84 ID:nbXJbfgl0 >>50 これぞキャッチコピー 63 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:15. 54 ID:F8DxuzWw0 >>50 神定期 65 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:38. 47 ID:bFmNUX+5a >>50 真骨頂 66 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:46. 79 ID:fxZm5HqI0 >>50 これは名キャッチコピー 68 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:54. 77 ID:dz8KRKmra >>50 心に染み渡る 69 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:56. 97 ID:XsxVsEH/M >>50 エアプでは生み出せない名キャッチコピー 70 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:57. 【歴史】なんJ民「糸井重里よりワイのキャッチコピーのほうがセンスある」 | なんでもいいよちゃんねるNEO. 43 ID:gSxDhlD40 >>50 これめちゃくちゃ良い 73 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:41:56. 77 ID:e0iOCDum0 >>50 名作 74 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:42:14. 24 ID:o+GS37SCd >>50 なんjのキャッチコピー 62 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:14. 83 ID:je5Wryoya カッコつけて自分のオ●ニー見せてるだけやん 64 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:40:26. 51 ID:x78KtVQcd ナンジェーミンきっっっっつ😧 71 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:41:14. 19 ID:p8mjBIMdd ぽんぽこだけはギリ勝ってる定期 72 名前: 番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2020/03/26(木) 13:41:42.
53 ID:IDhImuKV0 嫌儲民へのサナギ 153: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:48:32. 62 ID:HJpOkgOOH 戦えばいい いつまでも 158: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:48:53. 48 ID:D+xTjOJWa ゴミって集まるものなんだ。 なんでも実況J 161: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:49:10. 01 ID:sT6WbTAKa 平日昼間とか関係ないだろ! 168: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:49:51. 89 ID:zP9nC0pI0 多数派こそ全て ─なんでも実況J 174: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:12. 17 ID:tGoLtWG10 生きてもいいけど死んだ方がいい 176: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:16. 64 ID:grOEZtGt0 思想なきテロリスト集団 177: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:19. 09 ID:FHbVnmyXd 人間のアラを探してほくそ笑む 179: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:37. 85 ID:W4gGWS8D0 ネットで勝ちたい人生の敗者 180: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:43. 50 ID:cDyLfpz40 触らなくても爆発します 183: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:56. 25 ID:vo0FIUt20 使える武器は、ブーメラン。 184: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:50:58. 71 ID:GhL48qQ+0 現実なんて見たくない 187: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:51:10. 彡(^)(^)「糸井重里のキャッチコピーセンスないわｗワイらが代わりに考えたるわ！」 | 翡翠速報. 24 ID:D+xTjOJWa 画面の先も俺。 194: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:51:39. 68 ID:MxyIalgd0 敵にすると恐ろしく味方にすると頼りない 197: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:51:55.
88 ID:hiiJGlTt0 >>194 わかる 237: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:54:32. 97 ID:EKBTE35z0 >>197 なんJ以前から2ちゃん全体かなんかを指して言われてた言葉やし VIP発祥かそれ以前かは知らんのやけど 257: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:55:58. 79 ID:MxyIalgd0 >>237 ずっとVIPのキャッチコピーやとおもとった 198: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:51:59. なんでも実況J板のスレッド | itest.5ch.net. 59 ID:HmGHlk8l0 頭がお花畑なら、草も生えるわ 206: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:52:39. 07 ID:Rb7L9QQxM >>198 素晴らしい 201: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:52:17. 11 ID:KQs72dEF0 その感動を、わかちあう。 ‐ なんJ 228: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:53:59. 90 ID:V4N5AhDla 俺より弱い奴に会いに行く 232: 風吹けば名無し\(^o^)/オワタ 2017/09/14(木) 13:54:07. 64 ID:YBWseoa10 最後にレスした奴が勝ち ~なんでも実況J~
いかんでしょ 112: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:25:08. 35 ID:vuNPlkIhd >>105 Fateとか好きそう 97: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:23:41. 48 ID:UrrNhmJ40 >>72 これはネタっぽいけど武器のはちょっとガチ感あって好き 80: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:21:24. 92 ID:v5c820BF0 なんJ ~叩くだけって簡単だよな~ 85: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:22:05. 75 ID:TlWMRaao0 寒気がする 104: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:24:23. 叩くだけって簡単だよな. 38 ID:zm5RF5lU0 やっぱ糸井重里有能だわ 113: 風吹けば名無し 2019/08/28(水) 15:25:12. 09 ID:DItm+z0b0 ホーホケキャほんとすき 引用元:
不整形地とは 不整形地とは、いびつな形をした宅地のことです。 分譲住宅地などでは、その敷地を正方形や長方形などきれいな形で分けて販売していますが、相続の対象となる土地の多くは、そのように整った形をしていません。 不整形地は、相続税や贈与税の計算上、正方形や長方形の宅地(整形地)よりも低く評価されます。 なぜなら、不整形地は正方形や長方形の土地(整形地)よりも活用しづらいことが一般的だからです。 次の土地を比較してみてください。 家やビルを建てるにしても、あるいは駐車場を経営するにしても、Bの土地は隅々まで効率的に活用しづらいですよね。 もしAとBが同じ立地条件・同じ面積であれば、 土地から得られる経済的利益は、一般的にBの方が少なくなる と考えられます。 このことから 不整形地は、相続したときの相続税評価額についても、通常よりも少なく評価されます。 「不整形地補正率」とは 不整形地の評価方法をシンプルに表すと、次のような計算式になります。 【不整形地の評価額】 宅地の評価額×不整形地補正率 「不整形地補正率」とは0. 60~1. 00の範囲で設定された割合で、不整形地の評価額を減額します。 「不整形地補正率」は「想定整形地」で決まる 「不整形地補正率」を求めるには、まず不整形地を、次の図の黄色いラインのように正方形や長方形で囲みます。 黄色いラインで描いたこの正方形や長方形のことを、 「想定整形地」 といいます。 「不整形地補正率」がいくらになるかは、 ・かげ地(図の水色の部分)が、想定整形地の何%か(かげ地割合) ・その土地の「地区区分」と「地積区分」の組み合わせはどれか(A,B、Cの3通り) で決まります。 具体的には、次の表のとおりです。 【不整形地補正率表】 地区区分・地積区分 高度商業地区、繁華街地区、普通商業・併用住宅地区、中小工場地区 普通住宅地区 かげ地割合 A B C 10%以上 0. 99 1. 00 0. 98 15%以上 0. 96 20%以上 0. 97 0. 94 25%以上 0. 92 0. 95 30%以上 0. 90 0. 93 35%以上 0. 88 0. 91 40%以上 0. 85 45%以上 0. 87 0. 82 50%以上 0. 不整形地補正率. 84 0. 89 0. 79 55%以上 0. 80 0. 75 0. 78 0. 83 60%以上 0.
98 0. 99 15%以上 0. 96 20%以上 0. 94 0. 97 25%以上 0. 92 0. 95 30%以上 0. 90 0. 93 35%以上 0. 88 0. 91 40%以上 0. 85 45%以上 0. 82 50%以上 0. 79 0. 87 55%以上 0. 75 0. 78 0. 83 60%以上 0. 70 0. 73 65%以上 0. 不整形地補正率 奥行長大補正率. 60 0. 65 さて、この補正率表からお分かりのように、減額の最大は40%止まり。しかもこれが適用されるのはごく限られた土地に過ぎません。 見てお分かりのとおり、この陰地割合方式はお話になりません。実は当局がこの方式を最初(平成4年)に示した文書の冒頭に、減額割合を4%とする図表5-4の評価事例を示していまする。3割は優に下がるであろうこの土地の「4%引き」を見ただけで新方式のデタラメぶりが分かろうというもの。一体これを作った「霞ヶ関のお利口さん」は、「最初にこんな評価事例を載せたら具合が悪いのではないか」などとは考えないのでしょうか。 図表5-4: 国税当局のでたらめ評価事例:不整形地の例示 その大なる理由は、新規定でも最大の減額幅を実質的に3割(4割減の適用は大例外)に抑えている点にあります。逆転評価が頻発しているこの時期に、この程度の認識。路線価が時価並水準になっている今日にも、「怠慢評価」は続いているのです。 そもそも評価は達観で行うものです。土地の不整形の状況が、このような数値ではかれるわけがありません。そこで最後に図表5-5にこの方式の致命的な非論理性を指摘しておきます。 図表5-5: 不整形地評価における決定的な矛盾
97となります(上記②の方法によった場合です。)。 これに対し、近似整形地の奥行距離は、30mとなり、奥行価格補正率は0. 95となります。 不整形地補正率はいずれの方法でも同じになりますので、 奥行価格補正率の低い近似整形地の方法を採用した方が有利 となります。 その他の近似整形地の計算方法は、国税庁の「 不整形地の評価―近似整形地を基として評価する場合 」をご参照ください。 ④近似整形地を求め、隣接する整形地と合わせて全体の整形地の価額の計算をしてから、隣接する整形地の価額を差し引いた価額を基として計算する方法(旗竿地の評価) 俗に言う旗竿地の評価です。 この評価方法は実務上頻出しますので、必ず抑えておきましょう。 具体的な計算方法は、国税庁の「 不整形地の評価―差引き計算により評価する場合 」をご参照ください。 なお、この評価方法の注意点は、上記図上①の奥行距離が、10m未満(普通住宅地区の場合)など、奥行きが短くて奥行価格補正率が1. 相続税の土地評価における補正率表 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人. 0未満となる場合には差し引き計算ができない点です。 不整形地Q&A 最後に不整形地のよくある質問をまとめて終わりたいと思います。 ①屈折路に面する不整形地の想定整形地 屈折路に面する不整形地は、その想定整形地が一番小さくなる方法を採用します。 すなわち、かげ地割合が小さくなるように想定整形地を描かなければなりません。 詳細は質疑応答事例の「 屈折路に面する不整形地の想定整形地のとり方 」でご確認ください。 ②不整形地の奥行距離の求め方 不整形地は奥行距離が一定でないため、下記のいずれか短い方を奥行距離と考えます。 実際の奥行距離(正面路線から一番遠いポイントまでの距離) 平均的な奥行距離(地積÷間口) 詳細は質疑応答事例の「 不整形地の奥行距離の求め方 」をご確認ください。 ③隅切りもかげ地になる? 上記のような隅が切られた土地をよく見かけますが、この隅切りについて間口を求めるときは隅切りがなかったものとして測定します(すなわち、赤の矢印の距離が間口距離となる)。 これに対し、不整形地補正におけるかげ地割合は隅切り部分もかげ地と考えることができます。 ④不整形地補正をしない場合 下記のような土地は不整形地補正を適用しません。 なぜなら、甲と乙で不整形補正をした評価額と甲単独の評価額を比較した場合、甲単独の評価額のほうが大きくなるためです。 おまけの乙がつくことで全体の評価額が小さくなるなんて不合理ですもんね。 詳細は質疑応答事例の「 不整形地の評価―不整形地としての評価を行わない場合(1) 」「 不整形地の評価―不整形地としての評価を行わない場合(2) 」をご確認ください。 相続税の申告は土地評価に詳しい税理士に相談を 不整形地(形の悪い土地)の評価の概要について解説してきました。 実務において登場頻度の高い不整形地の評価ですが、 不整形地の形はその土地によって異なるため、ケースバイケースで判断していく必要 があります。 「不整形地の形をどう捉えるのか」「どの計算方法を使うのか」によって相続税の額も変わってきますので、不整形地をお持ちの方はぜひ一度税理士に相談していただければと思います。
94であることがわかります。従って、評価額を仮に50, 000, 000円とすると、不整形地の評価額は 50, 000, 000×0. 94=47, 000, 000円 となります(間口狭小率、奥行長大補正率の適用がない場合)。 例えば、普通住宅地区の地積が500㎡未満、かげ地割合が65%以上の土地の評価では、不整形地補正率は0. 60を用いるので、整形地と比べて4割も評価が下がることになります。
95」 間口狭小補正率 は4m以上6m未満で「0. 97」 奥行長大補正率 は30÷5=6なので「0. 90」 地積は5m×30mで「15㎡」 各数値を当てはめて計算すると私道全体の評価額は 200千円×0. 95×0. 97×0. 奥行長大地と不整形地 | JTMI 税理士法人 日本税務総研. 90×0. 3×15= 746, 415円 ◆私道の評価額を地積案分する F宅地が相続の対象と仮定して、F宅地単体での私道の評価額を算出してみましょう。 私道の状況は様々で、一つの区画となっている事もあれば、分筆されてそれぞれの宅地ごとに私道を割り振っている場合もありますが、ここでは最もポピュラーな例で計算してみます。 まず、A宅地とB宅地は公道に接しているので、(地積案分の)対象から外します。 そして、C~Fの宅地の敷地面積の比率で、先ほどの私道全体の評価額を割り振ります(地積案分します)。 F宅地は220㎡なので計算式は 私道全体の評価額✕220㎡/( C~F宅地の敷地面積の合計 ) 746, 415円✕220㎡/( 200㎡+200㎡+220㎡+220㎡ ) ≒195, 489円 という事で、 F宅地の場合は 195, 489円 が私道の評価額になります 。 このページの関連記事