共働き夫婦がマンション購入を検討しようとしたときは、名義をどうするべきか(どちらかの単独名義、または共有名義)、また借入できる金額や共働き夫婦ならではの注意点を知っておきたいですよね。 ちなみに共働き夫婦がマンション購入する場合、単独または夫婦2人で購入する2つのパターンがあり、さらに夫婦2人で購入する際の借入方法は、 連帯保証・連帯債務・ペアローンの3つに分かれます 。 しかし 共働き夫婦であっても単独名義で借入するのがおすすめ であると筆者は考えます。なぜなら共有名義での借入の場合は、収入が変化した場合に対応できなくなるケース多く、また単独名義なら、新規ローンを組む必要が生じた場合に配偶者名義で借入しやすいというメリットがあるからです。 この記事では単独名義での借入がおすすめの理由を中心に、借入金の目安、共働き夫婦がマンション購入する際の注意など以下の5点について解説します。 単独名義での借入がおすすめな理由 住宅ローンの借入金目安と金利の決め方 共有名義で借入する際のポイント 共有名義での借入方法(連帯保証・連帯債務・ペアローン) 共働き夫婦が、マンション購入前に考えておくべき注意点 1.
住宅ローンの利用の一つとして、所得合算によって夫婦が連帯債務者となる形式があります。 この場合は取得する住宅は共有名義とし、持分割合を決めるのですが、一般的には夫婦それぞれの年間所得の比率によって持分を決めることが多いわけですが、年間所得比率と異なる持分割合にした場合、どのようなメリット、デメリットがあるのかまとめました。 持ち分比率は年間所得比率に合わせるのが原則 共有持ち分の決め方で最もオーソドックスな決め方は、 年間所得の比率 によって決める方法です。 ご主人が年間450万円、奥さんが200万円なら、2. 25対1.
減税の還付金が100万円増の場合も 親子や夫婦などの共有名義でマイホームを取得するときには、誰がいくらのお金を出したかによって持分比率を決め、それに応じて共有名義で登記するのが原則。 そうしないで、たとえば夫婦で半分ずつ負担したのに、どちらか一方だけの名義で登記すると、配偶者間で贈与があったとみなされ、贈与税の対象にされかねない。 逆に夫婦や親子で協力して資金を出し合い、共有名義で登記すれば、税金はかからず、住宅ローン減税額や、すまい給付金の給付額が多くなるなどのメリットがある。 配偶者の出資分は必ず配偶者の持分に 夫が会社員、妻が専業主婦でマイホームを買う場合、頭金として出す預金も夫名義で、夫の単独名義でローンを組むのであれば、100%夫名義にするのが原則。 しかし、専業主婦であっても、独身時代からの妻名義の預金が500万円あったり、妻の親から住宅取得資金として贈与を受けたお金が1000万円あったりした場合には、その分は妻の名義として共有名義で登記しなければならない。 Photo by iStock それを夫の単独名義にしてしまうと、妻から夫に贈与があったものとみなされてしまう。仮に1000万円の贈与があったと判断された場合、年間の基礎控除110万円を差し引いた890万円に税金がかかり、 890万円×0. 3(40%)-90万円(控除額) の計算式で、177万円の贈与税になるので、注意が必要だ。 こんな税金がかからないようにするにはどうすればいいのかといえば、出資額に応じて持分を按分して登記することだ。たとえば――。 4000万円のマンションで、夫名義のローン2500万円、夫名義の預金500万円、妻が親から贈与を受けた1000万円を出す場合、夫は4000万円のうちの3000万円、75%の持分で、妻が4000万円のうちの1000万円にあたる25%の持分になる。 同じく4000万円の一戸建てを夫婦共働きで3000万円のローン、夫名義の預金500万円、妻名義の預金500万円の合計1000万円の頭金で買う場合は、まずローン借入額を年収で按分する。 夫が400万円、妻が200万円の年収なら夫のローン借入額は、3000万円×400万円/400万円+200万円で、2000万円になる。妻は残りの1000万円。 それぞれ預金と合わせると夫2500万円、妻1500万円だから夫が4000万円のうちの62.
みなさん、今日も春の1日を元気にお過ごしください。 「マイホームの税金」に関するブログ記事は 毎年こどもや孫に110万円を贈与するときに、気をつけておきたいこと ・⑥ 気をつけることは? ・⑦ 贈与契約書が必要です 。 ・⑧ その資金はこどもや孫の預金通帳に振り込みましょう 。 ・⑨ 通帳の管理はこどもや孫にまかせましょう 。 ・⑩ もらったお金を、こどもや孫は自由に使えていますか? 【マンション購入】共働きでも単独名義で借入すべき。その理由と購入時のポイントを解説. ・⑪ 贈与税の申告は必要ありませんが、トラブルを生じさせない取扱いとして 。 贈与税で誤りやすい事例 ・① 自宅の贈与を受け、その後離婚。特例の適用は受けられますか? ・② 父親の土地に、子供の私が自宅を建てて住みます。問題はありますか? ・③ 父親の借地に、子供の私が自宅を建てました。何か問題は? ・④ 父親が借地している土地の底地を、息子の私が買い取りました 。 ・⑤ 無償返還予定の土地の贈与を受けました。宅地の評価は ? ブログは曜日により、次のようにテーマを決めて書いています。 ・月曜日は 「開業の基礎知識~初めて開業する方に、税理士からお伝えします」 ・火・木曜日は 「平成30年度介護報酬改定の重要事項」 ・水曜日は 「事業承継・税理士の視点」 ・金曜日は 「相続税ついてわかりやすく!」 ・土曜日は 「経営者目線で考える中小企業の決算書の読み方・活かし方」 ・日曜日は 「贈与税で誤りやすい事例」 免責 ブログ記事の内容は、投稿時点での税法その他の法令に基づき記載しています。また、読者が理解しやすいように厳密ではない解説をしている部分があります。本記事に基づく情報により実務を行う場合には、専門家に相談の上行ってください。 弊当事務所との協議により実施した場合を除き、本情報の利用により損害が発生することがあっても、弊事務所は一切責任を負いかねます。
【現実】カップルはお風呂で何をしてるの!? - YouTube
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 検討中の奥さま [女性 40代] [更新日時] 2016-11-10 15:52:32 削除依頼 アルビオ・ガーデン門田屋敷 所在地:岡山県岡山市中区門田屋敷二丁目2-105 交通:岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分 売主:ミサワホーム中国株式会社 施工会社:株式会社荒木組 管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス 【物件情報を追加しました 2015. 7.
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こんばんは HANACCOです。 本日は、先輩記事にのっかりまして #新築きっかけグリーン部 入部後初ブログということで、 我が家のグリーン 【失敗編】小さいガーデン 浅すぎた花壇 をご紹介いたします おうちのスペック 建築面積 10坪弱 の 3階建ての3LDK25坪。 土地面積は 17坪 なので、外構も猫の額ほど 。 外構一番の失敗は、左(階段側)ほど 浅い花壇 この土部分、 すぐにコンクリートなんです どのくらい浅いかというと これMAX 4cm 4cmって、 お花を買う時の小さい苗(2. 5〜3号)サイズの 深さ半分くらい。。。 つまり、 苗がおさまらないサイズ そうすると、 苗をほごして、半分くらいにして無理やり植えることになるのですが、、 お花はすぐ枯れてしまいました 色んなお花を植えてみましたが、 どれももたず。。。 試行錯誤して、 生命力の強さを優先した結果 トラカン (トラディスカンチア) が、ようやく根づいてくれました パープルがしっかりでてきた 半年前は、まだ根づいてない感じ。 ユーフォルビアが元気だったなー。 (12月時点で、半年かけて増えてきてたんですが、冬こせなかった) 2ヶ月前。 ゼラニウム勢力強くなりました そして、日曜日。 雨 もよう。 なので、タイル汚いのです 急に勢力強めたトラカンさん。 あ、もちろんゼラニウムが最大勢力(もとは1本なのに。。) 何とか、この浅い花壇でも根づいてくれましたが、お花を楽しむなら、せめて苗がそのまま植えれる7cm以上は欲しいですね まさに、 新築きっかけでグリーン&お花 に目覚めた私 季節を感じながら、 これからも 小っさいガーデン愛でてまいります 本日も最後までお読みいただき、 ありがとうございました ★愛用品はこちら★ 皆さまのいいね♡や ポチっとが励みになっています。 いつもありがとうございます