みなさんは 2022年問題 という言葉を聞いたことがあるでしょうか? 1992年、 生産緑地法 という法律が施行されました。 これは前述したように、過剰な市街化を防ぐため特定地域の土地を生産緑地(農地あつかい)として申請できる制度です。 農地は住宅地に比べて税金を優遇してもらえるので、土地所有者の多くが申請し、市街地の真ん中に農地があるという不思議な現象を引き起こしました。 生産緑地法は2022年に期限がきますが、申請した人の多くは「どうせ自治体が買い取ってくれるだろう」と楽観視していました。 ただ、現在は地方自治体の多くが財政難にあえいでいることもあり、かつて申請者が考えていたような対策は取られない可能性があります。 ではどうするかというと、恐らく仲介業者によって一斉に土地が売り出されます。こうなると需給のバランスが一気に崩れ、 不動産相場の大暴落 が起こります。 これが 2022年問題 です。 生産緑地の多くは市街地にあるアクセスの多い土地なので、これが売れないとなると郊外の農地は更に査定額が低くなってしまうでしょう。 農地を売却したいなら、最低でも 2022年以前に売ってしまうのがおすすめ です。 → 2022年問題で不動産価格の今後の推移はどうなる?
土地を売却しようと思うなら、前準備も必要です。特に、売主が持ち主であることを示すための「登記権利書」や「登記識別情報」などは必須です。例えば、以下の書類は必ず用意しておいたほうがよいでしょう。 売主の本人確認書類や固定資産税の確認書類 土地の測量図や土地境界確認書 確定申告のための書類 境界確認書 など必要書類を全て揃えることで、スムーズに土地売却が可能となります。 土地を売るとき、注意することは? 土地を売却する時には、準備段階にある場合や査定後などいくつか注意点があります。 1. ローンは完済し抵当権を抹消してあること 抵当権付きの土地では、いつ不渡りがあり、売却されるかわからないため、買い手がつくことは滅多にありません。ローンが残っている土地も同様です。後のトラブルが発生しないように、ローンと抵当権には細心の注意をはらいましょう。 2. 土地 の 一 部 を 売るには. 土地の測量を行い土地の価格の把握が必要 土地を売却する際に、現在おかれている状況と登記内容に食い違いが生じることもあります。そのため、土地の測量をしっかりと行い、土地の面積を把握することも必要です。 3. 査定箇所は複数設定 土地の査定をする際に、1社だけに依頼するのは避けた方がよいでしょう。なぜならば、不動産会社には得手不得手があり、1社だけでは高く買い取ってくれる可能性は低いからです。 4. 売却条件の確認をする 売却条件の確認をするにあたって必要なのは、以下の通りです。 売買する土地の表示 売買代金と手付金の確認 公租公課の精算 ローン特約の有無 手付の解除の確認 契約違反による解除がないかの確認 瑕疵担保責任 この中でも、契約違反による解除や瑕疵担保責任には注意です。違約金や損害賠償が発生しないように、売却条件はしっかりと確認する必要があります。 5. 売却は信頼できる担当者選びも重要 土地を売却するなら、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切ですが、同時に信頼に値する担当者選びも大切です。信頼できるかは、以下の項目にあてはまるかで見極めましょう。 説明にしっかりとした根拠があるかどうか ローンの残債や物件の詳細を聞いてくれるかどうか 売却理由の確認と自分に合ったプランを提示してくれるかどうか 手順をしっかりと踏まえた上で、契約を媒介してくれるかどうか どの場合であっても、不動産側の都合よりも、こちらの都合に合わせてくれるかが見極めのポイントになります。担当者とは長く付き合う立場にもあり、人間性もしっかりと確認しておく必要があるでしょう。信頼できる担当者ならば、土地も高く売却することが出来ます。 ▶不動産会社選びで注意するポイントは?
315% 5% 0. 63% 39. 63% 短期譲渡所得(5年以内) 30. 63% 9% 0. 315% 20. 315% 相続登記費用 もし、空き家を相続した後に自身の名義に変更していない場合は、 相続登記 が必要になります。 相続登記とは不動産の名義人を変更するもので、法務局に必要書類を提出して申請します。物件の売却をできるのは、基本的に 物件の名義人のみ となるので、売却活動の前に相続登記の手続きが必要になるのです。 相続登記に必要な費用は 書類の取得費・登録免許税・司法書士への依頼料 です。各種費用は以下の通りになります。 書類取得費 5000円~2万円 登録免許税 固定資産税評価額の0.
土地の5つの評価額は以下の通りです。 実勢価格 公示地価 基準地価 相続税路線価 固定資産税評価額 詳しく知りたい方は 土地の5つの評価額とは をご覧ください。 公示地価・基準地価とは? 公示地価は、国土交通省が発表する公的な土地の評価額です。定められた「標準地」の地価を、国家資格を持つ不動産鑑定士2名が調査した結果が公表されます。地方の土地を売却したい場合など、類似する取引事例がなく実勢価格が調べられない際に、実勢価格の代用とすることも可能です。基準地価は、公示地価の不足地点を補う地価のことです。国ではなく各都道府県が発表しており、時期や評価の方法を公示地価とは異なりますが、基本的な考えは同じです。詳しくは 土地の公示地価・基準地価 をご覧ください。 実勢価格とは? 実勢価格とは、不動産が実際に市場で取引される額のことで、土地の時価とも言います。土地を売却する際の相場を調べたり、相続などで財産分与をする際には実勢価格を元にします。土地の売買では、売却価格は当事者間で決定します。そのため、公的な地価である「公示地価」や「基準地価」と差が出る場合があります。実勢地価は、過去の売却事例や経験、直近の相場動向をもとに、不動産鑑定士や不動産会社が算出します。詳しく知りたい方は 土地の実勢価格 をご覧下さい。 固定資産税評価額とは? 土地を業者に買い取ってもらうメリット・デメリットについて徹底解説│excite不動産売却. 固定資産税評価額とは、固定資産税を決める際の一つの基準となる評価額です。土地の場合、土地の時価の約70%が固定資産税評価額の目安と言われています。他にも、土地がどんな場所にあるか、面積の広さや形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は異なってきます。詳しくは 相続したら固定資産税がかかる をご覧ください。
田舎の土地を売るための8つのコツ この章では、「田舎の土地を売るための8つのコツ」について解説します。 一つずつ順番に見ていきましょう。 2-1.
7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 」 「 No. 土地の一部を売る 取り壊し費. 7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置 」 例えば、土地の売却価格が2, 000万円のときは、軽減税率を適用した納税額は1万円となります。 なお、印紙税を節税するとしたら、売買契約書を1通だけ作成して、売主か買主のいずれかが「写し」を保管する方法が考えられます。 でも、トラブルを防ぐ観点からは当事者双方が原本を保管することが望ましいため、印紙税の節税はおすすめできません。 2. 引渡時の「登録免許税」 次に、土地を引き渡すタイミングで、「 登録免許税 」を支払う場合があります。 売主が登録免許税を負担するケースは、売却する土地に銀行の「 抵当権 」が設定されている場合 です。 これまで銀行から住宅ローンを借りていた場合、土地の売却の際に住宅ローンを全額返済し、「抵当権」の登記を抹消してもらうための費用がかかります。 言い換えると、売却する土地に家を建てるための住宅ローン等を借りていなかった場合には、抵当権は設定されていないはずなので、「登録免許税」の負担はありません。 抵当権抹消登記の登録免許税は、 土地1筆あたり1, 000円 ですので、負担は軽いです。 例えば土地が3筆に分かれていれば、3, 000円ということになります。 ちなみに、土地売却時に抵当権を抹消するときには、司法書士への報酬も必要になります。 抵当権抹消登記の報酬は、1~2万円前後です。 なお、土地を引き渡すときには、登記簿上の所有者を変更する「所有権移転登記」も必要ですが、所有権移転登記に必要な登録免許税は買主が負担するのが一般的です。 抵当権抹消に必要な書類や費用・手順については、こちらの記事で詳しく解説しています。 3. 土地売却の翌年に支払う「所得税・住民税」 土地の売却で「利益(譲渡所得)」が出た場合には、「 譲渡所得税 」と「 住民税 」が課税されます。 いずれも、支払うタイミングは土地売却の翌年です。 所得税・住民税を合わせた税率は、 所有期間が5年を超えるときは約20%、5年以下なら約40% です。 売却利益によっては、印紙税や登録免許税よりもずっと大きな負担になる可能性があります。 ただし、必ず発生するものではないので、どんなときに課税されるのか詳しく見ていきましょう。 3-1.
半熟ショコラ(森永製菓) 半熟ショコラはホワイトだけではありません。時々コンビニで見かけているような気がするのですが、なぜか買おうと思ったときは見つからない。 [amazonjs asin="B01LPBWJII" locale="JP" title="森永製菓 半熟ショコラ 5本×10個"] おわりに 個人的な好みでビターなもの、お酒の強いものがランキング上位を占めていますが、ときどき順位が変動していますので最終的にどうなるのかは来年の春までわかりません。 定番のあの味も、新商品の驚きも。今年は何種類くらい食べられるのか楽しみです。 見つけ次第追加していきます。 [amazonjs asin="B001TZATA6″ locale="JP" title="サントリーリキュール モーツァルト チョコレートクリーム 500ml"]
日本酒というと「和食」をイメージしがちですが、実はワインやウイスキーとの共通点も多く、意外ににチョコと合うんです! KURAND SAKE MARKET に来る際は、コンビニでチョコを買って来て、いろんな日本酒とチョコの組み合わせを楽しんでみてくださいね! 「KURAND SAKE MARKET(クランドサケマーケット)」はコチラ
7%としっかり入っていて、封を切った瞬間からブランデーと柑橘系がミックスされた爽やかさな香りが漂います。 一口含めばメルティーキッス独特の溶けるような滑らかなチョコの優しい味わい、中からは洋酒が練りこまれた柔らかい食感のガナッシュ、そして甘く蜜づけされたオレンジピールのコリコリとした歯ごたえもちょうど良いアクセントとなっていてクセになりそうです。 大好きなテイストなので、そのうち順位上昇の期待大です。 [amazonjs asin="B01MRFK06Q" locale="JP" title="明治 メルティーキッスくちどけブランデー&オレンジ 4本×10箱"] 4位:バッカス(ロッテ) パッケージを見つけるだけで冬の訪れを感じてしまうほど定番となったアルコール入りチョコの代表格。1964年の発売からすでに50年以上も販売され、愛され続けていることが数字からも伝わってきます。 特徴はなんといってもチョコの中に込められた黄金色の液体。最近よくある練り込み型ではなくダイレクトにお酒の味と香りが舌先を濡らします。お酒の種類はコニャックと呼ばれるフランスのコニャック地方で造られるブランデー。お酒を楽しみたいのなら最強の一品です。 初めて食べたときはアルコールの強さにビックリしましたが(実は意外と控えめ3. 2%)、気づけば強烈な個性の虜になっていました。小柄な12粒を一気に食べるも良し、愛おしむように小分けにしてもよし。 ひと冬で食べる個数ではナンバーワン。 [amazonjs asin="B01KNVTPFG" locale="JP" title="ロッテ バッカス 12粒 10コ入り"] 5位:小枝PREMIUM<芳醇ウイスキー>(森永) ビターなテイスト、そしてしっかりしたお酒の存在感。これは個人的にかなり好みなタイプです。 通常の小枝よりもボリュームのあるサイズから立ち上る、濃いカカオと芳醇なウィスキーの香り。さらには軽い柑橘系の爽やかさもミックスされて、アロマのように心までリラックスさせてくれます。アルコール分は3. 1%と意外と高いのでご注意を。 パッケージも大人らしく、チョコでありながら深い青をメインにしたカラーと強気な設定。明治、ロッテに対抗できる商品が、ようやく現れました。 [amazonjs asin="B01MYY8GE4″ locale="JP" title="森永製菓 小枝プレミアム<芳醇ウイスキー> 48g×10個"] 6位:洋酒薫るアポロ ブランデーガナッシュ入り(明治) これはズルい。こんなの美味しくないわけがありません。明治アポロとブランデーのコラボレーションはセブンイレブンで発見しました。 アポロチョコの甘さとブランデーの香りが絶妙にマッチして、とってもリッチな気分にさせてくれます。メルティーキッスと同じくガナッシュになっているのでこぼれ出すことはありませんから、どこから食べても大丈夫。 アポロ独特の甘みにブランデーは大きく影響していませんので、お酒の味が苦手な方もこれくらいならいけるかも。でもアルコール分は1.
チョコレート好きにはたまらない!チョコレートでできているお酒や、チョコとピッタリ合うと噂のお酒をご紹介したいと思います。 ゴディバ チョコレート リキュール 画像 :KIRIN ゴディバ チョコレート リキュール ニュースリリースサイトより アルコール度数:13. 9% チョコレート好きのみなさんなら誰でも知っている「ゴディバ」社が厳選したカカオ豆で作ったチョコレートのお酒です。デザートにちょこっとかけてみたり、カクテルのベースにしたり、柔らかい口当たりのチョコレートクリームが楽しめます。 チョコレートでできたこのお酒がチョコレートと合わないわけがないですよね。 商品詳細はこちら>> KIRIN ゴディバ チョコレート リキュール ヴィノカカオ ヴィノ・カカオ ノワール Vino Cacao Noir(赤ワイン) 画像 :amazonより アルコール度数:13. 9% ヴィノ・カカオ イヴォワール Vino Cacao Ivoire(白ワイン) "世界初"のチョコレートワインとして有名で、チョコレートはもちろん、ワインも好きというかたにおすすめしたいワインです。チョコレート以外ではフルーツとの相性も良く 赤い果実(イチゴやラズベリー、チェリーなど)は ノワール 白い果実(パイナップル、リンゴ、梨など)は、 イヴォワール にぴったりと言われています。 参照は こちら>> 満寿泉 からくち 画像 :北陸酒販株式会社より アルコール度数:15% ネスレ日本 キットカットとコラボしている日本酒といえば、富山の名酒「 満寿泉 からくち 」です。 パウダー化して「キットカット 日本酒」に配合されているお酒なので、チョコに合わないはずがないですよね。 キットカット 日本酒はホワイトチョコレートなので、 満寿泉 からくち と一緒に食べるチョコレートは、ホワイトチョコレートがおすすめです。 商品の詳細は こちら>> モーツァルトのチョコレート酒もオススメ!