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相続 公開日: 2020/08/24 最終更新日: 2020/10/08 土地や家などの不動産を取得すると、毎年「固定資産税」を納付しなくてはなりません。税額は不動産の所在地や状況によって異なり、「いい物件」ほど、税金も高くなります。その算出の基になるのが「固定資産税評価額」。実は「不動産取得税」など、関連する他の税金もこれに沿って計算されています。どのように決まるのか、自分で調べることはできるのか、まとめました。 そもそも「固定資産税評価額」って? 地代の相場の調べ方・算出方法と相場チェックの重要性について解説 ｜ 不動産高く売れるドットコム. 不動産に課税される 固定資産税 は、 固定資産税評価額 という指標に基づいて算出されます。 具体的には、毎年1月1日時点で不動産を登記している人に対して、基本的に「固定資産税評価額×1. 4%」が課税されるのです。 また、不動産取得時に課税される「不動産取得税」、都市計画法に基づく市街化区域内に不動産を持つ人に課税される「都市計画税」、不動産登記の際の「登録免許税」も、この固定資産税評価額によって計算されます。 固定資産税評価額は誰が決める? では、誰がその評価を決めているのでしょうか? 固定資産税は「地方税」です。固定資産税評価額は、土地と家屋それぞれについてどのように評価すべきなのかを定めた 「固定資産評価基準」 に基づいて、市区町村の担当者が1軒ごとに調べて決定します。 評価を左右するのは、土地については、「市街地なのかそうでないのか」「面積や形状はどうか」「道路の接し方はどうか」といったファクターです。一般的には時価(後述)の70%が目安とされています。一方、家屋は、新築ならば請負工事金額の50~60%が目安とされますが、建物の規模や構造(例えば一戸建てかマンションか)、築年数などによって評価額は変動します。 [固定資産税評価額の調べ方]すでに不動産を持っている場合 不動産を所有している場合には、自治体から毎年送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている 「課税明細書」 に記載があります(「価格」という欄に記載されています)。 ただし、注意点が1つあります。明細書には別に 「課税標準額」 という欄があり、そこにも金額が記載されています。 ややこしいのですが、実際に支払う税額は、この課税標準額の1.
1%が上乗せされています。 短期譲渡所得(保有期間5年以下) 長期譲渡所得(保有期間5年以上) 所得税 30. 63% 15. 315% 住民税 9% 5% 4-2. 借地料に関する手引き｜算出方法や税金・見直し時期などを深掘り！ | 不動産査定【マイナビニュース】. 売却益が出なかったとき 売却益が出なかったときは、譲渡所得税は課税されません。ただし、赤字の場合でも印紙代、消費税、登録免許税はかかります。 【関連記事】 自社ビルや住宅で資金調達可能!企業でも個人でも活用が進む「リースバック」の概要と企業の2つの実例 5. 自社ビルを賃貸にまわすとかかる税金 (画像=snowing12/) 自社ビルを賃貸にまわすと、家賃収入に対して次のような税金がかかります。 5-1. 家賃収入にかかる税金 家賃収入がある場合は、法人税(法人所得税)と法人住民税がかかります。法人住民税は、「法人税割+均等割」で算出されます。均等割は赤字の場合でも負担しなければなりません。このほか、黒字の場合のみ法人事業税(所得×法人事業税率)が課税されます。 個人でビルを賃貸している場合は、所得税と住民税が課税されます。また、法人・個人にかかわらず、事業用不動産(店舗、オフィス、貸ビル等)からの家賃収入には消費税がかかります。 6. 自社ビル保有の検討は税金の知識とともに 以上のように、自社ビルを購入し保有する際には、さまざまな税金がかかります。これから自社ビルを購入する予定の方は、直接的な費用だけでなく税金についても押さえておくことで正しい準備を進めていくことができます。 不動産は基本的に又貸しが禁止されています。本社ビルを借りている場合は、テレワークの普及でスペースに余裕ができたからといって第三者にビルの一部を転貸することはできません。その点、自社ビルであれば賃貸にまわして新たな収益を生み出すことも可能です。 また、更地を駐車場として貸し出した場合は減価償却費を計上できませんが、ビルを建設すれば建物部分は減価償却できるため、所得税でタックスメリットを受けられます。さらに、オフィス用地は「貸家建付地」として評価されるため、更地や駐車場に比べて相続税が2割程度下がります。 このように自社ビルを保有することにはさまざまなメリットがあります。税制上のメリットを受けて業績の向上に反映させるためにも、税理士等の専門家と相談し、自社ビルの保有を検討してみてはいかがでしょうか。 オフィスは「借りる」より「買う」ことの明確なメリット・エビデンス がわかります。 ■ オフィスは「借りる」より「買う」時代 >>自社オフィス購入のメリットをチェックする 【オススメ記事】 ・ 夢の自社ビル、新築と中古はどっちがお得?
事業の拡大や多角化、さらにはリクルーティングなど、さまざまな視点から"自社ビル"の購入を考えている経営者は多いものです。ただ、自社ビルを保有したいと考えている人にとって、忘れてはならないのが税金に関する基礎知識です。税金に関する基礎知識をもっておかないと、とくに金額や予算観という点において、正しい判断をすることができません。 本稿では、 自社ビルを取得 する際には、どのような種類の税金が発生するのか具体的に紹介します。 自社ビルの購入に関しては、ビルを新築する場合も中古ビルを購入する場合も、多額の費用がかかるものです。それに伴い、税金もそれなりの金額を見越しておく必要があります。もし、税金を考慮せずに物件選定を進めてしまうと、想定以上のキャッシュフローが生じる可能性があります。だからこそ、税金の知識は大事なのです。自社ビルにかかる税金はケースによって以下のように多岐にわたります。 1. 自社ビルにかかる税金 (画像=nishihama/) 自社ビルにかかる税金には、大きく分けて4種類あります。それぞれ、具体的な税目は以下の通りです。 1-1. 自社ビルの取得や移転にかかる税金 不動産取得税 印紙税 登録免許税 消費税 1-2. 自社ビルを保有しているとかかる税金 固定資産税 都市計画税 1-3. 自社ビルを売却するとかかる税金 譲渡所得税(利益が出た場合のみ) 1-4. 自社ビルを賃貸にまわすとかかる税金 所得税(法人所得税) 住民税(法人住民税) 法人事業税 では、項目ごとに詳しく見ていきましょう。 2. 自社ビルの取得や移転にかかる税金 (画像=hanahal/) 自社ビルの取得や移転にかかる税金は以下の通りです。 2-1. 不動産取得税 不動産取得税とは、土地・建物などの不動産を取得したときにかかる税金です。不動産を取得したときに1度だけ支払う必要があります。標準税率は4%に設定されていますが、2021(令和3)年3月31日までは特例で「土地及び住宅3%」「住宅以外の家屋4%」となります。課税標準額は、原則として各市区町村の固定資産課税台帳に登載されている価格(新築の建物は固定資産評価基準)が用いられます。 【関連記事】 不動産取得税と知っておきたい軽減措置 2-2. 印紙税 印紙税とは、契約書や領収書を作成した場合に課税される税金です。税額は、作成する文書の種類や契約金額によって異なります。例えば、不動産売買契約書等の印紙税額は以下の図のように定められています。 ※ 「印紙税額の一覧表」国税庁 2-3.
スポンサーリンク アクセス方法 高知公園の住所:〒780-0850 高知県高知市丸ノ内1丁目2−1 高知公園へのアクセス方法 高知自動車道を利用 高松~高知IC 約1時間40分 松山~高知IC 約1時間50分 徳島~高知IC 約2時間40分 岡山~高知IC 約2時間 高知ICから車で15分 JR四国 高知駅からバス又は電車で10分、徒歩25分 路面電車の場合は、とさでん交通「高知城前」駅より徒歩5分です。私は、路面電車で行きましたが、目立った混雑はなくスムーズに目的地に到着しました。 画像: 高知公園近くの駐車場 高知公園には駐車場が65台分あり、営業時間は 7:30~18:30、駐車場料金は60分360円(30分延長ごとに100円)、年中無休で利用することができます。 その他にも近くにはコインパーキングが複数ありますので車でも駐車できると思いますが、休日は公園周辺でイベント等が開催されることもあり、特に混雑するので、公共交通機関の利用をおすすめします。 それでも高知公園の近くに車を停めたいという方には akippa(あきっぱ‼︎) というサービスを使って高知公園近くの駐車場を事前予約する方法がおすすめです! 高知公園周辺はお花見の時期は「コインパーキングがどこも満車!!」という事態になりますが、akippa(あきっぱ! )なら事前に予約することで確実に駐車ができますし、コインパーキングよりも安い金額で停められることもざらです。 予約も10日前からできるので、事前に予約を取っておけば当日も安心して迎えますよ!^^ 高知公園近くの駐車場はこちらから予約できます! →高知公園近くの駐車場をakippa(あきっぱ‼︎)で予約! 高知公園の近くには、ひろめ市場があり、お酒やおつまみ、カツオのたたき、唐揚げなど、高知の名物がたくさん売られているので、ぜひ立ち寄ってみてください! 夜のライトアップ情報! ②夜バージョン 夜桜 in 高知城。 #花見 #夜桜 #高知城 — すにぃ (@pear_picture153) March 25, 2018 夜のライトアップは19:00〜22:00です。ピンクのぼんぼりが点灯し、夜桜もとっても綺麗ですよ! 2020年高知城の桜の開花状況と見頃情報は？ライトアップお花見スポットについても！ | SUGURI Journal. また、高知城もライトアップされるので、昼間とはまた違った雰囲気が楽しめます。4月からは高知城花回路というイベントも始まります。提灯を持って、高知城までの道をゆったりと散歩することができるので、こちらもおすすめです。 ただ、夜は寒くなるので、ストール、手袋、帽子などの防寒対策の準備をおすすめします。ちなみに、トイレは公園内に、5ヶ所ありますのでご安心を!
大阪市内の公園で最大規模を誇る靭(うつぼ)公園には、バラ園や噴水などさまざまなスポットがあります。園内にあるテニスセンターでは国内外のトップジュニア選手が集まる大会が開催されることでも有名。 なにわ節という通りを中心に東園・西園に分かれており、自然豊かで春にはさまざまな花が咲きます。そして、なかでも東園のグランド周辺は花見激戦区! 靭公園でお花見をする場合、敷物を敷いての宴会は禁止のため、近くのお店でテイクアウトをしたりお弁当を持ってきたりしてさくっと楽しむのがおすすめ。 遊具がたくさんある公園のため、子ども連れのご家族も多く、和やかな雰囲気が漂っています。ライトアップはありませんが、21時まで街灯が点灯しているので夜桜も楽しめます。 【宴会】不可 ※敷物×、場所取り×、アルコール× 【アクセス】地下鉄「本町駅」より徒歩9分 【周辺グルメ】コンビニ、飲食店あり 【お手洗い】花見スポット周辺に数ヶ所あり、園内は2、3ヶ所 ※周辺施設内のお手洗いを使用する場合は、施設の方に確認することをおすすめします。 靭公園 花見(イメージ写真) 靭公園 なにわ節通り 07 【イチ押し!】―「造幣局の桜の通り抜け」1週間限定の桜のトンネル 硬貨の製造や鉱物の分析などを行っている造幣局は、意外にも桜の名所として知られています。局内には、遅咲きのヤエザクラを中心に約340本が植えられています。 通常は予約無しでは敷地内に入ることのできない場所ですが、桜の季節は特別に旧淀川沿いに咲く桜を楽しむことができます。天満橋側の南門から桜宮橋方向の北門に向かって、一方通行で通り抜けが可能です。ぼんぼりのように丸いヤエザクラがとても愛らしく、一見の価値あり! ペットを連れてや飲食などは禁止されているのでご注意を。春に大阪を訪れた際には、ぜひ立ち寄ってみてくださいね。 【宴会】不可 ※飲食禁止 【アクセス】各線「天満橋駅」より徒歩8分 造幣局 桜の通り抜け 周辺の予約制駐車場
【おすすめ旅行ツアー!】旬の味覚を楽しむグルメ旅行や写真撮影の旅など紹介! 桜が満開の時期はお花見スポットの混雑はもちろん、周辺駐車場やレストランなども混み合い観光するのも一苦労ですが、 旅行会社の「バス付きツアー」なら快適に移動しながらスムーズに観光をすることができます!^^ 例えば クラブツーリズム の観光ツアーなら、 トイレ付きのバス移動で待ち時間なく移動できたり、周辺の観光スポットも効率よく回りながらスムーズに観光ができるので 快適な旅行を満喫できますよ! →クラブツーリズムの人気観光ツアーをチェック! 実際に、これからの季節楽しめるクラブツーリズムのツアーにはこんなものがあります! 【全国】特別観覧席付き花火大会ツアー 歴史街道あるき旅 旬の味覚グルメツアー プロフォトグラファー講師付きの写真撮影の旅! ミステリーツアー 御朱印めぐり・普段は開帳されない秘仏見学ツアー 1名1室確約!女性限定の「一人旅専用」ツアー 出発地も東京、名古屋はもちろん関西、九州や北海道まで日本各地から選択することができます。普段はお車で観光をしている方も、バスツアーなら、お酒を飲めるのが嬉しいところですね! クラブツーリズムの観光ツアーは、こちらの公式サイトから見れます!気になる「スポット名」で サイト内検索をするのも、おすすめですよ! →人気の観光ツアーをクラブツーリズムで見る! まとめ 今回は高知城・高知公園の桜について という内容を紹介しました! 高知公園は「日本100名城」に選定された高知城がある高台の公園で、例年3月下旬~4月上旬に225本の桜が見頃を迎えます。 また、高知城もライトアップされるので、昼間とはまた違った雰囲気が楽しめます。4月からは高知城花回路というイベントも始まります。提灯を持って、高知城までの道をゆったりと散歩することができるので、こちらもおすすめです。 ただ夜は冷え込むのでしっかり防寒した方がいいのと、お車の方はお花見時期には早めに駐車場が満車になるので、事前予約などで対策することをおすすめします。 それでは良いお花見を!