毎日朝と夜、同じ時間や生活スタイルの中で決めたタイミングで計った体重差から、 「食べ過ぎ度」 がチェックできます!。 朝起きて、トイレを済ませた朝食前が、1日で1番体重が軽くなるはずです。 そこから、朝食・昼食・夕食、さらに間食も含めた結果として表れるのが「朝と夜の体重差」ですから、1日トータルでの「食べ過ぎ度」がとてもわかりやすい。 朝と夜の体重差から食べ過ぎ度チェック! □体重差2キロ以上:かなり食べ過ぎ! (危険水域) □体重差1キロ以上:チョッと食べ過ぎ! (要注意) □体重差1キロ以内:とりあえずOK!? (体重差がない・少なすぎるのも問題?) たしかに、汗をかきやすい「季節」やその日に「食べたもの」にもよります。 例えば塩分の多い食事(メニュー)だったりすると、カラダはより沢山の水分を貯えようとします。 これが、 「浮腫み(むくみ)」の原因 。 例えば、飲み会帰りに「〆のラーメン」を食べた翌朝顔がむくんでるのは、カラダが塩分濃度を薄めようと働いている証なんですね。 問題は、とくに食べ過ぎではないのに朝と夜の体重に「差がない」、もしくは「差が少ない」のに体重が増えてしまう場合です。 先の 「 体重差1キロ以内」を 「とりあえずOK! ?」 とした理由がここにあります。 ダイエットを意識されている方は、当然〆のラーメンは控えていらっしゃると思います(苦笑)。 毎日の朝と夜の体重差も自分の平均値より少ないのに、体重が減らない・増えてしまう…。 それは、カラダの 代謝が悪くなっている のかもしれません。 カラダの代謝を上げる6つの方法! 朝と夜の体重差！平均はどれくらい？ダイエットに活かす方法とは？ | 教えて！知恵袋. 朝と夜の体重差は、平均して500グラム~1キロくらいになるものですが、ほとんど 「変わらない」 という方もいます。 朝と夜の体重差が少なければ「食べ過ぎ」は考えづらいですが、肝心の体重が減らないとなると、 カラダの代謝が悪くなっている のかもしれません。 どうしたら、カラダの「代謝を上げることができる」のでしょう。 ダイエットでよくいわれる「有酸素運動」など、運動することが1番ではありますが、ダイエットを意識される方の多くは、正直 「運動はツライ・嫌い」 ではありませんか? 。 私もそうですから…(苦笑)。 そんな、運動が苦手な方でも、日ごろの過ごし方をチョッと変えるだけでカラダの 「代謝を上げる」 ことができます!。 寝る前にコップ1杯の水を飲む!
実は寝ている間にも コップ1杯分の200mlもの水分が失われているんです! 夏はもちろん、冬も実は汗をかいているんですよ。 そして基礎代謝。 基礎代謝とは 生きていくために必要な、必要最小限のエネルギー量 のことを言います。 なので、寝ている間も生きていくために体内の物質はエネルギーにかわり、体温を保つなどして生命を維持しているのです。 かな 運動をしている人はこの基礎代謝が高いので、沢山食べても太らなかったりしますよね。 厚生労働省が示す平均的な基礎代謝がこちらになります。 年齢(歳) 男性(kcal/kg 体重/日) 女性(kcal/kg 体重/日) 1~2 61. 0 59. 7 3~5 54. 8 52. 2 6~7 44. 3 41. 9 8~9 40. 8 38. 3 10~11 37. 4 34. 8 12~14 31. 0 29. 6 15~17 27. 0 25. 3 18~29 24. 0 22. 1 30~49 22. 3 21. 7 50~69 21. 5 20. 7 70以上 21. 朝と夜とじゃ体重が2キロも変わるって本当なんでしょうか？ - 私は毎朝毎... - Yahoo!知恵袋. 7 参考: 厚生労働省「日本人の食事摂取基準(2015年版)策定検討会」 報告書 表に示したのは、基礎代謝基準値(kcal/kg体重/日)といって、体重1キロに対しての代謝です。 なので、女性の18~29歳で50キロだとしたら、50×22. 1=1105kcalという計算になります。 これはあくまでも統計から出した平均なので、運動している人などはこれより基礎代謝が多くなりますよ! このように 寝ている間も体は動かしてないけど、体重が減る要素があるので、夜より朝の方が体重が減っているという事になります。 ダメな体重の増え方 かな ママ友 かな ママ友 かな ダイエットに必要な脂肪の燃焼や、基礎代謝をあげるには、有酸素運動や筋トレなどが効果的です。 なので脂肪を筋肉にかえることは、体重を減らす事にももちろん繋がります。 筋肉をつけるとある程度体重が減った後、今度は体重が増えることがありますが、それは" 太った "のではないのです。 体脂肪率をその時に意識してみていると、 体脂肪率が減っていて体重は増えているけど、体は引き締まっているのなら、正しい体重の増え方です。 ダメな体重の増え方は、脂肪で増えた時です。 脂肪が増えて体重が増えた時に、初めて" 太った "という事になります。 脂肪や水分が多すぎると全体的に体が丸みを帯びて、見た目にも太って見えます。 妊娠中の母体は別!
だから、なんとなく減った錯覚を起こしちゃう人もいるんですよね。 そして、ついつい食べ過ぎて気づいた頃には時すでに遅しなんて事も…。 そんな食べ過ぎの目安になるのが、平均値です! 平均値を超える体重差がでたら、食べ過ぎということです。 ただ漠然と体重測るだけより、平均値を意識するだけで明確に増えている事が把握出来るので、次の日はちょっと意識して「運動しよう」という気持ちになりますよね! 測り忘れがなくなる 昔の私の様になんとな~く体重を測っている人は、このように平均値を知るために決まったタイミングを決めておくと、 測らなきゃ! という意識になるので、測り忘れがなくなります。 数週間後何キロ減ったかも嬉しいですが、 毎日ダイエットの成果が見えるとよりやる気が長続きしますよ! ダイエットが成功する!? 平均値が分かると、食べすぎが分かりますよね。そうすると、間食や運動を少し意識しするようになります。 いつもエスカレーターに乗ってるけど、今日は階段を使おうかな。間食はドライフルーツにしてみようかな。 こういう ちょっとした意識の改善が、ダイエット成功の近道になるんです! 体重が朝と夜で違うのはなぜ？: 高井病院タニタ食堂のブログ. そして、ちょっと頑張った日の夜の体重測定で差を見ると… 体重差に変化が現れるはずです! 変化が現れると、よし! 明日も頑張ろう! っていう気持ちになりますよね。 その気持ちの継続も、ダイエット成功のカギなんです。 体重が減らない、という事ばかり見るのではなく、平均値より下回ってるという事が大事なのです! 平均値が下回ってきたら、次第に開始の朝の体重がどんどん軽くなってきますよ! 逆に、 朝が一番重くて、夜が一番軽くなる状態になったら注意してください。 これは危険なダイエットをしているという事になります。 かな オススメのダイエット方法 ママ友 そうですよね。私も同じ意見です。 何を隠そう、私もいろんなダイエットに挑戦しては挫折してきた人間です(笑) サプリメントは値段も高いし、運動は雨だとやる気がなくなってそのままになったり… そんなずぼらな私が挑戦して、 これだと生活の一部に入れてダイエットが長続きしやすいな、と思ったものをご紹介していきたいと思います。 ただ、 短期で激やせ!なんて効果の良いものはありません。 私の場合腸内環境を整えて、ゆっくり痩せるスタイルなのでご理解頂ければ幸いです(笑) ヨーグルトダイエット ダイエットの手助けになるのは腸の働きが不可欠だと私は思っているので、善玉菌などの代表格であるヨーグルトは欠かせません!
腸は単なる消化器官としての働きだけでなく 「第二の脳」 とも呼ばれるように、腸内環境の乱れは、ダイエットの妨げとなる便秘の原因となり、基礎代謝や免疫力を低下させることに繋がります。 この「第二の脳」である腸の働きは 「腸内フローラ」 によって司られています。 腸内フローラとは、腸内に生息する数百種類の「菌」の模様。 「善玉菌」 や「悪玉菌」、どちらか優勢の方へ味方する 「日和見菌」 などで構成されています。 カラダを健康を維持してくれる「善玉菌」を、腸内フローラに増やす効果があるのが、 「乳酸菌やビフィズス菌」 が豊富に含まれている 「ヨーグルト」 。 最近では「乳酸菌が腸まで届く!」を特徴としたヨーグルト商品も多く紹介されているように、乳酸菌やビフィズス菌は胃酸に弱いとされています。 しかし、たとえ生きたまま腸まで届かなくても、今いる腸の善玉菌のエサとなり腸内フローラのバランスを保つことに働いてくれます。 以前紹介した、 > ヨーグルトを食べる時間!朝・夜どちらが効果的?食前・食後いつがいい? < ではヨーグルトを食べるタイミングで得られる効果が異なることを紹介しています。 ながら運動!簡単な筋トレ! ダイエットでは、脂肪を燃やしてくれるジョギングやウォーキングなどの 「有酸素運動を20分以上」 続けると効果が表れるとされています。 運動スタート直後は 「肝臓に蓄えられたエネルギー」 を消費し、20分を過ぎた頃からそのエネルギーを 「体脂肪 」に求めるようになるのだとか。 ジョギングやウォーキングは「気軽に始められる」とはいわれますが、なかなか続けられないもの… 。 ならば、テレビを見ながら・スマホゲームをしながらなどの 「ながら運動」 や、寝る前にでもできる 「簡単な筋トレ」 はいかがでしょう!。 筋肉量が増えることは、基礎代謝を上げることに繋がります。 食べる量を制限するダイエットで「リバウンド」が起こる原因の1つが、筋肉量が減ることで基礎代謝が減ってしまっていることなのです。 仰向けで「エア自転車こぎ」! 仰向けに寝転んで、足を上げて自転車のペダルをこぐように足を回すだけ。 はじめは、ゆっくりと20回くらいから。 慣れてきたら「1回転に1呼吸」で、腹筋に負荷がかかっていることを意識してみましょう。 足を高く上げるほど腹筋にかかる負荷は小さく、足を床に近づけるほど負荷が大きくなります。 足上げ腹筋で「腹筋が割れる」!
同じように錯覚を起こして、気が緩んじゃう人もいるのでは!? この気の緩みが、体重を測らなくさせる原因の1つだと思ってます。 ママ友 体重の内訳 体の50~60%が水分 なのはご存知ですよね? ちなみにその他は、内臓、骨、筋肉、脂肪などです。内臓や骨は日によって変わるなんて事はあり得ません。 なので体重は、食事でとった分の重さや、尿や便、汗などで排出される分の重さで変動があるという事なのです。 1日のあいだに約 1~1. 5㎏ ほどの変動はありますが、この変動がダイエット成功のポイントになってきます。 ママ友 朝→夜に体重を測って、1キロ程度の増加は平均だと思って大丈夫ですよ! この体重差について後から詳しくご紹介していきます。 豆知識コーナー 私事ですが、身近に潰瘍性大腸炎を患っている方がいまして、そのせいか腸や便についていろいろ調べていて、ちょっと詳しくなったのでご紹介します! 腸は" 第2の脳 "とも呼ばれるほど、私達が生きるために重要な器官なんです。 食べ物を消化し、栄養を取り込むので納得ですよね。 そして、腸で形成される便の状態で健康状態が分かるというほど、 健康のバロメーターの役割 もあります。 そんな腸に滞留便(たいりゅうべん)というものがあります。 毎日便が出ている人でも、 腸の中に2キロから、多い人では6キロ もあるそうです! 自分にも滞留便があって、それが全て出たらと思うと…出せるもんなら出したいですよね(笑) 出す方法としては、 下剤を使うのはNG です。 使いすぎたりすると、それこそ腸が悪くなる原因になるので注意が必要です。 医学的な方法としては浣腸をすることですね。 一番は生活習慣の改善です。 食物繊維を摂ったり、善玉菌を増やす食事を意識するなどして、宿便を出していくことが大事です。 腸がすっきりすると美容にも良いし、消化機能の改善にも繋がり、ダイエットにも効果的になります。 朝と夜で差が出る理由 朝食、昼食、夕食を食べるので体重が夜になると増えるものだと思いますが、中には 女性Bさん なんてウキウキしながら体重を測る人もいるのではないでしょうか? そしてさほど減ってなくて撃沈したり(笑) でも朝になれば 女性Bさん ってなってませんか? この夜から朝にかけて、動いてないのに体重が減る理由は3つあります。 尿や便などの排泄 寝ている間にかく汗 基礎代謝 排泄は、夜中に起きてトイレに行ったり、朝起きてからトイレに行きますよね。 そこでまず何mlか減ります。 さらに寝ている間に人がかく汗の量って知ってますか?
クリスマスやお正月など、食べ過ぎてしまうことがどうしても多い季節ですね。 ダイエットをはじめよう、または、はじめられている方も多いのではないでしょうか。 ダイエットにチャレンジされる多くの方は、毎日体重を計ると思いますが、 体重計には 「朝と夜」 決まった時間にのっていますか?。 ダイエット中は、 その日その日の体重差が気になる気持ちはとてもよく分かります が、実は 毎日体重を計る時間がバラバラだと、全く意味がない可能性が大いにあるんです。 なぜなら、 同じ人間でも、 朝と夜とで 「体重差」 があるものだから。 その体重差はどれくらいかというと、 平均1キロ前後 になるのが普通。 計る時間帯によって体重が増えたり減ったりでは、ダイエットが成功しているのかしていないのか、よくわからなくなってしまいます。 折角はじめたダイエットです。どうせなら、効率的にそして成功させたいですね。 ダイエット成功の鍵 を握るのは、 「朝と夜の体重差」 なんです! 。 とはいえ、なんだかピンと来ない言葉ですよね。 ・朝と夜の体重差とは?その平均はどれくらい? ・朝と夜の体重差と平均値をダイエット成功に活かす方法! 今回は、このあたりを中心に見ていきましょう!。 また、 朝と夜の体重差がない 、もしくは少ないという方は、食べ過ぎ以外にカラダの 「代謝」 が悪くなっているのかもしれません。 「カラダの代謝を上げる」 改善方法なども見ていきましょう!。 皆様のダイエット成功にぜひ、お役立ていただければと思います。 スポンサーリンク 朝と夜の体重差とは?その平均はどれくらい? ダイエット成功の鍵を握るという 「朝と夜の体重差」 ですが、「朝と夜の体重差」とは何なのでしょうか。 ダイエットに挑戦中の方で、毎日朝と夜など体重測定を2回以上行うのが習慣づいている方であれば感じたことがあるかと思いますが、朝と夜の体重って違いがありませんか?。 一般的には、 朝の方が体重が軽く、夜の方が体重が重く なっています。 この朝と夜の体重の違いの差こそが、「朝と夜の体重差」ということになるのです。 前日の食べた食事によっては、朝と夜とで体重差が小さくなる、もしくは変わらない場合もあるでしょう。 しかし、朝と夜の体重差が継続的に少なく、さらに体重が増えてしまう…という方は、カラダの 「代謝が低くなっている」 の かもしれません。 これが万が一にも、 朝の方が夜より体重が重い…なんてことになってくると、ダイエットではなく、まずは生活習慣の見直しなどが必要となってきそうです。 朝と夜の体重差の平均はどれくらい?
女性にしか分からないこの悩み。 赤ちゃんを授かって嬉しいけど、体重がどんどん増えていって 妊婦さん と悩むのは妊娠した女性が誰しも悩むことです。 ただ! 妊娠中にダイエットのことなんて考えちゃダメですよ! 恐らくダイエットの次に体重を意識する時だと思いますが、赤ちゃんへの栄養、出産の時のエネルギーの貯えなど、様々な意味があります。 臨月にもなると赤ちゃんの体重は3キロ近くなり、胎盤・羊水で1キロ、血液量や水分量が2キロ増加するので、これだけで6キロも増加するのは当たり前です。 さらに出産には多大なエネルギーを必要とするので脂肪分として2キロほど増えますが、それ以上増える人もいます。 逆にこれより少ないのは危ないので、妊娠中は体重増加に怯えたくなりますが、赤ちゃんと自分のためだと思いダイエットは考えないほうが良いですよ! 結論!体重を測るのは朝と夜どちらが良いのか… さぁ! 気になる朝と夜どちらを測るのがいいかですが… かな なぜ、朝と夜の両方を測って下さいと言ったのか…。 それは平均値を知るためです! ママ友 かな 私も平均体重ならなんとなく把握してるんですけど、平均値は似てるようでちょっと違うんです! 平均値とは 朝と夜の体重差を3日間ほど測定し、その平均した数値のこと。 1日目 朝:50. 3キロ→夜:51. 3キロ 差:1キロ 2日目 朝:50. 4キロ→夜:51. 5キロ 差:1. 1キロ 3日目 朝:50. 6キロ→夜:51. 5キロ 差:0. 9キロ (1+1. 1+0. 9)÷3=1 つまり朝と夜の差が1キロより減っていれば、ダイエットが成功しているという事になる。 平均値を調べる時の注意点 平均値を知るために注意しないといけない事があります。 それは決まった時間に測るという事です。 朝は朝でも、トイレに行った後すぐに測るのと、朝食を摂った後に測るのとじゃ全然変わってきます。 朝起きてトイレを済ませた後で、なおかつ朝食前の時間 夜寝る前にトイレに行った後 このタイミングが一番自分がどれだけ食べたのか、というのが分かりやすくなります。 また、朝も夜もパジャマ(寝巻)の状態なので、服の重さも変わりません! 平均値が分かればなにが分かる? 平均値が何なのかが分かったところで、それをもとに何が分かるのか! いいこと尽くしですよ!! 食べ過ぎが分かる!? 朝の体重は夜より減ってるという事は、最初に話しましたよね?
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知っておきたい 不動産売買の基礎知識 これから不動産を売却または購入をされる方のための不動産売買に関するさまざまな情報を掲載しています。 8. 登記─最後のツメは悔いのないように 4 その他 1. 権利証と登記識別情報 不動産を購入したとき、従来、登記手続きの完了とともに登記所から交付される書類に登記済証がありました。これは、一般に権利証と呼ばれ、これを持っていることでその不動産の正しい権利者であることを示す重要な書類です。 平成17年の不動産登記法の改正により、従来の登記済証に代わって、登記識別情報という12桁の英数字の組み合わせによる記号が登記所から通知されることになり、登記識別情報も不動産の正しい権利者であることを示すものとなります。 2. 権利証を失くした時に不動産売却をする方法. 登記済証または登記識別情報の紛失等 不動産を売却したとき、所有権移転登記申請の際に登記済証または登記識別情報を提供しなければなりません。もし、誤って紛失してしまったなどの理由で提供できない場合は、登記所が確認のための書面を郵送で本人に送ることにより本人確認を行う制度(事前通知制度)か、司法書士等が代理人として申請している場合で、売主本人を確認したことについて具体的な情報を提供(資格者代理人による本人確認情報の提供)することにより登記申請を行うことができます。その他に公証人が申請情報または委任状を認証したものを提供することでも登記申請を行うことができます。 お役立ち情報TOPへ
不動産を売却する際には、さまざまな書類が必要になります。初めて土地や建物を売却する方は、何をそろえたらよいかわからないという方も多いのではないでしょうか? ここでは、 土地や建物の売却を検討している方のために、不動産売却時の必要書類をわかりやすく解説していきます 。この記事を参考に必要書類を用意しておき、スムーズに売却手続きに入れるようにしておいてください。 「 土地の売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに土地を売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 500社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 1. 不動産売却時に必ず用意すべき書類 まずは、不動産売却時に必ず用意しなければいけない書類について解説していきます。どのような不動産においても、 売却時には所有権移転登記が必要となる ため、登記申請時に準備すべき書類を中心に見ていきましょう。 1-1. 不動産 売却 登記 識別 情報サ. 登記済証(権利証)または登記識別情報 登記済証(権利証)または登記識別情報通知は、いずれも不動産の所有者であることの証明になるもの です。買主への所有権移転登記の際に添付する必要があるため、必ず準備しておいてください。 1-1-1. 登記済証と権利識別情報の違い かつては法務局で不動産の所有権移転等の登記を行うと、新たな所有者には「登記済証」が発行されていました。 登記済証は一般に権利証と呼ばれているもの です。2005年(平成17年)の不動産登記法改正以降、登記済証は発行されなくなり、 「登記識別情報」という12桁の符号で本人確認をする制度に変わっています 。 新制度による運用が行われるようになった具体的な時期は、不動産を管轄する法務局によって異なります。 目安として、所有権を取得したのが2005年(平成17年)~2006年(平成18年)以降であれば、登記完了時に「登記識別情報通知」という書面を受け取っているはずです。 1-1-2.
登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 知っておきたい不動産売買の基礎知識｜8 登記─最後のツメは悔いのないように(4/5)｜その他｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
マンションの管理費等を確認できる書類 マンションの管理費や町会費など、マンションに居住する上でかかる維持費の具体的な金額については、管理規約では確認できないことがあります。この場合には、維持費について確認できる書類が必要です。 3-3. 銀行口座についてわかるもの 不動産の売却代金は、通常、売主の銀行口座に振込で入金されます。通帳のコピーなど、銀行口座の詳細がわかるものを持参すると売却時の手続きがスムーズになるでしょう。 4.
各種物件調査資料 土地や建物について、各種調査を行っている際には、その資料を用意しておきます。 2-5-1. 地盤調査報告書(土地の場合) 土地売却では、地盤調査を行っている場合、地盤調査報告書を提示します。売主に地盤調査の義務はありませんが、土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥があった場合、売却後も売主は契約不適合責任という形で責任を負うことがあるため注意が必要です。 【参考】契約不適合責任とは? 民法改正により、従来の瑕疵担保責任に代わって設けられた規定です。 買主に引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対し、追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できます(契約不適合を知ったときから原則として1年以内に売主に通知要)。 あわせてよみたい 「 民法改正は不動産売買にどう影響する?8つのポイントを解説 」 2-5-2. 耐震診断報告書 建物を売却する場合、耐震診断報告書があれば、耐震基準をみたした建物であることが証明できます。 特に、 旧耐震基準で建てられた建物の場合には、耐震診断報告書がないと売却が困難 です。耐震診断を受けるためには、建築士などに依頼する必要があります。 2-5-3. 不動産 売却 登記 識別 情链接. アスベスト使用調査報告書 建物についてアスベストの使用調査が行われている際は、アスベスト使用調査報告書を提示します。 不動産の売主に、アスベストの調査義務はありません。しかし、宅建業者が仲介する場合、アスベスト使用の有無の調査結果の記録が存在し保存されている際は、宅建業者は重要事項としてその内容を説明しなければならないことになっています。 2-6. 住民票 法務局で不動産の名義変更を行う際、買主の住民票は必要ですが、売主の住民票は通常必要ありません。しかし、売主の登記上の住所と現住所が違う場合、登記上の住所を変更する必要があるため、売主も住民票を用意しておきます。 2-7. ローン残高証明書 住宅ローン返済中の不動産は、ローン残高よりも売却価格が上回る場合でないと売却ができません。通常、不動産会社から確認のためにローン残高証明書を求められます。 3. 用意しておけば役立つ書類 不動産売却時の必要書類ではありませんが、不動産会社に行く際に持って行くとよい書類もあります。具体的にどのようなものか見ていきましょう。 3-1. 新築購入時のパンフレット・契約書等 不動産を売り出す際には、不動産会社で募集広告を作成します。購入時に受け取っているパンフレットがあれば、広告作成に役立つでしょう。 契約書についても同様で、不動産会社への情報提供のために用意しておくのがおすすめです。 3-2.
無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)