無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
築5年の一戸建てを急に手放さなくてはならなくなった場合、「出来るだけ高く売りたい」とお考えの方もいるでしょう。 もしも築5年の一戸建てを売るかどうかお考えであれば、 早急に売却のための行動を始めることをおすすめします 。 なぜなら、築浅物件の値下がりは早く、 悩んでいる間に資産価値が下落していくからです 。 本記事では、以下の内容をご説明しています。 築5年の一戸建てを早期売却すべき理由 築5年一戸建てを高く売却するポイント 築5年一戸建て売却の流れ 売却時にローンが残っている場合について 安易に賃貸にしてはいけない理由 不動産売却について 「どうやって売却すればいいのかわからない」「少しでも高く売却したい」とお考えの方は、この記事を読むことで 築5年一戸建てを高く売却する方法や、早く売却する方法がわかります 。 ぜひ最後までお読みください。 1. 築5年の一戸建ては早期売却すべき! 冒頭でもお伝えしたとおり、築5年の一戸建てを売却しようと考えているのであれば、出来るだけ早く売却をしましょう。 なぜなら、 築年数とともに売却相場はどんどん下落してしまうからです 。 ではまず、 築5年一戸建ての売却相場 築年数と売却相場の関係 これらについて、説明していきます。 1-1. 築5年一戸建ての売却相場は物件購入時の70% 以下のグラフは、国土交通省の 「中古住宅流通、リフォーム 市場の現状」 に掲載されている価格査定の例です。 参考: 中古住宅流通、リフォーム市場の現状 このグラフによると、築5年一戸建ての資産価値は購入時に比べて 約30%値下がりしていることがわかります 。 つまり、4, 000万円で購入した一戸建てなら5年で2, 800万円まで売却相場が下落するということです。 1-2. 戸建（一軒家）の売却価格の相場は？相場の調べ方や高く売るコツも | コラム | Livhub | サステナブルな旅行や体験、ワーケーション、多拠点居住など「これからのLive」を考えるライフスタイルメディア. 築年数が経つごとに売却価格が大きく下がる なぜ、早期売却が望ましいのかというと上記のグラフでわかるとおり、 築15年あたりまで築年数が1年増えるごとに約5%ずつ資産価値が下落するからです 。 4, 000万円で購入した一戸建てであれば、 築6年…2, 600万円 築7年…2, 400万円 築8年…2, 200万円 このように毎年約200万円ずつ価値が下がります。 そのため、売却を決めたら早く行動を始めることが非常に大切なのです。 1-3. 築5年の一戸建てを高く売りたいなら工夫が必要 築年数が5年しか経っていない築浅物件であれば、「もっと高く売れる」と考えていた方もいるでしょう。 築5年の一戸建ては築浅物件ではありますが、中古物件であることに変わりはありません。 物件は 人が住んだ瞬間に価値が下がる と言われています。 なぜなら日本は新品を好む傾向にあり、 人が暮らして中古となった瞬間に「新品」ではなくなることから、その分価値が減ってしまうのです 。 築5年の一戸建てを 少しでも高く 売却したいのであれば、この後ご説明する方法を試してみましょう。 2.
古い家を所有していますが、売る以外にも何か方法はありませんか? 東急リバブルでは、「売る」「貸す」「管理する」の3つの側面から診断する、「リバブル『空き家』相談」というサービスを展開し、サポートさせていただいております。これは所有されている空き家を売却・賃貸・管理といった観点から診断、提案させていただくというものです。 空き家相談の第一歩は、まずは診断からです。 売却に関しては、売却金額から売却費用を差し引いて手取金額を試算します。売却費用とは売買契約時の印紙代、当社規定の仲介手数料、登記関係費用などを指します。合わせて、建物の解体またはリフォーム費用の見積もりを行います。また、諸条件を満たす方には無料で建物耐震診断も行っております。 賃貸の側面からの診断としては、賃料(普通賃貸借/定期賃貸借)から経費を差し引いて収支を試算します。経費はリフォーム費用、当社規定の仲介手数料、管理委託費、固定資産税、火災保険料などとなります。合わせて賃貸用リフォームの見積もりを行います。 管理面からは、維持管理費用として管理委託費、固定資産税、火災保険料などを試算していきます。診断結果については、「空き家」診断報告書を作成いたします。 『空き家』診断(無料) では、「売却」「賃貸」「管理」3つの視点で総合的に診断します。 詳しくは、こちらをご覧ください。 空き家の売却もサポートしてもらえるの?|初心者でもわかる不動産売却
63%、所有期間が5年超の場合の税率が譲渡所得の20.
7が目安 です。 ただし、 都心や人気の住宅地の場合は、上記の目安よりもかなり高めになることもあります。 出典:都税事務所 建物の取引相場 は、現況によって異なるので固定資産税評価額から概算するのは難しいのですが、次のような傾向があります。 築年数が10年以内なら、建物の売却価格>固定資産税評価額 築年数が20年以上なら、建物の売却価格<固定資産税評価額 このように、固定資産税評価額を参考にすれば、土地と建物それぞれのざっくりとした相場を把握できます。 1-2. レインズマーケットインフォメーション レインズマーケットインフォメーション は、「不動産流通機構」が運営するサービスです。 ここで提供されているデータは、不動産会社だけが閲覧できる「レインズ」というシステムを利用して成約した取引価格です。 画面右側の「戸建」のところで都道府県と地域を選んで「検索する」ボタンを押すと、次の画面でさらに詳細な条件で絞り込みできます。 築年数や面積など様々な条件で絞り込めるので、あなたの家と似た条件の物件を探すと相場がつかめます。 ただし、個人情報保護の観点から、取引の詳細な場所は特定できません。 1-3. 家を売る相場はいくら？相場の調べ方と高く売る3つのコツを解説｜不動産売却HOME4U. 不動産取引価格情報検索 「 不動産取引価格情報検索 」は、国土交通省が公表している取引価格のデータです。 ここには、上記のレインズマーケットインフォメーションに掲載されていない取引データが載っていることがあります。 検索画面で、「土地と建物」を選ぶと一戸建ての取引を検索できます。 こちらも、個人情報保護の観点から場所の詳細は公表されていません。 1-4. 不動産情報サイト 次にご紹介するのは、不動産情報サイトに掲載されている売却情報を見る方法です。 現時点で売りに出ている物件の価格や写真などが公開されているので、大変参考になります。 例えば「 中古住宅 HOME4U(ホームフォーユー) 」には、日本最大級の物件数が掲載されています。 立地、広さ、築年数などが似ているものを探してみてください。 ただし、このような売却情報に掲載されているのは「売却希望価格」ですので、そのまま値下げせずに成約するとは限らないため注意が必要です。 1-5. 相場全体の動きを調べたいときは「不動産価格指数」 最後にご紹介するのは、 不動産相場全体の動き を調べる方法です。 国土交通省の発表する「 不動産価格指数 」を見ると、市場のトレンドが一目瞭然です。 上記のページの「更新情報」のところには最新のグラフが載っています。 グラフのとおり、戸建住宅は横ばい傾向、マンションは2013年頃から右肩上がりのトレンドが続いています。 2020年は新型コロナウイルスが不動産市場に与える影響が懸念されましたが、取引件数が減少した時期はあったものの、 今のところ取引価格水準は大きな影響を受けていない ことがわかります。 ここまで読んで「相場はざっくりわかった」という方で、「少しでも高く売ってくれそうな不動産会社を見つけたい」とお考えの中は、「 不動産売却 HOME4U 」で訪問査定を受けてみることをおススメします。 一戸建ての売却を得意とする不動産会社が、実地を検査しながら的確な査定をしてくれます。 査定額は会社により異なるため、複数社の査定を受ければ、どの会社が高く売ってくれそうか、比較する事が可能です。 売却のご予定がある方は、ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を使って、高く売るチャンスを広げてみてください。 2.
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