「土地と建物の名義が違う家は売却できるんだろうか?」「土地と建物の名義が違う家を売却するときはどんな手続きが必要なんだろう?」このような疑問をあなたも抱えているのではないでしょうか。 不動産を売却するときには、その所有者の意思が必要です。そのため、たとえ親子であっても、子供が親の不動産を勝手に売却することはできません。では、どうすれば売却できるのでしょうか?
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名義人双方が合意した上で売却 例えば「土地の名義人が夫、建物の名義人が妻」というような場合、双方が合意していなければ売却できません。不動産を売却するためには、名義人の実印と印鑑証書が必要です。「売却したいな」とどちらかが考え始めた段階で、相手に相談し合意しておけば後がスムーズです。 ただ、相手が死亡している場合には印鑑証明は発行されませんので、まずは相続登記をする必要があります。 相続登記により複数の人に名義が分かれても、相続人全員が生存していて売却に合意してさえいれば、売却できます。 2. 名義が違う戸建て売却は可能？スムーズな流れと名義変更のコツ「イエウール（家を売る）」. どちらかの名義にしてから売却 離婚で売却するような場合、いつ買い手が見つかるかわかりませんし、買い手が見つかってから契約や決済の時に再び顔を合わせるのは気が引ける…ということもありますよね。 こんな時、不動産を売却して得たお金(売却金額)を 財産分与することで合意 していれば、事前に土地・建物ともにどちらかの一方の名義になるよう登記を変更し、売却することができます。 3. 相手と連絡が取れない場合、不在者財産管理人選任を申し立てて売却 名義人同士で連絡が取れるのなら、1章と2章で紹介した方法で売却へ進むことができますが、連絡がつかないケースもあります。たとえば、離婚する場合、相手が故意に連絡が取れない状況にすることも起こり得るからです。(離婚しなくても、一方的にどこかへ行ってしまい、音信不通になることもありえますよね。) このような時には、家庭裁判所に 不在者財産管理人の選任を申立てる 、という方法があります。 もちろん申し立てはすべてが認められるものではなく、不在者財産管理人を選任しなければ申し立てた人の利害に大きな損害が生じてしまう場合など裁判所の判断に委ねられますが、「どうしても放置しておくわけにはいかない」という事情があるなら、まずは弁護士に相談してみてください。(自治体にそういった相談窓口があれば、利用してみても良いでしょう。) 4. まとめ いかがでしたか? 土地と建物の名義人が違っていても、所定の手続きを踏めば 売却することは可能 です。 もし、相続が絡んでいて悩んでいるなら、 全国相続協会相続支援センター に相談をしてみるとよいでしょう。 また、相続した不動産を売却する詳しい手続きの方法は「 相続した不動産を売却するには?事前準備や注意点などもわかりやすく紹介 」の記事で紹介しています。参考にしてください。 無料ノウハウ本をプレゼント 「不動産売却」を最速で実行する全手順!
土地と建物の名義が違う?相続時に関わる問題点とは コンテンツ番号: 121 親が所有者の土地に子が建物を建て、そこで生活することはよくある状況で、お知り合いの方にもいらっしゃるかもしれません。 その珍しくない「名義が違う」という状況ですが、相続のときには簡単に解決し難い問題が出てきます。 そんな問題について、また、親の名義の土地に対して子が建物を建て、地代を支払うときの注意点についてお伝えします。 土地と建物の名義が違う時の相続時に出る問題とは 普段生活するには問題も出ず、親が持っている土地に子が生活していることに安心する親も多いでしょう。しかし、相続時にはその状況が変化し、厄介な問題が出てきます。 もし、被相続人である親に子が3人いて、うち1人が建物を建てて生活をしている場合、誰が土地を相続するのが良いと思いますか? 家と土地の名義が違うが売れるか. そこが一等地と呼べる場所で資産性も高い場合、もし建物を所有する1人の子が土地を相続した場合、他の2人が素直に納得するでしょうか。 建物の所有者が相続すれば土地と建物の名義が一緒になりますが、他の2人が納得しない。 3名の共有名義にした場合は所有権が複雑になり、もし、売却をしたい場合やさらに相続が起きたときに孫世代まで所有権が複雑に絡んできます。 こうして名義が違う場合には所有権に関する問題が出てきます。 ですからこの状況のときは生前に遺言書や公正証書などを残し、問題が残らないようにしていきたいですね。 土地と建物の名義が違う場合は地代に注意! 親名義の土地を借りているものですから、子としては毎月の地代を支払わないと思うのも当然です。 しかし気をつけないとならないのは、地代を支払ってしまうと「借地権」になってしまうことです。 借地権とは所有者に毎月の地代・権利金を支払うことで、土地の使用権を借り受けるという権利です。 もし借地権契約を正式な形で締結し権利金を支払ったのならばいいのですが、ただ何となく地代を支払わなきゃ、と考える場合は要注意! 借地権の権利金を支払わず、地代のみを支払っているとみなされ、権利金部分が贈与として見なされることがあります。 権利金額は税法上土地の評価額の6~7割、それが贈与と見なされると非常に高額な課税をされてしまうことがあります。 ですから親名義の土地に子が建物を建てて使用する場合は無償で使用する「使用貸借」という形にし、支払っても固定資産税程度にとどめましょう。 まとめ 土地と建物の名義が違う場合の相続について、誰が所有権を持つにしても問題が起きやすいことについて説明しました。 親が生前にきちんと遺言などで定めておくことで、遺産分割協議などで大きな問題に発展しないようにしたいですね。 また親の土地に子が建物を建てるときも、借地権に該当しないように注意したいですね。
そしてヤンキーとはどのような人のことを言うのでしょうか? 興味が湧いたので質問しました。 回答よろしくお願いします。 締切済み その他(カルチャー) 元ヤンキーだから? 元ヤンキーだから? 元ヤンキーの人ってのは、どうしても言葉が乱暴になるのでしょうか? 私の彼氏は、私の事を「彼女」と言わず「女」と言います。もの凄く抵抗があります。 また、以前私が具合が悪くて寝ているのを知っているのに酔って友達を連れて帰ってきました。 (一緒に暮らしています) その行為に対して私が不機嫌になっていると「上等じゃねぇか」と言いました。 これは元ヤンキーだから?それとも、彼氏のレベルが低いからでしょうか? ベストアンサー 恋愛相談 ヤンキーとは いわゆるヤンキーとよばれるひとにあったことがありません どんな特徴があると このひとヤンキーだ!っておもいますか? 口調や服装や人生に特徴はありますか? ベストアンサー その他(生活・暮らし) ヤンキーのやつ よろしくお願いします。 私はヤンキーのやつが恐くて、道を歩いているとき絡まれないように、目を合わさないようにしています。 しかしバス停で、せんべいを食べているときに丸刈りのヤンキーに「一枚ください」と言われましたが、恐くて無視しました。 皆さんならどうしますか。 ベストアンサー その他(恋愛・人生相談) 昭和のヤンキーと令和のヤンキーの違い! 令和にヤンキーっているのか知りませんが・・・w 昭和のヤンキーと令和のヤンキーの違いを回答願います! 例> 昭和のヤンキーは路地裏でジャンプさせてから現金をカツアゲする! 不良とヤンキーの違い-日本の学校に行っていない子どもたちの日本語教室. 令和のヤンキーはLINEの友達登録でふるふるさせてからLINE payで送金させる! ベストアンサー アンケート
質問日時: 2010/10/25 07:20 回答数: 11 件 不良とヤンキーの違いって何ですか。 A 回答 (11件中1~10件) 不良はいじめなどをする人、たとえ外見が普通でも、文字通りの不良 ヤンキーはヤンキーと喧嘩したりして、いじめられてる人を助けることもある。家底に問題がある 25 件 No. 10 回答者: syou88 回答日時: 2010/12/12 14:54 現代の若者がいうヤンキーはパンチパーマ角刈りなど硬派な風貌の非行少年をさす事が多いです。 (主に暴走族など) 不良は非行少年全般を指す場合と暴走族やギャング等といった既存のスタイルにこだわらない非行少年 または不良とはヤクザの業界用語でもあります。 不良やっている=ヤクザやっている。 6 No. 9 ttt1214 回答日時: 2010/10/29 17:39 ヤンキーと不良の違い ヤンキーとは元々米軍兵をさす言葉です。 ヤンキー・ニガー(黒人)・ジャップなどは本来差別用語です。 女の尻を追いかけ軟派する米軍兵に似ている事から、日本人の若者で、とくに金髪・茶髪の半端者の軟派男をヤンキーと呼ぶようになった。 不良とは、元々硬派です。 とにかく、自分を悪く見せても、地元を他の暴走族から守るなど、自分の時代はしていました。 とにかく、ヤンキーみたいな、軟派者に見られたくないという集まりだったと思います。 今の不良は、軟派者が多くなって、おまけに茶髪・金髪も増え、ヤンキーとかわらなくなっている為、不良もヤンキーも同じように使われています。 ただし、今の40代の人達で、10代の頃にヤンチャしていた人達に対して、ヤンキーしてましたか?と聞いたら、激怒されます。 それほど、ヤンキーと不良が違うのです。 7 No. 不良とヤンキーの違いって何ですか。 -不良とヤンキーの違いって何です- 日本語 | 教えて!goo. 8 Postizos 回答日時: 2010/10/26 22:09 ヤンキーというのは進駐軍とは関係無くもっと最近の言葉です。 70年代の終わりにサーファー(サーファー風のファッション)が流行しましてこれを真似する軟派な不良が出てきたわけです。 つまり長髪で髪を脱色したり染めたりしたわけです。服はもちろんサーファー風です。 当時の不良は髪は黒でリーゼントとかヨウランとかですから、この髪を染めているグループをヤンキーと言ったと聞いています。 ヤンキーという言葉の発祥は関西で、東京に来たのはそれからだいぶしてからだと思います。おそらくテレビで関西の芸人さんが言うのからおぼえたのでは。 つまりヤンキーは当初は不良の分類のひとつだったということです。 で今はそういうグループ分けが無くなったのでヤンキーも同じ不良の別名ということになってしまいました。 2 No.
3 Willyt 回答日時: 2010/10/25 08:08 何も違わないのではないですか? ただ、見ている方でヤンキーの方はちょっぴり共感する部分を見つけたときに使う言葉のような気がします。 No. 2 回答日時: 2010/10/25 07:46 違いは有りません どちらも陰険で卑怯なおかまです お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
7 oro-kamen 回答日時: 2010/10/25 23:38 まじめに解答しますと・・・ 不良 不良少年の事。 飲酒、喫煙、深夜にウロウロといった不良行為(善良のルールを破ること)を行う少年。 ヤンキーは不良のスタイルの事です。 横浜の不良が米兵のスタイルを真似てリーゼント、革ジャン、ダボダボのズボンをはいたのを「横浜ヤンキー」と言いました。 それが大阪に入って、色シャツや女物のサンダルやといったチンピラファッションと合わさったのが「大阪ヤンキー」です。 ちなみにアメリカ村は無関係。 ここの不良はTシャツ、短パン、サングラスのスタイルで「サーファー」と言ってました。 80年代初頭の大阪はヤンキーとサーファーがよく街でけんかしてましたよ。 そのほかの不良のスタイルに ・ツッパリ ポマード+改造学生服 ・チーマー ストリートギャングを真似た少年の集団 ・カラーギャング チームカラーをもったチーマー 等があります。 5 No. 6 townsx 回答日時: 2010/10/25 13:43 やんきーと言うのは、ジープに乗ってえひゃらえひゃら笑いながら日本人をひき殺して喜ぶような 残忍性を言うんじゃないでしょうか そうじて妬み深くて、金や女に卑しい性質をしていると 要するにおかまって事ですね 覚醒剤中毒者に似た症状 3 No. 5 poizon19 回答日時: 2010/10/25 13:14 不良もヤンキーも、日本では同じ意味で使われています。 違いは無いという事です。が、ヤンキーは、そもそも、アメリカ南北戦争時、アメリカ南部の者が、北軍の兵士や北部のアメリカ人を軽蔑した時に使った言葉です。日本人の事をかつて「ジャップ」と呼んでいたのと同じです。それが日本に伝播し、大阪の「アメリカ村」というところで売られていた「アロハシャツ」と「太いズボン」を着た若者を総じてヤンキーと呼ぶようになったんだそうです。それが日本におけるヤンキーの始まりで、それがどんどん広義的な「不良」という意味で使われる様になり、現在では不良を総じてヤンキーと呼ぶようになったんです。したっけ「ヤンキー」の使い方はそもそもが間違いであるんですが、そうゆう使い方が正しくさせられてしまった、と言うのが適切でしょうか。 No. 4 回答日時: 2010/10/25 08:18 やくざ者の手下であり、権力側にいる加害者ですよ彼等は 詰まらない義侠心から、彼らを被害者とするのは認識が甘いんじゃないですか それが分らなく、被害者側を非難し、加害者をかばうような人間は 善意に基ずいた職業に従事する資格が有りませんのでお辞め下さい 答え 一緒です No.
違い 2020. 12. 16 この記事では、 「ヤンキー」 と 「ヤンチャ」 の違いを分かりやすく説明していきます。 「ヤンキー」とは? 「ヤンキー」 の意味と使い方について紹介します。 「ヤンキー」の意味 「ヤンキー」 とは 「アメリカ人の俗称、特にアメリカ南部の人が、北部の人を見下して言う言葉」 「日本において、アメリカの若者のスタイルスタイルを真似た若者のこと、転じて不良のこと」 です。 「ヤンキー」の使い方 「ヤンキー」 には、以下の意味があります。 1つ目は元の意味で、 「アメリカ北部の人を表す俗称のこと」 という意味で、英語で 「Yankee」 と書きます。 2つ目は 「アメリカの若者のファッションや行動などを真似た、日本の若者のこと」 という意味で、80年代から90年代にかけて、大阪のアメリカ村などで売られているアメカジファッションを真似する若者に使われていました。 3つ目は、上記から転じて 「不良少年」 のことで、目立つファッションや行動をすることから 「不良」 「チンピラ」 など、 「素行の悪い若者」 の総称として使われています。 「ヤンチャ」とは? 「ヤンチャ」 の意味と使い方について紹介します。 「ヤンチャ」の意味 「ヤンチャ」 は 「子供がだだをこねたり、いたずらすること」 「素行の良くない若者のこと」 という意味です。 「ヤンチャ」の使い方 「ヤンチャ」 には以下の2つの意味があります。 1つ目は元の意味で、 「子供が大人のいう言をきかずに、わがままし放題すること」 という意味で、 「やんちゃ盛りの子供」 などと言います。 「やんちゃ」 は、子供がだだをこねて 「いやじゃ、いやじゃ」 と言うのが変化したという説と、 「粘ってしつこい」 という意味の 「ヤニ茶」 が変化した言葉という説があります。 2つ目は上記から転じて 「素行の良くない若者」 という意味で、 「ヤンキー」 と同じ意味ですが、 「ヤンチャ」 の場合は 「昔ヤンチャしていた」 など、過去形で使われることが多くなります。 因みに、 「ヤンキー」 の過去形は 「元ヤン」 です。 「ヤンキー」と「ヤンチャ」の違い! 「ヤンキー」 は 「素行の悪い若者の総称」 です。 「ヤンチャ」 は 「だだをこねる子供」 「素行の悪い若者、特に過去のことに使われる」 です。 まとめ 今回は 「ヤンキー」 と 「ヤンチャ」 の違いをお伝えしました。 「ヤンキーは不良少年」 、 「ヤンチャは駄々っ子と過去の不良少年」 と覚えておきましょう。 「ヤンキー」と「ヤンチャ」の違いとは?分かりやすく解釈
いつも私が頭をひねり、腕組みしてしまう質問を投げかけてくれるO君。 今日の質問は 「不良はわかる。悪い。ヤンキーは何?」というものでした。 大人の日本語クラスで「不良」といえば、 仕事上で出してしまった製造品の「不良」のことですが・・・ (もうこれは製造業では必須用語) この場合、「素行の悪い青少年」の意味でしょうね。 じゃ、ヤンキーは??? 大辞林をひいてみたら「俗に不良、不良っぽい人の総称」とありました。 「俗に」とあるから、みんながよく使う言葉とでも説明するかな~ 「不良」と「ヤンキー」、指してる人はほぼ同じってことですね。 そういえば、最近はマイルドヤンキーなんていう言葉もあるそうですが、 ヤンキーってことばをまだ使うのね…というのが私の一番の感想です。