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不動産投資で節税する方法:控除、特例の利用と確定申告 不動産投資にはさまざまな税金がかかることは3章で見たとおりです。これらの税金にはそれぞれ、控除や特例などがあり、節税することが可能です。ここではそれぞれの節税や控除の種類とともに、確定申告において節税するための方法を説明します。 5-1. 各税金の税率、控除と特例 3章で説明したそれぞれの税金の税率、控除と特例は以下のとおりとなっています。 主な税金 税率 特例 (1)印紙税 国税庁「 No. 7140 印紙税額の一覧表(その1)第1号文書から第4号文書まで 」参照 売買・請負契約書には軽減措置の特例がある(期限あり) (2)登録免許税 ①所有権保存:0. 4% ②売買による所有権移転:2%(土地1. 5%) ③抵当権設定:0. 4% ①新築住宅0. 15% ②中古住宅0. 3% ③新築住宅0. 1%、中古住宅0. 1% (3)所得税 国税庁「 土地や建物を売ったとき 」参照 ※長期・短期で異なる 国税庁「 No. 1440 譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき) 」2-(2)参照 (4)住民税 ― 損益通算可 (5)固定資産税 1. 不動産投資 確定申告 やり方. 4%(標準税率) ※市町村により異なる場合がある 新築住宅の軽減措置 住宅用地の軽減措置 (6)都市計画税 0. 3%(制限税率) ※課税必須ではない。対象地域のみ 住宅用地の軽減措置 (7)不動産取得税 4% 土地:3%(居住用、非居住用とも) 建物:住宅用3%、非住宅用4% (8)相続税 「3, 000万円基礎控除+600万円×法定相続人の数」で相続税課税額を計算。その額に応じて累進税率で課税 国税庁「 No. 4158 配偶者の税額の軽減 」参照 (9)個人事業税 基礎控除290万円 軽減制度あり(自治体により異なる) (10)消費税 10% 居住用賃貸物件には消費税はかからない 5-2. 確定申告で節税する方法 確定申告の際にできる節税対策です。 (1)経費になるものを把握して計上する 例えば、アパートの修繕に100万円がかかったとしても、確定申告でその修繕の工程計画表、契約書、領収書などが提出できなければ経費として計上できません。不動産投資では、確定申告のために経費をきちんと把握し、関連する書類は全て整理保管しておく必要があります。その手間を惜しむと、経費として控除されたはずの金額にも課税されてしまいます。 (2)損益通算を行う 2章で説明したとおり、不動産投資で赤字になった場合は、損益通算により住民税が減額されます。 (3)各種控除・特例を利用する 各税金には控除が設けられているため、該当する場合は利用することで節税が可能です。 「 基本をおさえよう!不動産所得の節税に欠かせない必要経費3つの知識 」 6.
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確定申告が必要になるのは「給与以外の所得が20万円を超えた」場合に限ります。そのため物件次第(例えば、都内の新築マンション等)では、法律上申告する義務はありません。しかしながら、収益が赤字であれば確定申告する事でその分所得を減らす効果(所得税が安くなる)がありますし、青色申告控除を受けるのであれば 期限内に確定申告を行わないと控除を取り消されてしまう可能性も あります。 20万円以下の収益が発生したが申告するか迷っている (申告する事で所得が上がる)というケースですが、青色申告が一度取り消されてしまうと1年間は再申請出来なくなってしまうため、 収入が少ない場合であっても申告を行うのがベター です。 青色申告とは? 青色申告とは、簡単に言ってしまうと「複式簿記による帳簿付け」を条件に税務上の控除を受けられる制度のことです。言葉ですととても難しく感じますが、 やってみると意外にも簡単 で、特別な会計知識(簿記等)も必要ありません。 帳簿付けや申告時に書類が若干増えてしまうというデメリット がありますが、最大65万円の控除が適用される上に最大3年間赤字を繰り越せるという大きなメリットがありますので、利用する事を強くお奨め致します。なお、当該制度を利用するには 事前に届出を行う必要がありますので、開業届を提出する際に一緒に提出しておく と良いでしょう。 ※上記はあくまで申告の一例であり、内容を保証するものではございません。必ず実態と現行法に基づいた正しい申告を行ってください。慣れるまでは税務署・税理士会・青色申告会が行う無料相談等で事前チェックを受ける事を強くお奨めいたします。 結 論 青色申告の届出は開始届と同時に提出しておく 申告義務が無くても申告しておくのがベター 確定申告は郵送でも行える
将来に備え不動産投資をしている方は、節税対策を行っていますか?
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