランターでも真っ赤なイチゴを収穫できますよ! 真っ赤なイチゴの育て方、教えてください! インコのくちばしの伸び防止！カットの方法や料金などを解説！. イチゴ(いちご・苺)について 🍓イチゴの赤い部分は「実」じゃない! イチゴ(いちご・苺)はバラ科の植物。じつはイチゴと聞いて思い浮かべる赤い部分は果実ではなく、雄しべの土台となる「花托(かたく)」と呼ばれるもので、イチゴの「実」にあたるのは種のように見えるツブツブなのです。また、甘みがあるため果物としても扱われますが、木の実ではなく草の実なので、野菜として位置づけられることもあります。 🍓イチゴの旬は? 冬になるとイチゴを使ったお菓子やコンビニスイーツが登場し、何といっても冬の大イベントであるクリスマスのケーキはイチゴのショートケーキが定番です。そのためなんとなく「イチゴは寒い時期が旬なのかな?」と思いがちですが、じつはお庭やベランダなどで育てる露地栽培(ろじさいばい/温室ではないところ)では、5月がイチゴの収穫シーズン。プランター栽培をする場合の大まかな栽培スケジュールは下記のようになっています。 10月下旬~12月 植え付け 3月~5月 開花 4月~5月 収穫 🍓イチゴの好む栽培環境は?
💡コツ② 「クラウン」を埋めないよう注意! 植え付け時に最も大切なポイントは、「クラウン」を埋めないようにすることです。クラウンは茎や葉と同じ、地上に出しておかなければならない部分。クラウンを埋めてしまうと苗が枯れることがあります。 💡コツ③ イチゴの苗はプランターの縁に! イチゴを育てるうえで心配な病害虫にナメクジの発生がありますが、苗をプランターの縁に沿って植えるとイチゴが空中にぶら下がって実るため、ナメクジの被害を受けにくくすることができます。 また、ランナーの反対側に実が着くので、収穫しやすい向きで植え付けましょう。 ✍水のやり方 地表面が乾いたら、たっぷりと水をやりましょう。プランターの底から流れるくらいが目安です。鉢底にレンガなどを敷くと風通しがよくなりますよ。 4つ目のコツは肥料の与え方です! 麻雀早見表シリーズ(7) 手出し・ツモ切りを覚える画期的な方法｜アンモナイト鈴木｜note. 💡コツ④ 肥料(追肥)を与えるのは3月まで! 追肥は、固形状(大粒・中粒)の醗酵油粕を3週間に1回与えましょう。追肥のあとはバーク堆肥を敷き詰め地表面が見えないようにしてください。 醗酵油粕を与えるのは 3月まで にしましょう。4月以降は肥料を与えると栄養が過剰になって実がつきにくくなってしまうので、肥料を与えすぎないようにしてください。 ✍寒さ対策について 温室で育てるのが一般的ならイチゴは寒さに弱いのでは?と思われるかもしれませんが、温室で育てるのは促成栽培(※)のため。イチゴは冷涼な気候を好むので、寒さ対策は不要です。冬の寒さを経験しないイチゴは却って実がつきにくくなってしまいます。 ※促成栽培・・・露地栽培よりも早く生長させ、出荷時期を早くする栽培方法のこと。 ✍病害虫対策 イチゴの病害虫で心配なのは、アブラムシとナメクジ。ナメクジは水をやりすぎると発生してしまいます。水やりは、必ず地表面がしっかり乾ききったタイミングで行いましょう。イチゴは乾燥を嫌うので、地表面が乾いていればたっぷり水をやってOKです。アブラムシは、もし発生してしまったら水で洗い流すようにしましょう。 ✍イチゴの収穫 イチゴは3~5月にかけて花が咲き、4月頃から実りはじめます。実が赤くなったものから順次ハサミで収穫しましょう。また、実を鳥に狙われそうな場合は必要に応じてネット等で鳥除けしてください。 畑さんの育てたイチゴ。真っ赤でおいしそう! \ 鳥の被害対策の記事はこちら! / ここで最後のコツ⑤です!
野生の鳥は爪を切らないのになぜ爪切りが必要なの?と思う方もいるのではないでしょうか。爪切りはどの鳥も必ずやらないといけない訳ではなく、必要がある場合に行えばよいです。野生の小鳥と人間に飼われているインコでは生活環境が違うのでどうしても爪は伸びやすくなります。 ケージ内も放鳥される家庭の床も柔らいため爪が削られる機会が少ないのが原因だと言われています。 爪を長いままにしておくと放鳥の時にカーペットや洋服に引っかかり、爪が折れてしまう危険もあります。 飼い主もインコを頭や手に乗せた時、痛い思いをするだけでなく傷ができることもあります。このようにインコにとっても飼い主にとっても好ましくない事が起きる時や、爪が変形してきた時には切ってあげるとよいでしょう。 家庭で飼われているインコでも止まり木などで爪が擦れる、くちばしで爪をかじるなどで長くならない場合もあります。 また、 掴まるだけで爪を自然に消耗する止まり木を利用すると、爪が擦れて伸びにくくなります。 爪切りが苦手な方は試してみるのも良いですね。鳥によって爪の伸び方が違うのでインコや飼い主が必要だと思った時に爪切りをしましょう。 小鳥用サンドパーチ。細かい砂が足に優しく爪先を摩耗!クチバシとぎにも!体重がかかる部分の砂をカット!足裏の皮膚へのダメージを軽減! コジマオリジナル小鳥のための止まり木です。鳥さんの大きさに合わせてサイズが選べます。 爪切りはどれくらいの頻度でおこなう? 爪切りの頻度はインコによって違います。伸びたら切る、を繰り返していると大体の間隔が決まってくることもありますが、厳密に何か月おき、年に何回、のように時期を決めて行う必要はありません。伸びてきたタイミングで切るようにすれば大丈夫です。 不安な時は動物病院やペットショップに相談!
節分豆を食べても大丈夫?【インコ・鳥】 - YouTube