この記事を書いた人 最新の記事 関西学院大学法学部法律学科卒。宅地建物取引士、管理業務主任者、2級FP技能士(AFP)などの保有資格を活かしながら、有限会社アローフィールド代表取締役社長として学習塾、不動産投資を行う。HEDGE GUIDEでは不動産投資記事を主に担当しています。専門用語や法律が多く難しいジャンルですが分かりやすくお伝えしていきます。
使用されていない設備は撤去する まず一つ目は、 維持費ばかりかかって入居者に使用されていない設備を撤去する方法です。 例を挙げるとすると、「機械式駐車場」がそれに該当します。 機械式駐車場は通常の駐車場と比較すると維持費がかかり、また、実際には使用されていないケースも多いです。 1回目の大規模修繕工事では築10年目ぐらいで行うので判断が難しい場合もありますが、築24年程度で行う大規模修繕の際には、使用されていないのであれば思い切って撤去してしまった方が今後のランニングコストを考えて良いと言えるでしょう。 複数の業者の見積もりを比較する 修繕工事を業者に依頼する際に、必ず複数の業者に依頼するようにしましょう。同じ施工内容の修繕工事でも、 A社:3000万円 B社:2700万円 C社:2500万円 と、価格に大きな差が出てしまうことがあります。マンションの修繕工事には定価がないので、しっかりと複数の見積もりを比較し、適正価格を見極めるようにしましょう。 また、いくら面倒でも管理会社に丸投げはおすすめできません。管理会社は自社の利益を確保した上で下請けの業者に工事を委託し、結果的に700万で済む工事が1000万円になる可能性もあるからです(孫請けまで委託された場合更に費用が重む可能性も…. )
Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 田中 一直(たなか かずなお) 香川県出身。あなぶきグループに平成6年に入社。主に新築マンションの販売、中古マンション・戸建などの仲介業務を経て、その後、マンション管理業務に約20年従事しています。マンション管理組合の運営補助だけでなく、お客さまのマンション生活が安心で快適であるため、常にプラスアルファの提案活動を心がけています。 資格:マンション管理士・マンション維持修繕技術者
初心者 2020. 05. 29 2019. 07. 05 この記事は 約6分 で読めます。 関西では、安いは正義です。 しかし、 長期保有を前提とした ワンルームマンション投資 に限っては、安すぎる修繕積立金は リスク を伴うので注意が必要です。 なぜでしょうか? ワンルームマンション投資にかかる修繕費. 修繕積立金は、その名の通り 建物の修繕を目的 として積み立てるモノ。つまり貯金です。 貯金がなくなると、修繕不能で建物の劣化が止まらなくなり、最終的に マンションのスラム化 が起こるからです。 ただ、高すぎる修繕積立金は負担以外の何物でもありません。 使い道がなければ、貯金が貯まるだけで非効率だからです。 この記事を読むことで、ワンルームマンションの修繕積立金の相場観が身につきます。 では、始めましょう。 修繕積立金とは? 修繕積立金とは、屋上防水、外壁塗装、給排水管の取り換えなど、多額の費用がかかる修繕(大規模修繕)のために準備しておく マンションの貯金 のことです。 大規模修繕に備えて、各部屋の投資家(オーナー)が毎月定額を積み立てるのです。 ぴろり ここで質問です。 ワンルームマンション投資はアパート投資と比べると、修繕積立金(&管理費)のせいで、 ランニングコスト(運営費) が 異様に高い と聞いたことがありませんか? これはチョットした誤解です。 なぜなら、アパート投資には修繕積立金はありませんが、修繕積立金相当額を自主的に積み立てる必要があるからです。 大規模修繕に向かってどのくらい積み立てるかどうか。 アパート投資は投資家が判断できますが、積立金が十分でない場合は、建物劣化が止まらず空室率上昇&賃料低下するでしょう。 最悪の場合はスラム化を覚悟しなくてはなりません。 要するに、修繕積立金を積み立てるシステムがあるか(ワンルーム投資)、ないか(アパート投資)の違いなのです。 詳しくはコチラの記事にて 詳細 『 イラッ!ワンルーム投資は儲からない!やる奴はバカ。に反論します 』 ワンルームマンションの修繕積立金の相場 結論からいうと、ワンルームマンションの修繕積立金には、マンション価格のような相場はありません。 なぜなら、マンションは個別性が高く、価格のように相場を形成できるものではないからです。 実際、ボクが所有するワンルームマンションの修繕積立金は月額40円/㎡~250円/㎡で、かなりのブレがあります。 では、なぜこんなに違うのでしょうか?
チビチビちぎりながら食べるのもオツでよろしいようで・・・(笑) 直径11cm 150円 【原材料】 小麦(国産)玄米ごはん 玄米粉 塩 イースト 米胚芽 サトウキビ糖(ボイル時) >> ベーグル一覧 胚芽玄米コッペ ちょっと小腹がすいた時に手軽にトースト。指でたたいて「コンコン」となるくらい焼いてくださいね。 この食感は他のパンでは感じられません。薄い皮がパリッとサクッと中はふわっと・・噛めば噛むほど味が広がる「もうひとつ・・もうひとつ・・」やめられなくなるかもしれません。 3個 200円 【原材料】 小麦(国産) 玄米ごはん 塩 イースト 米胚芽 >> コッペ一覧 胚芽玄米焼あんぱん みなさまお馴染みの「あんぱん」とは少々違います。この「焼あんぱん」はその名の通り焼いて召し上がっていただきたいあんぱんです。 生地は薄くて、パリッと焼くと「おもち?お饅頭? 」うーん・・どれにも当てはまるようでちょっと違う・・ バクッと噛めばアツアツの餡子がハフハフ出てくる「焼あんぱん」です。 180円 【原材料】 小麦(国産) 玄米ごはん 玄米粉 小豆 サトウキビ糖 塩 イースト 米胚芽 >>焼きあんぱん一覧 山の部分に少し色がつくぐらいが食べ頃です。 真中の盛り上がったところに色が着いた時。 爪の先で表面をたたいた時コツコツするくらい。 ◎大きな口でガブッと食べていただくのもOKですが、ちぎりながらチマチマ(笑)食べていただくのも胚芽玄米パンの良さが一層よく解るのでオススメです! 保存方法について 胚芽玄米パンは、冷凍で届きますが、袋の中にアルコールパックを入れてありますので常温でも通常のパンより消費期限が長くなっています。消費期限を確認して安心してお召し上がり下さい。 袋を開けた際にアルコールの匂いがする場合があります。気になる場合はしばらく置いていただくかオーブントースターで焼いていただくとアルコールは蒸発いたしますので、おいしく召し上がっていただけます。 この商品を購入する
これこれ!やっと私の矛盾も解消される!! と、飛びついたのでした。 そんな方、多いんじゃないかな? トランス脂肪酸とは? トランス脂肪酸をざっくり解説します。 マーガリンやショートニングの原料となる植物油はもともとは 常温で液体 な物が多い。 そこに 水素を添加することで、常温でも固形状態になるよう加工しています。 その 科学処理の過程で、トランス脂肪酸ができてしまう ようです。 ただ マーガリンやショートニングは、安価で硬さ調整も容易なことから、パンやクッキー、ケーキなど様々な食品に バターの代用 として使用されています。 トランス脂肪酸摂取量が多いと、 血液中のLDLコレステロール(悪玉コレステロール)が増えて、HDLコレステロール(善玉コレステロール)が 減ることが報告されています 。 他にも、パーキンソン病や認知症の原因となるとか、、 問題視されていることも事実です。 最近は1%未満マーガリンも。 トランス脂肪酸はヤバイらしい情報が浸透している昨今。 ところが最近のマーガリンを見てみると、企業努力で トランス脂肪酸含有量1%未満の商品もたくさんある ようです。 代表的なマーガリンでいえば、 雪印「ネオソフト」(0. 8%) J-オイルミルズ「ラーマ」(1. 0%) 明治「コーンソフト」(1. 0%) などなど。。 パーム油やヤシ油などで硬さ調整することで、何とか水素添加することなく固形状にし、少しでもトランス脂肪酸を押さえられるよう努力されているようです。 ただ、 トランス脂肪酸は自然界にも若干あるものなので、完全にゼロにはできない そう。 実はバターにもトランス脂肪酸は含まれている。 実はトランス脂肪酸は、 水素添加による 加工由来 のものと、 自然由来 のものと2種類あります。 バターにも自然由来のトランス脂肪酸は含まれています。 そして、 バターのトランス脂肪酸含有量は、平均で3. 3% です。 なんと! トランス脂肪酸だけを考えれば、 最近のマーガリンよりもむしろバターのほうが多い という事実が。 摂取上限は1日2グラム未満が望ましい。 海外では、トランス脂肪酸についていろいろ規制はされています。 ただ、クッキーやパンをたくさん食べる食生活と日本人の食生活はちがうので、あまり問題ないという見解もある。 実際どのくらいの量が目安とされているのか? 農林水産省のホームページに、トランス脂肪酸の摂取量目安が記載されていました。 WHOでは、トランス脂肪酸の摂取量を、 総エネルギー摂取量の1%未満 とするよう勧告をしています。 日本人が一日に摂取するエネルギーは平均で約1, 900 kcal であり、この場合には 1人1日当たり約2グラム未満に相当 します。 ※農林水産省ホームページより こちらの情報によると、 1人1日あたり2グラム未満が目安 含有量1%のコーンソフトを1日10グラム食べたとして、 摂取量は0.
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