いよいよ引越し! 中古一戸建てへの引越し前と後にやっておくべき5つのこと | マイホームノート(byスターフォレスト) Update Date: 2020年5月29日 Post Date: 2018年12月10日 「この家に住みたい!」という中古一戸建てを見つけたAさん家族は、ついに売買契約も完了。住宅ローンも無事借りることができ、念願のマイホームの引渡しはもう目前です。安心したAさん家族は、新たな住まいへの引越しに向けて夢をふくらませています。 しかし引越しとなると行うべき準備や手続きが非常に多く、現実的に着実に進めていかないといけません。引越しをスムーズに進めるためには"することリスト"を作成するのが安心ですが、今回は、引越し前後で特に気をつけておきたい5つのことについてご紹介します。 中古一戸建てに引越し! お祓いはすべきか?
間取り図を見ていると出てくる謎の部屋「S」。これ実は「サービスルーム」の略語なんです。 サービスルームと居室の違いや、サービスルームならではの使い方をご提案します。 → 記事を読む 進化する耐震基準を学んで地震に強いマンションを知ろう 地震大国ニッポン。だからこそ気になるマンションの耐震基準。 進化する耐震基準についてお勉強してみませんか。 → 記事を読む 『現役マンション営業マン作成!』失敗しない為のマンション購入チェックシート とにかく失敗しないためのチェックシート付き記事。 マンション選びのナビゲーターである営業マンのチェックから、住環境やお部屋選び、入居後のチェック項目まで網羅されていて便利です! → 記事を読む それでもまだ悩む…そんなあなた向けの記事いろいろ 営業マンと納得できるまで相談したけれど、それでもまだ購入しても大丈夫か不安…そんなあなた向けの記事をご用意しました。 大満足!大成功!私はこうやって分譲マンションを買いました アルファジャーナルでは珍しい、ユーザー目線からの体験談。 なにかと気になる「他の人は、こんな時どうしてるの?」におこたえします! → 記事を読む 「マンションの買い時」を逃さないために知っておきたいこと 情報収集を始めるとよく目にする「いまこそ買い時」「いや。買い時じゃない」という議論。 いったん気になると、本当に今買ってしまっても大丈夫なのか不安になりますよね。そんなあなたにこそ読んで欲しい「本当の買い時」に関する記事です。 → 記事を読む 転勤のある家族がマイホームを持つ為に知っておきたいこと 「うちは転勤族だから、マイホームはちょっと…」と思っている人向けの記事。 転勤があるからこそタイミングを逃さない という逆転の発想をご紹介します。 → 記事を読む リノベーションマンションを検討する前に知っておきたい3つのこと 立地やお部屋の希望と予算がどうしても合わない!
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
中古一戸建て住宅の購入における一連の流れや手続きのなかで、最大の山場となるのは売買契約の締結です。しかし、当然ながら売買契約ですべてが終わるわけではなく、購入した住宅へ入居するまでにはいくつかの段取りが待ち構えています。 また、中古住宅のときは売主が個人である場合がたいへん多く、そのぶん売主と買主の双方で予想外の事態が起きるケースも増えますから、対応ミスをしないようにしっかりと準備を進めることが欠かせません。 中古一戸建て住宅の購入を決めてから売買契約を締結するまでの流れや段取りについては ≪ 中古一戸建て購入~契約までの流れ、段取り ≫ で説明をしましたので、今回は契約をした後、入居までの流れや段取りについて順を追ってみていくことにしましょう。 住宅ローンの審査結果を待つ 売買契約が無事に終わっても、安心するのはまだ早い!?
住宅を購入すると、様々な税金がかかります。住宅購入時にかかる税金や、入居後に毎年かかる税金などもあります。住宅購入を検討する際はこれらの税金を含めて資金計画を立て、円滑に支払うことができるようにしておきましょう。 また、各種の減税制度や給付金なども用意されています。これを利用するには申請手続きや確定申告が必要になります。手続きが必要なものを忘れないようにして適切に利用しましょう。 1. 住宅購入時に必要な税金の種類 住宅購入時にはさまざまな税金が必要になりますが、ここでは売買契約に必要になる3つの税金について説明します。 1-1.印紙税(印紙代) 住宅購入には売買契約書などの多くの契約書が登場しますが、これらの契約書は「課税文書」とされていますので、契約書に書かれている金額に応じた印紙税を納める必要があります。印紙税は印紙を購入して契約書に貼付し割印することで納税します。 【印紙税の例・不動産売買契約の場合】 1, 000万円超 5, 000万円以下の場合 10, 000円 5, 000万円超 1億円以下の場合 30, 000円 1億円超 5億円以下の場合 60, 000円 (2020年6月現在) 1-2.登録免許税 住宅を購入するにあたって、建物や土地の名義を法務局に登記申請するときに必要になる税金です。 建物や土地の登記では、それぞれの固定資産税評価額に一定の税率をかけた額を納めます。住宅ローンを利用する場合は、建物や土地に金融機関が抵当権を設定しますが、この登記にも税金が必要になります。 【登録免許税の例】(「住宅家屋証明書」が発行され軽減税率の特例を受けた場合) 登記の種類 登記の内容 税額の計算 所有権保存登記 新築した建物の名義の登記 固定資産税評価額×0. 中古一戸建て購入～売買契約をした後の流れ [中古住宅・中古一戸建て] All About. 15% 所有権移転登記 売買した建物の名義の登記 固定資産税評価額×0. 3% 売買した土地の名義の登記 固定資産税評価額×1. 5% 抵当権設定登記 住宅ローンの抵当権設定のための登記 借入金額×0.
初めてモデルルームに足を踏み入れる人にとっては、何をするのか、何があるのか、まったく未知の謎めいている場所かもしれませんね。 快適に見学するため、先ずは全体の流れを掴んでみましょう。 → 記事を読む 後悔しない為のモデルルーム見学 5つの注意点 素敵なモデルルームは新生活への期待が膨らむ場所。 ただし気をつけなければならないのは、「実際のお部屋とモデルルームは違う」ということ。あとから「思ってた部屋と違う」なんていうことにならないため、見学する際の注意点について解説します。 → 記事を読む 悩むのもまた楽し! ?理想の住まいの選び方 もちろん予算との兼ね合いもあるけれど、せっかくだから、とことん理想を追求した素敵なお部屋を選びたいですよね。そんな時に読んで欲しい記事をピックアップ! マンションの西向きも安心、マンションの向きはどこでも魅力はある 立地や間取り・予算も希望通りなのに、まさかの西向き。西向きの部屋って良くないって聞くけど本当?本当に南向きじゃなくて大丈夫!?さまざまな疑問と不安がわきますね? いよいよ引越し！ 中古一戸建てへの引越し前と後にやっておくべき５つのこと ｜ マイホームノート(byスターフォレスト). そんなときは西向き住戸購入者でもある営業マンが、西向き住戸のメリットや実際の住まい方について解説したこの記事を。 関連記事: 北向きマンション、買う?買わない? → 記事を読む マンションで戸建感覚の生活が実現! ?一階を選ぶ3つのメリット マンションでの暮らしといえば、やっぱり上層階からの眺望の良さ。それを自宅に居ながらにして楽しめるのが魅力です。 でも1階住戸には他の階の住戸にはない、独自のメリットがあるのです。その知られざる魅力について解説します。 → 記事を読む あなたはどちらを選ぶ!
マイホームの購入を検討中で、「何からはじめればいいの?」とお悩みの方もいることでしょう。家を買うと決めたときに、最初にやっておきたいことを3つのポイントに絞って解説します。 1. 大まかな購入予算を決める マイホームさがしの第一歩は、予算を決めること。購入後のトラブルを防ぐためにも、毎月きちんと支払える住宅ローンの返済額を年収から計算しましょう。 簡単!毎月の返済比率目安計算式 無理のない返済比率は20~25%ですが、年齢、年収、子どもの有無などで変わってきます。マイホームの購入は家計を見直す絶好の機会。これまで「お金」について考えることがなかったなら、これを機に見直すことをおすすめします。 誰でも簡単に月々のお支払い目安が分かる表 2. 希望条件を整理して優先順位をつける インターネット・新聞・折込広告・雑誌・口コミなど、さまざまな角度から情報収集して、どんな家でどう暮らしたいのか、理想のイメージを具体化。家族で住むなら、みんなで意見を出し合いましょう。話しているうちに気付かなかったアイデアが出ることもあります。 <条件を考える際の3つのポイント> 土地 最寄り駅、駅までの徒歩分数 通勤、通学の距離 子育て環境、学校区 実家への距離 建物 広さ、間取り、設備 新築一戸建て(建売)か注文住宅か その他 価格 買い物、病院などの施設の利便性 それぞれの希望を整理して、譲れない条件に優先順位をつけていきます。しかし、すべての希望を叶える100点の物件を見つけるのは難しく、家さがしを長引かせる原因に。70点が合格ラインと覚えておきましょう 3. 物件を見学に行こう 予算が決まり、希望条件が定まったら不動産会社に問い合わせて、実際に物件を見学します。今どきはインターネットなどで簡単に情報が手に入り、物件によっては写真も見られますが、図面や写真ではわからないことも。例えば、図面上は同じ広さの部屋でも、天井の高さや窓の位置で印象が違ったり、日当たりが悪かったり... 。周辺の環境や騒音など、現地に行ったからこそ気づく情報があります。 新築一戸建て(建売)か注文住宅にするか決まっていない場合は、両方見ることをおすすめします。新築一戸建ては建築途中と完成済みのもの、注文住宅の場合は土地を見学します。 少しでも気になる物件があれば、フットワーク軽く出かけましょう。そのうち価格相場や物件の見方がわかるようになり、希望条件も明確になるので理想の家に近づきます。長く付き合うことになる営業担当者の対応や相性を見ることも忘れずに!
出生前診断を受けましたか?
NIPT(新型出生前診断)とエコー写真による超音波検査は、どちらもスクリーニング検査になります。どちらの検査が優れているというわけではありませんが、それぞれ違いがあるため、事前によく理解しておくと良いでしょう。 NIPT(新型出生前診断)を受けることができる期間は、妊娠10〜18週目以降であることが一般的です。 エコーを用いた胎児ドックは、初期胎児ドックが妊娠10〜13週、中期胎児ドックが18〜20週の実施とされています。いずれの検査も比較的早い段階から受けられる点は共通しています。 ただ、NIPT(新型出生前診断)とエコー写真を使った超音波検査では実施における制限に違いがあります。一般的なNIPT(新型出生前診断)を受けるにはいくつかの制限を伴うことが多く、検査の対象となるのは35歳以上の妊婦さんとなっています。 さらに、検査する病院での分娩が必須となるケースもあるほどです。 超音波検査には細かな制限がないため、妊婦さんが受けやすいという側面があります。超音波検査の技術は時代とともに高まってきていますが、高い技術を持った医師に検査してもらうと安心でしょう。 あるいは、日本国内でも制限の少ないNIPT(新型出生前診断)が登場しているため、採血での検査を希望される場合は検討してみても良いかもしれません。 NIPT(新型出生前診断)の中でも内容が充実したベリファイ検査とは? 東京の八重洲セムクリニック、大阪の奥野病院では、一般的なNIPT(新型出生前診断)よりも内容が充実したNIPT「ベリファイ」を採用しています。 どのような点が充実しているのかというと、まずは年齢制限がないことが挙げられます。35歳以上という制限はなく採血時に妊娠10週目以降で単胎妊娠また双胎妊娠の妊婦さんであれば、電話で採血の予約をすれば検査を受けることができます。 また、調べることができる染色体異常の種類にも違いがあります。一般的なNIPT(新型出生前診断)ではダウン症候群を含む3つの異常について調べますが、実際には他の染色体に異常が生じる可能性もあります。 八重洲セムクリニックと奥野病院のNIPT「ベリファイ」では、1〜22番の常染色体、性別を決める1対の性染色体を含めたすべての染色体について検査を行うことができます。 さらに、ベリファイを受けた方には、赤ちゃんの性別判定の結果も開示されることになります。一般的なNIPT(新型出生前診断)では性別に関する情報が開示されないため、早い段階から赤ちゃんの性別を知ることができる点もメリットといえます。 NIPT(新型出生前診断)にご興味をお持ちの方は、八重洲セムクリニックと奥野病院のベリファイを検討してみてはいかがでしょうか?
2018年3月に日本でも一般診療科したNIPT(新型出生前診断)に興味があっても、具体的な仕組みについてはよくわからないという方も多いでしょう。今回は、NIPT(新型出生前診断)の仕組みや、従来の検査との違いについて解説していきます。 NIPT(新型出生前診断)の仕組みとは? NIPT(新型出生前診断)では、妊婦さんの血液を採取することによって、赤ちゃんの染色体異常を調べることができます。母体の血液には胎児由来のDNAがわずかに含まれるため、それを分析することで検査を行う仕組みになっています。 一般的なNIPT(新型出生前診断)でわかることは、13トリソミー、18トリソミー、21トリソミーという3種類の染色体異常です。あらゆる染色体異常についてわかるというわけではありませんが、これらは赤ちゃんに生じる染色体異常の中でも特に発生率の高いものです。 NIPT(新型出生前診断)の検査では、"陽性"または"陰性"という形で結果を知ることができます。ただし、NIPT(新型出生前診断)の検査精度は100%ではないということは頭の片隅に置いておく必要があります。 従来の出生前診断とNIPT(新型出生前診断)の違いとは? 従来の出生前診断といえば、羊水検査や絨毛検査と呼ばれるものが使われてきました。これらは確定診断できることが強みですが、その一方で流産や死産のリスクを伴うというデメリットがありました。妊婦さんのお腹に針を指すなど、負担が大きい検査となるため、感染症が発生する危険性も伴います。 そのため、スクリーニング検査で染色体異常の可能性を探ることが安心ですが、どうしても検査精度の面で劣ってしまうという側面があります。ただ、同じスクリーニング検査でも、 母体血清マーカーテストとNIPT(新型出生前診断)では精度が異なります。 採血でできる簡単な検査という仕組みは同じでも、NIPT(新型出生前診断)の感度はより高くなっています。 感度とは、染色体異常があった胎児のうち、事前の検査で"陽性"と判定される確率を指します。たとえば、感度が85%の場合、実際に異常があった胎児100人のうち、85人は異常があるという結果に、残り15人は異常がないという結果になります。 40歳の方がダウン症候群について調べる場合、母体血清マーカーテストでは感度が80%であるのに対し、NIPT(新型出生前診断)では98.
妊娠 ――受けたい人が6割……「出生前診断」でわかること ●新型出生前診断 妊娠すると、母親の血液内に胎児のDNAの断片が混じるように。新型出生前診断は、血液中のDNAの量を分析し、染色体異常の可能性を調べる新しい検査で、臨床研究として一部の病院で行われています。血液検査という安全な方法でありながら、高い精度で21トリソミー(ダウン症候群)、18トリソミー、13トリソミーの3つの染色体異常の可能性がわかります。妊娠10週という早期に検査できることも特徴。検査対象となるのは35歳以上など、規定の条件を満たした場合。陽性の場合、羊水検査で本当に染色体異常があるかを確認する必要があります。 ●羊水検査 胎児の染色体異常の有無がほぼ正確にわかる、確定的診断。妊娠15週以降に、おなかに針を刺して羊水を採取し、胎児の細胞を調べます。検査を受けること自体に、約0.