長期修繕計画は、マンションの維持保全を図るために必要となる大規模修繕、設備交換工事等の項目、期間、金額等について取りまとめるものであり、対象とするマンションの戸数、仕様、計画期間等によって内容が異なる場合もあり得るので、同修繕計画の作成の便宜のため、汎用性のある長期修繕計画を以下に例示した。 分譲会社が、各マンションの具体の長期修繕計画を作成する際の指針としてこの長期修繕計画を活用することが望まれる。 1. 適正な修繕積立金のあり方 (1)均等積立方式 長期修繕計画に基づき算出する修繕積立金額は、資材、数量等を勘案の上、該当する金額を代入して長期修繕計画に対応する期間(20年以上で妥当な期間とする。)の総額を算出し、その金額を同期間の月数で割り戻した金額を月額とする。計画期間中は均等額の修繕積立金となるため、経済的に可能であれば当初における設定として最も望ましい方式である。 (2)段階増額方式 均等積立方式と同様に総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため、一定期間(5年程度)ごとに段階的な増額を行い、最終的には必要となる総額と一致する方式である。増額の段階で管理組合の集会の決議等の手続きが必要となるため、管理規約等に増額の時期、金額等を付記しておくのが望ましい。 (3)一時金徴収方式 上記と同様に総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにするとともに、不足する金額が大規模修繕時に一時金等により徴収されることを購入者に予め明示する方式である。段階増額方式とは異なり、一時金徴収、増額等を管理組合に全て委ねることから、不確定要素の多い積立方式となる。 (4)上記3方式のいずれを採用する場合であっても、総額の算出に当たっては、当該計画の年数内に到来しない工事についても、工事年数から割り出した当該年数分の金額を見込んで積み立てる必要がある。 2. 具体の長期修繕計画及び修繕積立金の算定 (1) 長期修繕計画は、工事項目、工事周期、工事単価、数量を代入して作成し、20年以上の期間で妥当と思われる年数(少なくとも外装工事2回分を含む年数)を代入して修繕積立金を算定する。 (2) 本計画は、引渡時点と同一程度の性能維持を前提とする。 (3) 本計画の修繕積立金額は新築時における算定であり、前記の通り、必ず一定時期(5年程度)ごとに見直すよう購入者に説明する必要がある。 (4) 管理状態によっては、不測の工事、実施時期の繰り上がり等が予想されるので、その場合には一時金等で対処する旨を購入者に説明する必要がある。 (5) 工事項目によっては毎年実施する工事もあると思われるので、それらについては当該計画から除外し、管理費等一般会計の取り扱いとすることも可能である。 (6) 本計画は、修繕積立金名目で徴収される金額を基にして作成されている。 従って、別途徴収する修繕積立基金(上記参照)及び毎月徴収される駐車場、専用庭、ルーフバルコニー等の使用料金額については、管理規約等に明記した上で、その全額または一部について修繕積立金額に算入することも可能である。 3.
そのような箇所について、できるだけ修繕のタイミングを合わせ、足場設置や業者の人件費などを1回分にまとめることも、長期修繕計画の大切な目的です。 大規模修繕の費用は?調査結果をもとに相場と内訳を解説 修繕期間の設定 国土交通省のガイドラインによれば、長期修繕計画は、新築マンションであれば30年以上、既存マンションであれば、25年以上の計画を定めることが推奨されています。 よって、管理組合では、約25~30年先の修繕計画について、常に予測し、修繕積立金や劣化の進行状況に応じて見直しを行わなくてはなりません。 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは?
DMを誰でも送れない設定のときは、やはり鍵を解除するしかないです。 これは、非公開アカウントの特性なので仕方ないですね。 まとめ この記事では、Twitterでの非公開アカウントからのリプライについてまとめました。 参考になれば幸いです。 関連記事: Twitterのセンシティブな画像の意味とは?アプリとPCそれぞれで解除して表示させる方法を解説!どんな内容・基準でなる?
スポンサードリンク Twitterの重要な機能のひとつ 「DM(ダイレクトメッセージ)」 ですが、設定や状況によってうまく使えないことがあるみたいです。 特に、いわゆる 「鍵垢」 と呼ばれるアカウントを利用している場合、 DM機能が変わりなく使えるのか 疑問に感じている方も多いとか。 そこで今回は、 Twitterにおける鍵垢でのDM機能のやり取りについて 色々と情報をまとめてみたいと思います。 Twitterの「鍵垢」って? まずは Twitterの「鍵垢(かぎあか)」の意味 から簡単に解説しておきたいと思います。 「鍵垢」 というのは 「鍵付きアカウント」の略称で、Twitterにおいて非公開設定を有効にしているアカウントのこと を指しています。 Twitterではアカウントを 非公開状態 にしていると、基本的に 自分で許可しない限りは外部からのアクセス(フォローやツイートの表示)を遮断 することができるんです。 そのため、 「鍵垢」にしていてもDM機能が使えるのか 、といった機能制限に関する疑問をよく目にします。 ちなみに 「垢」 という文字を使っている理由としては、よくインターネット上の掲示板などで使い古されてされている、いわゆる ネットスラング的な表現 で、特に意味はないみたいです。 Twitterの鍵垢 については以下の記事で詳しく取り上げていますので参考までに。 ⇒ 【Twitter】「非公開」にするとどうなる?リツイートやフォローは可能? インスタで非公開なのにフォロー、フォロワーが見れるアカウントがたまにあ... - Yahoo!知恵袋. 鍵垢でのDM機能についての疑問 では本題である Twitterの鍵垢におけるDM機能について 色々と情報をまとめて行きたいと思います。 よく見かける疑問に絞って順番に解説していますので参考にしてみてください。 鍵垢でもDMは送れる? まずは基本的な機能として Twitterの鍵垢でもDM自体は送受信できるのか どうかという問題があります。 これに関しては 鍵垢であっても問題なくDMのやり取りを行うことができます 。 ただ、以前は鍵垢のユーザーが フォローしている相手でなければDMを送信することができなかった ため、その頃の名残で今もできないと認識している方が多いようです。 ですが現在は Twitter内の設定を変更 しておくことで、フォロー状態や非公開設定にかかわらずDMを送受信することができるようになっています。 フォロー外とDMのやり取りは可能?
Twitter(ツイッター)でフォロー整理する方法とおすすめのツール・アプリを紹介します。増えたフォローを手作業で1件ずつ整理するのは... 2019年5月31日 Twitter(ツイッター)のフォローチェックに便利なツール・アプリ9選! Twitter(ツイッター)でのフォローチェックのポイントと、フォローチェックに役立つ便利ツールやアプリをご紹介します。フォローチェッ... 2019年4月28日 おすすめ記事 Twitterユーザーの1億5000万以上のツイートを基に、時間帯別ツイート分析結果とそれに基づく最適な投稿時間について詳しく解説しま... Twitterマーケティング 2020年6月19日 Twitter(ツイッター)でフォロー解除したユーザーを確認できるおすすめツール5選! 自身のフォロワーが減っていても、誰にフォロー解除されたのかわからないという経験はないでしょうか。Twitterの公式ではフォロー解除は... Twitterマーケティング 2017年2月27日 Twitter(ツイッター)でRSSを活用した自動投稿を行えるツール6選!活用ポイントも説明 RSSの技術を活用して、Twitter(ツイッター)にサイトの更新情報を告知できる、RSS自動投稿機能について說明します。RSS自動投... Twitterマーケティング 2017年11月1日 Twitter(ツイッター)でのスケジュール調整と予約投稿に便利なツールをご紹介! Twitterを非公開にすると自分がフォローしている人にしか見え... - Yahoo!知恵袋. Twitter(ツイッター)上でのスケジュール管理・調整を行う際に便利なツールと、ツイートの予約投稿について解説します。Twitter... Twitterマーケティング 2017年6月26日 Twitter(ツイッター)で自動フォローを行う方法。おすすめツールとアプリ Twitter(ツイッター)の自動フォローについて説明します。大量のフォロー操作に多くの時間を奪われがちなTwitter運用においては... Twitterマーケティング 2018年4月16日 バレずにTwitter(ツイッター)のフォロワーを削除するには?ブロックでフォロワーを外そう Twitter(ツイッター)では、フォローされたくない相手からフォローされることがあります。その際、フォロワーを削除したくても、Twi... Twitterの使い方 2018年12月28日 Twitter(ツイッター)のフォロワーが減る原因は?フォロワーを減らさないための対策 Twitter(ツイッター)のフォロワーが減る要因と、できるだけフォロワーを減らさないためにできることを解説します。フォロワーが急に減... Twitterマーケティング 2017年3月31日
Twitterの使い方 投稿日:2019年5月31日 更新日 :2021年2月16日 Twitter(ツイッター)アカウントを非公開アカウントにして、フォローリクエストが送信されてきて困っていませんか? フォローリクエストに対する対応を誤ると、リクエストの送信者からブロックされる場合があります。対応方法と注意点も理解して、自身のTwitterアカウントの運用に役立ててみてください。 フォローリクエスト受信後の対応方法 フォローリクエストを受信した後の、対応方法を説明します。Twitter(ツイッター)アカウントを非公開アカウントにして、鍵をかけたら、フォローリクエストが送信されてきて、どのように対応すべきか悩んでいませんか?
トレンドを知るには新聞よりもニュースよりもまずは Twitter で!という人も多いかと思います。 さまざまな情報を収集することや、時には普段なかなかお目にかかれない有名人とのやり取りだって実現できてしまうコミュニケーションツールとしても大活躍の Twitter 。 とはいえ、中には限られた仲の良い知り合いだけとの場にしたい、自分のつぶやきやフォローしている内容は不特定多数には見られたくない、という場合もあります。 そんなときにはどうすれば良いのでしょうか。いまさら人には聞けないツイッターの鍵機能について解説します! Twitterならコチラもおすすめ Twitter は楽しみたいけどつぶやきを不特定多数に見られたくないときは? 自分がリアルで知り合いの人だけをフォローし合いたいとき、自分のつぶやきやフォローしている内容は不特定多数には見られたくない、という場合には、 Twitter に「鍵」をかけることができます。 この「鍵」をかけることで、自分が承認した人しか自分のつぶやきやフォローしているアカウントを見ることができなくなります。 鍵アカウントにすることで見ることができる情報・見れなくなる情報の違いは何? Twitterで鍵垢の人をフォローしました。少ししてから見てみると、(私も鍵垢... - Yahoo!知恵袋. 鍵アカウントにすると、どこまでが不特定多数に見られることが可能で、どこからが見ることができなくなるのでしょうか? 【鍵アカウントにしても不特定多数に見られてしまうもの】 ・プロフィール写真 ・カバー写真 ・アカウント名(表示名、@~の部分ともに) ・プロフィール文章 ・フォロワー数、フォロー数 ・全体公開にしている場合はエリア・リンク ・いつから Twitter を利用しているか 【鍵アカウントにするとフォロワーしか見ることができないもの】 ・フォロワーのアカウント、フォローしているアカウント ・つぶやき内容 鍵アカウントにする方法 それではさっそく、自分の Twitter を鍵アカウントにしてみましょう。 まずは左上の自分のアイコンをクリックし、「設定とプライバシー」から「プライバシーとセキュリティ」をタップします。 「ツイートを非公開にする」というチェックボックスがありますので、チェックを入れます。 すると、自分のプロフィール画面のアカウント名の横に「鍵」マークが付き、鍵アカウントとなりました! ちなみに、あなたのことをフォローしていない人からはこのように見えるようになります。 プロフィール画面やフォロワー・フォローしている数は見えてしまいますが、つぶやきを見ることはできなくなります。 鍵アカウントを解除する方法 それでは、一度鍵アカウントにしたけれどやっぱり全体公開にしたい!という場合。 そのときは、先ほどチェックボックスに入れたチェックを外せば戻ります。 鍵アカウントの人のつぶやきを見るにはどうしたらいいの?