インターナショナルメディア学院横浜・柏・八王子新開校!講師は?
今日:1 hit、昨日:1 hit、合計:18, 647 hit シリーズ最初から読む | 作品のシリーズ [連載中] 小 | 中 | 大 | アバンティーズそらちぃ×一般人 恋愛模様です。 空と君との間 の続編となりますので、まだお読みになってない方はこちらからお願いします。 素人作品のため、誤字脱字あるかもしれません。 アバンティーズ本人とは全く関係ありません。 完全オリジナルだったり、動画の内容だったり色々な内容を詰め込んでいます。 今回は長編に挑戦してみたいと思っているのでいくつか書いて欲しいストーリーがあったらコメントにリクエストお願いします。 執筆状態:連載中 おもしろ度の評価 Currently 9. 73/10 点数: 9. 7 /10 (51 票) 違反報告 - ルール違反の作品はココから報告 作品は全て携帯でも見れます 同じような小説を簡単に作れます → 作成 この小説のブログパーツ 作者名: ちーたろ | 作成日時:2019年3月28日 16時
昨年10月に公開した「 あまりに多い嘘。探偵が調査で見抜いた高知小2水難事故の深い闇 」で、岡林優空(ひなた)くんの不可解極まりない水死"事故"と、その真相解明を阻む学校・行政・警察の不誠実な対応を告発した、現役探偵の阿部泰尚(あべ・ひろたか)さん。今回、阿部さんは自身のメルマガ『 伝説の探偵 』で、これまでの調査で新たに判明した「肺のCT画像」や「頭部のかさぶた」の情報、さらには「県警本部長の娘」を名乗る人物などによる卑劣な調査妨害の数々を、再び白日の下に晒しています。なぜこれだけの材料が揃っていながら警察は「事件」の可能性を認めないのか? なぜ遺族が村八分にされなければならないのか? 阿部探偵が疑惑の真相に迫ります。 メルマガのご登録により阿部さんの活動を支援することができます 高知県南国市小学2年生水難事故 続編 2019年8月22日、岡林優空君が行方不明となり、翌日23日に近くの下田川で遺体となって発見された。22日当日、児童4人と一緒に遊んでいたとされるが、この4人は助けを呼ばずに怖くなって逃げたと証言した。その後、児童らの証言は二転三転し、遺族の訴えで、いじめの疑いがあるとして第三者委員会を設置することが決まっていた。 詳しくは、昨年10月公開の「 あまりに多い嘘。探偵が調査で見抜いた高知小2水難事故の深い闇 」をお読みください。 亡くなった優空(ひなた)くん 優空くんは「かぞく」を「たからもの」だとしていた 第三者委員会発足のニュースが飛び込んできた 本件は、ほぼライフワークに近い状態で、密に連絡を取り、時に高知県へ行って調査を進めている。そんな中8月18日、私はAbemaのスタッフと高知県に行き、彼らの取材に同行していた。 現地を車で周りつつ、優空君の父、宏樹さんとご自宅であっているとき、「第三者委員会が発足された」というニュースを知ったのだ。 これは、ご遺族に協力している方からの情報提供であった。 "どういうことだ?" それが第一声である。 確かにこれまでの間、第三者委員会についてはメンバーの選定や事務局のあり方などの協議が続いていた。もちろん、私はその内容を知っていたが、紳士協定に基づき、一切の情報を外に出してはいなかった。 この段階では、「事務局は南国市教委が行う」と主張する南国市教育委員会に、少なからずとも別部署もしくは外部でなければ、過去に南国市教委が行った「議事録なき第三者委員会」と同様になる、と交渉していたし、弁護士メンバーに南国市のスクールロイヤーがいることなど問題が山積みで、何も決定ができない状況 だったはずなのだ。 しかし、遺族に何も知らせぬまま、なぜか高知新聞だけが他社報道に先んじて、伝聞的な記事をリークしたのだ。 当事者よりも先にメディが報じてしまう、これは発信側が「信頼関係などどうでもいい」と考えているケースが多い。通例、このようなことが続けば、遺族が市教委に信頼を置くことはできなくなるであろう。 不確かな情報問題 南国市教育委員会は、ご遺族の申し出によって、第三者委員会の設置を決めた。これは、いじめ防止対策推進法第28条を根拠とするものである。 ところが、報道発表によれば、「南国市教育委員会は、これまでに不確か情報が流れているとし、第三者委員会の設置を決定した」とされている。 「記憶喪失」を装い遺族を貶めた南国市教育委員会 ページ: 1 2 3 4 5
副虹 も見えている 黄昏れる
おおぉぉぉ〜晴れてるヽ(*´∀`)ノ 気持ちのいい天気でボケーっとしてました綾瀬で〜す! いつぞやの空〜雲ひとつない〜 じめじめもしてなくて夏! ?って感じの天気でした( *´︶`*) 風が少しあったので本当に気持ちよい♡ また別の日の空〜不思議な形の雲ね〜 やっぱり風が気持ちよい♡ 空を見上げるのが好きな綾瀬。 何故だろう? 鳥になりたい← 俯くより見上げよう〜 気分変わりますよ(*゚v゚*) あ〜ほんと気持ちいいわ〜 玄関から、たった一歩外に出ただけなのに気分がスーッとしますわ〜 ただ頑張ろう!ではなかなか頑張れない綾瀬は、いつも今日1日頑張ろう!って思うようにしてます〜 よしっ!今日も1日頑張るぞっ(๑˃̵ᴗ˂̵)و お気に入りのクラゲ〜 待ち受け画面にしてるん〜 クラゲには癒し効果があるらしいですよ〜 ので癒されてね♡ ほなまた!
快適テレワーク生活中。 「さ~て、今日は何を見ようかな?」なんて、録画一覧を見ていたら、NHKの #SONGS ゲストは #さだまさし 😲 勝手に手が録画していたんだねぇ しかも、今秋から始まる朝の連続テレビ小説 #カムカムエブリバディ にさだまさしが出演するという!? なおさら楽しみになりました😊 そんな感じでバリバリ仕事していたら、にわか雨が…五月雨は緑色(しつこい) 玄関先に出たら、玄関先に配達されていたAmazonの宅配が濡れているではないか!! 実は、車雑誌を買ったのです。(珍しいパチパチ) なんでかっていうと、大学生の時にアルバイトをして初めて買った車種が掲載されていたから。 あぁ、懐かしい… 色んな記憶が蘇ってくる。そう、色んな記憶… 結局2年で8万キロくらい乗ったもんなぁ←乗りすぎ もう一回乗りたい😢
Weathering with You, Hina Amano, Hodaka Morishima / 第1話「空と君との間には…」 - pixiv
「土地に瑕疵などあるの?」と思われる方もあるかもしれませんが、土地にも瑕疵となる場合があります。 軟弱地盤、不動沈下、土壌汚染、地中埋設物など物理的瑕疵によって想定外の費用がかかる場合、法律的瑕疵によって建物が建てられない場合などは土地の隠れた瑕疵に該当します。 土地売買であっても、瑕疵担保責任の期間があれば、その間に必要な調査をし、万が一瑕疵が見つかれば、売主に損害賠償の請求をすることができることを知っておきましょう。 不動産購入では、瑕疵担保責任の期間や範囲を定めることによって、購入後の思わぬ損失から買主を守ります。こうした取決めを有効に活用するためには、定められた瑕疵担保責任の期間内に、隠れた瑕疵がないかどうか、確認や調査等をしっかりと行うことが大切です。 なお、瑕疵担保責任は、2020年4月1日施行の民法改正により、名称や責任の範囲などの内容が変更となります。瑕疵担保責任という概念が廃止され、新たに「契約不適合責任」となります。契約時期が民法改正後となった場合には、不動産業者によく説明を受けましょう。
買主が、売主の要求に応じ一札入れた場合、買主は売主に対し、今後発生する「隠れた瑕疵」について請求が一切できないことになるか。この問題についてトラブルが生じないようにするためには、文面をどのようにしたらよいか。 2. 本件の給湯器やガスコンロの故障に関連し、媒介業者としては、設備の「経年劣化」と瑕疵担保責任の関係をどのように考えたらよいか。 回答 ⑴ 質問1. について ― 必ずしも一切の請求ができないということにはならないと解される。なぜならば、当事者の意思解釈として、設備については、「その他の設備」も含めて一切免責にするという解釈が可能と考えられるが、「設備以外」の隠れた瑕疵については、それも含めて一切免責にするという意思ではないと解される余地があるので、土地建物のすべての隠れた瑕疵について免責にするという合意をするのであれば、本件の取引は一般個人間の売買でもあるので、その文面に、「本件マンションについて、」の次に「設備以外の隠れた瑕疵も含めて、」という文言を加えることによって、解釈に違いが生じる余地がなくなると考えられる。 ⑵ 質問2.
買主にとって不安要素が多かった「瑕疵担保責任」。それに代わって、2020年4月に「契約不適合責任」が導入されたわけですが、具体的にどんな変化があるのでしょうか?
このように、瑕疵保険には売主と契約した契約不適合責任期間が終了した後も、不具合を補修するための保険金が支払われるという点において、加入する選択肢を検討してもいいかもしれません。 最近では買主の要望に先立って、予めインスペクションをしてある(瑕疵保険加入可能な)中古住宅、さらには瑕疵保険に加入済みの中古住宅もあります。 保険とは「転ばぬ先の杖」。もし不具合が見つかっても保険に加入していることで安心して住み続けることができるという意味で、最大のメリットは「瑕疵保険がある安心」なのかもしれません。 安心・納得の建物検査済み物件 LIFULL HOME'S 住宅評価とは まとめ 中古住宅を購入するなら、瑕疵保険の加入を検討してみよう。 売主や不動産会社と交渉する必要もなく、中古住宅の主要部分に不具合が発生した際に保険金が支払われて、修理・補修が可能。 中古住宅で築後の年数が経っていても瑕疵保険に加入していれば住宅ローン減税の対象にもなり、中古住宅を購入した際の経済的なメリットと「安心感」が得られる。 インスペクションして瑕疵保険に加入することが中古住宅を購入する際の大切なポイント。
売主に修理を要求できませんか? 「リフォームの施工不良は、売主の瑕疵担保責任の対象となるか?」という問題です。 その答えは、「いいえ。売主ではなく、リフォーム業者の責任です」 リフォーム工事の施工不良や、リフォームで入れた住宅設備の故障については、多くのリフォーム会社が保証を用意している はずです。 たとえば私たちひかリノベでは、竣工後2年間の工事保証、10年間の設備保証の他、適合R住宅やリフォームかし保険といった第三者機関の保証・保険もご用意しています。 売主が宅建業者で、自社で買い取った物件にリフォームを施して再販したという場合は、保証対応をお求めになってください。 売主が個人で、売却にあたってリフォームをしたという場合は、まずは仲介業者を通じて「リフォームの施工不良があるので、保証をつかえないか」と売主に確認しましょう。 CASE6 買主です。売主は不動産会社(宅建業者)です。契約時に「古い物件なので、瑕疵担保責任はなしで」と言われました。たしかに築20年近い物件ですが、そんなことってアリなんでしょうか? 「売主が宅建業者なのに、瑕疵担保責任を免れることはあるのか?」という問題ですね。 その答えは、「いいえ。宅建業者は、瑕疵担保責任を免れることはできません」 宅建業法と消費者契約法により、 宅建業者は最低2年間の瑕疵担保責任 を負わなくてはいけません。 契約時に担保期間を2年未満に狭めたり、免責の特約をむすんだとしても無効です。 そのような違法な業者にあったら、地域の宅建協会にご相談ください。宅建協会では、管轄エリアの宅建業者にかかわるトラブルや、不動産取引についての疑問・相談を受け付けています。 CASE7 売主です。長年住み慣れたマンションを売却し、引き渡しから8ヶ月が過ぎました。先日、とつぜん買主さんから連絡が。「配管から漏水したから、修理費用を支払って欲しい」というのです。契約では「瑕疵担保責任の期間は引渡後3ヶ月間」と取り決めたはず。それでも支払わなくてはいけませんか? 「契約で決めた責任範囲を超える請求に、応じなくてはいけないか?」という売主さんからの相談です。 その答えは、「いいえ。契約の取り決めを超える請求には、応じる必要ありません」 個人売主の場合、責任を追う期間を限定したり、まったく免責とすることもできます。 買主も納得したから契約したわけで、あとからその契約にない請求をされたとしても、応じる必要はないのです。 とはいえ、そのような取り決めを契約書に明記せず「口頭だけで合意した」というケースでは、特約をむすんだ証拠がなく「言った・言わない」の争いになりがちです。 あとからトラブルに発展することを防ぐためには、瑕疵担保責任をいつまで・どこまで負うかを契約書にハッキリと記載しておきましょう。 たとえば「 シロアリ被害・雨漏り・給排水配管の水漏れにつき、売主は引渡後3ヶ月間の瑕疵担保責任を負う 」というのが、ポピュラーな書き方ですね。 CASE8 売主です。築30年を超える築古ですから、瑕疵担保責任は免責で契約しました。しかし、実は寝室の一角に雨漏りがあるんです……。内覧の日は幸い晴れていましたし、分からないだろうと思って、買主さんには黙ったままです。もし引渡後に買主さんが気づいたら、やっぱり賠償しなきゃダメですか?