Pocket 「法務局で相続した不動産の名義変更(相続登記)をするためには、遺産分割協議書が必要なことがわかったけれど、どのように書けばよいのだろうか・・・」とお困りではありませんか。 不動産の相続登記では、名義変更する不動産を特定して、新たに引き継ぐ方とその持分について、明確に記載した遺産分割協議書が必要となります。 遺産分割協議書の書き方には、法律で決められた様式などは特にありません。専門家に依頼して作成してもらうことが確実で安心できますが、記載するポイントをきちんと押さえていれば、ご自身で作成することも可能です。記載漏れなどがあると、法務局で登記できない可能性がありますので、不備がないように正しく作成する必要があります。 本記事では、法務局で却下されない「不動産のみの遺産分割協議書を書く方法」を5つのステップに分け、詳しく説明していきます。相続登記の手続きのためだけに、遺産分割協議書を作成しようとお考えの方は、ぜひ参考にしていただければと思います。 1. 登記に必要な遺産分割協議書は不動産のみの記載でよい 遺産分割協議書は、相続財産をどのように分けるのかについて、相続人全員が同意した内容を書面にまとめたものです。一般的には、相続財産である不動産、預貯金、株式などのすべてに関し、詳しく記載して作成しますが、「不動産のみ」に限定した遺産分割協議書を作成することもできます。 不動産の相続登記をおこなうためには、引き継がれる不動産を特定して、どなたが次の所有者であるのか、明確に記載した遺産分割協議書であれば、すべての相続財産を記載しておく必要は特にありません。不動産を数人で共有して引き継ぐ場合には、それぞれの持分まで正しく記載します。 もし、相続人が1人しかいない、または、法律で決められた法定相続分どおりに不動産を引き継ぐ場合は、そもそも遺産分割協議書を作成する必要はありません。 ※不動産の相続登記について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 ※法定相続分について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 2. 不動産のみの記載をした遺産分割協議書のひな形 「不動産のみ」に限定した遺産分割協議書の全文イメージをひな形でご確認ください。 タイトルは、「遺産分割協議書」でよいでしょう。不動産以外にも相続財産があるという場合は、財産を限定した協議書であることが分かるように「遺産分割一部協議書」としてもよいでしょう。 具体的な書き方は、全文を5つに分けて、次の3章で順に説明していきます。 図1:不動産のみに限定した遺産分割協議書のひな形 ※遺産分割協議書について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 3.
不動産のみの遺産分割協議書を5つのステップで解説 以下の5つのステップにそって、順に記載方法とポイントをご説明いたします。 【書き方の5つのステップ】 ステップ①:<前文>亡くなられた方の情報を記載する ステップ②:<財産について>対象の不動産と取得する人について記載する ステップ③:<定型文>新たな財産が見つかった場合に関する記載をいれる ステップ④:<末尾文>相続人全員で協議し決定した事項であると記載する ステップ⑤:<同意の証明>相続人全員の署名と押印をする 3-1. ステップ①:<前文>亡くなられた方の情報を記載する はじめに、相続が発生したこと、亡くなられた方の情報を明記し、遺産(相続財産)について相続人全員で遺産分割協議をおこなった事実を前文として記載します。 【ポイント】 亡くなられた方の情報は、死亡の事実が分かる除籍謄本や、住民票(亡くなられた方の住民票は除票となる)などを事前に取得して、明記された内容と同じように記載します。 図2:前文の書き方事例 3-2. ステップ②:<財産について>対象の不動産と取得する人について記載する 次は、財産について明記します。相続の対象となる不動産を正しく特定できるように、所在、地番、家屋番号(住所とは異なります)、広さなどを正しく記載します。相続する方が複数名いる場合は、連名で記載し、それぞれの持ち分まで正しく記載します。 一軒家とマンションでは、記載内容が異なりますので、図3を参考にしてください。 【ポイント】 不動産の情報を正しく記載するためには、事前に登記簿謄本(登記事項証明書)をご用意ください。お手元にない場合は、該当地を管轄している法務局で取得することができます。亡くなられた方の持分があるものは正しく明記します。詳しくは4章をご確認ください。 図3:取得する財産(一軒家)に関する書き方 図4:取得する財産(マンション)に関する書き方 3-3. ステップ③:<定型文>新たな財産が見つかった場合に関する記載をいれる この部分は、定型文として必ず記載してください。分割協議のときには把握できていなかったものがあり、のちに見つかった場合はどうするか、について対処策を記載しておくと、再度、分割協議からやり直さなければならないリスクを回避することができます。もちろん、新たに見つかったものについては、分割協議をおこなうとする記述でも構いません。 【パターン①:あらかじめ取得者を決めておく】 ※万が一の記載漏れ不動産などがあった場合に有効 上記のとおり分割された遺産のほか、将来新たな資産ないし負債が発見された場合 は当該資産ないし負債につき、相続人 ○○○○ が取得及び承継するものとする。 【パターン②:再度協議する】 上記のとおり分割された遺産のほか、将来新たな資産ないし負債が発見された場合 は当該資産ないし負債については、再度相続人全員で協議するものとする。 3-4.
0%ですが、手取り年収500万円であれば年間50万円は貯蓄できていることになります。 20歳代で仮に手取り年収200万円だとしたら、13. 0%で年間26万円、毎月2万2000円の貯蓄をしていることになります。年収300万円なら毎月3万2500円。年収が少ないからといって、貯蓄をあきらめるのか、少ないながらも毎月きちんと貯蓄をするのか。答えはあきらかでしょう。 本来は、年収によらず、無理なく貯蓄できる金額は、その人の暮らし方によって変わります。賃貸なのか、親と同居なのか、すでに住宅を購入しローン返済をしているのか。子どもは何歳で何人いるのか。平均では語ることはできませんが、ひとつの目安として、紹介した貯蓄割合を参考にしてみてください。 次からは、どんなケースでも当てはまる、お金を貯める基本を3つ紹介しましょう。 どうしたらお金が貯まる? ｢ポイントを貯めては消失する人｣の残念思考 | トクを積む習慣 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース. ポイント1. 「収入-貯蓄=使えるお金(支出)」が鉄則 お金を貯める基本中の基本。残ったお金を貯蓄に回すのではなく、先に貯蓄をする。これがお金を貯めるための大原則です。 先に貯蓄をしても十分なお金が残るような、収入の高い人じゃなきゃできないやり方でしょ?と思いがち。でもこの大原則は、収入が少ない人こそ実践すべき方法です。確かに収入が高ければ、自由に使えるお金は多いかもしれませんが、収入が高い人ほど賢明なお金の使い方をしています。限られた収入であればなおさら、使えるお金、無駄に払っているお金をチェックすべきです。 たとえば、以下の5つの項目にあてはまることが1つでもあれば、「使えるお金」を把握しておらず、無駄なお金を払っているといえるでしょう。 会社帰りに毎日コンビニに寄って、「ついで買い」をする 買い物に行く前に、冷蔵庫の中やクローゼットの中をチェックしない この1年の間、携帯、スマートフォンなどの通信費の見直しをしていない 夏場のエアコン設定温度が27度以下だ 休日前の深夜にあわてて現金をATMで引き出すことが多い いかがですか?
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Lifestyle 2019. 5. 26 貯めれば得なのはわかってる、でも正解がよくわからない、それがポイントカード。どこのカードがいいの? キャッシュレスってなに? 貯め方のコツは? 素朴な疑問を抱えるタレント・水樹たまさんが、その道に詳しいフリーアナウンサー・渡名喜織恵さんに教えを請います! ポイントカードは、作る派？ 作らない派？「管理が面倒」「財布がかさばる」という印象でも基本的にポイントカードはとにかく「作る」が正解！｜節約の達人が伝授！ゼロから貯める節約術｜ザイ・オンライン. 渡名喜: いつもお買い物をするお店って比較的決まっていますか? 水樹: はい。西武池袋本店と新宿の伊勢丹です。いずれもデパ地下が大好きで…。なので、一番買い物頻度が高い西武百貨店で使える、セゾンカードのクレジットカードと、伊勢丹はポイントカードを使い、ポイントを貯めています。 渡名喜: お~、素晴らしい! それだけでもうかなり優等生ですよ。 水樹: 化粧品とかも、他のお店で売っていても、なるべく西武のデパートで買うようにしてますね。完全にデパートさんの思う壺なんですけどね(笑)。 渡名喜: でも、無理せずポイントを貯めるためには、得をしようと、狙いに行くのではなく、"普通に買い物をしてもらえるポイントを淡々と貯めていく"のが大事。 水樹: それで言うと、私、近所にスーパーがいくつかあるんですが、西友だと、セゾンカードで支払うと5%オフになることがあって。なので食材とかは、西友で買って、そこでもポイントを貯めてます。 渡名喜: 完璧です。ちなみにポイントはどう使ってますか? 水樹: ちょっと貯まると、例えばいつか食べてみたいと思ってたチョコレートとか、試してみたい少し高い化粧下地とか、"今すぐ必要じゃないけれど、あったら嬉しいもの"と交換しちゃいますね。 渡名喜: 私もどんどん使っちゃったほうがいいと思ってます。いつか…と思っているうちにポイント失効なんてこともありますからね。 水樹: それは一番もったいないパターンですよね。 渡名喜: あとは、いわゆるお店が発行しているポイントカードはどうですか? 水樹: 作るんですけれど、持ち歩かなかったり、お財布の中から見つからなくて、「まあいいか」ってなっちゃうことが多いです…。 渡名喜: 私も昔はそうだったんです。でもここ数年で、ポイントカードのアプリ化がどんどん進んでいて、いろんなカードがスマホに入れられるようになってきたんです。たぶん水樹さんが放置しているカードも、アプリになっているものがたくさんあると思いますよ。 水樹: ホントですか?!