教えて!住まいの先生とは Q 空き部屋の多い賃貸マンションはやはり何か問題があるのでしょうか? 賃貸サイトを見るたびに気になっているマンションの空き部屋が増えていくのですが、いわゆる事故物件なのでは? と疑っています。 家賃は相場通り、条件(バス・トイレ別、オートロック、駅チカ、築8年など)も揃っているので・・・ ですが不動産屋に聞いたところ特に事件は起きていないとのことでした。また、インターネットを使って周辺で事件があったかどうかも調べましたが出てきませんでした。 私の考えすぎかもしれませんが、他の物件と比べてサイトに掲載される部屋が多すぎる(7部屋)ところが引っ掛かり契約に踏み切れないでいます。 どなたかアドバイスお願いいたします。 質問日時: 2015/12/17 03:25:05 解決済み 解決日時: 2016/1/1 03:48:48 回答数: 7 | 閲覧数: 3159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/12/17 14:18:59 1~3月は引越しの繁忙期で、早めに動く人も多くいるので、今の時期であれば空き部屋が増える理由は普通にあります。 また、会社が社員の為に借りていて、一気に多く空くと言うケースも有りますので、安易に判断しすぎだと思いますね。 それと、掲載されている部屋は確実に全て違う部屋でしょうか?
最終更新:2021年7月7日 空室が多いマンションは避けるべきなの?という疑問にお答えします!空室が多くても賃貸物件として問題がないケースを紹介したうえで、空室が多い物件によくあるデメリットを解説します!お部屋探しの参考にしてください! この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。 「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。 空室が多いマンションは避けるべきか?
教えて!住まいの先生とは Q 至急!!!空室が多いマンションってワケありでしょうか? 大阪の大阪天満宮付近にあるマンションに申し込みし契約前です。 申し込み後に気がついたのですが、全20戸中6戸空いていました。その内のひとつを借りようとしています。 これって空室多すぎますよね? 【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】. (ちなみに12月に更新された情報でした。) 何かやはりワケがあるのかなと心配しています。 例えば事故物件がどの部屋かであって一斉に出た、や危ない人や事務所が入居した、など… 自分で考えられる入居が少ない理由は ・築25年と古い ・空室の部屋は家賃10万、敷金20万、礼金30万初期費用が高い どの部屋も50平米ほどあり2LDKや1KDK。畳あり (私の部屋は50平米ワンルーム家賃10万、敷金10万礼金20万でした) です。 女のひとり暮らしなのですが、事故物件や変な入居者がいて一斉に退去したのでは?という心配をとてもしています。 事務所可物件なのですが、付近に事務所ビルが多い地域のため負けている?とかの理由や築古で耐震関係で出られたなどならいいのですが、、 賃貸マンションに詳しい方からみてどうでしょうか? 良くあるぐらいの空室率でしょうか? 契約まで日がなく焦っています。 どなたかお願いいたします!! 質問日時: 2016/1/23 04:06:46 解決済み 解決日時: 2016/2/28 03:14:50 回答数: 6 | 閲覧数: 873 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/1/23 18:11:01 こんにちは。 大阪の仲介手数料無料の不動産屋の者です。 20戸中の6戸というのは確かな情報でしょうか? ネットに載っているだけの情報であれは不確かな情報です。 確かに家賃 10万円とはいえ 敷金20万 礼金30万というのは今の相場観には合ってないように思います。多少交渉するなりしてもいい金額です。 マンション自体か空室が多いかどうかはタイミング的な物もあるのであんまり気にしないでいいですよ~。マンション名が分かればある程度の事はお調べ出来るかもしれませんが。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/1/23 16:44:51 ポスティングアルバイトの者です。 30%の空室率のどこが高いのでしょうか?
0% より良い物件に住み替えたいと思った 32. 9% 住んでいる家の契約更新が近づいた 23. 1% 就職・転職 (家族のもの含め) 20. 7% 結婚 19. 8% 家族、恋人、友人との同居 10. 6% 進学 (家族のもの含め) 9. 4% 出産 6. 6% 隣人・近所との問題 5. 7% その他 9. 4% 参考: 新生活、春の引っ越しシーズン本番!賃貸住宅居住者に聞く 引っ越しに関する調査 「住んでいる家に不満」「より良い物件に住みたい」という退去理由が多いのは確か。 でも、就職や転職、結婚や出産といった、「 退去されても仕方ない 」理由も相当多いのがわかりますね。 だからこそ、満室経営で重要なのは「 退去はあって当然!そこに新たな入居者をいかに早くつけるか 」という割り切った考え方です! アパートの空室が多い理由5選！新米大家さんに教える満室経営メソッド ｜ 土地活用の学校. それでは、先ほどから挙げてきた空室になる理由を踏まえ、満室経営のメソッドをみてみましょう! 満室のアパート経営を実現するメソッド 家賃や初期費用を見直そう! 家賃は安易に下げるべきではありません。 ただ、 適正な家賃や敷金、礼金であるかの見直しは大事 です。 見直す際のポイントは賃貸サイトで他より好条件の物件になっているかということ。 例えば 家賃を下げて共益費を上げれば 、検索された際に目に付きやすくなります。 また、 フリーレントのキャンペーンも検討 しましょう。 フリーレント2ヶ月くらいであれば、長く空室が続くよりも収益は改善します。 単に家賃や初期費用を下げるのではなく、相場に沿いつつ、他より有利に見える工夫が大事です。 募集物件の写真は多くしよう! 物件を探す方は住んだ後のことをイメージします。 よって、少なくとも 以下の写真は用意 しましょう。 物件の外観 玄関から室内方面 リビング リビング以外の部屋 キッチン バスルーム 洗面台 トイレ 収納 バルコニー(展望) 共有部分やその他設備 駐輪場 その他セールスポイントとなる場所、設備 周辺環境(施設や公園など) 写真が多ければよいということではありません。 入居後をより具体的にイメージしやすいように、 生活同線の中にあるものを網羅する のがコツです。 リフォームやクリーニング、設備交換をする! 空室対策で効果が大きいのが リフォーム 。 ただし、単にリフォームすれば良いというわけではありません。 大学が近くにあるなら若い人向けの壁紙にする。 女性専用アパートなら室内干し用のフックを取り付ける。 これだけでも印象は大きく変わってきます。 また、最近需要が高まっている 宅配ボックス も空室対策に有効です。 共用部にスペースがあれば設置を検討してみましょう。 管理会社に任せっきりにしない!
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純ココアに何か白い小さい塊のようなものと白い粉が混じっているのですが、これはなんでしょうか?塊を試しに潰してみたら粉のようにくずれました。ココア自体は開封してから結構経つものなのですが、これは虫ですか ね…?見た目は虫って感じでは無いんですけど…… 古い純ココアなら析出した脂肪分か虫でしょうけども、潰した際に崩れたのなら脂肪分である可能性が高いと判断します。 ThanksImg 質問者からのお礼コメント 素敵なご回答ありがとうございました! お礼日時: 1/21 23:04
16 チョコレート・ココアを食べると太りますか? 肥満は摂取したエネルギーが運動などで消費されるエネルギーを上回ることにより生じます。チョコレートが特に肥満に関係するものではなく、むしろチョコレートの脂肪は吸収されにくいのでカロリーの計算値より低いとの報告もあります。 チョコレートの成分であるカカオマスには、肥満すなわち脂肪蓄積を抑える効果が報告されていますから、チョコレートは、同量の油脂を含む他の食品に比べると太りにくいと考えられます。ダイエットのためには、運動と適度なカロリー摂取を心がけてください。 Q. 17 チョコレートとココアでは、カロリーの低い方はどちらですか? チョコレートやココアのカロリーは、含まれる脂肪、砂糖、乳成分の量などによって決まります。一般的に、脂肪を多く含むチョコレートの方がカロリーは高くなります。100 g当たりのカロリーは、チョコレート550~600 kcalに対してココアパウダー(純ココア)は約360 kcalです。 Q. 18 チョコレートには「依存性」があると聞きますが、本当ですか? 一般的に嗜好品には「依存性」があります。人は砂糖や油脂を多く含む食品に常用癖を示す傾向がありますが、チョコレートは砂糖も油脂もどちらも含んでいますし、チョコレートの香りやテオブロミンは、脳に刺激を与え満足感、幸福感、リラックス感を与えてくれると言われています。 適度に摂れば健康にいいものが、過剰になると、逆に病気の原因になりかねませんので食べ過ぎには注意しましょう。 Q. 19 チョコレートアレルギーとカカオアレルギーは違いますか? 純ココア ココアパウダー 違い カロリー. チョコレートアレルギーとカカオアレルギーは違います。チョコレートアレルギーはチョコレートを食べた時、アレルギー反応が出ることをいうのですが、チョコレートは、カカオマス、砂糖、ココアバター、大豆レシチン(ミルクチョコレートの場合は乳製品)で出来ており、更にナッツや小麦加工品が入るものもあります。チョコレートに含まれる大豆・乳・ナッツ・卵を含む小麦加工品のタンパク質がアレルゲンになっている場合があります。カカオアレルギーはカカオマスに基因するアレルギーですが、カカオマスに含まれる生理活性物質はたくさんありますが、今までのところアレルギーの原因になったという研究報告はありません。しかし、微量ですが、カカオマスに含まれているニッケルが、接触アレルギー(ニッケル)の悪化をもたらしたと報告されています。 Q.
お菓子作りをしようと思って、小麦粉やお砂糖、チョコレートを用意したけど、ココアパウダーがない!! ココアは赤ちゃん、子供にいつから（何歳から）大丈夫？. ココアパウダーはそこまで日持ちもしないし、切らしてしまうことはよくありますよね。 チョコレートのお菓子を作るときによく使うココアパウダーですが、何か他のもので代用できるでしょうか? ココアパウダーというと、ミルクココアもありますよね。その違いについてもまとめています。 純ココアとココアパウダーの代用ができるものは? 純ココアとココアパウダーの代用としては、作るお菓子にもよりますが、 調整ミルクココア で代用できる場合があります。(調整ミルクココアとココアパウダーの違いは次の項で説明してます) 調整ミルクココアと言うと、家に常備されている家庭も多いかもしれません。 下記に、代用する場合の配合をご紹介します。 クッキーなどは砂糖を減らせば調整ミルクココアで代用できる ミルクココアは、砂糖がたくさん入っています。 なので、お菓子作りに調整ミルクココアを使うときは砂糖を減らせば代用できます。 レシピが ・ココアパウダー 10g ・砂糖 30g の場合は、 ・調整ミルクココア 30g ・砂糖 10g に調整します。 レシピのココアの分量を3倍にします。そして、その分、砂糖の分量を減らします。 この時注意するのは、調整ミルクココアと砂糖の総量は、レシピにあるココアパウダーと砂糖の総量と同じにすること。 このレシピの場合は、合計で40gになっているので、それと同じにします。粉が多くなったりすると粉っぽくなったりするので、注意です。 ココアの風味を出しつつ、砂糖を減らしているので甘くなり過ぎません。ココア特有のの少し苦い感じがないので、子供はこちらのほうが食べやすいかも知れません。 味や見た目も、ちゃんとココアの色になりますよ。 ガトーショコラや生チョコのお菓子は? ガトーショコラや生チョコなど、ココアの風味を出すお菓子の場合は、上記の調整ミルクココアの代用レシピでは少し物足りない感じになってしまいます。 私も実際にミルクココアでガトーショコラを作ったことがあるのですが、確かに風味はあまりなかったですね。。 やはり、ココアパウダーを買ってきて作ったほうが、失敗は少ないと思います。 しかし、家にあるもので作ってみるのはアリです!それでうまくいったらいいですし、もしもっとうまく作りたいと思ったら、次はちゃんとココアパウダーを用意して作ってみればよいのではないでしょうか。 生チョコにまぶすココアパウダーの代わりは?
純ココアとココアパウダーは全く同じものなので、 それぞれ代用しても問題ありません 。 表記が違うだけなのでややこしいですが、全く同じもの!と思ってお好みのものをお使いください。 ただし、純ココアとココアパウダーを 飲むココアのような 調整ココアとして代用する際には注意が必要 です。 飲むココアは、ココアパウダーにプラスして砂糖や脱脂粉乳などが入っており、主に 砂糖が多く 含まれています。 純ココアとココアパウダーを飲むココアとして代用する場合は、 砂糖や牛乳で甘さを調整 しましょう。 お菓子作りでココアパウダーを飲むココアで代用することは可能? お菓子作りでは砂糖が入っていないココアパウダーで作るレシピがほとんどで、そのまま 調整ココアで代用するとレシピ通りの美味しさにならない可能性 があります。 と言っても、家に飲むココアしかない!という場合には、ココアパウダーの3倍の量を使用し、 増えた分の砂糖を他の材料から減らすようにして使えば レシピ通りとなります。 例えば、レシピでは、純ココアが30g・砂糖60gだった場合、飲むココア90g・砂糖はマイナス10gの50gにすれば OKです。 純ココアは調整ココアよりも値段が高い上、お菓子作り以外には使い道が少ないので、調整ココアでアレンジする方がコスパがいいかもしれないですね。 まとめ 今回の記事を読んで、なんだ、純ココアもココアパウダーも全く同じなのか!と思った方も多いのではないでしょうか。 これで、スーパーに行っても迷うことなくお買い物ができますね。 また、お菓子作りだけでなくその他口臭予防でココアを使えたりと、まだまだココアの使い道についても可能性は広がりそうですね。 それぞれの用途に合わせて、今後はココアも使い分けていきたいですね。
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トピ内ID: 3363897020 トピ主のコメント(8件) 全て見る ラー油 2020年11月19日 06:30 ココアに洋酒を入れると美味しいと海外レシピ本で知ったのですが、いくつか試してラム酒が1番好みでした。いい香り。 マシュマロもレシピ本で知ったのですが、それまでは苦手だったマシュマロがココアの時だけ好きになりました。フワフワクリーミー。 アイスクリームはスイスジャーマンの女の子に教えてもらったのですがアイスココアの時にココアフロートにする以外で、熱々のココアに大さじ1くらい浮かべる飲み方がいいです。バニラだけでなくコーヒー味、チョコレート味も合いますが、最高なのはダークチェリーやベリー系です。ジェラートてはなく乳脂肪分の高い上等なアイスクリームであることが大事です。 ココアの粉はカカオ成分高い純ココア、真っ黒でいーい香り。色々試しましたがオランダやスイスのココアも美味しかったです。 楽しいココアライフを! トピ内ID: 1742668180 🐶 わん 2020年11月19日 08:01 いつもは鍋に牛乳とココアパウダーを入れ甘みの無いのを飲みますが、疲れた時とかは甘み代わりにチョコレートを一片入れます。 チェリーリキュールのチョコレートやバッカス、ラムレーズン等です。 日頃お酒を飲まないので手近で済ませたい時には良いですよ。 生クリームを浮かべてデザート代わりにもします。 自分だけの贅沢な時間。 癒されます。 トピ内ID: 6915280516 かふぇもか 2020年11月19日 11:50 いつも無糖のココアパウダーをお湯でといてブラックで飲みます。 これで十分おいしいです。たまに牛乳を少し入れる時もあります。 飲み物でカロリー摂りたくないので砂糖やクリームは入れません。 コ―ヒ―と混ぜたらカフェモカみたいになりますね。 もうそんな季節なんですね~。 トピ内ID: 3752542319 🐤 アヒルちゃん 2020年11月19日 13:11 ココア、私も好きだけど代謝が落ちた中年にはカロリーが怖いので、うんと寒い冬の日のご褒美ドリンクという位置です! 二年前に物産展でロイズの飲むチョコレートというものを見つけ中々美味しかったので、毎年この時期に買っています。紙パッケージも可愛いのでお気に入りなんですが、一杯で約150kcal+ミルクのカロリーとなり…気軽に飲めない!一箱5杯分しか無いのはきっとロイズさんの優しさだと思います(笑) ココア自体のアレンジはせいぜい生クリームのホイップくらいしかしていませんが、この冬はカロリー摂取に余裕がある日に、是非バタートーストと合わせてみたいと思います。 少し冬が楽しみになりました。素敵なトピをありがとうございます。 トピ内ID: 7714710115 2020年11月20日 00:33 大切な飲み方を教えていただき、お礼申し上げます。 日記にココア飲み方ページを作って、やりたくなったことを書きました。 ベースはすべてココアパウダーと牛乳かお湯、あるいはそれを様々な割合で混ぜたものを想定しています。 1.コーヒーを少し混ぜると、風味が出て大人の味になると。顆粒のコーヒーが手に入ったら無糖でやってみること。モカコーヒーの逆ということだと思いますが、秀逸なアイデアですね。 2.牛乳少なめ、ココア多めで、無糖にして、ダークチェリーのアイスクリームを熱いのに浮かべる。考えただけでいい香りがしてきます。 3.無糖で作って、ミニマシュマロを水面いっぱいにぽかぽか浮かべる。かわいい!楽しい!