「2020年に住宅ローンを組むなら、変動か固定、どっちの金利がお得になるのか知りたい!」 「この先、これ以上金利が下がることは無いって聞くけど、その場合は変動と固定、どっちを選ぶべき?」 そんな疑問にお答えします。 変動と全期間固定金利を比較すると、 金利は0. 6~0. 8%前後の差 があります。 例えば3000万円のローン(35年)を組む場合、変動と固定金利では 最初の返済額が月々8, 000~12, 000円も差が出てきます。 現状は変動金利を選択する人が多いですが、近い将来、金利が大きく上昇してしまった場合は固定金利の方がお得になるわけですから、迷う人も多いのではないでしょうか。 ただ、金利は「どっちがお得か」だけでなく、返済計画や生活スタイルによっても向き・不向きがあります。 そこも踏まえ、変動か固定で迷っている方のために、「住宅ローンアドバイザー」の資格知識も活かしつつ、 2020年はどっちを選択するべきか 、を解説していきます。 本記事の内容はこちら。 本記事の内容 返済計画に応じたタイプ別に、変動か固定金利、どっちが得か分かる 変動・固定・期間選択型など、金利別にメリット・デメリットが簡潔に分かる 過去の金利の推移や借りる人の割合が分かる では早速解説していきます。 1. 2020年1月までの金利推移 変動・固定のどっちがお得かを考えるために、まずは過去の金利推移を確認してみましょう。 下記、価格. comさんが提供されている金利グラフをご参照下さい。 出典: 価格「住宅ローン金利比較」 まず、上のグラフは2020年1月までの変動金利の推移です。 都市銀行とネット銀行が、まるで値下げ合戦のように競うような形で金利が下がり続けています。 最低金利は「ネット銀行0. 住宅ローンの金利は「変動金利」と「固定金利」どっちがお得？. 399%」「都市銀行は0. 429%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 下のグラフはフラット35や全期間固定金利の推移グラフですが、変動金利ほど金利が下がっていないことが分かります。 最低金利は「ネット銀行0. 820%」「都市銀行は1. 070%」 (2020年1月10日時点)とのこと。 金利推移だけ見れば「変動金利」に軍配が上がりそうですが、「固定金利」が変動金利に合わせて下がらない原因も気になります。 例えばですが、銀行はこんなことを考えているかもしれません。 変動金利をここまで下げてもトータルで見れば利益がでる、でも、固定金利を下げると赤字になる可能性が高い。 つまり、近い将来「金利が上昇するのかも?」という想像ができますよね。 過去の推移だけでは、固定金利や変動金利、どっちを選べば良いのか判断がつきません、もう少し掘り下げていきましょう。 2.
45%ですので、イオン銀行での借換えをしました。結果、借換えメリットは、毎月の返済額が約4, 874円、利息軽減額は約70万円、総返済額が約21万円の削減となりました。 住宅ローンの借換えをするためには諸費用がかかります。金利が何パーセントなのかだけでなく、諸費用も含めた返済総額で判断をするようにしましょう。 借換え時には、おもに事務手数料、保証料、収入印紙、登録免許税、司法書士報酬などの諸費用がかかります。この表では合計額はほぼ同じ金額となっていますが、収入印紙と登録免許税以外の費用は、銀行によって異なります。また、このほか、団体信用生命保険や火災保険料がかかる場合もありますので、検討している銀行には必ず詳細を確認し、比較した上で借換えをするかどうか、またどこの銀行で借換えをするのか検討するようにしましょう。 条件:借入額2, 000万円/返済期間20年/金利タイプ 金利選択型 都市銀行 ネット銀行 事務手数料 3万3, 000円 33万円 保証料 29万6, 680円 0円 収入印紙 2万円 登録免許税 (抵当権設定・抹消登記) 約8万2, 000円 司法書士報酬 (抵当権設定・抹消登記) 約7~10万円 合計 約53万1, 680円 約53万2, 000円 ※ 司法書士報酬は10万円で計算 住宅ローン借換えの申込みから融資実行までの流れについて確認しましょう。 1. 事前審査の申込み まずは、事前審査の申込みをしましょう。従来は、店舗での申込みが主でしたが、最近ではインターネットで手続きができる銀行が増えています。 2. 正式審査の申込み 事前審査に通ったら、正式審査の申込みです。本人確認書類や収入を証明する書類や借換えの対象となる物件に関する書類など、銀行から案内のあった必要書類を揃えて申込みます。 3. 現在借入中の金融機関との借換え手続き 正式審査結果が承認となると、現在借入をしている銀行へ全額繰上返済の手続きを行います。 4. 契約手続き ここでの契約手続きだけでなく、1. 住宅ローン金利「変動」vs「固定」どっちがおトク？ 【OCN不動産】. の事前審査申込み、2. の正式審査申込みとも、インターネットで手続きができる銀行が増え利便性が向上しています。またイオン銀行のように、土日祝日を含め365日、店舗によっては21時まで営業している銀行もあるため、仕事帰りや買い物ついでにも行きやすくなっています。 5. 住宅ローン融資実行 いよいよ住宅ローン借換えの融資が実行され、これで手続き完了です。 住宅ローンの借換えは一見大きな作業に思え、大変だと感じる人もいるかもしれませんが、今はインターネットからできる手続きの範囲も広がり、仕事帰りでも行きやすい時間帯に窓口の営業をしている銀行も増えてきています。今の金利より高い金利で住宅ローンを返済している人は一度検討してみると良いのではないでしょうか。 金融機関ごとの金利をチェックする 変動金利、固定金利期間選択、全期間固定金利から自分のライフプランに合った金利タイプを検討する 借換え時にかかる諸費用をチェック。印紙代と登録免許税のほかは、銀行によって金額も異なるため、必ず確認した上で、借換え前と後の返済額を比較する ※ 本ページは2020年2月時点での情報であり、その正確性、完全性、最新性等内容を保証するものではありません。また、今後予告なしに変更されることがあります。 オススメ イオン銀行住宅ローン
実はこれも住宅本舗のメリットになるのですが、普通にたくさんの銀行に事前審査を出すと、個人信用に傷がついて審査に不利になると言われています。 ですが、住宅本舗の場合は予め金融機関に承認を得て行っていますので、まったく問題ありません。 ■土地や建築会社と契約する前でも問題ない? これも全く問題ありません。どちらかと言うと、資金計画を立てる上でも早めに事前審査を行っておくのが理想です。 7. まとめ 変動金利か、固定金利か、ご自分にはどっちが適切か、お分かりになりましたか? もし本記事で検討できるようになって頂ければ幸いです。 今後金利がどう推移するかは誰にも分かりません。 ですので、何を選べばお得になるかも分かりません。 ただ、しっかりと返済計画を立てて、金利が上昇した局面でどう対策していけば良いのか、が重要だと思います。 最後までご愛読頂きまして誠に有難うございました。
変動金利型は、どんなに金利が上がったとしても、当初5年間の月々の返済額は変わらないことになってるのよ。 へえ、そうなんだ!? まあ、種明かしをすると、元本部分と利息部分の割合を調整して返済額が変わらないようにするということなんだけど。だから、もしも計算上の利息が毎月の返済額を上回るなんてことがあると、返済できない利息分というのが出てきて、さらに次の5年間で繰り越して返済することになるの。その場合でも、返済額はその前の5年間の1. 25倍を超えないという約束があるから、一応は安心よ。でも、いつまでたってもなかなか住宅ローン残額が減らない、ということも……。 そ、それは困るね。 固定金利選択型も、固定金利期間終了時にその時点での金利に見直されるの。金利が上がると、返済額もアップするし、変動金利型のように返済額の上限のルールがないから、金利上昇しても支払えるかどうかは十分に考えておかないとね。 ファイナンシャル・プランナー's アドバイス! さまざまなバリエーションがある金利タイプ 住宅ローンの金利タイプは、「全期間固定金利型」と「変動金利型」、そして固定と変動両方の特徴を備えた「固定金利選択型」の3つ。それぞれにメリット・デメリットがありますので、自分のライフプラン、借りる時点での金利や将来の景気動向などを考慮したうえで、選択するようにしましょう。 表1 3つの金利タイプの特徴とメリット・デメリット 全期間固定金利型 変動金利型 固定金利選択型 特 徴 ・借入れ時の金利が返済終了まで変わらない(※) ・毎月返済額と総返済額は借入時に確定する (図1参照) ※一部、途中で金利が変わるものがあるが、何%になるかは当初から決められている ・年に2回(4月と10月)金利が見直される ・毎月返済額の見直しは5年ごと。金利が大きく上昇した場合も、直前の返済額の1.
ランキングの算出方法について 個別教室のトライ ここがおすすめ! 生徒一人ひとりの学力と目標に合わせたオーダーメイドのカリキュラム 授業内容を自分の言葉で論理的に説明して理解する「ダイアログ学習法」を採用 約6000本の映像授業が見られる「Try It」を永久0円で提供 選び抜かれた講師陣 校舎情報 [PR] チェックして資料請求! (無料) 神領駅前校 愛知県春日井市神領町2-29-1神領ステ-ションビル1F 勝川駅前校 愛知県春日井市勝川町7丁目37ネクシティパレッタ2F 春日井校 愛知県春日井市鳥居松町6丁目55番地THXビル2F 個別指導 学参 ここがおすすめ! 完全1対1のマンツーマン授業!個別カリキュラムだからこそできる志望校対策 生徒の相性に合った講師を紹介。無料体験で相性が確認できるから安心。 全国500ヵ所以上の提携教室はいつでも使える「自習室」もあり 高蔵寺校 愛知県春日井市中央台5-5-4 中央台5丁目店舗2F1号室 ナビ個別指導学院内 愛知県春日井市鳥居松町5-78 セントラルビルディング2F ナビ個別指導学院内 ナビ個別指導学院 ここがおすすめ! 夏期講習で勉強のお悩み解消!体験授業が4回まで無料! ほめる指導を徹底して子どものやる気を引き出す 予習型授業と定期テスト対策プランで成績アップ 愛知県春日井市鳥居松町5丁目78セントラルビルディング2F 個別指導塾スタンダード ここがおすすめ! 勝川校 | 日能研の教室案内 | 中学受験－小学生のための中学受験塾。日能研. 完全オーダーメイドの指導カリキュラムで効率的に学習に取り組める スモールステップ方式の学習とフレキシブルな時間割で生徒一人ひとりに対応 無料体験の受講で納得してから申し込むことができる チェックして資料請求! (無料) 個別指導学院 Hero's ヒーローズ ここがおすすめ! 【7/31まで】8時間分の授業が無料!転塾キャンペーン実施中! 経済的な負担を軽減!1コマ1, 100円~で通わせやすい授業料 入会の有無に関わらず無料学力診断テストを受験可能 チェックして資料請求! (無料) ※一定の条件を満たす必要がございます。 これ以降はランキングではありません。 城南コベッツ ここがおすすめ! 得意・不得意を分析するAI「atama+」でオーダーメイドプログラムを作成 目標や志望校に合わせて選べる豊富なコース展開 講師と保護者が連携し、生徒を見守る充実のサポートシステム 勝川教室 愛知県春日井市旭町1丁目13-51F 資料請求等の受付を行っておりません 個別指導の明光義塾 ここがおすすめ!
ランキングは各塾の優劣を意味するものではありません。塾・予備校を選んでいただくための一つの指標としてご利用ください。 ランキングの順位について ランキング算出基準について 春日井市の塾・学習塾ランキング この夏、一歩踏み出すなら全国No. 1※のトライ 対象学年 幼 小1~6 中1~3 高1~3 浪 授業形式 個別指導 特別コース 映像 中受 公立一貫 高受 大受 口コミ 3. 52点 ( 7, 663件) チェックを入れて資料請求(無料) 一人ひとりに合わせた完全オーダーメイドの個別指導『スクールIE』 3. 59点 ( 4, 558件) 褒める指導で伸びる学力/小中高対象 生徒2:先生1の個別指導 3. 69点 ( 1, 855件) 苦手克服はもちろん、受験対策も万全な個別指導です! ( 298件) 自分でできた!に導くには秘密があります 3. 43点 ( 3, 838件) 生徒のやる気を引き出し、成績目標を達成します。 3. 49点 ( 29件) 京進 集団塾 1位 中学受験対策、高校受験対策、低学年の学力創発なら、京進小中部! 集団指導 3. 62点 ( 1, 509件) お子さまにピッタリの学習環境で、成績アップ&合格へ導きます。 ( 2, 637件) 完全個別なのに「通い放題の塾」 自立型 4. 09点 ( 635件) 個別指導×映像授業の新しい『カタチ』の塾で効率よく成績アップ! 春日井校(愛知県春日井市) ｜ 名古屋・愛知・岐阜の学習塾｜個別指導塾｜進学塾の名進研. 3. 44点 ( 217件) ※以下は選択された条件に合致する塾一覧であり、ランキングではございません。 個別指導塾なら明海学院・明海ゼミナール! -. --点 口コミはありません ※口コミ件数が一定以下のため、総合評価を表示しておりません すべての学習の基礎となる国語力を育て、学ぶ楽しさを伝えます 3. 86点 ( 40件) 小学校低学年からの一貫した学習で本物の学力を身につけます ( 1, 489件) 成績UP・実力UPを通して「真の学力」を養います! 小2~6 3. 55点 ( 2, 630件) ニーズに合わせたプランニングで学力アップ! 3. 50点 ( 192件) 圧倒的低価格でワンランク上のオーダーメイド個別指導を実現! 小4~6 ( 2, 087件) "やればできる"という自信が持てる成績保証の個別学習塾 3. 71点 ( 710件) 名進研独自のノウハウで志望校合格へと導きます!
3. 63点 ( 597件) 経験豊富な講師陣が、志望校合格へと導きます! 中3 3. 53点 ( 151件) 入試問題"的中"AIで超個別最適の受験対策を実現 医学部 3.
集団指導のみならず個別指導も!受験対策と私立中学生のための指導 生徒、保護者、教師が三位一体となったフォロー体制で受験をバックアップ わからないことがあったらいつでも質問できる環境で欠席者向けの動画配信も がんばる学園 ここがおすすめ! カリキュラムと合わせて選べる学習プラン! 学習効果を引き出すための学習環境を完備! 目的に合わせた定期テスト対策を準備! 中学入試研究会| 中学受験のカリスマ伊東辰夫プロデュースの塾. 鳥居松校 愛知県春日井市鳥居松町1丁目139-3太田ハイム1F 大手校 愛知県春日井市大手町3丁目15-3 春日井高蔵寺校 愛知県春日井市不二町1-1-8 岩成台校 愛知県春日井市岩成台6丁目2-3 愛知県春日井市不二町1丁目1-8 名大進学会 ここがおすすめ! 「継続授業」「フィードバックテスト」「レベル別クラス編成」で確実な実力をつける オリジナルテキストや各種講習会で徹底的な試験対策をおこなう 繰り返し学習と知識の定着を図る「フィードバックシステム」 野田塾 ここがおすすめ! 生徒にニーズに合わせたさまざまな授業 デジタル教材「nPad」で学習を効率化! 愛知県を中心にした地域密着型の教育 勝川校 愛知県春日井市八光町2-29 愛知県春日井市鳥居松町6-33-1 愛知県春日井市中央台5-5-12 日能研(東海エリア) ここがおすすめ! 小学校3年生から学ぶ楽しさを知り、考える力を身に着け合格力を確立するプログラム 小学校3年生では、学びとの出会いや考える楽しさを味わい、学びへの意欲を育てていく 小学校4年生からは学びを「点」から「線」、線から「面」へ広げていく 小学校5・6年生では問題解決能力を育て、中学受験への合格力を鍛える 愛知県春日井市柏井町1丁目83勝川メディカルビル3階 京進小中部 ここがおすすめ! 関西エリアに特化した地元密着の指導 複数のコース制度で自分にぴったりな授業を選べる 最新の脳科学研究に基づく学習メソッド 愛知県春日井市勝川町7丁目24-1 ネクシティパセオ2階 愛知県春日井市高蔵寺町北3丁目4-1 資料請求等の受付を行っておりません
個別指導 スクールIE 高蔵寺校 クチコミ 12 件 【料金】個別なので、安くはない。が、特別高いわけでもない。リーズナブルではない。【講師】生徒思いで、熱心。悪い点は、入ったばかりなのでみあたらない。【… もっと見る> 【料金】個別指導塾のため料金は割高だが、教科数は個別で選べるため必要な科目だけ受講することができる。【講師】子供の性格をよく理解し、子供に合った学習を… もっと見る> 個別を超えた、「個性別」指導。だから続く、だから伸びる!