契約違反による契約解除を検討せざるを得ないです。誠実に話し合いをしても応じてくれない賃借人とは、今後も信頼関係を持って賃貸関係を維持することは難しいでしょう。賃貸借契約は長期にわたるものですので、お互いの信頼関係が第一です。信頼関係が保てなくなったら、契約解除を検討せざるを得ません。 契約を解除するにはどうすれ良いですか? まずは賃借人に対して、書面で解除の予告を通知します。2週間~1ヶ月度の期間を定めて、その期間内にペットを飼っている状態を解消しなければ、賃貸借契約を解除する旨を内容証明郵便などで通知しておきます。それでも改善が見られなければ、定めた期間を経過した後に契約解除の通知書を内容証明郵便で送付するという流れです。 賃貸借契約は、信頼関係が保たれていることが何よりも重要です。判例上、賃貸借契約は信頼関係が破壊されれば契約解除できるとされています。軽微な契約違反では契約解除できません。これは、物件に居住する賃借人を保護するための法理です。 しかし、契約内容でペット禁止を定めている場合、それに違反しただけでは直ちに信頼関係が破壊されたとは言えないかもしれません。 MEMO 話し合いをしても全く応じない、改善を求めても応じないという賃借人の応対、交渉状況などから、信頼関係が破壊されたものとみなされます。信頼関係が破壊されたら、賃貸借契約を解除できます。 賃借人が家賃をきちんと支払っているなど、ペット禁止以外の契約内容は守っている場合でも解除できますか? ペット禁止が契約内容になっているのであれば、賃料支払等の他の義務を守っていても、信頼関係が破壊されたものとして契約解除できます。 契約解除が決定したら原状回復費用を請求 契約を解除したら退去して物件を明け渡してもらい、物件の内部を確認しましょう。壁や床に傷やしみができていないかなど、ペットを飼っていたことによって生じた物件の損傷部分があるかを確認してください。 この損傷部分の回復費用については賃借人に請求できます。 法律上、人が通常に使用していたことにより生じた損耗(通常損耗と言います。)については原状回復費用の請求はできませんが、 ペット禁止という契約内容に違反してペットを飼ったことにより生じた損傷は契約違反による損害賠償の対象となりますので、賃借人に原状回復費用を請求できます。 賃借人が原状回復費用を支払ってくれない場合はどうすればいいですか?
全国各地で起きている賃貸住宅に関するトラブル。 今回は賃貸物件でよく起るトラブル。 ペット不可物件 でペットを飼う住人についてお話を聞かせていただきました。 そして元不動産賃貸営業マンの私が今回お話を聞かせていただき感じた大事なチェックポイントについて書いてみました。 ペット不可の賃貸のはずが…ウサギ小屋がゴミ置き場に… 25歳女性、主婦。 今住んでいるところはペット不可の賃貸マンション。 こどもの同世代が多く住んでおり、わりかしマンション全体はみんな仲良く住みやすいマンションです。 しかし、問題が・・・。ある日ゴミ捨て場に猫のトイレが置いてありました。 でも、ペット不可だしなーと思いながらも気にしないで生活していました。 そのまた次の日はウサギ小屋が草や糞がついたまま捨てられていました。 さすがにあり得ない! と思い管理人に報告しました。 チェックポイント そうなんです。賃貸でのペットあるあるといえば、鳴かない臭いがしにくい動物をこっそり飼うという人が本当に多いんです。 犬や猫は鳴きますし臭いが必ず部屋に付くので飼育がバレやすいですが、ウサギは全っ然!わかりません。 でも、この女性が話をしてくれたように、ゴミなどで発覚してしまうんですよね。 なぜ?そんなバレやすく堂々とウサギ小屋を捨てるのか理解に苦しみます。 そういったペット不可の物件でペットを飼っている痕跡を発見した場合は、まずは管理人さんに報告することがベストですね。 ペット事件のことをスッカリ忘れているとベランダにうさぎが! ですが誰が捨てたのかわからないままでした。 そしてペットを飼っている人がいるようです。と捨てられた猫のトイレとうさぎ小屋の写真付きで管理人から全世帯に折り込みがポストに入っていました。 時期は冬だったので猫の鳴き声などはわからず、誰もわからない状態でした。 季節が変わり窓を開けて過ごす日が多くなってきた頃です。 ペット事件も落ち着いていたのでスッカリ忘れていました。 子どもとベランダの掃除をしていると、スタスタとうさぎが現れました。 びっくりした私たちは驚いてすぐに家に入りました。ウサギはどんどん先へ進みベランダの下から隣へ、その隣へと脱走していました。 そこで確信。わたしと同じ階の人が飼っていると。 これはさすがに驚きますね。 これがウサギだったので人に噛むこともあまりないとは思いますが、もし犬や猫で子どもに噛みついたりしたらどうするんでしょうか?
バレるバレないの問題じゃないでしょ。 ID非公開 さん 質問者 2020/10/12 13:38 ですよね。信用問題に関わりますよね。
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ありがとうございます! 回答 回答日時: 2021/3/10 18:51:49 壁の噛んだらでの傷の部分が角だと木は交換になると思います。 壁紙も問題なく使用されていたら交換しなくて良いものを交換でしたら作業費は全部請求来るかもですね。 壁紙も入居当初の状況分かりませんが、新しくてまだ2年半だとまだ使えるものだったのでその壁紙のシート費用も減価償却分省いて請求かなと。 壁紙の下まで影響していたらその部分もです。 飼っている方は気付かないかもですが、飼っていない人は匂いもで脱臭費用とか。 ペット不可なので、除菌費用もかもです。 あと、ペット不可物件ということで違反時に違約金の記載があればその分も請求されます。 回答日時: 2021/3/10 16:47:36 回答日時: 2021/3/10 16:46:23 回答日時: 2021/3/10 16:46:01 その前に敷金は払っていますか? 敷金を払っているなら、その範囲内での修繕であれば、敷金から相殺されて残った金額を返却されます。 もし敷金以上にかかれば追加で請求されるか大家負担か。 壁の一部の修理は5. 6万円 壁1枚1万円 あくまでおおよそですが。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! ペット禁止のワンルームだけどうさぎを飼い始めた｜侑空の頭の中. 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
質問日時: 2014/05/05 20:25 回答数: 9 件 淡水魚くらいなら言わなくても大丈夫だと思いますが 不動産屋的にウサギは「ペット」として認識されますか? 不動産業界は、ペット=犬・猫だけでしょうか? No.
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塾の提出させる学校行事の予定表で運動会などを確認し子どもの体操着姿を写真に撮っていく先生がいます。PTAでも問題になっていてお母さんたちの口コミはすごく、うちの学校からは四谷に通っている子は少ないです。 私もその話を聞いて「うちの子どもの通っている塾の先生だ」と思いましたがクラスが違い直接かかわっていなかったのでそのことは塾に伝えていませんでした。 その先生のクラスにいる保護者の方からこの先生が宿題忘れや授業態度などで書かせる作文が先生個人にあてて書かせる手紙のようになっていて気持ち悪いと伺いました。 塾にも抗議したようですが「実績のある先生」と言うことで校舎長が床にも置かない持ち上げっぷりだそうです。 きちんとした苦情受付がない塾は駄目ですね。 うちは今のところ余計なことを言わずやり過ごしていますが、高いお金出して嫌な思いして、何よりヤバい講師に子ども預けるなんて私には出来ません。 もし成績が落ちてこの先生になったらやめます! なっとく! いまひとつ この記事を違反報告する
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