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教えて!住まいの先生とは Q 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 初めに土地売買に関してまったくの素人です。言葉が適切じゃないかもしれませんがよろしくお願いします。 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。(契約日が迫ってます。急いでます。) 現在農地です。土地は約990m2で約300坪です。 そのままだと転用が出来ないので495m2で150坪を宅地転用、残りは農地とする事にした。 土地は補助整備の土地ですが宅地にする事が可能と言う事。 但し転用に約2年間前後の期間がかかるのです。 2年の間に万が一相手が倒産になったりした場合が大変心配です。大金もかかってきます。 (1)手付金に関して 1)契約にあたって手付金は何%支払えばいいのでしょうか? 2)法律で決まってますか? 3)土地代金の10%と言われました。これは、こちらの希望は言えないものですか? 4)相手(不動産)が万が一倒産になった場合、戻ってきますか。 5)戻らない場合、契約書に一筆、相手側(不動産)が倒産した場合その責任は現在の持ち主に返済してもらえる様にすると、記載させる事は可能ですか? (2)登記に関して 1)登記が出来た段階で、残金の支払いは当然なのでしょうか? 2)今回のように宅地までの日数に時間がかかる場合に例外はないでしょうか? 3)きちんと宅地になった段階での支払いは常識はずれでしょうか? 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 4)農地転用で宅地になると言ってますが、万が一転用が難しくなり、農地のままですとお金は、戻ってくるのでしょうか? 5)何か良い方法はないでしょうか? 皆様、大変恐縮致しますが、安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 よろしくお願いします。 質問日時: 2008/5/22 10:28:01 解決済み 解決日時: 2008/6/6 03:24:54 回答数: 3 | 閲覧数: 4032 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/5/22 22:02:27 農地法の転用許可申請は例え市町村受付で県の許可であっても3ヶ月程度で許可はおります。 行政手続き法が整備されてからは、2年という時間が手続きに掛かることはありません。 質問の説明にはありませんが、都市計画区域内の市街化調整区域なのでしょうか?それとも 土地計画区域外にある土地なのでしょうか?
農地転用にはいくつかの法律の要件が複雑に絡んでいます。そこで農地を転用できる条件をざっくり整理すると、次のようになります。 フドマガ 最初のハードルは「農業振興地域(農振地域)」。ここで農用地に指定されていたらハードルが上がります。2つめのハードルは都市計画法上「市街化調整区域」に指定されているかどうか?
投稿日 2018. 10. 04 更新日 2019. 07. 18 サイト運営して家族と小さく暮らす。くらのらのデザイン・日記担当。自称・小説家。 わが家が購入した土地 マイホームに向けて土地を購入。 安いところを探したこともあって、手に入れた土地は色々な条件付きでした。 高低差3mの斜面 地目変更・農振解除申請が必要 43条1項道路の申請が必要 浄化槽が必要 などなど。 条件のひとつに、「農業振興地域なので、建築するには 農振解除申請 が必要だよー」というのがありました。 なにそれ大丈夫かな.. と思っていましたが、解除申請の手続きは難しいものでもなかったので、自分で申請を行いました。 今回は、これから申請を行うかたの参考までに内容を解説します。 ※一応、前提として私たちは沖縄住まいです。地域によって手続きに違いがあるかもしれませんので、実際に手続きされる際は、行政の窓口のかたに確認ください。 農振地(農業振興地域)とは? 農業振興地域(のうぎょうしんこうちいき)とは、市町村の農業振興地域整備計画により、農業を推進することが必要と定められた地域。農振(のうしん)と略される事が多い。 引用: 農業振興地域 – Wikipedia より 農業の振興を目的に市町村の計画により確保された土地のことです。 参考 農業振興地域制度の概要|農林水産省 農振地域内の農地はただの農地とは扱いが違い、 農地転用が厳しく制限 されています。 つまり・・・。 農地転用してマイホームを建築しまーす これはできないわけです。家が建てられない.. 農振 除外 裏ワザ. 。 基本的に農振地内の農地は、農地としてしか使えません。 ただし、一定の条件の土地であれば、市町村の窓口に除外申請をして農振地域から除外をしてもらうことができます。 農振解除できる条件 その条件ですが、農林水産省の 農業振興地域制度の概要の「4.