一般財団法人住宅金融普及協会より住宅ローンアドバイザー養成講座につきまして、今年度第1回目の募集のご案内がございましたので、添付PDFの通りご案内いたします。 プレスリリース 住宅LA養成講座募集のお知らせ Adobe Reader ダウンロードはこちら 一覧に戻る
契約書を交わす際には、その金額に応じて「印紙税」という税金がかかります。これは、住宅ローンの場合も同じで、金消契約などを交わす時には、印紙税がかかります。印紙税は、収入印紙を契約書に貼付し、押印をすることで納めます。 また、納税額は契約書に記載された内容や金額によって定められており、たとえば住宅購入価格が1, 000万円を超え5, 000万円以下の契約書であれば、印紙税は2万円です。 契約約款とは? どんなことが書いてある? 「金消契約書」は、契約者と金融機関との間で、融資額や返済期間などについて個別に定めた書面です。それに対して、「契約約款」は、金融機関が取り扱う住宅ローン商品の内容や規則を定型的に記載した書面です。生命保険の保険証券(契約書)と生命保険約款をイメージされてもよいでしょう。 約款に記載されている内容は、繰上返済の規定など、とても重要な内容も多くあるので、約款の内容でわからないことがあれば、金融機関の担当者に説明を求めましょう。 ここでも、 アルヒ株式会社 を例にして約款の内容を見てみましょう。アルヒ株式会社では、金銭消費貸借契約証書の「規定」として第1条から第16条まで定められています。 主だった条項としては、以下のものがあります。 ・抵当権設定 ・繰上返済 ・期限前の全額返済義務 ・延滞損害金 ・担保保存義務 ・返済の充当順序 ・公正証書の作成 ・調査及び報告 ・費用の負担 また、その他にも「個人信用情報機関へ登録」「個人情報の取扱い」「反社会的勢力の排除」などが記載されています。 普段あまりなじみのない文言が並んでいますが、知らなかったではすまされない重要なことばかりが記載されていますので、必ず目を通しておくようにしてください。 契約書の原本は誰が保管するの? 消費者金融 住宅ローン 影響. 控えはもらえる? 次に、作成した契約書の取り扱いについてお話しします。 収入印紙を貼った契約書の原本は、通常、 金融機関が保管する ことになりますので、契約書の控えを受け取るようにしてください。契約書が複写式の場合は、複写のページをもらえるでしょう。また、ネット銀行の場合はネットから印刷するのが原則のようです。 コピーを取ってもらうなど、どのような方法でもいいですから、署名捺印をした書面の控えは手元に保管しておきましょう。 なお、契約書の控えを紛失したら、原本は金融機関が保管していますので、金融機関に依頼すれば、原本をコピーして渡してくれます。 契約書はこうして保管しておこう 契約書の控えを紛失しても、金融機関にコピーをとってもらうことはできますが、契約書という重要な書類ですから、なくさないように大切に保管しておくべきでしょう。住宅ローンの契約書に限らず、保険証券など重要な契約書類は、必要な時にすぐ取り出せるように、ひとつにファイリングしておくことをおすすめいたします。 特に、住宅ローンの場合、契約後には新居への引っ越しや、新居の片づけが始まることでしょう。重要な書類を無くさないように注意をすることも必要です。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> ▼【相談無料】住宅ローン専門金融機関/国内最大手ARUHIは全国140以上の店舗を展開中 (最終更新日:2019.
オンライン住宅ローンサービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFS(本社:東京都千代田区、代表取締役CEO:中山田 明、以下「MFS」)は、2015年8月のサービス開始から約5年となる2020年7月21日時点で、住宅ローンおよび不動産投資サービス(※)の利用者が30, 000名を突破したことをお知らせします。 「モゲチェック」は、住宅ローンおよび不動産投資ローンの利用者・利用予定者に対し、全国の金融機関から消費者にとって最も良い条件のローンご提案や、ローンの借り入れ可能額の判定機能を提供してきました。 新型コロナウイルスの影響により、2020年2月からはより低い金利の金融機関への借り替えをご提案する「住宅ローン借り換えサービス」の利用者数が急増しました。2月から7月にかけては前年同月比2〜6.
住宅ローンを借りる際には、金銭消費貸借契約(金消契約)の他、抵当権設定契約や保証委託契約などいくつかの契約を交わす必要があります。ここでは住宅ローンに関わる契約の種類と内容について解説します。また、特に重要な金消契約については、契約前にチェックすべきポイントについてもお話しします。納得できない点や理解できない点は、必ず説明を受けて納得した上で契約を結ぶことが大切です。 住宅ローンにも契約書があるのをご存知ですか? 住宅ローンを返済中のお客さまから、家計についてのご相談を受けることがあります。その際、住宅ローンの返済条件を確認するために、住宅ローンの契約書を見せてくださいとお願いすることがあります。 そうすると、お客さまの中には、金融機関が発行した「償還予定表」とか「返済予定表」とも呼ばれる予定表を見せてくれる人もいらっしゃいます。実は、住宅ローンには契約書があることを知らずに、多額の融資を受けている人もいらっしゃるようなのです。 (参考記事: 住宅ローンの「返済予定表」を活用しよう。見方や再発行についても解説 ) 確かに、返済予定表には、毎月の返済額とその内訳(元金分と利息分)や残高が、初回から最終回まですべて記されています(書面ではなくインターネット上で閲覧できる金融機関もあるようです)。 この一覧表も大切なものですが、それ以上に大切なのが住宅ローンの契約内容が記載されている住宅ローンの契約書です。多くの金融機関では「金銭消費貸借契約書(金消契約書)」と呼ばれています。 そこでこの契約書の内容について確認をしていきましょう。 住宅ローンを借りる時に必要な契約書は?
では、「金消契約書」の内容とチェックすべきポイントを見ていきましょう。 契約書には、聞きなれない専門的な言葉も多く記載されていますので、 事前に住宅ローンを借りる時の専門的な用語を理解しておいたほうがいい でしょう。 また、契約書に署名捺印をする時は、いくら時間がかかっても、契約書を一字一句よく読み、理解できないところは必ず金融機関の人に確認して、 理解しないままで契約することはしない でください。 それでは、 アルヒ株式会社 の「金銭消費貸借契約証書(機構買取型)」の「借入項目」を参考に契約書の主な内容とチェックすべきところをみていきます。 SAMPLE:金銭消費貸借契約証書 まずは、記載されている内容です。 1. 住宅ローンの債務者、連帯債務者、抵当権設定者の住所、氏名の記入と実印の押印 契約書の内容に納得できない、内容が理解できないといった時は、署名捺印をするのものではありません。何千万円のお金を借りる契約をする書面です。後々後悔しないためにも慎重な行動が必要です。 2. 借入金額及び返済期間 融資を受ける金額額と返済期間の確認をします。 3. 借入金の使途 債務者が自ら居住するための住宅の建築または購入するための資金の融資を受けることの確認です。 4. まちづくり融資（初動期・分譲事業、賃貸事業、高齢者向け返済特例）融資金利：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）. 団体信用生命保険(団信)への加入(平成29年10月1日以降の契約の場合) (a)団信に加入する場合は、債務者や連帯債務者を含め、加入する人の確認をします。 (b)団信全員(債務者、連帯債務者ともに)加入しない場合は、該当する各々が署名をします。 5. 返済日 第1回返済日、第2回目以降の毎月の返済日、最終返済日の確認をします。 6. 返済の方式、利率 毎月返済かボーナス併用返済か、元利均等払いか元金均等払いか、返済方式の確認をします。 7. 返済の方法 自動引落か口座振込か、の確認をします。一般的には、金消契約書に記載されているものではなく、別紙で確認するものですが大切な事項なので同時に確認しておきましょう。また、繰り上げ返済の場合は、金融機関から指示された方法で返済と契約書には記載されていますが、具体的にその方法も確認しておきましょう。 以上の1〜7の項目は、どの金融機関の金銭消費貸借契約書であっても、書式こそ違っていても記載されている事柄です。 繰り返しになりますが、契約書については記載内容をよく読み、理解できないところは納得のいく説明を受けてから、署名捺印をするようにしましょう。 契約書に貼り付ける印紙とはどんなもの?
離職、障害、疾病等のやむを得ない事情により返済が困難になり、(注1) 2. 以下の収入基準のいずれかを満たす方で、 (1) 収入倍率(年収/機構への年間総返済額)が4倍以下 (2) 収入月額が(世帯人員×64, 000円)以下 (3) 住宅ローン(機構に加え、民間等の住宅ローンを含む。)の年間総返済額の年収に対する割合が、年収に応じて下表の割合(返済負担率)を超え、収入減少割合(注2)が20%以上 年収 300万円 未満 300万円以上 400万円未満 400万円以上 700万円未満 700万円 以上 返済負担率 30% 35% 40% 45% 3. 住宅ローン利用者の実態調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）. 賃貸により、今後の返済を継続できる方 (注1) 「離職等」とは、倒産による解雇、リストラによる転職・退職・出向による減収、業績悪化などによる給与・ボーナスの減収、超過勤務減による減収などが該当します。また、自営業の方は、業績不振による倒産・廃業、受注減や売上減による減収などが該当します。「障害・疾病等」とは、病気、事故によるけがや後遺症、高度障害、家族の病気による介護などによる減収・支出増が該当します。 (注2) 収入減少割合の計算は原則として次の式によります。 (前々年の収入額-前年の収入額) 前々年の収入額 × 100(%) ご注意 無断で融資住宅を知人に賃貸したり、融資住宅にお住みにならないと機構(旧公庫)とお客様との間で取り交わした契約に違反することとなり、融資金の全額を一括してお返しいただくこととなりますので、ご注意ください。 また、留守管理期間中は、所得税の税額控除(住宅借入金等特別控除)の対象外になります。そのため、税額控除を受けるのに必要な「融資額残高証明書」は送付されません。 手続き ●事前にご返済中の金融機関へお申し出ください。 1. 留守管理に係る申請書の提出(ご本人 → 金融機関) ↓ 金融機関または機構支店からお客様にお渡しした書式に必要事項をご記入の上、「一時的に住めなくなることを証明できる書類」(注)とともに金融機関に提出してください。 (注) 証明書類の例 転勤の場合: 辞令または勤務先が発行する証明書 なお、勤務先が発行する証明書としては、主に次の項目について記載したものを提出してください。 (1)お客様の氏名、(2)勤務先の名称、社印、(3)転勤の日付、(4)転勤先所在地、(5)証明書発行日付 転職の場合: 新勤務先の採用・在職を証する書類 ※ 書式の管理人欄には、融資住宅の管理をお願いする方の名前を記入してください。ただし、お客様自らが管理する場合は記入不要です。 2.
散らかっていても可!? 子が「親の家の片付け」をしてはいけない理由とは。 ◆ 子どもは実家に手をつけないこと 知り合いのTさんが、ある日こんなことを言ってきました。 「先生、聞いてください。久しぶりに田舎の実家に帰って、冷蔵庫を開けたら冷凍庫までパンパンで、よく見たら賞味期限が切れたものがぎっしり詰め込まれていて、ちょっとヘンな臭いがしたと思ったら、腐っているものまであって...... 。母はもともと掃除が大好きで、家中ピカピカにするような人だったんですよ。そんな母が、あんな冷蔵庫でも平気だなんて...... 。台所やお風呂場もどことなく汚れていて、私はもうショックでショックで。帰りの飛行機で涙がでちゃいました」 「ほうー。それで、Tさん、あなたどうしたの?」 「もちろん、掃除しました。こっそりと、母が寝た後にバレないように。賞味期限が切れたものを片っ端から捨てて、冷蔵庫の中を磨いて。すごくキレイになりました。なのに翌朝、母にものすごく怒られたんです。なんで勝手に捨てるの? って、それはもうすごい剣幕で...... 」 そう言いながら、ちょっと涙ぐむ始末。 そこで私は言いました。 「あたりまえでしょう! まず、人間は誰でも自分のものを勝手に捨てられるというのは腹がたつことです。それを子どもにされるというのは、親にとっては最も屈辱的なことですよ。自分ができなくなったことをいちいち指摘されているようでね。お母さまだって、ものを捨てることができなくなってきた自分にうすうす気づいているでしょう。歳をとったという現実をまず、受け入れてあげないと。あなたは見るに見かねてやったことかもしれない。でも、親にとっては、勝手に自分の領域にズカズカ踏み込まれたうえに、見られたくない部分を見られて、とても情けない気持ちになってしまったんだと思いますよ」 こういった状況は、なにもTさんに限った話ではありません。彼女は長女で、自分が実家をなんとかしなきゃという責任感も強い。 「実家は手をつけないほうがいい。これは親のためと思っても、やってはいけないことです。だいたい、冷蔵庫がパンパンで、何がいけないんですか? お母さまが『凍らせておけば大丈夫』と主張するなら、それでいいじゃないですか。それに、台所やお風呂場がちょっと汚れていると言ったって、足の踏み場がないほどなの? なんでも捨てるのはいいこと？「捨てないもの」から選ぶ断捨離をはじめよう | キナリノ. 多少のほこりや汚れで死にはしません。両親が普通に生活ができているなら、放っておくこと。見て見ぬふりをするのも優しさです」 そうアドバイスしたら、 「でも、きれい好きな母、というイメージがあって...... つい...... 」と。 しつけに厳しいお母さまだったらしいから、尊敬すべき母のイメージが崩れるのも怖かったのでしょう。 ◆ 断捨離するにはパワーがいる 今、世の中は空前の断捨離ブームです。若い人も老人も、みんな「ものを捨ててすっきり暮らす」ことに躍起になっている気がします。しかも、終活のひとつとして、死ぬまでに断捨離してできるだけものを減らせ、と言う。 でも、今まで捨てずに生きてきた人間が、いきなりバンバン捨てられますか?
次亜塩素酸水の噴霧で消臭&除菌 一般的に、アロマオイルは猫にNGといわれているので、加湿器に次亜塩素酸水※を入れて噴霧。におい消しのほか、除菌効果も! ※次亜塩素酸の希釈は、商品の表示どおりの分量に従ってください。 食べこぼし汚れ用にぬれティッシュ&足跡はモップ+アルカリ電解水でひと拭き 足跡の脂汚れには、アルカリ電解水の出番。フロアモップでこすればスッキリ! 身辺整理ってどうやるの？死ぬ前にやっておきたいことを徹底解説 | コブツマニア. トイレカバーの横にぬれティッシュも常備し、食べこぼしなどの汚れをひと拭き モノトーンと木目で統一された室内は、いつもスッキリ! ワンアクションで片づけられれば自然とキレイが続くみたい。よく使うものを厳選するのがポイントですよ! 参照:『サンキュ!』5月号「どうせ来ないと思って、ひどい生活していませんか?「いつ人が来ても大丈夫」な家になりたい!」より一部抜粋。掲載している情報は18年4月現在のものです。 撮影/tsukao 構成/宮原元美 取材・文/浅沼亨子
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「片付いた部屋で暮らしたい」と思うなら、こういった品々を写真に撮ってから処分するのはアリかもしれません。写真ならまとめておけば場所をとらず、あとで見返すこともできます。 これは子どもの思い出の品も同じ。思い出の品や記念品を納めておくスペースを作り、そこに収まらなくなった分だけ写真に撮ってから処分する。こうすれば記念品で部屋があふれかえることはなくなります。 ◇ 冒頭でも書いた通り、片付けの目的は「服やモノをスムーズに出して、使って、戻せるようにする」ことです。だから、断捨離はあくまではじめの一歩。 本書では、スッキリ片付いて、しかも二度と散らからない、ずっとキレイなままの家を作るために知るべきこと、やるべきことを紹介しています。せっかく片付けた部屋が自粛終了とともにまた散らからないように、今のうちに自分の片付けが正しかったのか、チェックしてみるといいかもしれません。 (新刊JP編集部/山田洋介) ※本記事は、「新刊JP」より提供されたものです。
片付けの終末が来た 毎日わずかな時間でやってきた「抜く」作業を積み重ねた結果、最後には生前整理まで終わってしまいました。 夫婦2人、今、少しの荷物で日々の暮らしができて、毎日楽しく過ごしています。 引用元:246ページ 今家にある物を片付けることは、気が遠くなるような作業です。 でも、わずかな時間でいい。 わずかな時間「抜く」だけで、生前整理まで終わってしまう!と考えたら、ワクワクします~。 スッキリとした暮らしができる! 身も心も軽くなる! そんな感じです。 さ~、これから何を抜こうかな。 まとめ 今日は人気ブロガーごんおばちゃまの本「明日死んでも いい暮らしかた」を読んで、これだけはやらなくちゃ!と思ったことを紹介しました。 BOOKOFF Online ヤフー店 正直のところ、今の私は、やっていないことが多いので、明日死んでもいいとは、言い切れません。 でも、近いうちに。 明日死んでもいいといえるように。 着々と生前整理をしていきたいという気持ちが強くなりました(*´∇`*) そのためには、何はともあれ、今使っていないモノを「抜く」こと!!! 頑張りまーす。