音響兵器(sonic weapon)とは、その名の通り、敵に向けて音波を投射することによって、人間を行動不能にすることを目的とした兵器です。 人間の聴覚にダメージを与えて判断能力を奪うだけでなく、脳に... ミリタリー 世界最強の武器・兵器12選 人類は多くの武器を用いて来ました。 食料を確保するための狩猟用の武器から、戦闘用の武器、戦術的な兵器や、存在そのものが抑止力と成り得る大量破壊兵器……。 多くの命に終わりを与えて来た、それらの武器の数... ミリタリー 戦場で使われた対人間用の罠(トラップ)20選 世の中には多くの罠が存在しています。 動物を捕らえるためのハンティング用の罠もありますが、今回ご紹介するのは対人間用の罠の数々です。 主に戦場などで使われている罠を選びました。 どこかパズルめいた仕掛... オカルト ミリタリー 【伝説】世界の聖剣・魔剣一覧23 アーサー王のエクスカリバーやジークフリート、ベーオウルフの剣、日本の草薙剣など、世界には聖剣または魔剣と呼ばれる特殊な能力を秘めた剣の伝説が存在しています。 聖剣とは聖なる力を秘めた剣であり、超自然的... ミリタリー 世界基準!?自衛隊の実力を検証! サラ・ウォーターズ - Wikipedia. 日本の安全保障問題は非常に差し迫った問題のひとつです。 度重なる核実験を行う北朝鮮や軍事費を増大させる中国など、懸念材料は豊富にあります。 もし有事となれば、日本を守る最前線に立つのは自衛隊です。 普... ミリタリー その他雑学 最強の日本刀!歴史に名を残す名刀16選 日本国内のみならず、諸外国からも「世界に冠たる刀剣」と評価される日本刀。 現在は美術品としてのみ制作や所有が認められている日本刀ですが、切れ味や耐久性に優れ、武用に特化した名刀とはどのようなものなので... ミリタリー 世界最強のサイバー軍7選!第5の戦場「サイバー戦」を制する国は!? 今やスマートフォンやタブレット、パソコンといったIT機器は私たちの日常と切り離せないものになりました。 将来は、IOTの発達によって様々なものがネットワークに組み込まれるようになるといわれています。... ミリタリー 世界に実在する伝説の武器10選 みなさんは、伝説の武器といわれると、なにを思い浮かべますか? アーサー王の聖剣エクスカリバーのような伝説の武器は、RPGをはじめとするゲームやフィクションなどファンタジー作品では大活躍し、有名なものも... ミリタリー 空自最強!飛行教導群(アグレッサー部隊)って知ってる?
オカルト - 雑学ミステリー 都市伝説 オカルト 【都市伝説】禁断の呪物コトリバコとは!?
現在も「スパルタ教育」としてその名を残す、古代ギリシャ最強の都市国家スパルタ。強大な軍事国家としてのイメージを残しながら、なぜ歴史上の舞台から消えてしまったのだろうか。 ■遺跡に眠る謎 城壁に囲まれた歴史博物館都市 ヒヴァのイチャン・カラ(ウズベキスタン) ■疑惑の真相 「いろは歌」は流刑囚の遺書だった!? 秀吉が2年に渡って兵糧攻めを行った「三木合戦」の顛末。別所長治ら戦国武将の凄惨な最期とは ｜ 和樂web 日本文化の入り口マガジン. ■芸術の裏側 装飾性と実用性を両立させた曲線 『タッセル邸』ヴィクトル・オルタ ■語り継がれる伝説 津軽に統一国家を築いた謎の一族 荒吐族 ■ミステリー年表 紀元1951? 1960年 ■人物再発見 死ぬまで借金を重ねた『資本論』の著者 カール・マルクス ■歴史検証ファイル 羽柴秀吉「中国大返し」の真相 備中高松城(岡山市)で主君・織田信長の死を知った羽柴秀吉は、「中国大返し」によって京へ取って返し、敵討ちを成し遂げた。秀吉の奇跡ともいわれる大行軍に関連する幾多の謎を検証する。 "食人大統領"イディ・アミンの実像 1971年のクーデターによって、アフリカ東部・ウガンダの大統領となったイディ・アミンは、「食人大統領」との異名をもつ独裁者であった。その残虐な伝承には、どれほどの真実が含まれているのだろうか。 ■遺跡に眠る謎 海洋国家の発展を見守ったガリレオ伝説の舞台 ピサのドゥオモ広場(イタリア) ■疑惑の真相 "男装の麗人"川島芳子は処刑されずに生きていた!? ■芸術の裏側 "描く"という概念を超えた抽象画 『錬金術』ジャクソン・ポロック ■語り継がれる伝説 予言者に祭りあげられた聖人 聖徳太子 ■ミステリー年表 紀元1941~1950年 ■人物再発見 復帰作が遺作となった不条理作家 アルベール・カミュ ■歴史検証ファイル フォークランド紛争の真相 1982年4月2日、アルゼンチン軍とイギリス軍の間に紛争が勃発した。原因となったフォークランド島の領有権問題の正当性はどちらにあったのか。また、紛争終了によって問題は解決したのか。 "鎌倉幕府の尼将軍"北条政子は悪女だったのか? 源頼朝の妻である北条政子は、頼朝の死後に出家して自ら幕政の実権を握った尼将軍として知られている。ところが、当時の史書をひもとくと、伝承にそぐわない意外な一面が見え隠れしているという。 ■遺跡に眠る謎 ユーラシア大陸を席巻した大帝国の故地 オルホン渓谷(モンゴル) ■疑惑の真相 第9代将軍・徳川家重は女だった!?
126p 歴史街道脇本陣 127p ------------------ 以上でございます。ぜひ本誌にて お楽しみくださいませ。
「不動産売却では手数料が必要って聞いたけど、具体的にはいくらかかるの?」 とお調べの方へ、仲介手数料の上限の早見表を作成しましたのでご確認ください。 仲介手数料は、不動産売却に必要な費用のなかでも金額が大きく、正しい理解が欠かせません。にもかかわらず、多くの人が曖昧な理解のままに仲介手数料を支払っています。 仲介手数料について正しい理解がないと、資金不足によって不動産売却ができなかったり、悪質な不動産業者に付け込まれたりするリスクがあります。 そこで本記事では、不動産売却にかかる費用のなかで最も大きくなることの多い「仲介手数料」について、詳しく解説します。 「不動産売却の手数料って何なのか知りたい」 「自分の不動産を売ったら仲介手数料はいくらになるのか把握したい」 …という方におすすめの内容となっています。 この解説を最後までお読みいただければ、あなたは「仲介手数料の基本」や「実際に支払う金額」はもちろん、仲介手数料で損しないための知識まで身につきます。 不動産売却で発生する仲介手数料を把握して、損せずにスムーズに不動産売却を成功させられるようになりましょう。 ではさっそく不動産売却の仲介手数料について解説します。 1. 不動産売却で必要な仲介手数料とは? 不動産業者に仲介を依頼して不動産を売却する場合、「仲介手数料」が発生します。 まずは仲介手数料の基礎知識について、解説しましょう。 1-1. 売主からの直接購入時の仲介手数料は無料となる？ | 不動産購入の教科書. 仲介手数料とは不動産業者に支払う報酬 仲介手数料とは、不動産の仲介を依頼した依頼主(売主または買主)が、そのサービスの対価として不動産業者に支払う報酬のことです。 例えば、あなたが所有している不動産の売却を、A不動産会社に依頼したとしましょう。 A不動産会社は、あなたの不動産の販促活動に励み、「買いたい」という購入希望者を見つけ出し、買主と売主であるあなたの間を仲介してくれます。 このA不動産会社の働きに対して、あなたがA不動産会社へ支払うお金が仲介手数料です。 不動産業者から見れば、仲介手数料は売上になります。不動産業者とは、仲介手数料を収益源として成り立っている事業者ともいえます。 1-2. 仲介手数料の上限は法律で決められている では、仲介手数料はいくらなのか?といえば、その上限が法律(宅地建物取引業法)で定められています。これは、依頼主の保護という観点からです。 ▼ 仲介手数料の金額(上限) 売買代金200万円以下 代金の5% 売買代金200万円超400万円以下 代金の4%+2万円 売買代金400万円超 代金の3%+6万円 不動産業者に支払う仲介手数料の上限は、「不動産がいくらで売れたか」によって変わります。不動産業者から見れば、不動産を高く売れば売るほど、仲介手数料も高くなる仕組みです。 なお、これはあくまでも「上限」です。「この金額を支払わなければならない」と定められているものではありません。実際の仲介手数料は、上限の範囲内で不動産業者と依頼者との間で合意した金額となります。 ただし、 不動産売却においては「仲介手数料=上限金額」となるケースがほとんど ということも、あわせて押さえておきましょう。 1-3.
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
登記費用 不動産の売却で必要になる登記は、 抵当権抹消登記と所有権移転登記 です。 所有権移転登記 の費用は、 買主の側で負担してもらえるのが一般的 です。 抵当権抹消登記の費用は 売主の負担となりますが、およそ2万円~3万円程度です。 「抵当権の抹消」は、売却物件について住宅ローンを借りていた場合に必要となります。 金融機関にローンの全額を返済し、金融機関が設定していた「抵当権」を抹消するための登記手続きです。 抵当権抹消登記の費用の内訳は、次のとおりです。 登録免許税:不動産1個につき1, 000円(例えば建物1棟と土地1筆なら2, 000円) 司法書士への報酬:1万円~2万円前後 なお、抵当権の抹消登記それ自体は、自分で手続きすることも可能です。 ただし、専門的な書類を作成したり法務局へ出向く必要がある上、売却のために抹消登記を行うときは所有権移転登記と同時に行うので、司法書士に依頼するのが一般的です。 抵当権抹消に必要な書類や費用・手順については、こちらの記事で詳しく解説しています。 2-3. その他の費用 最後に、忘れてはいけないのが「その他の費用」です。 例えば、次のような費用がかかる場合があります。 内覧前または引き渡し前のハウスクリーニング費用 土地の面積や境界線を明確にするための測量費用 住宅ローンの繰り上げ返済手数料 古い家の取壊し費用 引っ越し費用 予算に組み入れるのを意外と忘れがちなのが、引っ越し費用です。 家を売却する場合、当然売主は別の場所へ引っ越す必要があります。 新居へ入居する前に一度仮住まいに移り住む場合は、「旧居から仮住まいへの引っ越し」と「仮住まいから新居への引っ越し」と2回になり、仮住まいの敷金等も必要になる可能性があります。 売却のスケジュールしだいで引っ越し費用も影響を受けるので、どのタイミングで不動産を引き渡すのかを不動産会社としっかり相談しておきましょう。 "不動産売却の後にかかるお金も覚えておこう!"
実際に仲介をしてくれた不動産会社へと支払う手数料は、どのくらいになるのでしょうか?
不動産売買の仲介手数料がいくらかかるか不安… 不動産売買の際に支払う、仲介手数料は初期費用のなかでも金額が大きく、いくらかかるのか不安になる方も多いのではないでしょうか?「不動産会社によって多く取られることはないのかな?」「いつまでに、いくらぐらい準備しておけばいいのだろう?」など分からないことも多いですよね。 中古マンションや戸建てなどの不動産売買をする際に支払う 仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬です。 仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生するもので、成立しなければ支払う必要はありません。また、 仲介手数料は法律で上限額が定められているため、規定以上の金額はかからない 決まりになっています。 仲介手数料の正しい知識を持てば、必要以上に不安がることはありません。今回は仲介手数料の目安や支払うタイミングについて説明します。 仲介手数料そのものについては以下の記事で詳しく説明していますので、併せてチェックしてくださいね! 仲介手数料に関する記事はこちら 不動産売買にかかる仲介手数料とは?上限と計算例、ポイントを解説 仲介手数料の相場は?すぐ分かる早見表をチェック! 不動産売買の仲介手数料がどれくらいかかるかを把握するために、まず相場を知りたいと思うかもしれません。しかし、仲介手数料には相場がないのです。それでは仲介手数料に目安となるものはないのでしょうか?
2019年08月28日 不動産売買の知識 不動産売却では個人の買主さまと売買契約することの方が多いですけど、急ぎで現金化したい場合や近所に秘密でコッソリ売却したいときには、不動産買取業者に買い取ってもらうこともあります。 買主さまが不動産のプロになりますから、仲介をする不動産屋さんの仕事はハッキリ言って楽です。さらに、再販売の時にはお礼として販売窓口(専任)にしてもらえることがあります。つまり…不動産屋さんにとって「オイシイ案件」ということですね。 このような案件であるにもかかわらず、売却時に「成約価格×3%+6万円」も仲介手数料を支払う必要があるのでしょうか…?というお話です。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 不動産会社買取の場合、仲介会社は両手仲介で儲かる! 不動産会社に買い取ってもらうのは、次のようなケースが考えられます。 ■ 住み替えのため急いで売却を完了させたい。 ■ 人に知られず売却したい。 ■ 少しでも早く現金化したい。 ■ 事業の都合で現金化を急ぎたい。 ■ 瑕疵担保責任などのメンドウを避けたい。 ■ 室内が汚い・ゴミ屋敷になっているため現況では売れない。 このようなケースでは、不動産屋さん(仲介会社)から紹介された不動産会社に売却することがほとんどでしょう。 そうすると、不動産屋さん(仲介会社)は、売主の皆さま・買主の不動産会社の両方から仲介手数料をもらうことができます。「成約価格×3%+6万円」×2になりますから、「成約価格×6%+12万円」が報酬になるということですね。 いや~儲かってますねー。社長!! 不動産買取会社から「お小遣い」をもらっているかも… 不動産買取会社にとっては、不動産屋さん(仲介会社)の担当者は大事な取引先になります。なぜなら、不動産買取会社は物件を仕入れて再販売することで利益を上げるわけですから、仲介会社から物件を紹介してほしいと願っているからです。 このような関係ですから、不動産屋さん(仲介会社)の担当者は物件を買ってもらった不動産買取会社から「お小遣い」をもらえることがあります。 担当者は勤務している会社に内緒でお小遣いをもらうため、その収入を確定申告したくありません。そこで、商品券で30万円もらったり、キャバクラ接待を受けていることもあるようです。 物件を紹介しただけで、仲介手数料とは別に300万円も現金でもらったという黒いウワサを聞いたこともあります。仲介会社の担当者は慣れたもので、自分で秘密の会社を持っていて、その会社で領収証を切っているとのことでした。悪い人ですね…。 なお、ゆめ部長が仕入れの仕事をしていたとき「物件紹介するから30万円ちょうだい!」とか、酷い人だと「100万円よこせ!」とか言われたことがあります。昔の話だから言っちゃいますけど、この100万円の人…大手ですよ、大手!